В октябре в Москве было зарегистрировано 10 тысяч ДДУ

Эксперты изучили обновленные данные Росреестра и пришли к выводу, что число заключенных сделок с жильем остается на высоком уровне.

В октябре в Москве зафиксировано почти 10 тыс. ДДУ, это сопоставимо с результатами продаж строящегося жилья в сентябре, когда активность покупателей была заметно выше, чем в июле и августе. По сравнению с октябрем прошлого года число ДДУ, заключенных в столице, практически не изменилось.

Спрос на жилищные кредиты вернулся на уровень июля – 10,7 тыс. Однако по сравнению с октябрем 2020 года количество сделок снизилось на 12%. Таким образом, спрос на ипотеку в Москве стабилизировался на высоком уровне, но ниже рекордных показателей прошлого года.

Рост ключевой ставки не противоречит доступности ипотеки – Набиуллина

Увеличение ключевой ставки Центробанка не противоречит доступности ипотеки, ужесточение денежно-кредитной политики регулятора направлено на борьбу с инфляцией и сдерживание ипотечных ставок. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

Глава Банка России отметила, что ипотечные ставки сейчас выше, чем были во время действия программы льготной ипотеки с господдержкой, однако они выросли намного меньше, чем ключевая ставка.

По словам Эльвиры Набиуллиной, долгосрочные ставки определяются не значением ключевой ставки сегодня, а банковскими ожиданиями по будущей инфляции. Банки ориентируются на возвращение инфляции к цели и формируют свою процентную политику по долгосрочным кредитам исходя из этого.

​​Открыты продажи квартир с видовыми патио в элитном ЖК Victory Park Residences

Компания ANT Development объявила о старте реализации лотов в особняках первой линии проекта. В продажу выведено всего 29 квартир от 67 до 180 кв.м с патио площадью от 34 до 269 кв.м.

Собственная резиденция с патио позволит создать зону отдыха с гамаками, барбекю и видами на исторический центр Москвы буквально у себя дома. Индивидуальные прогулки и пикники, вне зависимости от бушующей в столице пандемии и каких-либо ограничений – бесценны.

Кроме того, проект Victory Park Residences обладает богатой собственной инфраструктурой. Помимо восьми жилых домов высотой до 11 этажей, на территории размером с 6 футбольных полей расположены:
- приватный живописный парк Victory Garden,
- пространства для пикников и барбекю,
- спортивные площадки,
- зоны для йоги и медитаций,
- собственный детский сад,
- экспириенс-центр Victory Gallery для шопинга и отдыха, с ресторанами, спа и салонами красоты, арт-классами, кинотеатром и другими развлечениями.

Элитный комплекс Victory Park Residences расположен в ЗАО, буквально в минуте ходьбы от Парка Победы. Стоимость резиденций стартует от 60 млн рублей.

Подробности о проекте по ссылке
Индивидуальная консультация доступна по телефону +7 (499) 967-86-95.

Если у застройщика дорого, многие начинают смотреть в сторону частных лиц. Те, кто продает квартиру по переуступке, могут предложить более выгодную цену. А что с безопасностью сделки? Чем рискует покупатель такой недвижимости?

Разбираемся на дзен-канале.

​​8-9 декабря 2021 года пройдет первый Всероссийский форум частных инвестиций

Это крупнейшая в России площадка, которая предлагает частным инвесторам максимально развернутую информацию о финансовых инструментах, различающихся по степени риска и ожидаемой доходности. Мероприятие будет проходить в формате онлайн.

В рамках 16 сессий эксперты обсудят:
• инвестиционное страхование;
• акции, облигации, банковские вклады, драгоценные металлы;
• жилую и коммерческую недвижимость, субаренду;
• малый бизнес, онлайн-проекты, зарубежную недвижимость и многое другое.

Мероприятие будет интересно как начинающим, так и опытным инвесторам. Больше информации – по ссылке.

Как после простого телефонного звонка лишиться денег, квартиры и дачи? Если вам позвонил мошенник, то это возможно!

Так случилось с одним профессором, который поверил в искусный обман аферистов. Рассказываем историю на дзен-канале и делимся советами, как избежать подобных последствий.

​​Начались продажи квартир от 7,21 млн рублей в новом доме ЖК «Скандинавия» от ГК «А101»

Продажи стартовали в доме бизнес-класса № 22 в южной части проекта. ЖК строится в пос. Коммунарка в Новой Москве, в 20 минутах ходьбы от ст. м. «Коммунарка». Дом расположен в одной из самых зеленых локаций «Скандинавии», возле него находятся три парка. В 2023 году в 10 минутах ходьбы будет открыта ст. м. «Новомосковская».

