Покупаешь квартиру? Готовь калькулятор…

И желательно заранее, ведь многих расходов можно избежать, если с умом подойти к выбору объекта недвижимости.

Рассказываем о том, из чего складываются повышенные тарифы управляющей компании, важен ли класс энергоэффективности дома и как прикинуть, какими будут налоги за приобретенное жилище.

Обо всем читайте подробнее на Новострой-М.

Себестоимость строительства в 2022 году продолжит расти

Основными проблемами в строительстве в 2021 году стали рост цен на стройматериалы и инфляция, в 2022 году стройка продолжит дорожать. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, главной угрозой для отрасли остается подорожание материалов.

Зампредседателя правительства заявил, что если цены продолжат расти на 15, 20% и более в год, то придется сокращать уже запущенные строительные программы. Это отрицательно скажется на появлении новых дорог и социальных объектов, в зону риска попадают подрядные организации.

За последнее время сильнее всего выросли цены на металл и продукцию металлозависимых производств. При этом металлургические предприятия ориентируются на мировые цены на продукт.

По мнению Хуснуллина, России следует либо жестко регулировать цены на металлы внутри страны, либо не регулировать и собирать с металлургов больше налогов для компенсации удорожания.

Вице-премьер отметил, что металл и стройматериалы выросли в цене во всем мире. Мировые аналитики считают, что в течение 2021-2022 гг. стройка будет дорожать на 15% в год.

​​Утвержден проект последнего участка Юго-Восточной хорды

Последний участок Юго-Восточной хорды пройдет вдоль Каспийской улицы от Кантемировской улицы до Павелецкого направления Московской железной дороги. Постановление об утверждении проекта планировки подписал мэр Москвы Сергей Собянин в конце 2021 года.

Протяженность нового участка ЮВХ по прямому ходу составит около 4 км. Всего на нем планируется построить и реконструировать порядка 10 км дорожной сети, в том числе:

▫️реконструкцию улицы Каспийская;
▫️строительство основного хода Юго-Восточной хорды, включая тоннель на пересечении с ж/д путями Павелецкого направления;
▫️строительство транспортных развязок на пересечении ЮВХ с улицами Каспийская и Подольских Курсантов; на пересечении улиц Каспийская и Бакинская;
▫️строительство бокового проезда вдоль улицы Каспийская в районе станции метро «Царицыно» Замоскворецкой линии;
▫️реконструкцию улиц Медиков и Ереванская, строительство здания конечной станции с остановкой для наземного транспорта.

Общая длина основного хода Юго-Восточной хорды составит 28 км. Строительство ЮВХ планируется завершить до конца 2023 года, ее запуск завершит формирование системы хордовых магистралей Москвы.

​​Как обещали, возвращаемся с материалом по среднему чеку на апартаменты в Москве по данным Росреестра за ноябрь 2021 года. Без разбивки внутри региона, т.к. в ТиНАО сегмент пока не получил широкого развития. Традиционно сравнили ноябрь с октябрем, средними показателями 3 квартала, 1 полугодия и 11 месяцев этого года. Также сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным").
В таблице ⬇️ приведены все цифры (кликайте, чтобы увеличить). Отдельно отметим наиболее интересные тенденции.

Средний чек за апартаменты в ноябре 2021 составил ​​20 476 031 рублей, что на 4,64% превзошло октябрьские показатели. За аналогичный период 2020 года рост был почти в три раза выше (+12,60%), а в 2019 и вовсе составил ​​аж +39,66%.

Впрочем, ноябрь-2021 показал серьезную динамику роста по сравнению со средними показателями за 3 квартал (+41,50%), тогда как в 2020 роста практически не было (всего +0,76%). А вот в 2019 средний чек на апартаменты вырос почти столь же существенно (+40,72%).

Относительно среднего чека за первое полугодие 2021 года, ноябрьский показатель вырос на 15,42%. В 2020 рост был выше и составил +20,88%, и почти так же вырос средний чек в 2019 (+21,79%).

Анализируя средние показатели за 11 месяцев, видим, что в ноябре чек вырос на 18,55%, что в два раза превосходит показатели роста в 2020 году с ростом +9,91%, но ниже, чем в 2019, где ноябрьский чек относительно средних показателей за 11 месяцев вырос на 26,32%.

Теперь сравним 2021 год с 2020-ым: за год ноябрьский средний чек вырос на 38,01%, а относительно 2019 года рост составил +27,78%. Что касается показателей за 11 месяцев, то в 2021 году в сравнении с прошлым годом рост составил +27,95%, а если сравнивать с “допандемийным” 2019-м, то средний чек на апартаменты в Москве вырос на ​​36,15%.

PS. Данные Росреестра по сделкам в сегменте апартаментов можно посмотреть здесь. Информация по среднему чеку в целом на первичном рынке Москвы – здесь.

Зачем нужен договор бронирования квартиры?

Казалось бы, уж если решился на покупку квартиры в строящемся доме, то остальное – дело техники.

Это не совсем так: после выбора понравившегося лота многие сталкиваются с предложением застройщика или агентства заключить договор бронирования. Причем стоимость этого договора иногда довольно высока, а порой даже не входит в цену квартиры.

Мы разобрались во всех нюансах и написали о том, на что обратить особое внимание при заключении договора бронирования.

