Хотите поселиться в доме со sky-мостами или в новостройке, спроектированной в коллаборации с Валентином Юдашкиным? А может вас больше привлекает локация, например, рядом с Ботаническим садом или на Ленинградском проспекте? 😋

В любом случае, оставайтесь с нами на ближайшие 12 минут – расскажем о новинках осени-2021 на московском рынке новостроек!

Каждая пятая квартира в массовых новостройках Москвы – студия

По данным экспертов, в октябре на рынке массовых новостроек Москвы реализовывалось 15,7 тыс. квартир. За год этот показатель вырос на 23% ввиду высокой активности девелоперов. Доля студий впервые преодолела психологически важный порог в 20% и достигла 21%.

За год количество студий в продаже увеличилось на 91% – с 1,7 тыс. в октябре 2020 года до 3,3 тыс. в октябре 2021 года. Рост предложения этого формата жилья в массовых новостройках опередил все остальные типы квартир.

В бизнес-классе доля студий также выросла – с 2% до 6%. В премиальном сегменте студии стабильно держат 3% от общего числа лотов в продаже, в элитных новостройках – 1,5% (против обычных 3-5%).

​​В ЖК «Павелецкая Сити» поступили в продажу квартиры от 12,4 млн рублей в корпусе «Ингрид»

🌎 Проект бизнес-класса возводится в Даниловском районе (ЮАО) недалеко от ст. м. «Павелецкая» и «Тульская». До Садового кольца можно доехать на автомобиле за 5 минут, до ТТК – за 9 минут. В пределах 20 минут езды расположены парк Горького и парк «Зарядье».

🏢 Вторая очередь ЖК включает 4 корпуса высотой от 27 до 42 этажей: «Кэрри», «Вивьен», «Хамфри» и «Ингрид». Здания станут визитной карточкой и архитектурной доминантой района.

👛 Необходимая инфраструктура предусмотрена в стилобатной части и на первых этажах домов: кафе и супермаркеты, пекарни и магазины цветов, аптеки, фитнес-центры, отделения банков и др.

🔑 Новый корпус станет завершающим четвертым домом в составе второй очереди строительства. Его высота – 28 этажей, в нем будет 160 квартир. На верхних этажах разместятся пентхаусы площадью от 91,5 кв. м.

Оцените планировки квартир, проверьте, насколько светло в них будет в течение дня, сравните цены – на «умных» поэтажных планах, по ссылке.

📞 Удобнее по телефону? Звоните, проконсультируем:
+7 (499) 918-14-01

В России замедлился рост цен на новостройки – Сбербанк

На российском рынке первичной недвижимости замедлился рост цен, одновременно заметно уменьшается разница между стоимостью квадратного метра в новостройках и в квартирах на вторичном рынке.

В течение прошлого года в России снижались ставки по ипотеке. На первичном рынке это привело к ажиотажному спросу и вызвало рекордное повышение цен.

В октябре рост цен на квартиры в строящихся домах начал замедляться – с января по сентябрь цены на жилье в новостройках ежемесячно росли на 2,4-4%, изменение в октябре к сентябрю составило всего 0,9%, до 87,3 тыс. кв. м.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников отмечает, что сейчас из-за замедления роста цен на новостройки разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынках заметно сокращается.

Иногда они возвращаются

Доля ипотечных покупателей вновь увеличилась: по сравнению с сентябрем, выдача жилищных кредитов в «старой» Москве выросла на 6 п. п., в Подмосковье – на 1 п. п., а в Новой Москве – сразу на 17 п. п. Аналитики считают, что покупатели вернулись, опасаясь нового повышения ключевой ставки.

А в Подмосковье спрос на ипотеку стабилен, так как там больше всего объектов, которые «вписываются» в кредитный лимит в размере 3 млн рублей.

При этом цены в Московском регионе за тот же период выросли до 3,3%, и до Нового года рост продолжится.

Читайте подробности на Новострой-М.

Минстрой предложил использовать механизм проектного финансирования для ИЖС

Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало законопроект по развитию индивидуального жилищного строительства.

Документ предлагает распространить положения Федерального закона № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» на комплексную малоэтажную застройку, строительство которой ведет застройщик с использованием средств граждан.

