​​Инвестиционный потенциал премиума: доходность до 16% годовых

По данным аналитиков Knight Frank, за прошедший год динамика цен в премиальном сегменте показала рост в 32%. Это в среднем, с учетом роста строительной готовности проектов и выхода на рынок новых объемов по более высоким ценам. Отдельные строящиеся проекты подорожали еще больше.

Какие форматы наиболее ликвидны и привлекательны для инвесторов? В первую очередь, небольшие – речь как о масштабах всего проекта, так и о конкретных лотах.

К примеру, в комплексе апартаментов «Поклонная 9» инвесторы, купившие ранее двухкомнатные и трехкомнатные лоты, уже существенно увеличили свои вложения, в некоторых случаях даже вдвое.

Эксперты компании ANT Development отмечают максимальный инвестиционный потенциал именно в небольших лотах, площадью от 50 до 70 квадратных метров. К завершению реализации комплекса прогнозируемый прирост в цене по таким предложениям может достигнуть 25%, что составляет почти 16% годовых.

Проект «Поклонная 9» представляет собой премиальный комплекс апартаментов с сервисом пятизвездочного отела в Дорогомилово, рядом с Парком Победы. Стоимость апартаментов стартует от 36,5 млн рублей, доступны беспроцентная рассрочка и ипотечные программы от ведущих банков.

Подробности по ссылке

Индивидуальная консультация доступна по телефону +7 (499) 272-16-39.

Представители каких профессий в России могут претендовать на получение жилья, субсидии или особых условий по ипотеке – разбираемся на дзен-канале.

Бонус: основания для постановки на жилищный учет в Москве, чтобы получить квартиру от государства.

​​На территории промзоны «Алтуфьевское шоссе» построят жилой район

Застройка бывшей промзоны на северо-востоке Москвы начнется в 2023 году, недавно компания AFI Development приступила к разработке проекта территории площадью 29 га.

В рамках договора о комплексном развитии территорий, который был заключен по итогам проведенного в сентябре 2021 года аукциона, здесь будет построен современный городской район.

Общая площадь застройки составит более 720 тыс. кв. м: 251 тыс. кв. м жилья (в том числе 25 тыс. кв. м по программе реновации), около 112 тыс. кв. м общественного назначения, 358 тыс. кв. м объектов промышленного назначения. В проекте будут предусмотрены экологичные технопарки и многофункциональные общественно-деловые комплексы.

Квартиры в московских новостройках бизнес-класса стали меньше и дороже

За год средняя площадь всех типов квартир в новостройках бизнес-класса на московском рынке жилья уменьшилась на 1,5-5 кв. м. За этот же период средняя стоимость «квадрата» в них увеличилась на 108 тыс. руб., а цена за лот стала выше на 2-10 млн руб.

По данным экспертов, за прошедшие 12 месяцев средняя площадь студий сократилась с 30,3 до 28,1 кв. м, 1-комнатных лотов – с 45,1 до 43,7 кв. м, 2-комнатных – с 69,3 до 67,3 кв. м, 3-комнатных – со 100,2 до 95,4 кв. м. Многокомнатные квартиры уменьшились со 127,7 до 122,9 кв. м.

Цены, несмотря на уменьшение площади, выросли.

• студии за год подорожали с 9,9 до 12 млн рублей,
• 1-комнатные квартиры – с 13,4 до 18,1 млн рублей,
• 2-комнатные – с 19 до 26 млн рублей,
• 3-комнатные – с 26,2 до 34,9 млн рублей,
• многокомнатные – с 38 до 47,7 млн рублей.

​​Стартовали продажи нового корпуса ЖК «Эко Видное 2.0» от MR Group, цены на квартиры – от 4,5 млн рублей

На рынок вышел корпус № 4 («Нестеров») жилого комплекса. Проект комфорт-класса в подмосковном Видном строится на берегу реки Купелинка и является продолжением микрорайона «Эко Видное».

