Студии в московских новостройках премиум-класса за год подорожали на 36%

В III квартале 2021 года средняя стоимость студий в премиальных новостройках столицы достигла 22,9 млн рублей. С предыдущего квартала цена выросла на 4%, а за год – на 36%, или на 6 млн рублей. Студии в этом сегменте подорожали значительнее других квартир.

По данным экспертов, 1-комнатные лоты поднялись в цене на 6% – с 28,6 до 30,4 млн рублей. Стоимость 2-комнатных квартир увеличилась на 12% – с 44,4 до 49,9 млн рублей. 3-комнатные квартиры стали дешевле на 14% – с 78,7 до 68 млн рублей.

В то же время в «премиуме» выросла и средняя площадь студий: в III квартале 2020 года этот показатель составлял 35,7 кв. м, сейчас – 38,5 кв. м.

До конца года в Москве передадут под заселение по реновации еще 12 новостроек

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Сергея Левкина, предложения равнозначных квартир получат более 5 тысяч жителей 28 домов.

Переселение начнется в 11 районах 8 округов Москвы: в Бескудниковском (САО), Лосиноостровском и Марьиной Роще (СВАО), Северном Измайлово и Гольяново (ВАО), Кузьминках и Южнопортовом (ЮВАО), Царицыно (ЮАО), Коньково (ЮЗАО), в районах Филевский Парк (ЗАО) и Северное Тушино (СЗАО).

​​Инфраструктура, локация, удобные планировки – одни из важных слагаемых ЖК, комфортного для проживания семей с детьми. В Новой Москве ярким представителем таких проектов является Russian Design District. Почему?

✔️ «Начинка». Это не просто жилой комплекс, а целый культурно-образовательный кластер:
▫️Центр Художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой
▫️Академия единоборств FIGHT NIGHTS под руководством Камила Гаджиева
▫️Школа дизайна и технологий DATA Design And Technology Art School
▫️Академия моды Валентина Юдашкина
▫️Школа танцев

✔️ Локация. За окном – зелень и парк, а не шумные дороги и плотная застройка.

✔️ Планировки. В проекте есть квартиры с мастер-спальнями (приватным пространством с собственной ванной) – отличное решение для родительской комнаты. И большие кухни-гостиные для веселых семейных праздников.

▶️ И еще один хороший повод изучить планировки на поэтажных планах новостройки прямо сейчас – до конца декабря на квартиры здесь действует скидка 5%.

Средняя стоимость кв. м в массовых новостройках Москвы составляет 261 тыс. рублей

В ноябре объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента вырос на 3,8%, а средняя стоимость «квадрата» за месяц снизилась на 0,4% до 261 015 рублей. Средний бюджет покупки прибавил 0,1% и достиг 12,8 млн рублей.

Ноябрь стал первым месяцем за последние 1,5 года, когда цена кв. м в массовых новостройках не увеличилась, отмечают эксперты. С июля 2020 года ежемесячный прирост стоимости «квадрата» находился в пределах 0,2-4,5%.

Больше всего жилья в массовых проектах по-прежнему продается в ЮВАО – 26,9% от общего объема, на 0,7% меньше, чем в октябре. Наименьшее количество квартир в экспозиции находится в ЮЗАО – 4,3%.

В ноябре застройщики не вывели ни одного нового проекта, в связи с этим растет общая строительная готовность экспонируемого объема.

В 2022 году Forma запустит четыре новых проекта на московском рынке новостроек

В ноябре 2021 года на первичный рынок жилья Москвы вышел первый проект бренда Forma – ЖК бизнес-класса Først на Симоновской набережной.

В 2022 году компания планирует начать строительство еще четырех проектов общей площадью около 600 тыс. кв. м, об этом сообщил директор по девелопменту Артем Могасумов.

Компания Forma основана в 2021 году для реализации проектов сегмента «бизнес», в том числе с опциями из более дорогого премиального сегмента.

​​Собянин утвердил первую стартовую площадку реновации в Алтуфьевском районе

Новый участок площадью 72,9 тыс. кв. м находится на северо-востоке столицы, это первая стартовая площадка в Алтуфьевском районе.

