Зачем нужен договор бронирования квартиры?

Казалось бы, уж если решился на покупку квартиры в строящемся доме, то остальное – дело техники.

Это не совсем так: после выбора понравившегося лота многие сталкиваются с предложением застройщика или агентства заключить договор бронирования. Причем стоимость этого договора иногда довольно высока, а порой даже не входит в цену квартиры.

Мы разобрались во всех нюансах и написали о том, на что обратить особое внимание при заключении договора бронирования.

Читайте об этом на Новострой-М.

В Москве с 2011 года открыли 100 станций метро и МЦК

В 2022-2024 гг. в столице планируется завершить строительство и реконструкцию 64 км линий и 27 станций метро.

Всего с 2011 года в Москве было открыто 197,5 км линий и 100 станций подземки и Московского центрального кольца.

В 2021 году был запущен новый участок Большой кольцевой линии метро длиной 25 км. На нем расположены 12 станций. Открытие 10 из них состоялось в декабре одновременно – это самый масштабный запуск за всю историю московского метро.

На БКЛ уже построены 70 км линий и 31 станция, строительная готовность нового кольца составляет 90%. К концу 2021 года завершилась проходка всех тоннелей БКЛ, в 2022 году будут открыты оставшиеся 9 станций. Замкнуть кольцо намечено в 2023 году.

Также продолжается строительство новых Троицкой и Рублево-Архангельской линий метро, продление существующих веток: Сокольнической – до станции «Новомосковская», Люблинско-Дмитровской – до станции «Физтех», Солнцевской – до аэропорта Внуково.

Многодетным семьям упростили получение 450 тыс. рублей на погашение ипотеки

С 1 января 2022 года многодетным семьям стало проще получить от государства компенсацию в размере 450 тыс. рублей на частичное погашение ипотеки – с помощью портала Госуслуг.

Для этого нужно из личного кабинета направить электронное заявление и копии необходимых документов напрямую в Дом.pф, средства поступят в банк через 7 дней.

Раньше для получения такой господдержки граждане лично обращались в банк, он направлял запрос в Дом.pф, а тот выделял средства на погашение жилищного кредита. Эта процедура занимала в среднем две недели.

​​Аналитические каникулы продолжаются 🧮

Подготовили материал по доле ипотечных сделок на квартиры и апартаменты в Москве по данным Росреестра за ноябрь 2021 года и сравнили с октябрем, средними показателями 3 квартала, 1 полугодия и 11 месяцев этого года. Также сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным"). Цифры воспринимать удобнее в таблице ⬇️ (кликайте, чтобы увеличить), и по традиции отметим наиболее интересные тенденции.

В ноябре 2021 доля ипотечных сделок по всей Москве составила 60,77%, относительно прошлого месяца она выросла на 4,37%. В старых границах Москвы доля ипотеки составила 58,45%, за месяц показав небольшой рост (+0,98%), а в Новой Москве в ипотеку совершалось 66,97% сделок, что на 13,29% превзошло показатели октября.

В 2020 году в ноябре доля ипотечных сделок к октябрю немного снизилась (-1,86%) по всему региону, в основном это произошло за счет Новой Москвы, где доля ипотеки снизилась на 9,30%. В ноябре 2019 года доля ипотечных сделок выросла на +2,74% по всему региону, при этом в “старой” Москве рост составил +5,45%, а вот в Новой доля снизилась на 2,65%.

Относительно средних показателей за третий квартал 2021, ноябрь продемонстрировал положительную динамику по всему региону, причем лидировала Новая Москва, где доля ипотеки выросла на 7,44%. А вот в 2020 году относительно аналогичного периода доля ипотеки в Новой Москве упала на 8,08%, зато в старых границах она выросла на 6,47%. Если сравнить показатели ноября и 3 квартала в 2019 году, в “старой” Москве доля ипотеки увеличилась на 14,66%, тогда как рост ипотечной доли в Новой Москве составил всего +5,84%.

По сравнению со средними показателями за 1 полугодие, в ноябре 2021 доля ипотечных сделок снизилась по всему региону на 4,22%, причем наибольшее снижение произошло в Новой Москве (-5,12%). А вот в 2019 году доля ипотечных сделок в старых границах Москвы выросла на 22,13%, что почти в два раза больше роста в Новой Москве, который составил +12,72%.

Сравнивая ноябрьские показатели со средними показателями за 11 месяцев, в 2021-ом можно увидеть небольшую отрицательную динамику: в “старой” Москве доля ипотечных сделок снизилась на 1,24%, а в Новой – на 0,27%. А вот в ноябре 2020 года в Новой Москве доля ипотеки снизилась на 4,34%, а в “старой" Москве выросла на 4,59%. В ноябре 2019 года по сравнению с средними цифрами за 11 месяцев доля ипотеки в “старой” Москве выросла аж на 16,14%, что в два раза больше роста доли ипотеки в Новой Москве (+8,59%).

Сравнивая ноябрь 2021 с ноябрем 2020-го, мы видим, что основной рост доли ипотеки пришелся на Новую Москву и составил +10,29%. Относительно ноября 2019 года доля ипотеки больше всего выросла также в Новой Москве (+15,55%).

