Смотрите прямо сейчас: GMKTalks «Девелопмент 2021: Прорывы года»

ПИК, Самолёт, Setl Group, ЕРЗ, ЦИАН, ВТБ и другие топовые участники рынка подведут итоги года и ответят на вопросы в прямом эфире онлайн-трансляции GMKTalks. Конференция проходит сегодня, 16 декабря, начало в 10:00 по московскому времени.

- Кто в 2021 стал лидером в девелопменте?
- Почему 2021 стал рекордным для строительной сферы?
- Почему застройщики стали чаще делать ребрендинг и выходить на непопулярные для экспансии регионы?
Это только часть вопросов, которые будут обсуждаться на GMKTalks.

Ссылка на прямой эфир – https://youtu.be/gWcWMsWy7gw

Немного ярких цитат и важной информации с GMKTalks «Девелопмент 2021: Прорывы года»

- ПИК (присутствует в 14 регионах) готовится к падению ипотечной доли на 10% из-за роста ипотечных ставок
- ПИК планирует получить 50% выручки от продаж проектов в Московском регионе и половину от всех остальных регионов, где присутствует
- «Когда появятся прорабы с планшетами и арматурщики? - У ПИК прорабы уже с планшетами, мы активно все цифровизируем»
- Через 5 лет цифровизация будет на уровне 80% стройки
- «Чувство гордости у ПИК вызывает проект модульного строительства. За этим будущее», – Юрий Ильин, вице-президент ПИК

​​Со 2 января в Москве подорожает проезд в общественном транспорте

В 2022 году в Москве изменится стоимость проезда в городском транспорте. Цены вырастут со 2 января.

Также появятся новые билеты ТАТ для наземного транспорта: на 90 и 365 дней. Их стоимость составит 3 720 и 14 000 рублей, стоимость ТАТ на 30 дней повысится до 1 400 рублей.

Кроме того, владельцы персонализированной «Тройки» смогут бесплатно совершать пересадки на одном маршруте наземного транспорта в течение 90 минут после первой оплаты – ранее такие пересадки были возможны только на разных маршрутах.

В Думе предложили продлевать эскроу-счета при переносе сроков сдачи новостроек

На рассмотрение поступил законопроект, устраняющий проблему, при которой при переносе ввода новостройки в эксплуатацию средства с эскроу-счетов возвращаются дольщикам, а девелопер может перепродать квартиры новым покупателям по более высоким ценам.

Авторы законопроекта отмечают, что застройщик может настаивать на расторжении ДДУ из-за закрытия эскроу-счета, рассчитывая оформить договор по более высокой цене с новым покупателем.

Чтобы исключить давление на дольщиков, предлагается законодательно уточнить норму о сроке условного депонирования: открывать эскроу-счет на период не менее срока сдачи дома в эксплуатацию, но не более чем на 5 лет.

Если строительство затягивается, продление срока условного депонирования будет происходить автоматически, без заявления сторон договора счета эскроу.

В Московском регионе стартовали новогодние скидки и акции

Аналитики изучили динамику цен и предложения новостроек Московского региона в ноябре: выбор квартир продолжил сокращаться (сильнее всего – в Подмосковье, -11% за месяц), а цены росли (на 2-3% в зависимости от локации).

В то же время застройщики уже объявили о новогодних скидках: средний размер дисконта составляет 5-7%, а максимальный – 18% (в деньгах экономия достигает 3,6 млн рублей).

Спрос же подогревается не только спецпредложениями, но и опасениями покупателей относительно очередного повышения ключевой ставки.

Читайте подробнее на Новострой-М.

​​#комментарий_эксперта

Новость об открытии продаж в новом проекте Først вызвала настоящий ажиотаж среди аудитории, которая интересуется недвижимостью. Конечно, мы не могли оставить это без внимания и попросили генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова поделиться с нашими подписчиками экспертным мнением о новостройке. Самые яркие фрагменты публикуем здесь, ссылка на полный комментарий – как обычно, в конце поста.

Что там последние 10-15 лет на слуху русского человека из иностранного? Правильно, IKEA. А давайте тоже назовём с неким скандинавским уклоном. Просто First – неоригинально, а вот Først – уже привлекает внимание.

Названию должна соответствовать архитектура. Но просто взять скандинавскую архитектуру – банально, а вот взять скалы Норвегии, покрытые снегом, и проассоциировать с ними фасады домов – необычно. По самой архитектуре можно сказать, что равнодушным она не оставит никого – её можно или любить, или не принимать.

