В Сбербанке снижена ставка по льготной ипотеке

Сбербанк объявил о снижении процентной ставки по ипотечной программе «Господдержка 2020» с 6,25% до 5,85%. Обновленные условия действуют при первоначальном взносе от 20%, электронной регистрации сделки и при страховании жизни и здоровья заемщика.

Кроме того, банк сохраняет проекты субсидирования ставок с застройщиками – жилье в таких новостройках можно приобрести в ипотеку со ставкой от 0,1% годовых.

Также Сбербанк изменил возрастной критерий для заемщиков по программе «Ипотека по двум документам» – теперь ее могут получить граждане, которым к моменту завершения срока выплат ипотечного кредита исполнится до 75 лет.

Еще одно нововведение – при подаче заявки больше не обязательно иметь штамп в паспорте о постоянной регистрации, у заемщика может быть и временная прописка.

В небольшой квартире ценен каждый квадратный метр, поэтому к её обустройству стоит отнестись с особым вниманием.

Стоит ли использовать «трюк» с зеркальными поверхностями, которые увеличивают пространство, почему важно заранее позаботиться о достаточном количестве розеток и как лучше зонировать небольшую комнату – рассказываем на дзен-канале.

​​Почему не только удобно, но и выгодно выбирать квартиру в новостройках на наших интерактивных поэтажных планах?

Помимо расположения квартиры на этаже, её инсоляции и видов из окон, можно сразу увидеть действующие акции и подсказку, если в подъезде есть квартиры дешевле. 💰

Покажем на примере 3-комнатой квартиры в жилом квартале «LIFE-Варшавская». На скриншоте видно, что в описании планировки есть перечень действующих в ЖК акций: например, «подходящая» нам – скидка до 1,25 млн рублей (на 3-комнатные квартиры в башнях Б8, Б9 и Б10).

А чуть ниже – подсказка, что такая планировка есть и по более низкой цене. Она расположена на 13 этаже и стоит почти на 350 тыс. рублей меньше, чем та, что мы нашли изначально, на 19 этаже. Профит) 🤩

▶️ Попробуйте сами, по ссылке, в карточке ЖК.

~~~
«LIFE-Варшавская» – будущий «город в городе», где помимо жилья появятся 3 детских сада, школа, пешеходный бульвар и торговая инфраструктура. Ближайшая ст. м. – «Варшавская». Цены стартуют от 9,6 млн рублей. Девелопер – Группа «Пионер».
~~~
Актуальную информацию о ценах и акциях можно узнать по телефону:
+7 (495) 668-81-62

За год апартаменты в Москве подорожали на 23%

Выход новых проектов с апартаментами не сказался на объеме предложения в этом сегменте – по итогам III квартала 2021 года на столичном рынке в продаже находились 7835 апартаментов в 128 проектах, это на 1 лот меньше, чем во II квартале.

Средняя стоимость апартаментов в III квартале составила 532 тыс. руб./кв. м: за три месяца она выросла на 5%, за год – на 23%.

По мнению экспертов, ожидать снижения цен на апартаменты не приходится. При сохранении дефицита предложения рост цен будет на уровне инфляции, а в случае принятия закона о статусе апартаментов – до 10-15%.

Спрос на новостройки в 2022 году может снизиться на 70% – эксперт

Следующий год может стать самым сложным для застройщиков и покупателей жилья в новостройках. Серьезного снижения цен ожидать не следует, и спрос на новостройки может снизиться на 50-70%.

На рынках регионов существенно отразятся новые ограничительные меры. Еще один негативный фактор – рост ипотечных ставок, который неминуемо следует за повышением ключевой ставки ЦБ.

Кроме того, «первичка» уже переоценена, поэтому застройщикам придется идти на уступки и делать скидки. Однако о грядущем снижении цен говорить не приходится: себестоимость строительства сегодня высокая, застройщикам некуда сдвигать цены, считает гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Впрочем, в регионах новостройки могут подешеветь – отрицательная динамика прогнозируется до 30-40%, в противном случае продажи рискуют сильно просесть. В Москве и Санкт-Петербурге в 2022 году цены останутся на прежнем уровне, возможны лишь незначительные калибровки.

А спрос и ныне там…

В ноябре новостройки «старой» Москвы продолжили расти в цене: наиболее заметно, по подсчетам аналитиков, подорожал квадратный метр в проектах комфорт- и элит-класса, +3% и +4% за месяц соответственно.

