Минстрой разрабатывает законопроект о единой системе для рынка аренды жилья

Минстрой России намерен представить к весенней сессии Госдумы новый законопроект – о создании государственной информационной системы (ГИС) учета договоров аренды жилья, апартаментов и машино-мест.

В этой системе арендодатели должны будут в течение месяца регистрировать все договоры о сдаче собственности внаем и внесенные в них изменения, расчеты будут вестись также в ГИС.

Документ предусматривает штрафы за проведение расчетов по аренде в обход системы.

По словам замминистра ведомства Никиты Стасишина, законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды. В министерстве отмечают, что из-за того, что основная часть арендного рынка в России является теневой, бюджет ежегодно недополучает 162 млрд рублей.

​​На территории промзоны «Бережковская набережная» построят жилье, школу и детский сад

В реорганизацию промзоны «Бережковская набережная» в районе Дорогомилово на западе Москвы планируется инвестировать свыше 150 млрд рублей. На площади 26,7 га в рамках комплексного развития будут построены жилье и объекты инфраструктуры.

Мэр Москвы Сергей Собянин на прошлой неделе подписал постановление о реорганизации этой промзоны. Она расположена между Бережковской набережной, ТТК, улицей Потылиха и ж/д путями Киевского направления.

Сейчас на этом участке находятся склады, офисы, автосервисы и другие организации.

​​Смотрим данные Росреестра за ноябрь 2021 года и сравниваем с октябрем, средними показателями 3 квартала, 1 полугодия и 11 месяцев этого года. Также интересно сравнить динамику этого года с прошлым "ковидным" и позапрошлым "допандемийным". Цифры воспринимать удобнее в таблице ⬇️ (кликабельна), здесь же отметим наиболее интересные тенденции.

Показатели минувшего ноября не существенно отличаются от октябрьских, а вот по сравнению с III кварталом выше на 11,27%. Динамика почти в 3 раза слабее, чем была в 2020 году (тогда ноябрь обогнал III квартал на 33,06%), но почти в 2,5 раза выше, чем в далеком 2019-ом, когда продажи ноября были выше средних показателей III квартала всего на 4,73%. Тогда рынок остывал после ажиотажа на фоне перехода на эскроу, сейчас же динамика вполне оптимистичная.

Яркой динамики ноября-2021 к первому полугодию текущего года не видим (+3,8% в "старой" Москве, -3,49% в ТиНАО). Прежние годы были интереснее: в 2020-ом ноябрь показал взрывной рост на фоне льготной ипотеки (+92,71%), в 2019-ом, наоборот, ажиотаж из-за эскроу пришелся на первые полгода, а ноябрь отстал от средних показателей 1 полугодия на 11,48%.

Ноябрь-2021 к ноябрю-2020: продажи квартир и апартаментов по всей Москве снизились на 15,82%, в старых границах Москвы продажи снизились на 18,29%, и в Новой Москве снизились на 8,39%. Вполне логично, после такого сильного роста цен и изменения условий льготной ипотеки.

Ноябрь-2021 к ноябрю-2019: продажи по Москве выросли на 35,56%, в старых границах столицы рост составил 37,11%, а в Новой Москве - 31,59%. Без учета ажиотажного спроса в разгар пандемии-2020, динамика продаж выглядит растущей, но стоит, опять же, учитывать, что в первые полгода 2019-го был свой ажиотаж из-за перехода на проектное финансирование.

Рост продаж за 11 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года составил 18,37% (+16,41% в "старой" Москве и +23,72% в Новой). По сравнению с периодом с января по ноябрь 2019 года рост числа сделок в этом году еще выше: +22,11% (+26,90% и +11,37% в "старой" и Новой Москве соответственно).

**Мы всегда анализируем полностью обновленные данные Росреестра за все периоды, с учетом всех корректировок ведомства.

Названа пятерка ЖК, лидирующих по продажам в Москве

Рейтинг лидеров по продажам основан на данных Росреестра, он опубликован на главной странице Новострой-М.

1️⃣ В ноябре самым покупаемым ЖК Москвы стал «Остров» от Донстрой. Он возводится в районе Хорошево-Мневники, в южной части Мневниковской поймы. Купить квартиру в «Острове» можно от 13,5 млн рублей – такова минимальная стоимость студии без отделки площадью 28,3 кв. м.

2️⃣ На втором месте – ЖК City Bay от MR Group. Новостройка возводится в районе Покровское-Стрешнево рядом со Спасским затоном. Самый доступный вариант в этом ЖК – студия площадью 21,7 кв. м с предчистовой отделкой за 8,6 млн рублей.

3️⃣ Третье место занял ЖК «Люблинский парк» от ПИК в районе Люблино. Проект пользуется стабильным спросом, квартиры здесь продаются с отделкой, цены – от 5,5 млн рублей за студию площадью 19,7 кв. м.

4️⃣ На четвертом месте – ЖК «Сердце столицы» от Донстрой в Хорошево-Мневниках рядом с метро «Шелепиха». Купить квартиру здесь можно от 12,5 млн рублей за студию без отделки площадью 28,5 кв. м.

5️⃣ Пятое место – ЖК «Лосиноостровский парк», осенняя новинка компании ПИК. ЖК построят в районе Метрогородок. Сейчас самый доступный лот – 20-метровая студия с отделкой за 6,1 млн рублей.