Новый дом состоит из 5 монолитных корпусов высотой от 9 до 16 этажей. На первых этажах разместятся коммерческие помещения для объектов инфраструктуры. Все пространство под корпусами и внутренними дворами займет подземный этаж с паркингом и кладовыми.

В пешей доступности строится образовательный центр «Холст», в соседнем доме № 5 уже обустроено помещение для частного детского сада.

🔎 Изучайте планировки, доступные в новостройке – по ссылке на поэтажных планах с проверкой инсоляции.

Воспользуйтесь выходным и устройте «модный приговор» своей квартире. В статье на Дзене собрали семь признаков устаревшего интерьера, ловите ссылку!

Права более 1,8 тыс. обманутых дольщиков Подмосковья будут восстановлены в IV квартале силами региона

Речь идет о гражданах, которые приобрели жилье в 36 объектах, впоследствии ставших проблемными. Восстановлением прав занимается регион, эти объекты не были заявлены в федеральный Фонд защиты дольщиков.

На сегодняшний день из плановых объектов IV квартала восстановлены права 656 граждан по 8 объектам, еще 12 долгостроев находятся в высокой степени строительной готовности (83-100%), квартиры в них получат более 700 человек.

В отношении еще 122 дольщиков (14 объектов) завершаются компенсационные выплаты. Сроки восстановления прав граждан по двум проблемным объектам будут перенесены. Всего на контроле регионального фонда находятся 368 долгостроев, пострадавшими по ним признаны около 6 тыс. дольщиков.

​​В Москве появились квартиры с отделкой от 7,15 млн рублей

Бывает так, что покупатель уже определился с районом проживания и выбрал проект. А вот среди планировочных решений не смог найти ничего подходящего.

В домах, построенных по технологии «ЕвроМодуль», такой сценарий практически невозможен: технология, разработанная испанским бюро Citythinking, позволяет выбирать среди огромного количества планировок. Дом буквально подстраивается под любые потребности резидента: будь то молодая пара или семья с тремя детьми.

Первый в Москве проект, который строится по технологии «ЕвроМодуль» – это ЖК «1-й Ленинградский» в Молжаниновском районе. Здесь стартовали продажи квартир во 2 корпусе: все лоты предлагаются с готовой отделкой, а минимальная цена предложения – 7,15 млн рублей!

ЖК «1-й Ленинградский» — это уютная среднеэтажная застройка, обеспечивающая комфорт загородного проживания, близость природы и при этом – отличная транспортная доступность и московская прописка.

#реклама

В 2023 году экоипотека привлечет в жилищное строительство России более 2 трлн рублей

Центробанк РФ и российское правительство прорабатывают возможности введения в стране «зеленой» ипотеки – кредит будет выдаваться на приобретение жилья, которое соответствует экологическим стандартам.

Преимущества такой ипотеки – низкая процентная ставка, амортизируемая в течение срока кредитования.

Россельхозбанк проанализировал потенциал развития экоипотеки в России. Банковские кредиты на недвижимость, получившую сертификаты экологического строительства или демонстрирующую высокую энергоэффективность, позволят привлечь до 2 трлн рублей в 2023 году.

​​В ЖК D1 от MR Group стартовали продажи пентхаусов

🌎 Новостройка расположена в Тимирязевском районе (САО) в пешей доступности от ст. м. и МЦД «Дмитровская», неподалеку от Тимирязевского парка. В сентябре проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

🏢 Три дома-башни объединены стилобатом, в котором предусмотрен торговый центр, на крышах корпусов «Эксельсиор» и «Кингчесс» обустроены смотровые площадки. Для автомобилей имеется подземный паркинг с келлерами.

😍 В трех башнях ЖК D1 представлено 14 пентхаусов с панорамным остеклением. Первыми для покупки стали доступны высотные резиденции в корпусах «Эксельсиор» и «Кингчесс».

🔑 Пентхаусы в башне «Эксельсиор» размещены на 58-59 этажах. Площадь лотов – от 135 до 166 кв. м. В башне «Кингчесс» пентхаусы занимают 57-58 этажи, их площадь – от 135 до 167,7 кв. м.

Подробности о проекте и планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции и видов из окон – смотрите по ссылке.

☎️ Нет времени смотреть сайт? Расскажем все по телефону:
+7 (499) 918-20-36.

В ближайшие три года мир ждет инфляция и хаос, считает американский экономист Нуриэль Рубини, предсказавший глобальный экономический кризис 2008 года.

Специально для Новострой-М мрачные прогнозы Рубини и последствия для России прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

На сегодняшний день, на фоне постепенного восстановления мировой экономики (и непрекращающейся пандемии коронавируса), резко усилилось такое явление как инфляция. И, как сказал однажды Черномырдин, «жить будем плохо, но недолго».