Виной тому – высокая покупательская активность, которая подстегивает цены. При этом эксперты предполагают, что в декабре новостройки могут вновь продемонстрировать подорожание.

Читайте об этом на Новострой-М.

Утверждены три площадки для строительства объектов по реновации

Сергей Собянин подписал постановление о внесении ряда изменений в правовые акты города для упрощения административных процедур и сокращения срока строительства объектов по программе реновации.

В перечень стартовых площадок реновации теперь входят дополнительные приложения с указанием территорий, на которых:

▫️ планируется возведение МКД для жителей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, желающих приобрести дополнительную площадь или квартиру с большим количеством комнат;
▫️ планируется построить объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, необходимых для реализации программы реновации.

Постановление дополняет список стартовых площадок тремя новыми участками в ЮЗАО, ЮАО и СЗАО.

В Москве открылась станция Аминьевская МЦД-4

Станция Аминьевская Киевского направления МЖД открылась на юго-западе столицы во вторник, 7 декабря. Платформа расположена между станциями Очаково и Матвеевское, в будущем она станет одним из остановочных пунктов четвертого маршрута Московских центральных диаметров.

Новая станция интегрирована с одноименной станцией БКЛ метро и остановками наземного транспорта.

С ее запуском улучшится транспортная доступность жителей районов Раменки, Очаково-Матвеевское и Подмосковья, появятся альтернативные маршруты без заезда в центр города.

Выгодная спешка

Досрочное погашение ипотеки – не об этом ли мечтает, пожалуй, каждый заемщик?

Каждый досрочный платеж экономит не одну тысячу рублей. Многие думают, что вносить деньги на счет можно в любой удобный момент, и долг сразу уменьшится.

На самом деле это не совсем верно. Хотя банки не имеют права создавать препятствий во внесении «досрочки», в этом процессе есть свои тонкости.

Мы разобрались в нюансах и обсудили досрочное погашение ипотеки с экспертами.

Читайте об этом в статье на Новострой-М.

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы в ноябре составила 18,1 млн рублей

Средняя стоимость квартир и апартаментов в Московском регионе за год выросла на 19% (с 9,7 млн рублей до 11,5 млн рублей), «квадрат» подорожал на 25% (со 180,1 тыс. рублей до 225,5 тыс. рублей).

В «старой» и Новой Москве квартиры подорожали на 21% и 20% соответственно – до 18,1 и 9 млн рублей, стоимость 1 кв. м выросла на 28% и 29% – до 319,5 и 206,4 тыс. рублей.

В Подмосковье эти показатели изменились следующим образом: средняя цена лота прибавила 26% и составила 6,4 млн рублей, «квадрат» стал дороже на 25% и достиг 225,5 тыс. рублей.

Средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках продолжает уменьшаться: на 5% в «старой» Москве (с 57,3 до 54,4 кв. м), на 7% в ТиНАО (с 48,8 до 45,1 кв. м) и на 2% в области (с 45,6 до 44,7 кв. м).

​​Пандемия сильно повлияла на рынок недвижимости в Московском регионе. Об этом свидетельствуют данные аналитики, которую подготовил руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин.

В ноябре 2021 объем продаж новостроек за вырос на 87% по сравнению с ноябрем допандемийного 2019 года и составил 174,7 млрд рублей.
Стоимость квадратного метра выросла 62%. А вот средняя площадь лотов уменьшилась – в среднем по Московскому региону квартиры и апартаменты уменьшились на 5%, а вот в Новой Москве средняя площадь снизилась на 15%.

В ноябре 2021 выручка от продаж новостроек выросла на 9% по сравнению с октябрем этого же года и составила около 175 млрд рублей, как и в ноябре 2020. Цены за квадратный метр в каждом регионе выросли в среднем на 2%-3%, однако показатели по Московском региону в целом упали на 1% из-за того, что основной спрос пришелся на более доступную Московскую область.

Доля ипотечных сделок стабильно растет, в ноябре 2021 в Московской области она впервые превысила 70%, чего не происходило с июня 2021 года, когда господдержка ипотеки работала на старых условиях.

Сделали общую сводную таблицу со сравнением показателей ноября 2021 года с ноябрем допандемийного 2019 года, ноябрем-2020 и октябрем-2021 (кликабельна) ⬇️