Если смотреть на средние показатели с января по ноябрь, то в 2021 году по сравнению с 2020-м рост составил +7,23% по региону в целом, почти столько же в “старой” Москве (+7,63%) и чуть меньше в Новой (+5,79%). А если сравнить показатели с цифрами за 11 месяцев в 2019 году, в 2021-ом рост по региону в целом составил +28,02%, "старая" Москва с ростом +29,89% немного опередила Новую Москву, где доля ипотеки выросла на 25,81%.

Эксперты провели исследование и выяснили, каков приемлемый уровень дохода для жителей разных регионов страны.

Средняя сумма, которую россияне считают достаточной для нормального качества жизни и накопления сбережений, варьируется между 40 тыс. и 70 тыс. рублей в месяц.

Подробности читайте на дзен-канале.

В 2021 году в Москве достроили 49 проблемных домов, восстановлены права свыше 3,7 тыс. обманутых дольщиков

Всего с 2011 года в столице завершили более 200 проблемных жилых объектов и восстановили права более 23 тыс. граждан.

Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что среди ключевых объектов, введенных в 2021 году, жилые комплексы «Марьино Град» и «Спорт Таун» в Новой Москве, 8 корпусов ЖК «Борисоглебское» и дом «СУ-155» на Балаклавском проспекте.

Сейчас в столице насчитывается 27 проблемных объектов, квартиры в них приобрели 8639 дольщиков. Для решения этой проблемы, по словам Бочкарева, с 2022 по 2025 годы будет выделено около 35,7 млрд рублей.

Московские власти рассчитывают, что полностью решить проблему обманутых дольщиков в городе удастся до конца 2023 года.

​​Собянин: метро придет в Троицк к 2027 году

В 2024 году Троицкая линия метрополитена придет в поселок Коммунарка, а к 2027 году – в городской округ Троицк, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Новая радиальная ветка подземки протянется от станции «ЗИЛ» до Новой Москвы, ее протяженность составит порядка 40 км, на ней будет 17 станций.

Строительство нового радиуса ведется в два этапа. До 2025 года планируется открыть участок с 11 станциями от «ЗИЛа» до «Коммунарки».

С 2025 по 2026 год линия будет продлена до Троицка, на этом участке разместятся станции «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки» и «Троицк».

​​Пока Росреестр не обработал данные декабря-2021, продолжаем аналитические заметки по итогам 11 месяцев минувшего года. Теперь посмотрим долю ипотеки только для квартир в Москве: анализируем ноябрь-2021 и сравниваем с октябрем, средними показателями 3 квартала, 1 полугодия и 11 месяцев этого года. Также сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным"). Цифры воспринимать удобнее в таблице ⬇️ (кликайте, чтобы увеличить), здесь же отметим наиболее интересные тенденции.

В ноябре 2021 доля ипотечных сделок по всей Москве составила 61,67%, относительно прошлого месяца она выросла на 2,12%, при этом в Новой Москве рост составил +7,88%, а в “старой” доля снизилась на 0,36%. В ноябре 2020 года доля ипотеки по всему региону упала на 1,97%, причем в Новой Москве она снизилась аж на 9,41%, а в старых границах немного выросла (+2,06%). В ноябре-2019 по всему региону рост к октябрю составил +2,03%, причем в основном росла “старая” Москва (+4,42%), а вот в Новой доля снизилась на 2,34%.

Относительно средних показателей третьего квартала, доля ипотеки выросла на 2,31% , основной рост пришелся на Новую Москву и составил 8,73%. В 2020 году, напротив, выросла на 6,34% доля ипотеки в старых границах, а в Новой Москве снизилась на 8,09%. В ноябре-2019 также активнее росла доля ипотеки в “старой” Москве (+13,64%), а Новая выросла на 6,06%.

Сравнивая ноябрь-2021 со средними показателями за полугодие, мы видим падение -4,99% по региону в целом: -5,24% в старых границах и -3,51% в ТиНАО. В ноябре-2020 доля ипотеки в “старой” Москве выросла на 5,50%, а в Новой упала на 0,51%. В 2019 сильнее всего выросла доля ипотеки в старых границах (+21,58%), что почти в два раза больше роста в Новой Москве (+12,86%).

Относительно среднего показателя доли ипотеки за 11 месяцев, в ноябре-2021 мы видим снижение на 3,08% в “старой” Москве и небольшой рост на 0,51% в Новой Москве. В 2020 году снизилась, наоборот, Новая Москва (-4,35%), а вот доля ипотеки в старых границах выросла на 4,45%. В 2019 мы видим динамику роста, причем “старая” Москва с ростом +15,45% в два раза обошла Новую, которая выросла на 8,74%.

Ноябрь-2021 к ноябрю-2020: доля ипотеки выросла на 3,41%, причем основной рост +12,20% пришелся на Новую Москву, а доля в “старой” Москве немного снизилась. По сравнению с ноябрем 2019 года, в ноябре-2021 доля ипотеки в Новой Москве выросла на 17,36%, а в “старой” Москве на 9,32%.

Что касается средних показателей с января по ноябрь: в 2021-м относительно 2020-го “старая” и Новая Москва росли практически одинаково (+7,52% и +6,78% соответственно). В 2019-м мы видим значительный рост доли ипотеки относительно 2021-го: в старых границах +30,22% и в Новой Москве +26,98%.