В составе нового микрорайона 5 корпусов: «Васнецов», «Шишкин», «Саврасов», «Левитан» и «Нестеров». Продуманная европейская концепция благоустройства включает прогулочную набережную, в собственную инфраструктуру входят магазины, кафе, фитнес-центр, центр раннего развития, детские сады, школа и др.

Три жилых корпуса и один детский сад уже сданы в эксплуатацию.

Узнать подробности о новостройке и актуальные цены – можно по ссылке.

На юго-востоке столицы продолжается строительство масштабного проекта «Символ» от Донстрой. Новый квартал «Искренность» возводится ближе к границе с ЦАО – где именно, удобно посмотреть на нашей обновленной панораме. 👀

Всего 2 км до Садового кольца, в пешей доступности – станции метро «Площадь Ильича» и «Римская». 🚇

Кстати, в этом квартале будут и редкие форматы: одно- и двухэтажные сити-виллы, квартиры с террасами, окнами в пол, высокими потолками.

А вдоль домов появятся не скучные тротуары, а продолжение парка «Зеленая река», он будет прямо под окнами. 😍

Подробности о проекте и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Первый дом по реновации в Марфино начнут заселять в 2022 году

В следующем году будет передана под заселение первая новостройка, построенная по программе реновации в районе Марфино (СВАО), сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Новый 14-этажный дом расположен на улице Академика Королева, 11г, он рассчитан на 88 квартир. Жилье в нем будет предложено жителям пятиэтажного дома № 8 на этой же улице – это более 140 человек.

📩 Получить бесплатно подборку выгодных предложений в новостройках СВАО.

Более 200 долгостроев исключили из единого реестра проблемных объектов за 1,5 месяца

72 объекта были исключены из реестра в связи с вводом в эксплуатацию.

По 69 долгостроям Арбитражный суд вынес определение о передаче Фонду защиты прав дольщиков прав застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства после расчетов с дольщиками.

Еще по 64 объектам, исключенным из реестра, отсутствуют обязательства застройщика перед гражданами по ДДУ.

Дольщики 5 долгостроев получили страховое возмещение, права дольщиков по 10 проблемным объектам восстановлены в рамках региональных программ.

Два российских банка улучшили условия по ипотеке

Банк Дом.pф почти в 2 раза поднял размер ипотечного займа для покупки квартиры в готовом или строящемся доме. Для жителей Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти эта сумма повышена с 30 до 50 млн руб., для жителей других регионов – с 15 до 30 млн руб.

Кроме того, клиенты банка могут получить скидку к ставке в размере 0,5 п. п. – при оформлении кредита на сумму от 6 млн руб. для столичных регионов и от 3 млн руб. для других регионов. Минимальная процентная ставка по кредиту на готовое жилье составляет 8%, на строящееся – 7%, первоначальный взнос – от 10%.

Сбербанк увеличил максимальный размер ипотеки по двум документам – до 60 млн руб. для Московского региона, Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов – до 15 млн руб.

Процентные ставки для клиентов без подтверждения дохода и занятости составляют от 9,3% при электронной регистрации сделки и от 2,1% по программе субсидирования с застройщиком. Минимальный первоначальный взнос – 20%.

Подарок по договору

Преподнести близкому человеку сюрприз в виде квартиры – отличная идея, вот только с точки зрения закона тайно подготовить такой подарок не получится.

Необходимо составить договор дарения – подписать его должны обе стороны: и даритель, и одаряемый. Нотариально заверять договор необязательно (за редким исключением), но регистрировать в Росреестре – необходимо.

Существуют еще ограничения, согласно которым дарение и вовсе запрещено законом. Эти и другие тонкости вы можете узнать из статьи на Новострой-М.

Хотите поселиться в доме со sky-мостами или в новостройке, спроектированной в коллаборации с Валентином Юдашкиным? А может вас больше привлекает локация, например, рядом с Ботаническим садом или на Ленинградском проспекте? 😋

В любом случае, оставайтесь с нами на ближайшие 12 минут – расскажем о новинках осени-2021 на московском рынке новостроек!