На самом деле, читая любые пророчества великих (и не очень) экономистов, нужно помнить о двух вещах:
1. Любая экономика (в том числе и в масштабах всего мира) циклична.
2. Всегда будут находиться некие внешние факторы, оказывающие негативное влияние на нормальное развитие экономики – войны, санкции (по сути – экономические войны) и т.п.

Экономика циклична по своей сути. Разберём на примере нашей любимой жилой недвижимости – рынка новостроек. Девелоперы выходят на рынок и предлагают продукт. Покупатели приобретают продукт – квартиры, спрос растёт. Выходят новые девелоперы и предлагают ещё более качественный продукт. Покупатели приобретают, пока хватает денег. Девелоперы, видя всё растущий спрос, выводят ещё и ещё новые проекты.

И тут наступает момент, который на экономическом языке называется «затоваривание». Цены становятся высокими, потом девелоперы вынуждены их снижать, чтобы продать свои остатки, покупатели ждут, когда цены опустятся ещё, чтобы купить на самом минимуме. Часть девелоперов разоряется, часть долгостроев уходит с рынка, баланс предложения и спроса выравнивается, и всё начинается по новой. В развитых странах такой цикл составляет около 8-10 лет. И это абсолютно нормальное явление для любого традиционного рынка.

Но в нашей стране всё совсем по-другому. Беда в том, что на наш рынок последние 10-15 лет влияют не внутренние факторы (спрос и предложение), а внешние: санкции, курс доллара, пандемия и локдаун (угроза банкротства девелоперов по внешним причинам), поддержка девелоперов льготной ипотекой (внешнее стимулирование спроса, по сути – вливание денег извне вместо нормального развития рынка) и т.п.

Кроме того, есть вещи, связанные с локальными особенностями регионов – например, пересмотр всех инвестконтрактов на строительство в Москве после отставки Лужкова и назначения Собянина, который фактически остановил выход новых проектов примерно на 1,5-2 года, а недавно нечто подобное наблюдалось в Сочи (что привело к ажиотажному росту цен).

Если же говорить о влиянии внешней экономики на наш рынок, то, на мой взгляд, «не было бы счастья, да несчастье помогло»: в последние годы удалось в какой-то мере сократить зависимость национальной экономики от мировой – и благодаря санкциям (ограничений возможности привлечения финансирования), и благодаря импортозамещению и т.п. Хотя до сих пор есть перекосы, связанные с глобализацией экономики.

Например, наши поставщики леса вместо производства (и создания добавочной стоимости) пиломатериалов внутри страны предпочитали продавать лес за рубеж по более высоким ценам. Похожая история случилась и с металлом. Пошлины на импорт ввели, но в итоге, за лес и металл по мировым ценам теперь платим мы с вами. Нужна ли такая глобализация?

Однако для нас с вами главный ориентир на внешнем рынке – это цены на нефть (и зависящие от них цены на газ). Если они будут на стабильно высоком уровне – всё будет хорошо, ну а если нет… Тогда вспоминайте уроки 2008 и 2014 года, и готовьтесь. Предупреждён – значит, вооружён. Однако любой кризис рано или поздно заканчивается. Как говорил царь Соломон, «Всё пройдёт, пройдёт и это».

​​На семи холмах

Окно в ванной, горнолыжный склон прямо у дома… Нет, речь не о шале в Швейцарских Альпах.

В ЖК TopHILLS, который строится в Нагорном районе Москвы, действительно предлагаются квартиры с необычными планировками, в том числе и с окном в санузле. Есть и компактные студии, и просторные 5-комнатные.

А вся инфраструктура будет располагаться в стилобате – так что при желании передвигаться по всей территории комплекса можно будет в домашних тапочках.

🔎 Читайте подробную экспертизу проекта компании INGRAD на Новострой-М.

​​Три станции Люблинско-Дмитровской линии метро откроются до конца 2023 года

Завершена проходка тоннелей на трех станциях Люблинско-Дмитровской линии столичного метрополитена – «Яхромская» («Улица 800-летия Москвы»), «Лианозово» и «Физтех». По словам мэра Москвы Сергея Собянина, далее начнется обустройство котлованов для новых станций.

Мэр отметил, что сдача этого участка салатовой ветки от «Селигерской» до «Физтеха» планируется до конца 2023 года.

Новый участок Люблинско-Дмитровской линии улучшит транспортную доступность районов Дмитровский, Восточное Дегунино, Бескудниковский и Лианозово, первая станция метро появится в поселке Северный.

5,5 млн кв. м жилья по реновации построят в Москве за 5 лет

В течение ближайших пяти лет в Москве планируют построить более тысячи домов по программе реновации общей площадью порядка 5,5 млн кв. м. Таким образом, столица будет наращивать темпы и объемы строительства жилья по реновации.

