В декабре ЦБ может снова повысить ключевую ставку – Набиуллина

Вчера, 15 ноября, на заседании думского комитета по финансовому рынку глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что на ближайших заседаниях регулятор может рассмотреть вопрос очередного повышения ключевой ставки. Такая мера необходима для сдерживания инфляции.

По её словам, ЦБ сможет опустить ключевую ставку к нейтральному диапазону в 5-6% годовых не раньше середины 2023 года. Глава ЦБ отметила, что поддержание ставки выше этого уровня нужно для того, чтоб инфляция вернулась к цели и сохранялась на этом уровне.

Цель денежно-кредитной политики, проводимой Центробанком, – возвращение инфляции к уровню 4%. Этот порог инфляция преодолела еще в конце 2020 года.

Последнее в этом году заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 17 декабря.

Стала известна самая покупаемая новостройка октября в Москве

🥇 Октябрьский рейтинг лидеров по продажам среди новостроек «старой» Москвы возглавил новый проект ПИК – ЖК «Лосиноостровский парк». ЖК будет построен в районе Метрогородок (ВАО) недалеко от ст. м. и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Самую недорогую студию здесь можно купить за 5,9 млн рублей.

🥈 На втором месте – еще один проект от ПИК. ЖК «Люблинский парк» строится в районе Люблино (ЮВАО) рядом со ст. м. «Братиславская» и МЦД «Перерва». В этой новостройке наиболее бюджетный вариант – студия за 5,8 млн рублей.

🥉 Третье место занимает ЖК «Level Нагатинская». Новинка от компании Level Group вышла на рынок в сентябре, ЖК построят в районе Нагатино-Садовники (ЮАО) на Нагатинской набережной. Цены в проекте начинаются от 7,8 млн рублей за студию.

Рейтинг, основанный на данных Росреестра, можно найти на главной странице портала Новострой-М.

Сбербанк открыл ипотеку на залоговые квартиры

В Сбербанке появилось новое ипотечное предложение – жилищный кредит на покупку квартиры или апартаментов, находящихся в залоге у банка. Условия кредитования распространяются также на программу семейной ипотеки.

Процентные ставки начинаются от 7,9% годовых, по программе господдержки для семей с детьми – от 5%. Подать заявку и оформить кредит можно онлайн.

Для оформления такой сделки покупатель и продавец должны заключить договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), после этого банк подготовит письмо с согласием на отчуждение залогового объекта и последующую ипотеку.

Третий шаг – долг продавца по ипотеке погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра.

​​#комментарий_эксперта

Месяц назад многих заинтересовал старт продаж в новых домах проекта «Митинский лес» от ГК ПИК в Митино. Решили расспросить генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова об этой новостройке – публикуем фрагменты его комментариев (ссылка на полный текст – как всегда, в конце поста).

🌳 Нет, название вовсе не намекает на комплекс в лесу в буквальном смысле, хотя рядом со всеми этими комплексами (и «Митинский лес» – не исключение) располагаются либо парки, либо лесопарки, и несомненно это – преимущество для любого проекта. Так и здесь, рядом находится Митинский лесопарк – отличное место для отдыха летом и зимой, и даже для рыбалки.

🎒 При этом проект уже не находится «в лесу» в понимании полного отсутствия инфраструктуры – детские сады и школы есть в пешей доступности, а в рамках самого комплекса также предусмотрен собственный детский сад на 150 мест.

🚇 Также проект не «в лесу» с точки зрения доступности общественным транспортом – в 20 минутах пешком находится станция метро «Пятницкое шоссе», а дорога до центра Москвы («Нулевого километра») займёт чуть больше 1 часа с четвертью. Да, не очень быстро, но большая часть «Новой Москвы» едет куда дольше.

🏢 О самом комплексе, наверно, можно написать только одно – это типичный «ПИК». Да, не уникальный с точки зрения архитектуры, зато с уже отработанными на десятках проектов по всей России решениями, удобными планировками, дворами-парками и… да, с чистовой отделкой, стоимость которой будет включена в стоимость квартиры (а значит – в ипотеку, что позволит «приобрести» отделку по более доступной ставке, чем по потребительскому кредиту).

💰 Текущая средняя цена реализации – чуть более 200 тыс. руб./кв. м. Согласитесь, не так много для московской прописки, собственного парка и наличия станции метро в пешей доступности и квартиры с отделкой. Ну а удалённость от центра Москвы в данном случае – скорее благо (тем более, что комплекс находится со стороны экологически чистого северо-запада), да и каждый день туда ездить с нынешней «удалёнкой», наверно, не всем и нужно.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

Закредитованность россиян растет. И средний чек займа тоже – по данным экспертов, по итогам сентября он (в зависимости от вида) вырос на 7-30% в годовом выражении.

С чем это связано и приведет ли к образованию «кредитного пузыря» – разбираемся на дзен-канале.

Средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках массового сегмента достигла 262 тыс. рублей

По итогам октября 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы составила 262 070 рублей, а средний бюджет предложения – 12,8 млн рублей. За месяц «квадрат» подорожал на 2,2%, а средняя стоимость квартир снизилась на 0,2%.

