На Чистых прудах появится элитный клубный дом

К концу 2024 года на Чистых прудах в Басманном районе Москвы появится элитный клубный дом. Здание в 50 м от Чистопрудного бульвара представляет собой особняк 1915 года постройки, реконструкцией которого занимается компания Sminex.

Девелопер восстановит архитектурный облик дома и оборудует его полным набором систем комфорта: приточно-вытяжной вентиляцией с фильтрацией воздуха, индивидуальными системами кондиционирования и увлажнения, системой очистки воды, горячим водоснабжением, звукоизоляцией, лифтами.

В доме будет 31 квартира. Среди уникальных лотов: двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, варианты с дровяными каминами.

Неужели подешевело?! Квартиры в Москве от 4,6 млн рублей

Именно такие цены в жилых комплексах на старте продаж были обнаружены нами в декабре: в течение последнего месяца 2021 года застройщики вывели в продажу 17 новостроек.

10 в «старой» Москве с ценами от 4,6 млн рублей, 3 – в Новой Москве (от 4,9 млн рублей), также 3 ЖК в Подмосковье предложили новые квартиры с минимальным бюджетом от 3,8 млн рублей.

А столичные апартаменты и вовсе предлагались по цене от 3,7 млн рублей!

Подробный обзор декабрьских стартов продаж читайте на Новострой-М.

За три года в Москве стало на 35% больше небоскребов бизнес-класса

С 2018 года на столичном рынке новостроек число небоскребов бизнес-класса в продаже увеличилось на 35%. Если три года назад девелоперы реализовывали 20 таких проектов, то сейчас их 27.

По подсчетам экспертов, к концу 2021 года в Москве в продаже находилось 2,6 тыс. квартир и апартаментов в высотных новостройках бизнес-класса. Общий объем рынка этого сегмента составляет 11,1 тыс. лотов, таким образом, небоскребы занимают 25% от этого числа.

Средняя стоимость кв. м в высотках бизнес-класса составляет 370 тыс. рублей, средняя цена за квартиру – 25,8 млн рублей. Эти показатели ниже средних в сегменте «бизнес» – 384 тыс. рублей за «квадрат» и 27 млн рублей за квартиру.

В Москве одобрено строительство более 19 млн кв. м недвижимости в рамках КРТ

Власти Москвы одобрили 86 проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью более 1 тыс. га, решения по 80 проектам были приняты в 2021 году.

На бывших промышленных и складских зонах, а также на других территориях, находящихся в депрессивном состоянии, построят более 19 млн кв. м недвижимости.

На этих участках предусмотрено строительство жилья, а также общественно-деловая застройка. Развитие таких территорий позволит решить городские задачи, в частности, поспособствует реализации программы реновации, формированию инфраструктуры, созданию новых рабочих мест.

В частности, в ближайшие годы в Москве продолжат реализацию таких градостроительных проектов как создание Национального космического центра на территории завода им. М.В. Хруничева и реорганизацию промзоны «ЗИЛ».

«Инград» обновил условия ипотеки

ГК «Инград» обновила условия по ипотечным программам на январь 2022 года, приобрести квартиру в проектах девелопера можно в кредит по ставке от 0%.

Ставка по субсидированной ипотеке составляет от 0% годовых на первый год кредитования, лимит кредита – 50 млн рублей. По семейной ипотеке ставка – от 0,1% в течение первых 12 месяцев и 4,5-6% далее до 1% на 30 лет с лимитом 12 млн рублей.

Также застройщик предлагает ряд субсидированных ипотечных программ с первоначальным взносом от 10%, ставкой от 5% на 30 лет с лимитом 50 млн рублей.

​​Ну как, удалось выдохнуть после декабрьской гонки? Теперь можно спокойно поизучать цифры и закономерности. 👌🏼

Подготовили аналитику по среднему чеку на квартиры в Москве по данным Росреестра за ноябрь 2021 года. Традиционно сравнили с октябрем, средними показателями 3 квартала, 1 полугодия и 11 месяцев этого года, а также сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным").
Наглядная таблица с цифрами прилагается ⬇️ (кликайте, чтобы увеличить), здесь же отметим наиболее интересные тенденции.

Данные по среднему чеку на квартиры в Москве за 2021 год показывают, что цены стабильно растут. В ноябре 2021 года средний чек составил 15 574 494 рублей и продемонстрировал рост +4,89% относительно октября. В старых границах Москвы чек вырос чуть сильнее (+5,83%), а вот в Новой Москве рост был слабее более чем в два раза (+2,03% при среднем чеке 8 894 036 рублей).

В 2020 году динамика среднего чека к октябрю довольна слабая (в целом по Москве был небольшой рост +1,43%). В ноябре 2019 года чек с октября подрос сильнее (+3,14%), причем Новая Москва с ростом +4,34% более чем в два раза обошла “старую”, которая выросла лишь на 1,84%.

По сравнению со средними показателями третьего квартала, в 2021-ом Новая Москва с ростом +3,62% немного обогнала "старую", которая выросла на 2,83%. В 2020 году ТиНАО по темпам роста +5,14% тоже немного опережали показатели в старых границах Москвы, где рост составил +4,62%. Зато в 2019 Новая Москва росла на 6,67%, аж в три раза быстрее “старой”, которая выросла всего на 1,35%.

Относительно показателей первого полугодия, в ноябре-2021 рост среднего чека на квартиры в старых границах Москвы составил 10,42% и немного опередил Новую Москву, которая выросла на 8,32%. В 2020 году рост был более ощутимым: в целом по региону средний чек вырос на 16,18%, в старых границах – на 15,16%, в Новой Москве – на 14,00%. А вот в 2019 году в аналогичный период средний чек на квартиры в Новой Москве вырос на 14,68%, а в “старой” – всего на 5,78%.

В ноябре-2021 средний чек на квартиры по московскому региону относительно среднего показателя за 11 месяцев вырос на 7,69%. “Старая” Москва с ростом +6,90% опередила Новую, которая выросла на 5,79%. В 2020 те же показатели в столице выросли на 8,16%, и “старая” Москва (+7,08%) росла практически наравне с Новой (+6,96%). А вот в 2019 ноябрьский средний чек в Новой Москве вырос аж на 10,63% по сравнению со средними значениями 11 месяцев, тогда как в старых границах рост составил всего +3,70%.

Сравнивая ноябрь 2021 с ноябрем 2020, мы видим рост + 18,70% (в “старой” Москве +20,28%, в Новой Москве +17,44%). Относительно ноября 2019 года рост по региону в целом 44,48% и “старая” Москва с ростом +46,16% обгоняет Новую, которая выросла на 33,13%.

Что касается среднемесячных показателей с января по ноябрь 2021 года, то относительно 2020 года они выросли на 19,22% по региону в целом (в «старой» Москва +20,48%, в Новой Москве +18,74%). По сравнению с 2019 годом рост составил +43,55% по всему региону (в «старой» Москве +41,79%, в Новой Москве +39,23%).

PS. Данные среднему чеку на квартиры и апартаменты Москвы суммарно можно посмотреть здесь, данные по кол-ву сделок (квартиры) – здесь.