Она расположена по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 51 и 53. Строительство на ней позволит расселить 15 старых домов с 1043 квартирами, новое жилье получат 2,7 тыс. москвичей.

🤖 Запросить у бота подборку новостроек в СВАО.

Материнский капитал вновь проиндексируют в 2022 году. Его размер составит 503 237 рублей на первого ребенка и 665 009 рублей на второго.

Если планируете получить его и вложить в покупку квартиры, учтите нюансы – в недвижимости, купленной таким образом, необходимо выделить «детские» доли.

Такая квартира – достаточно сложный объект для продажи, если в будущем вы решите переехать. Закон защищает права несовершеннолетних, чтобы в случае продажи недвижимости дети не остались без жилья.

Подробности читайте на дзен-канале.

Первый шаг к ипотеке со ставкой 0,5%!

Слышали про правило проходить в день 10 тысяч шагов? Здорово, если это можно осуществить, прогуливаясь по набережной от дома и обратно. Кстати, набережная в жилом квартале Shagal тянется прямо до Кремля! Здесь можно даже перевыполнить свой ЗОЖ-план.

При этом вся остальная инфраструктура – тоже рядом: в квартале Shagal действует правило 15 пешеходных минут. Это значит, что до ближайшего магазина, ресторана, школы, спортклуба и всего остального – рукой подать.

Можно сказать, что и доступная ипотека – в шаговой доступности! Ведь в декабре тут действует ставка от 0,5% годовых. И некоторые квартиры можно купить с выгодой до 2 млн рублей. До правильного решения один шаг: Shagal.city

#реклама

Смотрите прямо сейчас: GMKTalks «Девелопмент 2021: Прорывы года»

ПИК, Самолёт, Setl Group, ЕРЗ, ЦИАН, ВТБ и другие топовые участники рынка подведут итоги года и ответят на вопросы в прямом эфире онлайн-трансляции GMKTalks. Конференция проходит сегодня, 16 декабря, начало в 10:00 по московскому времени.

- Кто в 2021 стал лидером в девелопменте?
- Почему 2021 стал рекордным для строительной сферы?
- Почему застройщики стали чаще делать ребрендинг и выходить на непопулярные для экспансии регионы?
Это только часть вопросов, которые будут обсуждаться на GMKTalks.

Ссылка на прямой эфир – https://youtu.be/gWcWMsWy7gw

Немного ярких цитат и важной информации с GMKTalks «Девелопмент 2021: Прорывы года»

- ПИК (присутствует в 14 регионах) готовится к падению ипотечной доли на 10% из-за роста ипотечных ставок
- ПИК планирует получить 50% выручки от продаж проектов в Московском регионе и половину от всех остальных регионов, где присутствует
- «Когда появятся прорабы с планшетами и арматурщики? - У ПИК прорабы уже с планшетами, мы активно все цифровизируем»
- Через 5 лет цифровизация будет на уровне 80% стройки
- «Чувство гордости у ПИК вызывает проект модульного строительства. За этим будущее», – Юрий Ильин, вице-президент ПИК

​​Со 2 января в Москве подорожает проезд в общественном транспорте

В 2022 году в Москве изменится стоимость проезда в городском транспорте. Цены вырастут со 2 января.

Также появятся новые билеты ТАТ для наземного транспорта: на 90 и 365 дней. Их стоимость составит 3 720 и 14 000 рублей, стоимость ТАТ на 30 дней повысится до 1 400 рублей.

Кроме того, владельцы персонализированной «Тройки» смогут бесплатно совершать пересадки на одном маршруте наземного транспорта в течение 90 минут после первой оплаты – ранее такие пересадки были возможны только на разных маршрутах.

В Думе предложили продлевать эскроу-счета при переносе сроков сдачи новостроек

На рассмотрение поступил законопроект, устраняющий проблему, при которой при переносе ввода новостройки в эксплуатацию средства с эскроу-счетов возвращаются дольщикам, а девелопер может перепродать квартиры новым покупателям по более высоким ценам.

