Что вам нужно знать о кадастровой стоимости?

Даже если вы не планируете сделок с недвижимостью, но владеете ей, рано или поздно вам придется столкнуться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Знать ее необходимо, чтобы понимать, как вам начисляют налог на имущество.

В 2022 году налог на имущество в Москве вырастет, так как проведена новая кадастровая оценка. Кроме того, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Об этом и многом другом читайте полезную статью с комментариями юристов на Новострой-М.

У квартир на вторичном рынке уже есть своя история. Поэтому прежде, чем радостно заключить договор купли-продажи, внимательно изучите документы, они не менее важны, чем планировка и состояние жилища в целом.

На дзен-канале рассказываем, что именно надо проверить обязательно.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы за год выросла на 26%

По итогам октября 2021 года продажи в московских новостройках снизились на 32% в лотах по отношению к октябрю 2020 года, выручка девелоперов уменьшилась на 19%.

Средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 26%, а средняя цена лота – на 20%. Такие данные предоставил руководитель проекта Dataflat. ru Александр Пыпин (аналитика основана на статистике Росреестра).

В «старых» границах средняя стоимость «квадрата» за год выросла на 25% – с 247 845 рублей до 309 224 рублей. Средний ценник за лот стал выше на 20% – с 14,9 млн рублей до 17,9 млн рублей.

В Новой Москве «квадрат» прибавил в цене 31% – со 157 983 рублей до 206 571 рубля. Средняя квартира стала дороже на 17% – с 7,6 млн рублей до 8,8 млн рублей.

С прошлого года средняя площадь квартир уменьшилась в «старой» Москве на 4% (с 57 кв. м до 54,9 кв. м), в ТиНАО – на 11% (с 49,8 кв. м до 44,4 кв. м).

Согласован проект дома по реновации в Перово

Утвержден проект строительства дома для переселения по программе реновации на 3-й Владимирской улице в районе Перово на востоке столицы. Здание будет состоять из пяти секций, на подземном уровне запроектирована автостоянка.

В доме будет 346 квартир с отделкой: 70 однокомнатных, 210 двухкомнатных и 66 трехкомнатных. Первый этаж займут помещения общественного назначения.

📩 Хотите бесплатную подборку новостроек в Перово? Жмите сюда!

Принят во 2-м чтении проект закона об освобождении многодетных от налога при продаже жилья

Госдума приняла во втором чтении ряд поправок в Налоговый кодекс, одна из них освобождает многодетные семьи от уплаты НДФЛ при продаже квартиры или другой жилой недвижимости. Законопроект уточняет условия, при которых это станет возможно.

В документе говорится, что семьи с двумя и более детьми могут не платить 13% налога при продаже квартиры, если в течение года они потратят вырученные средства на улучшение жилищных условий. Также прописан ряд других условий.

По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, закону придается обратная сила: норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года.

Инвесторы отвернулись от новостроек

Кажется, рост ставок по депозитам и удорожание ипотеки привели к оттоку покупателей: предложение новостроек в Москве наконец-то начало расти. За последний месяц в «старой» Москве экспозиция выросла на 9%, а в Новой Москве – на 11%.

Хотя на росте предложения могла сказаться и привычка девелоперов выводить все больше объемов на продажу именно во втором полугодии.

Читайте выводы и рассуждения аналитиков в материале на Новострой-М.

Готов новый выпуск нашего «Гида по новостройкам»! Его мы посвятили всего двум проектам – ЖК Wellton Towers и комплексу апартаментов Wellton Gold, они интересны и сами по себе и, как часть нового масштабного квартала на северо-западе Москвы – Wellton Park.

Это проект реконструкции 75-го квартала Хорошево-Мневников, где помимо новых домов появилась разнообразная инфраструктура и благоустройство.

Сроки сдачи последних домов близко, но еще есть возможность выбрать тут квартиру или апартамент. Все подробности о проектах и головокружительные виды с высоты 58 этажа – смотрите в ролике 🔽

В октябре в Москве было зарегистрировано 10 тысяч ДДУ

Эксперты изучили обновленные данные Росреестра и пришли к выводу, что число заключенных сделок с жильем остается на высоком уровне.

