​​Стартовали продажи нового пула апартаментов от 6 млн рублей в ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6 Инвестиции»

Проект комфорт-класса возводится в районе Западное Дегунино (САО) недалеко от ст. м. «Селигерская» и ж/д платформы Моссельмаш.

Новый корпус представляет собой 22-этажное здание с примыкающей к нему стилобатной частью и двухуровневым подземным паркингом. Первый этаж займут объект стрит-ритейла.

Всего в рамках второй очереди запроектировано строительство двух зданий, они образуют единый архитектурный ансамбль с первым домом, который уже введен в эксплуатацию.

▶️ Смотрите подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – по ссылке.

1,8 млн кв. м жилья введено в бывших промзонах Москвы в 2021 году

С начала 2021 года в Москве было сдано в эксплуатацию 102 здания площадью более 4 млн кв. м, построенных на территориях бывших промзон. Доля жилья в этом объеме – около 1,8 млн кв. м.

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев напомнил о поставленной перед Стройкомплексом задаче о комплексном освоении территорий промзон. Проекты планировок территорий включают сохранение модернизированных производств, строительство жилья и объектов социальной инфраструктуры.

С 2011 года в границах бывших промзон было сдано в эксплуатацию 937 объектов капитального строительства площадью почти 30 млн кв. м. На этих территориях построено 80 социальных объектов: 32 детских сада, 23 школы, 8 медицинских учреждений и 16 спортивных объектов.

В новое жилье по реновации переселились более 45 тыс. москвичей

С начала 2021 года в новые квартиры по программе реновации переехали более 22 тыс. человек, а всего за 4 года с начала реализации программы – более 45 тыс. ее участников. Переселение ведется в 137 новостроек из более чем 370 пятиэтажек.

Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что с момента старта программы в городе построено 167 домов на 2,1 млн кв. м жилья. Около 1 млн кв. м из этого объема возведено за 11 месяцев текущего года, это позволит обеспечить новым жильем около 35 тыс. человек.

Также в этом году под заселение был передан 61 дом площадью порядка 840 тыс. кв. м, подобраны новые стартовые площадки, на которых можно построить еще 1,1 млн кв. м жилья.

​​Право играть – золотой стандарт

Каждый из нас помнит свое беззаботное детство: как летом допоздна пропадали во дворе или на улице, а зимой ходили на лыжах или катались на коньках и санках. А если вспомнить, сколько раз приходилось бинтовать ссадины на коленках, вытаскивать занозы и залечивать последствия эксперимента из серии «Что будет, если лизнуть на морозе качели?»… Тогда это казалось абсолютно нормальным.

А сегодня такого нежелательного «экстрима» можно избежать, если детскую площадку у вас во дворе спроектируют по стандарту, который опирается на 31 статью конвенции ООН «О правах ребенка». К разработке стандарта, который совместно создан бюро AFA Group и ГК ФСК, привлечены детские психологи, инженеры, ландшафтные архитекторы. Такое игровое пространство будет не только интересным и увлекательным, но еще и экологичным, а главное – безопасным!

Подобные детские игровые городки появятся во всех жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса ГК ФСК. Компания позаботилась о том, чтобы игровое пространство, которые обычно занимает значительную часть придомовой территории, отвечало высоким стандартам качества и безопасности, способствовало развитию детей и учитывало интересы взрослых. Пусть о детстве остаются только добрые воспоминания.

#реклама

Стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Москвы приблизилась к 2 млн рублей

Самым дорогим районом столицы в III квартале 2021 года стал Тверской – средняя стоимость кв. м в элитных новостройках здесь достигла 1,94 млн рублей. В течение трех месяцев этот показатель увеличился на 31%.

Также в число самых дорогих районов Москвы вошли Якиманка (1,83 млн руб./кв. м) и Хамовники (1,76 млн руб./кв. м) – здесь за последний квартал «квадрат» подорожал примерно на треть.

По данным экспертов, в III квартале в элитных новостройках продавалось 880 квартир и апартаментов в 46 проектах в 10 районах Центрального административного округа Москвы. Средняя стоимость «квадрата» в них составляла 1,38 млн рублей – это на 36% больше, чем в III квартале 2020 года.