В непосредственной близости, на высоте нескольких этажей проходит Третье транспортное кольцо, что вряд ли можно отнести к безусловным плюсам. На другой чаше весов находится Симоновская набережная и близость к центру. Но… Близость к центру географическая, а вот до метро 15-20 минут пешком по московским меркам – ну не очень близко.

Квартиры в ЖК представлены самых разных форматов, как и принято в современном бизнес-классе: есть и пентхаусы с дровяными каминами и даже саунами, и ванные комнаты с окнами, и квартиры с террасами. Есть и студии. Квартиры представлены с евро-планировками (объединёнными кухнями-гостиными). Отделка – whitebox max.

Слегка шокирует ценник – в среднем около 400 т.р./кв.м на начальном этапе строительства. Однако рынок существенно поменялся за последние 2 года, так что придётся привыкать к новым ценам бизнес-класса (а совсем недавно так стоил «премиум»). Есть ли здесь инвестиционная составляющая – большой вопрос.

В общем, на самом деле всё просто. Стремление жить в центре или рядом само по себе противоречивое. Хочется и близко к центру, но и экологии. Хочется не тратить времени на то, чтобы добираться до инфраструктуры, но в центре её немного. Поэтому приходится идти на компромиссы. И ЖК Først – пример удачного компромисса.

Читайте комментарий полностью по ссылке.

​​Открыты продажи квартир от 5,8 млн рублей в доме № 6 жилого района «Прокшино» от ГК «А101»

🌎 Проект находится на территории Новой Москвы рядом со ст. м. «Прокшино» и Хованской дубравой.

🏢 Дом № 6 состоит из шести корпусов переменной этажности (9-16), соединенных подземным паркингом и пешеходным променадом.

👛 На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, включая магазины, ресторан, спортзал, бассейн для грудничков. Недалеко от дома будет построен образовательный центр со школой и детским садом.

🔑 Для покупки доступны 1 179 квартир комфорт-класса: от студий до 5-комнатных. В трех корпусах квартиры реализуются без отделки, в одном корпусе – с white box, в двух корпусах – с чистовой отделкой.

Смотрите подробности о проекте и изучайте планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции и видов из окон – по ссылке.

Говорят, «мелочь, а приятно!». А особенно приятно, когда за счет «мелочей» можно снизить расходы на коммуналку и экономить каждый месяц.

На дзен-канале делимся несколькими полезными советами, сохраняйте ссылочку.

⚡️ Ключевая ставка - 8,5%. ЦБ повысил её в седьмой раз подряд и сразу на 1%.

▶️ Подробнее

​​На всё готовое – с выгодой до 2,8 млн рублей

Акции и скидки стали нормой жизни, особенно в преддверии Нового года. Но только не в уходящем 2021-м! Во-первых, сейчас далеко не все застройщики способны сделать предложение, от которого невозможно отказаться. А во-вторых, скидками покупателя нередко стимулируют приобрести откровенный неликвид, да еще и сдачи дома потом ждать 2-3 года.

Совсем другая история с проектом ONYX Deluxe. Это уже готовый дом премиум-класса, все квартиры передаются с отделкой white box: после покупки квартиры можно сразу приступать к чистовому ремонту и меблировке.

Выбор планировок пока еще есть: здесь больше 80 вариантов от 45 до 233 м², в том числе эксклюзивные квартиры террасами и пентхаус.
Все лоты – с увеличенными окнами (2,5 м) и высокими потолками до 3,1 метра. Любоваться видами можно не только из квартиры, но и из лифта: они тоже панорамные!

Рядом – два больших парка и три станции метро, в том числе только что открывшейся БКЛ.

Жильцам ONYX Deluxe будет доступен приватный эко-парк с фонтанами, фитнес-клуб, VIP-кинотеатр и круглосуточный консьерж-сервис. Для малышей прямо в доме откроется активити-центр, на территории уже действует частный детский сад премиум-класса.

Все это великолепие можно приобрести в ипотеку со сниженной ставкой (от 3,1%).

В декабре максимальная выгода при покупке составит 2,8 млн рублей! Вот это настоящее новогоднее предложение, правда?

Узнайте подробности в Tashir Estate сегодня. Можно успеть забронировать квартиру до повышения цен +7 (495) 186-31-53.

#реклама

Ключевая 8,5% – будничное событие

Именно так оценил очередное повышение Центробанком ключевой ставки до 8,5% генеральный директор «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.

Действительно, это было ожидаемым: настолько, что банки даже заранее повысили проценты по ипотечным кредитам. В то же время оптимизма это не внушает: кому-то придётся при покупке квартиры сильно увеличить расходы, а кому-то и вовсе отложить сделку года на 1,5.