В октябре в Москве зафиксировано почти 10 тыс. ДДУ, это сопоставимо с результатами продаж строящегося жилья в сентябре, когда активность покупателей была заметно выше, чем в июле и августе. По сравнению с октябрем прошлого года число ДДУ, заключенных в столице, практически не изменилось.

Спрос на жилищные кредиты вернулся на уровень июля – 10,7 тыс. Однако по сравнению с октябрем 2020 года количество сделок снизилось на 12%. Таким образом, спрос на ипотеку в Москве стабилизировался на высоком уровне, но ниже рекордных показателей прошлого года.

Рост ключевой ставки не противоречит доступности ипотеки – Набиуллина

Увеличение ключевой ставки Центробанка не противоречит доступности ипотеки, ужесточение денежно-кредитной политики регулятора направлено на борьбу с инфляцией и сдерживание ипотечных ставок. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

Глава Банка России отметила, что ипотечные ставки сейчас выше, чем были во время действия программы льготной ипотеки с господдержкой, однако они выросли намного меньше, чем ключевая ставка.

По словам Эльвиры Набиуллиной, долгосрочные ставки определяются не значением ключевой ставки сегодня, а банковскими ожиданиями по будущей инфляции. Банки ориентируются на возвращение инфляции к цели и формируют свою процентную политику по долгосрочным кредитам исходя из этого.

​​Открыты продажи квартир с видовыми патио в элитном ЖК Victory Park Residences

Компания ANT Development объявила о старте реализации лотов в особняках первой линии проекта. В продажу выведено всего 29 квартир от 67 до 180 кв.м с патио площадью от 34 до 269 кв.м.

Собственная резиденция с патио позволит создать зону отдыха с гамаками, барбекю и видами на исторический центр Москвы буквально у себя дома. Индивидуальные прогулки и пикники, вне зависимости от бушующей в столице пандемии и каких-либо ограничений – бесценны.

Кроме того, проект Victory Park Residences обладает богатой собственной инфраструктурой. Помимо восьми жилых домов высотой до 11 этажей, на территории размером с 6 футбольных полей расположены:
- приватный живописный парк Victory Garden,
- пространства для пикников и барбекю,
- спортивные площадки,
- зоны для йоги и медитаций,
- собственный детский сад,
- экспириенс-центр Victory Gallery для шопинга и отдыха, с ресторанами, спа и салонами красоты, арт-классами, кинотеатром и другими развлечениями.

Элитный комплекс Victory Park Residences расположен в ЗАО, буквально в минуте ходьбы от Парка Победы. Стоимость резиденций стартует от 60 млн рублей.

Подробности о проекте по ссылке
Индивидуальная консультация доступна по телефону +7 (499) 967-86-95.

Если у застройщика дорого, многие начинают смотреть в сторону частных лиц. Те, кто продает квартиру по переуступке, могут предложить более выгодную цену. А что с безопасностью сделки? Чем рискует покупатель такой недвижимости?

Разбираемся на дзен-канале.

​​8-9 декабря 2021 года пройдет первый Всероссийский форум частных инвестиций

Это крупнейшая в России площадка, которая предлагает частным инвесторам максимально развернутую информацию о финансовых инструментах, различающихся по степени риска и ожидаемой доходности. Мероприятие будет проходить в формате онлайн.

В рамках 16 сессий эксперты обсудят:
• инвестиционное страхование;
• акции, облигации, банковские вклады, драгоценные металлы;
• жилую и коммерческую недвижимость, субаренду;
• малый бизнес, онлайн-проекты, зарубежную недвижимость и многое другое.

Мероприятие будет интересно как начинающим, так и опытным инвесторам. Больше информации – по ссылке.

Как после простого телефонного звонка лишиться денег, квартиры и дачи? Если вам позвонил мошенник, то это возможно!

Так случилось с одним профессором, который поверил в искусный обман аферистов. Рассказываем историю на дзен-канале и делимся советами, как избежать подобных последствий.

​​Начались продажи квартир от 7,21 млн рублей в новом доме ЖК «Скандинавия» от ГК «А101»

Продажи стартовали в доме бизнес-класса № 22 в южной части проекта. ЖК строится в пос. Коммунарка в Новой Москве, в 20 минутах ходьбы от ст. м. «Коммунарка». Дом расположен в одной из самых зеленых локаций «Скандинавии», возле него находятся три парка. В 2023 году в 10 минутах ходьбы будет открыта ст. м. «Новомосковская».