Проект закона размещен на официальном портале проектов нормативных правовых актов. Он вводит понятие малоэтажного жилого комплекса (МЖК) как совокупности индивидуальных жилых домов и имущества общего пользования, расположенных в границах МЖК, построенных в соответствии с 214-ФЗ.

Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юрлиц для строительства малоэтажного жилья.

С ЖК «Филатов Луг» сняты все ограничения

В четверг, 25 ноября, Мосгорсуд снял все ограничения с жилого комплекса «Филатов Луг» в Новой Москве. Судебные разбирательства вокруг этого ЖК длились с 2019 года.

Суд удовлетворил требования прокуратуры и отменил вынесенное ранее решение, после чего Транспортная прокуратура полностью отказалась от иска и заявленных обеспечительных мер.

Девелопер проекта ГК «Инград» выразил надежду, что все меры, необходимые для ввода ЖК в эксплуатацию и заселения, будут приняты в короткие сроки.

В 2021 году более 1,6 тыс. жителей ТиНАО переехали в новое жилье по реновации

Осенью 2021 года под заселение были переданы еще две новостройки, возведенные по программе реновации в Новой Москве: в поселении Мосренгтен на Михайловском шоссе и в Троицке на улице Академика Черенкова.

Как сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман, в новостройки могут переехать жители 22 старых домов – 1 844 человека из 866 семей. Из них 1 645 человек уже выбрали квартиры для переезда.

Всего в Новой Москве в программу реновации включен 251 дом, новое жилье получат 22 тыс. человек. Первые квартиры для переселения в ТиНАО начали предоставлять в 2020 году: в два дома в поселке Шишкин Лес переехали жители 15 старых домов, это 804 человека из 289 семей.

Объявить себя банкротом – не самый простой способ избавиться от долгов, но для кого-то – единственный. С начала года уже более 137 тыс. россиян (в том числе ИП) объявили себя банкротами, это в 1,8 раза больше, чем в прошлом году. Рост банкротств, возможно, связан с запуском механизма внесудебного банкротства для физических лиц – по заявлению через МФЦ.

Подробнее о том, на каких условиях возможна внесудебная процедура и что будет с ипотечной квартирой, если объявить себя банкротом – рассказываем на дзен-канале.

​​Пополнен ассортимент квартир в ЖК «Восточное Бутово» от ПИК, цены – от 3,5 млн рублей

Масштабный проект возводится в Ленинском районе Московской области, в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. В 15 минутах езды от ЖК находится ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского», недалеко открыта станция МЦД «Бутово», в пешей доступности расположен Бутовский лесопарк.

Продажи открылись в корпусах 15 и 16 микрорайона.

Помимо жилых корпусов, проект «Восточное Бутово» включает 10 детских садов, 4 школы, 2 поликлиники, несколько паркингов. В центральной части микрорайона появится зеленая зона для прогулок и отдыха, здесь уже обустроен большой пешеходный бульвар.

​​«Летучий голландец» осядет в Москве

Все мы хотим быть ближе к искусству: мы смотрим кино, ходим в театры, музеи и галереи. А если представить, что настоящее произведение искусства украшает ваш жилой комплекс? И вы можете любоваться им в удобное вам время сколько угодно?

Именно такая возможность будет у жителей ЖК «Архитектор», в основу архитектуры которого легла концептуальная графика голландского художника Маурица Эшера. Одноименная скульптура «Архитектор», созданная последователем Эшера – художником и скульптором Григорием Масленниковым – украсит жилой комплекс и будет выставлена в нем на постоянной основе.

Арт-объект перекликается с формой зданий в ЖК «Архитектор», что и вдохновило мастера на создание скульптуры: «Здесь можно говорить и о графике Маурице Корнелисе Эшере, и об оптической геометрии, у каждого свои ассоциации и фантазии. Для меня это история объемных наложенных кубов. Когда художник смотрит на композицию, он прищуривает глаза, чтобы увидеть основные тональности и формы, с архитектурным проектом аналогично – если я смотрю на здание и убираю все лишнее, то образовывается некое подобие кубов».

Еще неделю произведение будет находиться на экспозиции в Askeri Gallery, а затем переедет в ЖК «Архитектор» (строится ГК ФСК на пересечении улиц Обручева и Академика Волгина). Уже завидуем!