Авторы законопроекта отмечают, что застройщик может настаивать на расторжении ДДУ из-за закрытия эскроу-счета, рассчитывая оформить договор по более высокой цене с новым покупателем.

Чтобы исключить давление на дольщиков, предлагается законодательно уточнить норму о сроке условного депонирования: открывать эскроу-счет на период не менее срока сдачи дома в эксплуатацию, но не более чем на 5 лет.

Если строительство затягивается, продление срока условного депонирования будет происходить автоматически, без заявления сторон договора счета эскроу.

В Московском регионе стартовали новогодние скидки и акции

Аналитики изучили динамику цен и предложения новостроек Московского региона в ноябре: выбор квартир продолжил сокращаться (сильнее всего – в Подмосковье, -11% за месяц), а цены росли (на 2-3% в зависимости от локации).

В то же время застройщики уже объявили о новогодних скидках: средний размер дисконта составляет 5-7%, а максимальный – 18% (в деньгах экономия достигает 3,6 млн рублей).

Спрос же подогревается не только спецпредложениями, но и опасениями покупателей относительно очередного повышения ключевой ставки.

Читайте подробнее на Новострой-М.

​​#комментарий_эксперта

Новость об открытии продаж в новом проекте Først вызвала настоящий ажиотаж среди аудитории, которая интересуется недвижимостью. Конечно, мы не могли оставить это без внимания и попросили генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова поделиться с нашими подписчиками экспертным мнением о новостройке. Самые яркие фрагменты публикуем здесь, ссылка на полный комментарий – как обычно, в конце поста.

Что там последние 10-15 лет на слуху русского человека из иностранного? Правильно, IKEA. А давайте тоже назовём с неким скандинавским уклоном. Просто First – неоригинально, а вот Først – уже привлекает внимание.

Названию должна соответствовать архитектура. Но просто взять скандинавскую архитектуру – банально, а вот взять скалы Норвегии, покрытые снегом, и проассоциировать с ними фасады домов – необычно. По самой архитектуре можно сказать, что равнодушным она не оставит никого – её можно или любить, или не принимать.

В непосредственной близости, на высоте нескольких этажей проходит Третье транспортное кольцо, что вряд ли можно отнести к безусловным плюсам. На другой чаше весов находится Симоновская набережная и близость к центру. Но… Близость к центру географическая, а вот до метро 15-20 минут пешком по московским меркам – ну не очень близко.

Квартиры в ЖК представлены самых разных форматов, как и принято в современном бизнес-классе: есть и пентхаусы с дровяными каминами и даже саунами, и ванные комнаты с окнами, и квартиры с террасами. Есть и студии. Квартиры представлены с евро-планировками (объединёнными кухнями-гостиными). Отделка – whitebox max.

Слегка шокирует ценник – в среднем около 400 т.р./кв.м на начальном этапе строительства. Однако рынок существенно поменялся за последние 2 года, так что придётся привыкать к новым ценам бизнес-класса (а совсем недавно так стоил «премиум»). Есть ли здесь инвестиционная составляющая – большой вопрос.

В общем, на самом деле всё просто. Стремление жить в центре или рядом само по себе противоречивое. Хочется и близко к центру, но и экологии. Хочется не тратить времени на то, чтобы добираться до инфраструктуры, но в центре её немного. Поэтому приходится идти на компромиссы. И ЖК Først – пример удачного компромисса.

Читайте комментарий полностью по ссылке.

​​Открыты продажи квартир от 5,8 млн рублей в доме № 6 жилого района «Прокшино» от ГК «А101»

🌎 Проект находится на территории Новой Москвы рядом со ст. м. «Прокшино» и Хованской дубравой.

🏢 Дом № 6 состоит из шести корпусов переменной этажности (9-16), соединенных подземным паркингом и пешеходным променадом.

👛 На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, включая магазины, ресторан, спортзал, бассейн для грудничков. Недалеко от дома будет построен образовательный центр со школой и детским садом.

🔑 Для покупки доступны 1 179 квартир комфорт-класса: от студий до 5-комнатных. В трех корпусах квартиры реализуются без отделки, в одном корпусе – с white box, в двух корпусах – с чистовой отделкой.