Об этом и о том, как еще рост ключевой ставки может сказаться на рынке новостроек, читайте на Новострой-М.

​​В ЖК «Бутово парк 2» от ПИК выведен на рынок корпус 26, цены на квартиры — от 4,4 млн рублей

Новостройка возводится в Ленинском районе Подмосковья в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе, рядом с Бутовским парком и недалеко от станций МЦД «Бутово» и метро «Бульвар Дмитрия Донского».

Проект включает 53 разноэтажных дома, объединенных в систему кварталов с собственными внутренними дворами, в каждом дворе предусмотрены детские и спортивные площадки и места для отдыха. В инфраструктуру района входят детские сады, школа и поликлиника.

▶️ Познакомиться с планировками квартир в ЖК «Бутово парк 2» – можно на поэтажных планах с проверкой инсоляции.

👀 А еще у нас есть панорама проекта 360 градусов!

На Авиационной улице в Щукино построят дом по реновации

Согласован проект дома по программе реновации в районе Щукино (СЗАО). Новостройка появится по адресу: ул. Авиационная, з/у 14.

В доме запроектированы 182 квартиры. В жилых помещениях будет выполнена отделка по стандартам, разработанным для программы реновации.

На первом этаже разместятся помещения общественного назначения, в вестибюле – комната консьержа, колясочная, подсобка для уборочного инвентаря.

📩 Хочу бесплатную подборку новостроек в Щукино!

Скинь 10% к Новому году! Стартовали новогодние акции

Застройщики грозились, что в этом году не станут баловать покупателей квартир дисконтом, однако спрос, опечаленный подорожавшей ипотекой, все-таки нужно подогревать.

В некоторых ЖК скидки достигают 7%, в других – даже 10%. Также девелоперы предлагают специальные цены до конца декабря, а некоторые помимо скидок разработали интересные коллаборации с другими брендами.

Обо всем читайте подробнее на Новострой-М.

В Москве снижается спрос на жилье

В ноябре столичный Росреестр зарегистрировал 9,4 тыс. ДДУ – на 5% меньше, чем в октябре (почти 10 тыс. ДДУ), и на 9% больше, чем в ноябре прошлого года (8,6 тыс. сделок). Число ипотечных сделок за месяц прибавило 4% – до 11 тыс. с 10,7 тыс.

Эксперты отмечают, что с начала 2021 года в Росреестре было зарегистрировано больше сделок, чем за весь 2020 год.

По их мнению, текущая динамика сделок напоминает стабилизацию активности покупателей, а не ее сокращение. В целом 2021 год станет самым успешным для рынка жилья Москвы за последние годы, а в 2022 году показатели могут снизиться из-за быстрого ужесточения кредитно-денежной политики Центробанка.

До конца года будут приняты решения по 39 долгостроям Московской области

К концу 2021 года решениями Наблюдательного фонда защиты дольщиков будут защищены 80% обманутых дольщиков Подмосковья. Как сообщил гендиректор Фонда Константин Тимофеев, на сегодняшний день решения Набсовета защитили уже 16 тыс. жителей Московской области, которые приобрели жилье в проблемных домах.

Решения приняты по 256 объектам: 103 из них будут достроены, дольщики остальных домов получат компенсацию. Из 6,1 тыс. граждан, которым полагается возмещение, денежные средства получили почти 5,2 тыс. человек.

До конца года Фонд планирует принять решения еще по 39 долгостроям региона.

В декабре в Москве расселили семь домов по реновации

В первой половине декабря в Москве завершилось расселение 7 домов по программе реновации, новое жилье получили более 600 семей.

Речь идет о домах по следующим адресам:
• ул. Всеволода Вишневского, д. 9, к. 2 (Тимирязевский район, САО);
• ул. 9-я Северная линия, д. 7 (Северный район, СВАО);
• ул. 11-я Парковая, д. 53 (район Северное Измайлово, ВАО);
• ул. 9-я Парковая, д. 70 к. 2 (район Северное Измайлово, ВАО);
• Зеленый проспект, д. 101 (район Ивановское, ВАО);
• ул. Демьяна Бедного, д. 116 (район Хорошево-Мневники, СЗАО);
• ул. Заводская, д. 16 (район Крюково, ЗелАО).

До конца года планируется ввести в эксплуатацию 7 новостроек по реновации. С января было сдано 76 новостроек общей площадью более 1 млн кв. м.

​​Живи экологично – ведь это логично!

Если вы взяли курс на ЗОЖ – его легко поддерживать, когда все окружение соответствует заданным целям. А если после ударного велопробега или кросса возвращаешься в старую квартиру, так и тянет к прежним – не самым хорошим – привычкам.