#реклама

К Новому году ожидается увеличение выгодных предложений от застройщиков – эксперты

Скидки на первичном рынке недвижимости Москвы сегодня предлагаются лишь в отдельных проектах и не превышают 10%. В основном застройщики стараются привлечь внимание покупателей за счет специальных предложений.

Так, в локациях, в которых есть несколько конкурентоспособных ЖК, покупатели ориентируются как на цены, так и на программы лояльности от застройщиков.

По мнению экспертов, несмотря на высокие цены, люди готовы покупать недвижимость, но на более привлекательных условиях.

Речь идет не только о скидках – ближе к Новому году таких предложений будет появляться все больше. Также это могут быть субсидированные ставки по ипотеке, возможность оформить кредит с минимальным первоначальным взносом, специальные программы рассрочки и др.

Новый участок БКЛ «поедет» уже 16 декабря! Это будет самый масштабный запуск в истории столичной подземки – откроются сразу 10 станций.

Какие новостройки находятся рядом с ними (и могут еще прибавить в цене после появления нового метро в пешей доступности) – рассказываем на дзен-канале.

Жаль, что люди не летают, как птицы… Наверное, поэтому они и придумали коптеры, с помощью которых можно наслаждаться видами с высоты птичьего полета, а еще – следить за ходом строительства новых жилых комплексов, как это делаем мы! 😎

Сегодня делимся красивым аэротуром уже готового жилого квартала D1 от MR Group в Тимирязевском районе (САО). Кстати, недавно там открылись продажи пентхаусов – если вы в поисках жилья такого формата, съемка поможет заранее оценить виды.

🎬 Смотрите качественные съемки других новостроек в 4K на Новострой-М.

​​В ЖК «Люблинский парк» от ПИК начались продажи квартир от 5,3 млн рублей в корпусе 15

Масштабный проект комфорт-класса строится в районе Люблино (ЮВАО) недалеко от ст. м. «Братиславская» и МЦД «Перерва». Новое предложение появилось в корпусе 15.

Жилой квартал включает 22 жилых корпуса, 4 детских сада, 2 школы и поликлинику. В каждом дворе появятся мини-парки для отдыха и детские площадки, также на территории ЖК предусмотрены спортивные площадки.

Это третий проект ПИК с большой игровой площадкой. PlayHub «Остров» расположен между блоками 1 и 2, на безопасном расстоянии от дороги.

Новостройку из двух корпусов возведут в Марфино по программе реновации

Согласован проект строительства жилого дома по программе реновации в районе Марфино (СВАО). Новостройка, состоящая из двух корпусов, появится по адресу: ул. Академика Королева, 21/1.

Дом рассчитан на 431 квартиру, в том числе для маломобильных людей. Во всех квартирах будет выполнена отделка в соответствии со стандартами программы реновации.

Корпуса будут объединены подземной частью, в которой разместится паркинг. Также проектом запланировано строительство одноэтажного нежилого здания, объединенного с жилыми корпусами колоннадой. В нем и на первых этажах жилых корпусов разместятся помещения общественного назначения.

📩 Хотите бесплатную подборку новостроек в Марфино? Жмите сюда!

Быстрее, выше, надежнее

В наш век скоростей именно время – самый ценный ресурс. Так же и с недвижимостью: покупателю необходимо, чтобы квартира в новостройке, которую он выбрал, была передана ему в оговоренные сроки.

Под новоселье каждый из нас «подгоняет» многие важные даты, поэтому мы буквально доверяем застройщику самое дорогое.

Особенно приятно наблюдать за процессом строительства, если жилой комплекс растет прямо на глазах. Например, в ЖК Will Towers в Раменках застройщик работает на опережение графика: каждый день на стройплощадке трудятся более полутора тысяч специалистов. Возводятся – внимание! – сразу три башни, одна из которых готова уже на четверть.

В качестве можно не сомневаться: застройщик этого ЖК уже сдал вовремя не один объект в Москве.

Продажи в Will Towers показывают отличную динамику, что подогревает и цены. Пожалуй, стоит поторопиться с выбором вашей новой квартиры, ведь время – деньги 😉

#реклама

Объем предложения в новостройках стал увеличиваться, рост цен замедляться, значит ли это, что время для инвестиций в квартиры заканчивается? Своим мнением делится генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.