В Подмосковье достроят 11 проблемных ЖК

Фонд защиты прав дольщиков Московской области вернул в строительство более 300 тыс. кв. м в 11 проблемных жилых комплексах. Ранее по этим объектам Наблюдательный совет Фонда принял решение о целесообразности их завершения.

На площадках ЖК «Бекасово Сити», «Белые росы», «Березовая роща», «Дом на Серпуховской», «Дом у реки», «Митино Дальнее», «Новокосино-2», «Покровский», «Пушкарь», «Решетниково» и «Симферопольский» начался подготовительный этап по обустройству площади, установке строительных лесов, демонтажу старых обветшавших конструкций.

Сроки завершения по этим долгостроям разные, планируется, что дольщики всех названных ЖК получат ключи до конца 2023 года.

«Дай миллиончик!»

Во времена Ильфа и Петрова на миллион рублей можно было вести сказочную жизнь.

Но и сегодня эти деньги нельзя назвать совсем уж небольшими: если лимит по льготной ипотеке увеличить как раз на эту сумму (с 3 до 4 млн руб.), это поможет решить сразу несколько проблем жилищного рынка. В этом уверен совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин.

Какую «цепную реакцию» может запустить на рынке новостроек «лишний» миллион, читайте на Новострой-М.

И зимой, и летом… здорово жить в доме рядом с парком! 🌲

Новый выпуск «Гида по новостройкам» посвящен жилым комплексам, расположенным рядом с зелеными зонами Москвы. В обзор вошли 10 интересных проектов в классах комфорт, бизнес и премиум, во всех них реализуются квартиры.

А для тех, кто хочет изучить все ЖК рядом с парками в Москве и области – сделали специальную подборку.

В новостройках ТиНАО выросло предложение квартир с отделкой white box

По данным экспертов, в ноябре 2021 года на первичном рынке жилья в Новой Москве предлагалось 9,8 тыс. квартир, из них 1,9 тыс. лотов – с предчистовой отделкой. С ноября 2020 года предложение такого жилья выросло более чем в три раза – год назад в продаже было всего 600 квартир с white box.

В общем объеме предложения доля вариантов с white box выросла за год с 8% до 19%.

Средняя стоимость кв. м в квартирах с предчистовой отделкой в новостройках Новой Москвы составляет 185 тыс. рублей, в квартирах без ремонта – 188 тыс. рублей, в квартирах с чистовой отделкой – 211 тыс. рублей.

Определены московские застройщики, лидирующие по объему текущего строительства

Почти 6,7 млн кв. м жилья возводят сейчас в Москве застройщики – лидеры рейтинга по объему текущего строительства, опубликованного на портале ЕРЗ. Данные приводятся по состоянию на 1 декабря 2021 года.

🥇 Лидерство продолжает удерживать ПИК –девелопер занимает первое место по объему строительства не только в столице, но и в целом в России. В Москве компания строит 125 домов в 39 проектах, объем текущего строительства – 3 242 765 кв. м.

🥈 На втором месте в московском рейтинге и на восьмом месте в общероссийском топе – Донстрой. Сейчас девелопер возводит 54 дома в 11 ЖК, объем строительства составляет 1 139 262 кв. м.

🥉 Третье место занимает ГК «А101». В работе у компании 30 многоквартирных домов в 7 проектах, это 852 039 кв. м. В общероссийском рейтинге девелопер находится на 14 месте.

В Сбербанке снижена ставка по льготной ипотеке

Сбербанк объявил о снижении процентной ставки по ипотечной программе «Господдержка 2020» с 6,25% до 5,85%. Обновленные условия действуют при первоначальном взносе от 20%, электронной регистрации сделки и при страховании жизни и здоровья заемщика.

Кроме того, банк сохраняет проекты субсидирования ставок с застройщиками – жилье в таких новостройках можно приобрести в ипотеку со ставкой от 0,1% годовых.