Смотрите подробности о проекте и изучайте планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции и видов из окон – по ссылке.

Говорят, «мелочь, а приятно!». А особенно приятно, когда за счет «мелочей» можно снизить расходы на коммуналку и экономить каждый месяц.

На дзен-канале делимся несколькими полезными советами, сохраняйте ссылочку.

⚡️ Ключевая ставка - 8,5%. ЦБ повысил её в седьмой раз подряд и сразу на 1%.

▶️ Подробнее

​​На всё готовое – с выгодой до 2,8 млн рублей

Акции и скидки стали нормой жизни, особенно в преддверии Нового года. Но только не в уходящем 2021-м! Во-первых, сейчас далеко не все застройщики способны сделать предложение, от которого невозможно отказаться. А во-вторых, скидками покупателя нередко стимулируют приобрести откровенный неликвид, да еще и сдачи дома потом ждать 2-3 года.

Совсем другая история с проектом ONYX Deluxe. Это уже готовый дом премиум-класса, все квартиры передаются с отделкой white box: после покупки квартиры можно сразу приступать к чистовому ремонту и меблировке.

Выбор планировок пока еще есть: здесь больше 80 вариантов от 45 до 233 м², в том числе эксклюзивные квартиры террасами и пентхаус.
Все лоты – с увеличенными окнами (2,5 м) и высокими потолками до 3,1 метра. Любоваться видами можно не только из квартиры, но и из лифта: они тоже панорамные!

Рядом – два больших парка и три станции метро, в том числе только что открывшейся БКЛ.

Жильцам ONYX Deluxe будет доступен приватный эко-парк с фонтанами, фитнес-клуб, VIP-кинотеатр и круглосуточный консьерж-сервис. Для малышей прямо в доме откроется активити-центр, на территории уже действует частный детский сад премиум-класса.

Все это великолепие можно приобрести в ипотеку со сниженной ставкой (от 3,1%).

В декабре максимальная выгода при покупке составит 2,8 млн рублей! Вот это настоящее новогоднее предложение, правда?

Узнайте подробности в Tashir Estate сегодня. Можно успеть забронировать квартиру до повышения цен +7 (495) 186-31-53.

#реклама

Ключевая 8,5% – будничное событие

Именно так оценил очередное повышение Центробанком ключевой ставки до 8,5% генеральный директор «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.

Действительно, это было ожидаемым: настолько, что банки даже заранее повысили проценты по ипотечным кредитам. В то же время оптимизма это не внушает: кому-то придётся при покупке квартиры сильно увеличить расходы, а кому-то и вовсе отложить сделку года на 1,5.

Об этом и о том, как еще рост ключевой ставки может сказаться на рынке новостроек, читайте на Новострой-М.

​​В ЖК «Бутово парк 2» от ПИК выведен на рынок корпус 26, цены на квартиры — от 4,4 млн рублей

Новостройка возводится в Ленинском районе Подмосковья в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе, рядом с Бутовским парком и недалеко от станций МЦД «Бутово» и метро «Бульвар Дмитрия Донского».

Проект включает 53 разноэтажных дома, объединенных в систему кварталов с собственными внутренними дворами, в каждом дворе предусмотрены детские и спортивные площадки и места для отдыха. В инфраструктуру района входят детские сады, школа и поликлиника.

▶️ Познакомиться с планировками квартир в ЖК «Бутово парк 2» – можно на поэтажных планах с проверкой инсоляции.

👀 А еще у нас есть панорама проекта 360 градусов!

На Авиационной улице в Щукино построят дом по реновации

Согласован проект дома по программе реновации в районе Щукино (СЗАО). Новостройка появится по адресу: ул. Авиационная, з/у 14.

В доме запроектированы 182 квартиры. В жилых помещениях будет выполнена отделка по стандартам, разработанным для программы реновации.

На первом этаже разместятся помещения общественного назначения, в вестибюле – комната консьержа, колясочная, подсобка для уборочного инвентаря.

📩 Хочу бесплатную подборку новостроек в Щукино!