Только ленивый не слышал и не читал о том, как сильно вырос спрос, а за ним и цены на новостройки с 1 половины 2020 года по июль 2021, чему сильно способствовала льготная ипотека. Однако с 01.07.2021 программа была перезапущена на новых условиях (с ограничением суммы кредита 3 млн руб. вместо 12 ранее и с повышением ставки с 6,5 до 7%), что фактически привело к её завершению в столичном регионе.

Уже начиная с третьего квартала 2021 на рынке «старой» Москвы стало расти предложение новостроек в формате квартир и апартаментов (+10% к прошлому кварталу, 2,3 млн кв. м), а средняя цена выросла «всего» на 3%, достигнув психологической отметки 400 тыс. руб./кв. м. «Всего» – потому что в 1 и 2 квартале средняя цена выросла на 11 и 6% соответственно, а всего за три квартала 2021 года средняя цена выросла уже на 21% (!!!).

Время для инвестиций в квартиры заканчивается по следующим причинам:
1. Рост цен замедлился, и скоро он будет обусловлен в большей степени повышением стадии строительной готовности, а не высоким спросом. Цифры роста цены более 0,5% в месяц станут вызывать удивление.
2. Рынок новостроек, несмотря на переход на эскроу, по-прежнему остаётся достаточно рискованным для вложений, и уже известны случаи банкротств застройщиков и по эскроу . Да, скорее всего, строительство проблемного объекта будет завершено, однако, как показывает практика, это никогда не бывает быстро. А время – деньги.
3. В то же время, с повышением ключевой ставки можно ожидать дальнейшего снижения спроса (из-за удорожания ипотеки).
4. При этом банки начинают предлагать уже высокие ставки по депозитам (от 7 и более %) при куда меньших рисках.

Таким образом, сейчас имеет смысл покупать квартиру для той цели, для которой она изначально строится – для проживания. И даже подорожавшая ипотека будет оправдана, потому что скоро она может вырасти ещё – ЦБ прогнозирует рост ключевой ставки ещё на 1%. При этом, на фоне сокращения спроса, возможны различные интересные акции и скидки от застройщиков, тем более что Новый год не за горами, а мы все любим подарки!

Центробанк предложил не продлевать программу льготной ипотеки

По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, пролонгация этой программы может негативно отразиться на рынке – цены на жилье продолжат расти.

«Льготная ипотека» была принята в апреле 2020 года в качестве антикризисной меры и должна была завершиться 1 ноября. Поначалу её продлили до 1 июля 2021 года, впоследствии – до 1 июля 2022 года. При этом процентная ставка была повышена до 7% годовых, а кредитный лимит установлен на уровне 3 млн руб. для всех регионов.

Набиуллина напомнила, что в России действуют другие, более адресные, льготные программы, направленные на поддержку ипотеки «в тех секторах и среди тех групп населения, где <...> это необходимо».

​​Начались продажи квартир в последнем доме ЖК «Испанские кварталы» от ГК «А101», цены от 5,8 млн рублей

«Испанские кварталы» – масштабный проект комфорт- и бизнес-класса на территории Новой Москвы. Он состоит из двух районов. В первом районе уже заселен 41 корпус, работают школа и два детских сада. Во втором районе будет 29 корпусов, 15 из них уже сданы в эксплуатацию.

Новый дом относится к комфорт-классу, он состоит из двух корпусов высотой от 6 до 15 этажей и рассчитан на 454 квартиры – от студий площадью 19,7 кв. м до 4-комнатных лотов площадью 100 кв. м.

Предложение включает уникальные форматы с террасой, мастер-спальней, помещением для кладовой или гардеробной, с окном в ванной. В большинстве квартир имеются лоджии или балконы.

▶️ Смотрите подробности о новостройке и изучайте поэтажные планы – по ссылке.

В Москве более 500 участников реновации купили машино-места со скидкой

В августе 2021 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, позволяющее участникам программы реновации приобрести машино-место в подземных паркингах со скидкой 40%.

За прошедшее время в Московский фонд реновации было подано 860 заявок на выкуп таких парковочных мест и заключено 505 договоров. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов.

Перечень машино-мест для участников программы реновации размещен на сайте Московского фонда реновации, это учреждение также определяет их рыночную стоимость.