В планах на 2022 год – ввод в эксплуатацию 91 дома по реновации площадью 1,4 млн кв. м. Под заселение будет передано 72 новостройки площадью около 700 тыс. кв. м.

Всего с начала программы в эксплуатацию сдан 161 дом, ведется проектирование и строительство более 300 зданий во всех районах реновации.

С начала года апартаменты комфорт-класса в Москве подорожали более чем на 30%

В октябре апартаменты на московском рынке подорожали на 0,7% в комфорт-классе и на 2,2% – в бизнес-классе.

Средняя стоимость кв. м в сегменте «комфорт» достигла 267,3 тыс. рублей, что на 31,4% больше, чем в начале года. В «бизнесе» средняя стоимость 1 кв. м с января выросла на 25,6% – до 356,8 тыс. рублей.

По данным экспертов Level Group, средняя цена за «квадрат» в сегменте квартир комфорт-класса за месяц не изменилась и в октябре составила 266 тыс. рублей, в бизнес-классе рост составил всего 0,6% – до 392 тыс. рублей.

Замедление темпов роста средней цены произошло еще в III квартале, это обусловлено снижением ажиотажного спроса на новостройки до сезонных показателей.

​​Инвестиционный потенциал премиума: доходность до 16% годовых

По данным аналитиков Knight Frank, за прошедший год динамика цен в премиальном сегменте показала рост в 32%. Это в среднем, с учетом роста строительной готовности проектов и выхода на рынок новых объемов по более высоким ценам. Отдельные строящиеся проекты подорожали еще больше.

Какие форматы наиболее ликвидны и привлекательны для инвесторов? В первую очередь, небольшие – речь как о масштабах всего проекта, так и о конкретных лотах.

К примеру, в комплексе апартаментов «Поклонная 9» инвесторы, купившие ранее двухкомнатные и трехкомнатные лоты, уже существенно увеличили свои вложения, в некоторых случаях даже вдвое.

Эксперты компании ANT Development отмечают максимальный инвестиционный потенциал именно в небольших лотах, площадью от 50 до 70 квадратных метров. К завершению реализации комплекса прогнозируемый прирост в цене по таким предложениям может достигнуть 25%, что составляет почти 16% годовых.

Проект «Поклонная 9» представляет собой премиальный комплекс апартаментов с сервисом пятизвездочного отела в Дорогомилово, рядом с Парком Победы. Стоимость апартаментов стартует от 36,5 млн рублей, доступны беспроцентная рассрочка и ипотечные программы от ведущих банков.

Подробности по ссылке

Индивидуальная консультация доступна по телефону +7 (499) 272-16-39.

Представители каких профессий в России могут претендовать на получение жилья, субсидии или особых условий по ипотеке – разбираемся на дзен-канале.

Бонус: основания для постановки на жилищный учет в Москве, чтобы получить квартиру от государства.

​​На территории промзоны «Алтуфьевское шоссе» построят жилой район

Застройка бывшей промзоны на северо-востоке Москвы начнется в 2023 году, недавно компания AFI Development приступила к разработке проекта территории площадью 29 га.

В рамках договора о комплексном развитии территорий, который был заключен по итогам проведенного в сентябре 2021 года аукциона, здесь будет построен современный городской район.

Общая площадь застройки составит более 720 тыс. кв. м: 251 тыс. кв. м жилья (в том числе 25 тыс. кв. м по программе реновации), около 112 тыс. кв. м общественного назначения, 358 тыс. кв. м объектов промышленного назначения. В проекте будут предусмотрены экологичные технопарки и многофункциональные общественно-деловые комплексы.

Квартиры в московских новостройках бизнес-класса стали меньше и дороже

За год средняя площадь всех типов квартир в новостройках бизнес-класса на московском рынке жилья уменьшилась на 1,5-5 кв. м. За этот же период средняя стоимость «квадрата» в них увеличилась на 108 тыс. руб., а цена за лот стала выше на 2-10 млн руб.

По данным экспертов, за прошедшие 12 месяцев средняя площадь студий сократилась с 30,3 до 28,1 кв. м, 1-комнатных лотов – с 45,1 до 43,7 кв. м, 2-комнатных – с 69,3 до 67,3 кв. м, 3-комнатных – со 100,2 до 95,4 кв. м. Многокомнатные квартиры уменьшились со 127,7 до 122,9 кв. м.

Цены, несмотря на уменьшение площади, выросли.

• студии за год подорожали с 9,9 до 12 млн рублей,
• 1-комнатные квартиры – с 13,4 до 18,1 млн рублей,
• 2-комнатные – с 19 до 26 млн рублей,
• 3-комнатные – с 26,2 до 34,9 млн рублей,
• многокомнатные – с 38 до 47,7 млн рублей.