Каждая пятая квартира в массовых новостройках Москвы – студия

По данным экспертов, в октябре на рынке массовых новостроек Москвы реализовывалось 15,7 тыс. квартир. За год этот показатель вырос на 23% ввиду высокой активности девелоперов. Доля студий впервые преодолела психологически важный порог в 20% и достигла 21%.

За год количество студий в продаже увеличилось на 91% – с 1,7 тыс. в октябре 2020 года до 3,3 тыс. в октябре 2021 года. Рост предложения этого формата жилья в массовых новостройках опередил все остальные типы квартир.

В бизнес-классе доля студий также выросла – с 2% до 6%. В премиальном сегменте студии стабильно держат 3% от общего числа лотов в продаже, в элитных новостройках – 1,5% (против обычных 3-5%).

​​В ЖК «Павелецкая Сити» поступили в продажу квартиры от 12,4 млн рублей в корпусе «Ингрид»

🌎 Проект бизнес-класса возводится в Даниловском районе (ЮАО) недалеко от ст. м. «Павелецкая» и «Тульская». До Садового кольца можно доехать на автомобиле за 5 минут, до ТТК – за 9 минут. В пределах 20 минут езды расположены парк Горького и парк «Зарядье».

🏢 Вторая очередь ЖК включает 4 корпуса высотой от 27 до 42 этажей: «Кэрри», «Вивьен», «Хамфри» и «Ингрид». Здания станут визитной карточкой и архитектурной доминантой района.

👛 Необходимая инфраструктура предусмотрена в стилобатной части и на первых этажах домов: кафе и супермаркеты, пекарни и магазины цветов, аптеки, фитнес-центры, отделения банков и др.

🔑 Новый корпус станет завершающим четвертым домом в составе второй очереди строительства. Его высота – 28 этажей, в нем будет 160 квартир. На верхних этажах разместятся пентхаусы площадью от 91,5 кв. м.

Оцените планировки квартир, проверьте, насколько светло в них будет в течение дня, сравните цены – на «умных» поэтажных планах, по ссылке.

📞 Удобнее по телефону? Звоните, проконсультируем:
+7 (499) 918-14-01

В России замедлился рост цен на новостройки – Сбербанк

На российском рынке первичной недвижимости замедлился рост цен, одновременно заметно уменьшается разница между стоимостью квадратного метра в новостройках и в квартирах на вторичном рынке.

В течение прошлого года в России снижались ставки по ипотеке. На первичном рынке это привело к ажиотажному спросу и вызвало рекордное повышение цен.

В октябре рост цен на квартиры в строящихся домах начал замедляться – с января по сентябрь цены на жилье в новостройках ежемесячно росли на 2,4-4%, изменение в октябре к сентябрю составило всего 0,9%, до 87,3 тыс. кв. м.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников отмечает, что сейчас из-за замедления роста цен на новостройки разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынках заметно сокращается.

Иногда они возвращаются

Доля ипотечных покупателей вновь увеличилась: по сравнению с сентябрем, выдача жилищных кредитов в «старой» Москве выросла на 6 п. п., в Подмосковье – на 1 п. п., а в Новой Москве – сразу на 17 п. п. Аналитики считают, что покупатели вернулись, опасаясь нового повышения ключевой ставки.

А в Подмосковье спрос на ипотеку стабилен, так как там больше всего объектов, которые «вписываются» в кредитный лимит в размере 3 млн рублей.

При этом цены в Московском регионе за тот же период выросли до 3,3%, и до Нового года рост продолжится.

Читайте подробности на Новострой-М.

Минстрой предложил использовать механизм проектного финансирования для ИЖС

Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало законопроект по развитию индивидуального жилищного строительства.

Документ предлагает распространить положения Федерального закона № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» на комплексную малоэтажную застройку, строительство которой ведет застройщик с использованием средств граждан.

Проект закона размещен на официальном портале проектов нормативных правовых актов. Он вводит понятие малоэтажного жилого комплекса (МЖК) как совокупности индивидуальных жилых домов и имущества общего пользования, расположенных в границах МЖК, построенных в соответствии с 214-ФЗ.

Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юрлиц для строительства малоэтажного жилья.

С ЖК «Филатов Луг» сняты все ограничения

В четверг, 25 ноября, Мосгорсуд снял все ограничения с жилого комплекса «Филатов Луг» в Новой Москве. Судебные разбирательства вокруг этого ЖК длились с 2019 года.

Суд удовлетворил требования прокуратуры и отменил вынесенное ранее решение, после чего Транспортная прокуратура полностью отказалась от иска и заявленных обеспечительных мер.

Девелопер проекта ГК «Инград» выразил надежду, что все меры, необходимые для ввода ЖК в эксплуатацию и заселения, будут приняты в короткие сроки.

В 2021 году более 1,6 тыс. жителей ТиНАО переехали в новое жилье по реновации

Осенью 2021 года под заселение были переданы еще две новостройки, возведенные по программе реновации в Новой Москве: в поселении Мосренгтен на Михайловском шоссе и в Троицке на улице Академика Черенкова.

Как сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман, в новостройки могут переехать жители 22 старых домов – 1 844 человека из 866 семей. Из них 1 645 человек уже выбрали квартиры для переезда.

Всего в Новой Москве в программу реновации включен 251 дом, новое жилье получат 22 тыс. человек. Первые квартиры для переселения в ТиНАО начали предоставлять в 2020 году: в два дома в поселке Шишкин Лес переехали жители 15 старых домов, это 804 человека из 289 семей.

Объявить себя банкротом – не самый простой способ избавиться от долгов, но для кого-то – единственный. С начала года уже более 137 тыс. россиян (в том числе ИП) объявили себя банкротами, это в 1,8 раза больше, чем в прошлом году. Рост банкротств, возможно, связан с запуском механизма внесудебного банкротства для физических лиц – по заявлению через МФЦ.

Подробнее о том, на каких условиях возможна внесудебная процедура и что будет с ипотечной квартирой, если объявить себя банкротом – рассказываем на дзен-канале.

​​Пополнен ассортимент квартир в ЖК «Восточное Бутово» от ПИК, цены – от 3,5 млн рублей

Масштабный проект возводится в Ленинском районе Московской области, в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. В 15 минутах езды от ЖК находится ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского», недалеко открыта станция МЦД «Бутово», в пешей доступности расположен Бутовский лесопарк.

Продажи открылись в корпусах 15 и 16 микрорайона.

Помимо жилых корпусов, проект «Восточное Бутово» включает 10 детских садов, 4 школы, 2 поликлиники, несколько паркингов. В центральной части микрорайона появится зеленая зона для прогулок и отдыха, здесь уже обустроен большой пешеходный бульвар.

​​«Летучий голландец» осядет в Москве

Все мы хотим быть ближе к искусству: мы смотрим кино, ходим в театры, музеи и галереи. А если представить, что настоящее произведение искусства украшает ваш жилой комплекс? И вы можете любоваться им в удобное вам время сколько угодно?

Именно такая возможность будет у жителей ЖК «Архитектор», в основу архитектуры которого легла концептуальная графика голландского художника Маурица Эшера. Одноименная скульптура «Архитектор», созданная последователем Эшера – художником и скульптором Григорием Масленниковым – украсит жилой комплекс и будет выставлена в нем на постоянной основе.

Арт-объект перекликается с формой зданий в ЖК «Архитектор», что и вдохновило мастера на создание скульптуры: «Здесь можно говорить и о графике Маурице Корнелисе Эшере, и об оптической геометрии, у каждого свои ассоциации и фантазии. Для меня это история объемных наложенных кубов. Когда художник смотрит на композицию, он прищуривает глаза, чтобы увидеть основные тональности и формы, с архитектурным проектом аналогично – если я смотрю на здание и убираю все лишнее, то образовывается некое подобие кубов».

Еще неделю произведение будет находиться на экспозиции в Askeri Gallery, а затем переедет в ЖК «Архитектор» (строится ГК ФСК на пересечении улиц Обручева и Академика Волгина). Уже завидуем!

#реклама