Новый дом состоит из 5 монолитных корпусов высотой от 9 до 16 этажей. На первых этажах разместятся коммерческие помещения для объектов инфраструктуры. Все пространство под корпусами и внутренними дворами займет подземный этаж с паркингом и кладовыми.

В пешей доступности строится образовательный центр «Холст», в соседнем доме № 5 уже обустроено помещение для частного детского сада.

🔎 Изучайте планировки, доступные в новостройке – по ссылке на поэтажных планах с проверкой инсоляции.

Воспользуйтесь выходным и устройте «модный приговор» своей квартире. В статье на Дзене собрали семь признаков устаревшего интерьера, ловите ссылку!

Права более 1,8 тыс. обманутых дольщиков Подмосковья будут восстановлены в IV квартале силами региона

Речь идет о гражданах, которые приобрели жилье в 36 объектах, впоследствии ставших проблемными. Восстановлением прав занимается регион, эти объекты не были заявлены в федеральный Фонд защиты дольщиков.

На сегодняшний день из плановых объектов IV квартала восстановлены права 656 граждан по 8 объектам, еще 12 долгостроев находятся в высокой степени строительной готовности (83-100%), квартиры в них получат более 700 человек.

В отношении еще 122 дольщиков (14 объектов) завершаются компенсационные выплаты. Сроки восстановления прав граждан по двум проблемным объектам будут перенесены. Всего на контроле регионального фонда находятся 368 долгостроев, пострадавшими по ним признаны около 6 тыс. дольщиков.

​​В Москве появились квартиры с отделкой от 7,15 млн рублей

Бывает так, что покупатель уже определился с районом проживания и выбрал проект. А вот среди планировочных решений не смог найти ничего подходящего.

В домах, построенных по технологии «ЕвроМодуль», такой сценарий практически невозможен: технология, разработанная испанским бюро Citythinking, позволяет выбирать среди огромного количества планировок. Дом буквально подстраивается под любые потребности резидента: будь то молодая пара или семья с тремя детьми.

Первый в Москве проект, который строится по технологии «ЕвроМодуль» – это ЖК «1-й Ленинградский» в Молжаниновском районе. Здесь стартовали продажи квартир во 2 корпусе: все лоты предлагаются с готовой отделкой, а минимальная цена предложения – 7,15 млн рублей!

ЖК «1-й Ленинградский» — это уютная среднеэтажная застройка, обеспечивающая комфорт загородного проживания, близость природы и при этом – отличная транспортная доступность и московская прописка.

#реклама

В 2023 году экоипотека привлечет в жилищное строительство России более 2 трлн рублей

Центробанк РФ и российское правительство прорабатывают возможности введения в стране «зеленой» ипотеки – кредит будет выдаваться на приобретение жилья, которое соответствует экологическим стандартам.

Преимущества такой ипотеки – низкая процентная ставка, амортизируемая в течение срока кредитования.

Россельхозбанк проанализировал потенциал развития экоипотеки в России. Банковские кредиты на недвижимость, получившую сертификаты экологического строительства или демонстрирующую высокую энергоэффективность, позволят привлечь до 2 трлн рублей в 2023 году.

​​В ЖК D1 от MR Group стартовали продажи пентхаусов

🌎 Новостройка расположена в Тимирязевском районе (САО) в пешей доступности от ст. м. и МЦД «Дмитровская», неподалеку от Тимирязевского парка. В сентябре проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

🏢 Три дома-башни объединены стилобатом, в котором предусмотрен торговый центр, на крышах корпусов «Эксельсиор» и «Кингчесс» обустроены смотровые площадки. Для автомобилей имеется подземный паркинг с келлерами.

😍 В трех башнях ЖК D1 представлено 14 пентхаусов с панорамным остеклением. Первыми для покупки стали доступны высотные резиденции в корпусах «Эксельсиор» и «Кингчесс».

🔑 Пентхаусы в башне «Эксельсиор» размещены на 58-59 этажах. Площадь лотов – от 135 до 166 кв. м. В башне «Кингчесс» пентхаусы занимают 57-58 этажи, их площадь – от 135 до 167,7 кв. м.

Подробности о проекте и планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции и видов из окон – смотрите по ссылке.

☎️ Нет времени смотреть сайт? Расскажем все по телефону:
+7 (499) 918-20-36.