Также Сбербанк изменил возрастной критерий для заемщиков по программе «Ипотека по двум документам» – теперь ее могут получить граждане, которым к моменту завершения срока выплат ипотечного кредита исполнится до 75 лет.

Еще одно нововведение – при подаче заявки больше не обязательно иметь штамп в паспорте о постоянной регистрации, у заемщика может быть и временная прописка.

В небольшой квартире ценен каждый квадратный метр, поэтому к её обустройству стоит отнестись с особым вниманием.

Стоит ли использовать «трюк» с зеркальными поверхностями, которые увеличивают пространство, почему важно заранее позаботиться о достаточном количестве розеток и как лучше зонировать небольшую комнату – рассказываем на дзен-канале.

​​Почему не только удобно, но и выгодно выбирать квартиру в новостройках на наших интерактивных поэтажных планах?

Помимо расположения квартиры на этаже, её инсоляции и видов из окон, можно сразу увидеть действующие акции и подсказку, если в подъезде есть квартиры дешевле. 💰

Покажем на примере 3-комнатой квартиры в жилом квартале «LIFE-Варшавская». На скриншоте видно, что в описании планировки есть перечень действующих в ЖК акций: например, «подходящая» нам – скидка до 1,25 млн рублей (на 3-комнатные квартиры в башнях Б8, Б9 и Б10).

А чуть ниже – подсказка, что такая планировка есть и по более низкой цене. Она расположена на 13 этаже и стоит почти на 350 тыс. рублей меньше, чем та, что мы нашли изначально, на 19 этаже. Профит) 🤩

▶️ Попробуйте сами, по ссылке, в карточке ЖК.

~~~
«LIFE-Варшавская» – будущий «город в городе», где помимо жилья появятся 3 детских сада, школа, пешеходный бульвар и торговая инфраструктура. Ближайшая ст. м. – «Варшавская». Цены стартуют от 9,6 млн рублей. Девелопер – Группа «Пионер».
~~~
Актуальную информацию о ценах и акциях можно узнать по телефону:
+7 (495) 668-81-62

За год апартаменты в Москве подорожали на 23%

Выход новых проектов с апартаментами не сказался на объеме предложения в этом сегменте – по итогам III квартала 2021 года на столичном рынке в продаже находились 7835 апартаментов в 128 проектах, это на 1 лот меньше, чем во II квартале.

Средняя стоимость апартаментов в III квартале составила 532 тыс. руб./кв. м: за три месяца она выросла на 5%, за год – на 23%.

По мнению экспертов, ожидать снижения цен на апартаменты не приходится. При сохранении дефицита предложения рост цен будет на уровне инфляции, а в случае принятия закона о статусе апартаментов – до 10-15%.

Спрос на новостройки в 2022 году может снизиться на 70% – эксперт

Следующий год может стать самым сложным для застройщиков и покупателей жилья в новостройках. Серьезного снижения цен ожидать не следует, и спрос на новостройки может снизиться на 50-70%.

На рынках регионов существенно отразятся новые ограничительные меры. Еще один негативный фактор – рост ипотечных ставок, который неминуемо следует за повышением ключевой ставки ЦБ.

Кроме того, «первичка» уже переоценена, поэтому застройщикам придется идти на уступки и делать скидки. Однако о грядущем снижении цен говорить не приходится: себестоимость строительства сегодня высокая, застройщикам некуда сдвигать цены, считает гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Впрочем, в регионах новостройки могут подешеветь – отрицательная динамика прогнозируется до 30-40%, в противном случае продажи рискуют сильно просесть. В Москве и Санкт-Петербурге в 2022 году цены останутся на прежнем уровне, возможны лишь незначительные калибровки.

А спрос и ныне там…

В ноябре новостройки «старой» Москвы продолжили расти в цене: наиболее заметно, по подсчетам аналитиков, подорожал квадратный метр в проектах комфорт- и элит-класса, +3% и +4% за месяц соответственно.

Виной тому – высокая покупательская активность, которая подстегивает цены. При этом эксперты предполагают, что в декабре новостройки могут вновь продемонстрировать подорожание.

Читайте об этом на Новострой-М.