По данным экспертов, в октябре на первичном рынке массового сегмента в реализации находилось 92 проекта с общим объемом предложения около 15 670 квартир суммарной площадью 766,8 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов за месяц выросло на 2,6%, площадь – на 0,2%.

Эксперты отмечают, что несмотря на то, что объем предложения за месяц вырос на 2,6%, совокупная площадь реализуемых лотов увеличилась всего на 0,2%. Это говорит о продолжении тренда на экспозицию компактных лотов и снижение средней площади квартир – за месяц средний метраж «потерял» 1,2 кв. м.

В 2021 году началось заселение 9 домов по реновации в районах Кузьминки и Люблино

С начала года в московских районах Кузьминки и Люблино (ЮВАО) под заселение были переданы девять домов, построенных по программе реновации.

Новостройки рассчитаны на 1 300 квартир, в них уже переехали или переезжают 2 156 человек из 819 семей. Еще 719 человек из 268 семей продолжают осматривать новое жилье.

Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин рассказал, что всего в Юго-Восточном административном округе с начала программы реновации для переселения предоставлено 16 новостроек, в них переехали или переезжают 4 743 человека из 1 817 семей. В округе уже полностью расселили 4 пятиэтажки.

🤖 Запросить у бота подборку новостроек в ЮВАО.

В Подмосковье дольщики 15 проблемных домов получат компенсации

Более 500 жителей Московской области, купивших квартиры в 15 проблемных домах, смогут получить компенсационные выплаты. Такое решение было принято на заседании Наблюдательного совета Фонда защиты прав дольщиков.

Как сообщил гендиректор Фонда Константин Тимофеев, на выплату возмещения смогут претендовать 546 граждан, которые приобрели жилье в 15 проблемных объектах Подмосковья. Застройщики этих домов – 7 компаний – не выполнили свои обязательства перед дольщиками.

Дольщики каких объектов получат компенсацию – смотрите по ссылке.

Что вам нужно знать о кадастровой стоимости?

Даже если вы не планируете сделок с недвижимостью, но владеете ей, рано или поздно вам придется столкнуться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Знать ее необходимо, чтобы понимать, как вам начисляют налог на имущество.

В 2022 году налог на имущество в Москве вырастет, так как проведена новая кадастровая оценка. Кроме того, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Об этом и многом другом читайте полезную статью с комментариями юристов на Новострой-М.

У квартир на вторичном рынке уже есть своя история. Поэтому прежде, чем радостно заключить договор купли-продажи, внимательно изучите документы, они не менее важны, чем планировка и состояние жилища в целом.

На дзен-канале рассказываем, что именно надо проверить обязательно.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы за год выросла на 26%

По итогам октября 2021 года продажи в московских новостройках снизились на 32% в лотах по отношению к октябрю 2020 года, выручка девелоперов уменьшилась на 19%.

Средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 26%, а средняя цена лота – на 20%. Такие данные предоставил руководитель проекта Dataflat. ru Александр Пыпин (аналитика основана на статистике Росреестра).

В «старых» границах средняя стоимость «квадрата» за год выросла на 25% – с 247 845 рублей до 309 224 рублей. Средний ценник за лот стал выше на 20% – с 14,9 млн рублей до 17,9 млн рублей.

В Новой Москве «квадрат» прибавил в цене 31% – со 157 983 рублей до 206 571 рубля. Средняя квартира стала дороже на 17% – с 7,6 млн рублей до 8,8 млн рублей.

С прошлого года средняя площадь квартир уменьшилась в «старой» Москве на 4% (с 57 кв. м до 54,9 кв. м), в ТиНАО – на 11% (с 49,8 кв. м до 44,4 кв. м).

Согласован проект дома по реновации в Перово

Утвержден проект строительства дома для переселения по программе реновации на 3-й Владимирской улице в районе Перово на востоке столицы. Здание будет состоять из пяти секций, на подземном уровне запроектирована автостоянка.

В доме будет 346 квартир с отделкой: 70 однокомнатных, 210 двухкомнатных и 66 трехкомнатных. Первый этаж займут помещения общественного назначения.

📩 Хотите бесплатную подборку новостроек в Перово? Жмите сюда!

Принят во 2-м чтении проект закона об освобождении многодетных от налога при продаже жилья

Госдума приняла во втором чтении ряд поправок в Налоговый кодекс, одна из них освобождает многодетные семьи от уплаты НДФЛ при продаже квартиры или другой жилой недвижимости. Законопроект уточняет условия, при которых это станет возможно.

В документе говорится, что семьи с двумя и более детьми могут не платить 13% налога при продаже квартиры, если в течение года они потратят вырученные средства на улучшение жилищных условий. Также прописан ряд других условий.

По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, закону придается обратная сила: норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года.

Инвесторы отвернулись от новостроек

Кажется, рост ставок по депозитам и удорожание ипотеки привели к оттоку покупателей: предложение новостроек в Москве наконец-то начало расти. За последний месяц в «старой» Москве экспозиция выросла на 9%, а в Новой Москве – на 11%.