Читайте об этом на Новострой-М.

В Москве с 2011 года открыли 100 станций метро и МЦК

В 2022-2024 гг. в столице планируется завершить строительство и реконструкцию 64 км линий и 27 станций метро.

Всего с 2011 года в Москве было открыто 197,5 км линий и 100 станций подземки и Московского центрального кольца.

В 2021 году был запущен новый участок Большой кольцевой линии метро длиной 25 км. На нем расположены 12 станций. Открытие 10 из них состоялось в декабре одновременно – это самый масштабный запуск за всю историю московского метро.

На БКЛ уже построены 70 км линий и 31 станция, строительная готовность нового кольца составляет 90%. К концу 2021 года завершилась проходка всех тоннелей БКЛ, в 2022 году будут открыты оставшиеся 9 станций. Замкнуть кольцо намечено в 2023 году.

Также продолжается строительство новых Троицкой и Рублево-Архангельской линий метро, продление существующих веток: Сокольнической – до станции «Новомосковская», Люблинско-Дмитровской – до станции «Физтех», Солнцевской – до аэропорта Внуково.

Многодетным семьям упростили получение 450 тыс. рублей на погашение ипотеки

С 1 января 2022 года многодетным семьям стало проще получить от государства компенсацию в размере 450 тыс. рублей на частичное погашение ипотеки – с помощью портала Госуслуг.

Для этого нужно из личного кабинета направить электронное заявление и копии необходимых документов напрямую в Дом.pф, средства поступят в банк через 7 дней.

Раньше для получения такой господдержки граждане лично обращались в банк, он направлял запрос в Дом.pф, а тот выделял средства на погашение жилищного кредита. Эта процедура занимала в среднем две недели.

​​Аналитические каникулы продолжаются 🧮

Подготовили материал по доле ипотечных сделок на квартиры и апартаменты в Москве по данным Росреестра за ноябрь 2021 года и сравнили с октябрем, средними показателями 3 квартала, 1 полугодия и 11 месяцев этого года. Также сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным"). Цифры воспринимать удобнее в таблице ⬇️ (кликайте, чтобы увеличить), и по традиции отметим наиболее интересные тенденции.

В ноябре 2021 доля ипотечных сделок по всей Москве составила 60,77%, относительно прошлого месяца она выросла на 4,37%. В старых границах Москвы доля ипотеки составила 58,45%, за месяц показав небольшой рост (+0,98%), а в Новой Москве в ипотеку совершалось 66,97% сделок, что на 13,29% превзошло показатели октября.

В 2020 году в ноябре доля ипотечных сделок к октябрю немного снизилась (-1,86%) по всему региону, в основном это произошло за счет Новой Москвы, где доля ипотеки снизилась на 9,30%. В ноябре 2019 года доля ипотечных сделок выросла на +2,74% по всему региону, при этом в “старой” Москве рост составил +5,45%, а вот в Новой доля снизилась на 2,65%.

Относительно средних показателей за третий квартал 2021, ноябрь продемонстрировал положительную динамику по всему региону, причем лидировала Новая Москва, где доля ипотеки выросла на 7,44%. А вот в 2020 году относительно аналогичного периода доля ипотеки в Новой Москве упала на 8,08%, зато в старых границах она выросла на 6,47%. Если сравнить показатели ноября и 3 квартала в 2019 году, в “старой” Москве доля ипотеки увеличилась на 14,66%, тогда как рост ипотечной доли в Новой Москве составил всего +5,84%.

По сравнению со средними показателями за 1 полугодие, в ноябре 2021 доля ипотечных сделок снизилась по всему региону на 4,22%, причем наибольшее снижение произошло в Новой Москве (-5,12%). А вот в 2019 году доля ипотечных сделок в старых границах Москвы выросла на 22,13%, что почти в два раза больше роста в Новой Москве, который составил +12,72%.

Сравнивая ноябрьские показатели со средними показателями за 11 месяцев, в 2021-ом можно увидеть небольшую отрицательную динамику: в “старой” Москве доля ипотечных сделок снизилась на 1,24%, а в Новой – на 0,27%. А вот в ноябре 2020 года в Новой Москве доля ипотеки снизилась на 4,34%, а в “старой" Москве выросла на 4,59%. В ноябре 2019 года по сравнению с средними цифрами за 11 месяцев доля ипотеки в “старой” Москве выросла аж на 16,14%, что в два раза больше роста доли ипотеки в Новой Москве (+8,59%).

Сравнивая ноябрь 2021 с ноябрем 2020-го, мы видим, что основной рост доли ипотеки пришелся на Новую Москву и составил +10,29%. Относительно ноября 2019 года доля ипотеки больше всего выросла также в Новой Москве (+15,55%).

Если смотреть на средние показатели с января по ноябрь, то в 2021 году по сравнению с 2020-м рост составил +7,23% по региону в целом, почти столько же в “старой” Москве (+7,63%) и чуть меньше в Новой (+5,79%). А если сравнить показатели с цифрами за 11 месяцев в 2019 году, в 2021-ом рост по региону в целом составил +28,02%, "старая" Москва с ростом +29,89% немного опередила Новую Москву, где доля ипотеки выросла на 25,81%.