В ближайшие три года мир ждет инфляция и хаос, считает американский экономист Нуриэль Рубини, предсказавший глобальный экономический кризис 2008 года.

Специально для Новострой-М мрачные прогнозы Рубини и последствия для России прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

На сегодняшний день, на фоне постепенного восстановления мировой экономики (и непрекращающейся пандемии коронавируса), резко усилилось такое явление как инфляция. И, как сказал однажды Черномырдин, «жить будем плохо, но недолго».

На самом деле, читая любые пророчества великих (и не очень) экономистов, нужно помнить о двух вещах:
1. Любая экономика (в том числе и в масштабах всего мира) циклична.
2. Всегда будут находиться некие внешние факторы, оказывающие негативное влияние на нормальное развитие экономики – войны, санкции (по сути – экономические войны) и т.п.

Экономика циклична по своей сути. Разберём на примере нашей любимой жилой недвижимости – рынка новостроек. Девелоперы выходят на рынок и предлагают продукт. Покупатели приобретают продукт – квартиры, спрос растёт. Выходят новые девелоперы и предлагают ещё более качественный продукт. Покупатели приобретают, пока хватает денег. Девелоперы, видя всё растущий спрос, выводят ещё и ещё новые проекты.

И тут наступает момент, который на экономическом языке называется «затоваривание». Цены становятся высокими, потом девелоперы вынуждены их снижать, чтобы продать свои остатки, покупатели ждут, когда цены опустятся ещё, чтобы купить на самом минимуме. Часть девелоперов разоряется, часть долгостроев уходит с рынка, баланс предложения и спроса выравнивается, и всё начинается по новой. В развитых странах такой цикл составляет около 8-10 лет. И это абсолютно нормальное явление для любого традиционного рынка.

Но в нашей стране всё совсем по-другому. Беда в том, что на наш рынок последние 10-15 лет влияют не внутренние факторы (спрос и предложение), а внешние: санкции, курс доллара, пандемия и локдаун (угроза банкротства девелоперов по внешним причинам), поддержка девелоперов льготной ипотекой (внешнее стимулирование спроса, по сути – вливание денег извне вместо нормального развития рынка) и т.п.

Кроме того, есть вещи, связанные с локальными особенностями регионов – например, пересмотр всех инвестконтрактов на строительство в Москве после отставки Лужкова и назначения Собянина, который фактически остановил выход новых проектов примерно на 1,5-2 года, а недавно нечто подобное наблюдалось в Сочи (что привело к ажиотажному росту цен).

Если же говорить о влиянии внешней экономики на наш рынок, то, на мой взгляд, «не было бы счастья, да несчастье помогло»: в последние годы удалось в какой-то мере сократить зависимость национальной экономики от мировой – и благодаря санкциям (ограничений возможности привлечения финансирования), и благодаря импортозамещению и т.п. Хотя до сих пор есть перекосы, связанные с глобализацией экономики.

Например, наши поставщики леса вместо производства (и создания добавочной стоимости) пиломатериалов внутри страны предпочитали продавать лес за рубеж по более высоким ценам. Похожая история случилась и с металлом. Пошлины на импорт ввели, но в итоге, за лес и металл по мировым ценам теперь платим мы с вами. Нужна ли такая глобализация?

Однако для нас с вами главный ориентир на внешнем рынке – это цены на нефть (и зависящие от них цены на газ). Если они будут на стабильно высоком уровне – всё будет хорошо, ну а если нет… Тогда вспоминайте уроки 2008 и 2014 года, и готовьтесь. Предупреждён – значит, вооружён. Однако любой кризис рано или поздно заканчивается. Как говорил царь Соломон, «Всё пройдёт, пройдёт и это».

​​На семи холмах

Окно в ванной, горнолыжный склон прямо у дома… Нет, речь не о шале в Швейцарских Альпах.

В ЖК TopHILLS, который строится в Нагорном районе Москвы, действительно предлагаются квартиры с необычными планировками, в том числе и с окном в санузле. Есть и компактные студии, и просторные 5-комнатные.

А вся инфраструктура будет располагаться в стилобате – так что при желании передвигаться по всей территории комплекса можно будет в домашних тапочках.

🔎 Читайте подробную экспертизу проекта компании INGRAD на Новострой-М.