На 53 улицах Москвы парковка подорожает до 450 руб./час

В конце этой недели в столице изменится стоимость платных парковок: с 24 декабря тарифы на парковку повысятся на 53 улицах, а на 29 улицах будут снижены. Также будет увеличено число парковочных мест только для жителей.

Новый максимальный дневной тариф будет установлен на 53 улицах в центре города, парковки на которых сейчас загружены на 95-100%. С 8:00 до 21:00 стоимость парковки составит до 450 руб./час, с 21:00 до 8:00 – 200 руб./час.

На 29 улицах тарифы на парковку будут снижены – сейчас днем здесь нужно платить 380 руб./час, эти парковки заполнены меньше чем на 50%, водители едут на более дешевые стоянки.

С 24 декабря на таких парковках начнет действовать новый дифференцированный тариф: первые 30 минут – 50 руб., далее – 150 руб./час. По воскресеньям парковка будет бесплатной.

Когда виды действительно завораживают… Сегодня делимся обновленной панорамой премиального проекта Prime park на севере Москвы 😍

Окружающий городской пейзаж здесь красив не только в буйстве летних и осенних красок, но и зимой: Ленинградский проспект, Петровский парк, космический стадион «ВТБ Арена», Ходынское поле, небоскребы Москва-Сити на горизонте.

Надевайте VR-очки для полного погружения 😉

~~~
Prime park – это не только 9 премиальных небоскребов, но и несколько плавно перетекающих друг в друга парковых зон: приватный Центральный парк – частная территория только для резидентов, Ходынский сквер – общественно рекреационное пространство, Зелёный бульвар и Школьный бульвар (в рамках образовательного кластера).
~~~
Узнать подробности о новостройке, ценах и акциях можно по телефону:
+7 (495) 644-38-02

Ипотека – долгий кредит, поэтому к выбору банка многие относятся очень серьезно. Важно, чтобы платежи было удобно вносить, а до ближайшего отделения не пришлось ехать на другой конец города.

Но банк может продать вашу ипотечную закладную и это нормально, не стоит паниковать. Но предпринять определенные действия мы все же советуем. 💰

Рассказываем о них на дзен-канале.

Проезд на метро, МЦК и наземном транспорте в новогоднюю ночь будет бесплатным

В ночь с 2021 на 2022 год в столице будут без перерыва работать метро и Московское центральное кольцо (МЦК), работа МЦД будет продлена до 02:30. Наземный транспорт перейдет на усиленный режим на 157 маршрутах, 66 из них также будут курсировать всю новогоднюю ночь, еще 91 – до 03:30.

Проезд на метро, МЦК и наземном транспорте с 20:00 31 декабря до 06:00 1 января будет бесплатным.

В Рождественскую ночь, с 6 на 7 января, работа метро и МЦК будет продлена до 02:00, некоторых маршрутов наземного транспорта – до 03:00.

Кроме того, с 31 декабря по 8 января будут бесплатными уличные парковки – за исключением тех, для которых действует повышенный тариф.

​​В кластере Russian Design District в продажу поступил резервный пул жилья по цене от 7,9 млн рублей

Жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District, который возводится в поселке Ватутинки в Новой Москве, входит в топ-10 по продажам в бизнес-классе.

Проект, созданный в коллаборации со звездами культуры, дизайна и спорта, реализует Группа «Родина». Помимо жилья здесь появятся Академия художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights Камила Гаджиева, Академия моды Валентина Юдашкина, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA) и др.

Покупателям предложены дополнительно более 30 квартир от студий до 2-комнатных евровариантов. Отделка предусмотрена в квартирах в доме Владимира Машкова, в остальных корпусах – свободная планировка.

▶️ Узнать подробности о новостройке и посмотреть планировки на поэтажных планах – можно по ссылке.

В 2022 году ставки по ипотеке будут двузначными – ВТБ

Базовая ставка ипотечного жилищного кредитования в 2022 году будет двузначной, спрос на жилье поможет сохранить субсидирование ипотечной ставки. Такое мнение высказала вице-президент банка ВТБ Ирина Качурина.

Эксперт пояснила, что банки «до последнего держат ставки по ипотеке на минимальных значениях, чтобы поддержать спрос».

После того как в пятницу, 17 декабря, Центробанк поднял ключевую ставку до 8,5%, в том, что ипотечные ставки вернутся к двузначным значениям, уверены уже большинство экспертов. Специалисты называют цифры от 10 до 12% годовых.

Думаете, двузначные ставки по ипотеке вернутся в 2022?

В 2021 году цены на квартиры бизнес-класса выросли на 28%, и ожидать их снижения в 2022-м вряд ли стоит. Во всяком случае, топовые проекты точно будут дорожать, потому что спрос на качественную недвижимость всегда будет на высоком уровне.

Например, в жилом районе ÁLIA от архитекторов знаменитой высотки Burj Khalifa квартиры распродают очень быстро.

В ÁLIA будет удобно и жить, и работать, и учиться – в проекте разные по формату корпуса комфортной этажности, подземные паркинги, закрытые дворы, масштабное благоустройство, рядом современный бизнес-парк «Ростех-Сити», строятся 2 школы, 2 детских сада и поликлиника.

Еще действуют цены уходящего года, но предложение ограничено.

Выбрать свою квартиру можно здесь.

#реклама