Хотя на росте предложения могла сказаться и привычка девелоперов выводить все больше объемов на продажу именно во втором полугодии.

Читайте выводы и рассуждения аналитиков в материале на Новострой-М.

Готов новый выпуск нашего «Гида по новостройкам»! Его мы посвятили всего двум проектам – ЖК Wellton Towers и комплексу апартаментов Wellton Gold, они интересны и сами по себе и, как часть нового масштабного квартала на северо-западе Москвы – Wellton Park.

Это проект реконструкции 75-го квартала Хорошево-Мневников, где помимо новых домов появилась разнообразная инфраструктура и благоустройство.

Сроки сдачи последних домов близко, но еще есть возможность выбрать тут квартиру или апартамент. Все подробности о проектах и головокружительные виды с высоты 58 этажа – смотрите в ролике 🔽

В октябре в Москве было зарегистрировано 10 тысяч ДДУ

Эксперты изучили обновленные данные Росреестра и пришли к выводу, что число заключенных сделок с жильем остается на высоком уровне.

В октябре в Москве зафиксировано почти 10 тыс. ДДУ, это сопоставимо с результатами продаж строящегося жилья в сентябре, когда активность покупателей была заметно выше, чем в июле и августе. По сравнению с октябрем прошлого года число ДДУ, заключенных в столице, практически не изменилось.

Спрос на жилищные кредиты вернулся на уровень июля – 10,7 тыс. Однако по сравнению с октябрем 2020 года количество сделок снизилось на 12%. Таким образом, спрос на ипотеку в Москве стабилизировался на высоком уровне, но ниже рекордных показателей прошлого года.

Рост ключевой ставки не противоречит доступности ипотеки – Набиуллина

Увеличение ключевой ставки Центробанка не противоречит доступности ипотеки, ужесточение денежно-кредитной политики регулятора направлено на борьбу с инфляцией и сдерживание ипотечных ставок. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

Глава Банка России отметила, что ипотечные ставки сейчас выше, чем были во время действия программы льготной ипотеки с господдержкой, однако они выросли намного меньше, чем ключевая ставка.

По словам Эльвиры Набиуллиной, долгосрочные ставки определяются не значением ключевой ставки сегодня, а банковскими ожиданиями по будущей инфляции. Банки ориентируются на возвращение инфляции к цели и формируют свою процентную политику по долгосрочным кредитам исходя из этого.

​​Открыты продажи квартир с видовыми патио в элитном ЖК Victory Park Residences

Компания ANT Development объявила о старте реализации лотов в особняках первой линии проекта. В продажу выведено всего 29 квартир от 67 до 180 кв.м с патио площадью от 34 до 269 кв.м.

Собственная резиденция с патио позволит создать зону отдыха с гамаками, барбекю и видами на исторический центр Москвы буквально у себя дома. Индивидуальные прогулки и пикники, вне зависимости от бушующей в столице пандемии и каких-либо ограничений – бесценны.

Кроме того, проект Victory Park Residences обладает богатой собственной инфраструктурой. Помимо восьми жилых домов высотой до 11 этажей, на территории размером с 6 футбольных полей расположены:
- приватный живописный парк Victory Garden,
- пространства для пикников и барбекю,
- спортивные площадки,
- зоны для йоги и медитаций,
- собственный детский сад,
- экспириенс-центр Victory Gallery для шопинга и отдыха, с ресторанами, спа и салонами красоты, арт-классами, кинотеатром и другими развлечениями.

Элитный комплекс Victory Park Residences расположен в ЗАО, буквально в минуте ходьбы от Парка Победы. Стоимость резиденций стартует от 60 млн рублей.

Подробности о проекте по ссылке
Индивидуальная консультация доступна по телефону +7 (499) 967-86-95.

Если у застройщика дорого, многие начинают смотреть в сторону частных лиц. Те, кто продает квартиру по переуступке, могут предложить более выгодную цену. А что с безопасностью сделки? Чем рискует покупатель такой недвижимости?

Разбираемся на дзен-канале.

​​8-9 декабря 2021 года пройдет первый Всероссийский форум частных инвестиций

Это крупнейшая в России площадка, которая предлагает частным инвесторам максимально развернутую информацию о финансовых инструментах, различающихся по степени риска и ожидаемой доходности. Мероприятие будет проходить в формате онлайн.

В рамках 16 сессий эксперты обсудят:
• инвестиционное страхование;
• акции, облигации, банковские вклады, драгоценные металлы;
• жилую и коммерческую недвижимость, субаренду;
• малый бизнес, онлайн-проекты, зарубежную недвижимость и многое другое.

Мероприятие будет интересно как начинающим, так и опытным инвесторам. Больше информации – по ссылке.

Как после простого телефонного звонка лишиться денег, квартиры и дачи? Если вам позвонил мошенник, то это возможно!

Так случилось с одним профессором, который поверил в искусный обман аферистов. Рассказываем историю на дзен-канале и делимся советами, как избежать подобных последствий.