В ЖК Sky Garden такого не произойдет: этот жилой комплекс не только находится в одном из самых экологически благоприятных районов Москвы, но и предлагает своим резидентам все необходимое, чтобы они могли заботиться о своем здоровье и состоянии окружающей среды. Здесь будет продумана инфраструктура для раздельного сбора мусора, зарядки для электрокаров, велопарковки и станции для самостоятельного обслуживания велосипедов.

ЖК Sky Garden строится в 15 минутах ходьбы от метро «Тушинская», при этом вы сможете наслаждаться прогулками по собственному парку (площадь его – 3,85 га!) и благоустроенной набережной в 200 метрах от домов.

ЖК Sky Garden – это проект, который сочетает архитектуру небоскребов, высокотехнологичный уровень жизни бизнес-класса и возможность быть рядом с природой.

#реклама

Минстрой разрабатывает законопроект о единой системе для рынка аренды жилья

Минстрой России намерен представить к весенней сессии Госдумы новый законопроект – о создании государственной информационной системы (ГИС) учета договоров аренды жилья, апартаментов и машино-мест.

В этой системе арендодатели должны будут в течение месяца регистрировать все договоры о сдаче собственности внаем и внесенные в них изменения, расчеты будут вестись также в ГИС.

Документ предусматривает штрафы за проведение расчетов по аренде в обход системы.

По словам замминистра ведомства Никиты Стасишина, законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды. В министерстве отмечают, что из-за того, что основная часть арендного рынка в России является теневой, бюджет ежегодно недополучает 162 млрд рублей.

​​На территории промзоны «Бережковская набережная» построят жилье, школу и детский сад

В реорганизацию промзоны «Бережковская набережная» в районе Дорогомилово на западе Москвы планируется инвестировать свыше 150 млрд рублей. На площади 26,7 га в рамках комплексного развития будут построены жилье и объекты инфраструктуры.

Мэр Москвы Сергей Собянин на прошлой неделе подписал постановление о реорганизации этой промзоны. Она расположена между Бережковской набережной, ТТК, улицей Потылиха и ж/д путями Киевского направления.

Сейчас на этом участке находятся склады, офисы, автосервисы и другие организации.

​​Смотрим данные Росреестра за ноябрь 2021 года и сравниваем с октябрем, средними показателями 3 квартала, 1 полугодия и 11 месяцев этого года. Также интересно сравнить динамику этого года с прошлым "ковидным" и позапрошлым "допандемийным". Цифры воспринимать удобнее в таблице ⬇️ (кликабельна), здесь же отметим наиболее интересные тенденции.

Показатели минувшего ноября не существенно отличаются от октябрьских, а вот по сравнению с III кварталом выше на 11,27%. Динамика почти в 3 раза слабее, чем была в 2020 году (тогда ноябрь обогнал III квартал на 33,06%), но почти в 2,5 раза выше, чем в далеком 2019-ом, когда продажи ноября были выше средних показателей III квартала всего на 4,73%. Тогда рынок остывал после ажиотажа на фоне перехода на эскроу, сейчас же динамика вполне оптимистичная.

Яркой динамики ноября-2021 к первому полугодию текущего года не видим (+3,8% в "старой" Москве, -3,49% в ТиНАО). Прежние годы были интереснее: в 2020-ом ноябрь показал взрывной рост на фоне льготной ипотеки (+92,71%), в 2019-ом, наоборот, ажиотаж из-за эскроу пришелся на первые полгода, а ноябрь отстал от средних показателей 1 полугодия на 11,48%.

Ноябрь-2021 к ноябрю-2020: продажи квартир и апартаментов по всей Москве снизились на 15,82%, в старых границах Москвы продажи снизились на 18,29%, и в Новой Москве снизились на 8,39%. Вполне логично, после такого сильного роста цен и изменения условий льготной ипотеки.

Ноябрь-2021 к ноябрю-2019: продажи по Москве выросли на 35,56%, в старых границах столицы рост составил 37,11%, а в Новой Москве - 31,59%. Без учета ажиотажного спроса в разгар пандемии-2020, динамика продаж выглядит растущей, но стоит, опять же, учитывать, что в первые полгода 2019-го был свой ажиотаж из-за перехода на проектное финансирование.

Рост продаж за 11 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года составил 18,37% (+16,41% в "старой" Москве и +23,72% в Новой). По сравнению с периодом с января по ноябрь 2019 года рост числа сделок в этом году еще выше: +22,11% (+26,90% и +11,37% в "старой" и Новой Москве соответственно).

**Мы всегда анализируем полностью обновленные данные Росреестра за все периоды, с учетом всех корректировок ведомства.