Уплатить имущественные налоги за 2020 год нужно до 1 декабря – ФНС 📆

Осталось меньше месяца для своевременной уплаты имущественных налогов за 2020 год – этот срок истекает 1 декабря. В случае просрочки налоговая задолженность будет расти за счет начисления пеней.

Уплатить налоги можно онлайн – с помощью сервиса «Заплати налоги» или в личном кабинете на сайте ФНС. Также это можно сделать в банке, в кассах местных администраций, в почтовых отделениях или в уполномоченном МФЦ без комиссии.

💰 О том, как самостоятельно рассчитать налог на квартиру или апартаменты, чтобы проверить начисления – можно прочитать в статье Новострой-М.

Курс на восток

Города-спутники, расположенные на востоке Московской области, привлекают своими ценами на жилье: новостройки здесь, пожалуй, наиболее доступные во всем ближнем Подмосковье.

Так, в Балашихе средняя стоимость квадратного метра – вдвое ниже, чем в «старой» Москве. При этом на восточном направлении области уже есть метро и строятся маршруты МЦД.

Повлияет ли это на цены и привлекательность квартир, разбирался Новострой-М.

​​Просто – о важном

Мы редко задумываемся о том, как и кем сделаны привычные для нас вещи и механизмы, если пользуемся ими ежедневно. Но, согласитесь, вам было бы приятно узнать, что, скажем, у лифтов в вашем доме есть несколько особенностей, улучшающих комфорт всей среды дома?

Одна из таких деталей — форма кабины лифта: пол должен тяготеть к квадрату, а сама кабина при этом должна быть высокой. Как, например, у лифтов производства MEL: у всех моделей минимальная высота кабины составляет не стандартные 2100 мм, а увеличена до 2200 мм.

Больше высота ➡️ больше общий объем внутреннего пространства ➡️ больше объем воздуха. В итоге в высоком лифте буквально легче дышать. Особенно это важно для людей, страдающих клаустрофобией. В таких лифтах пассажиры чувствуют себя в безопасности.

Отдельное преимущество высокой кабины — дополнительные возможности при перевозке негабаритных грузов. Вам будет легко перевозить лыжи, длинные рейки, высокие предметы мебели.

А еще вы сами сможете выбрать дизайн вашего нового лифта.

#реклама

Законопроект о статусе апартаментов будет рассмотрен на следующей неделе

В российской Госдуме поддержали законопроект об апартаментах, который был внесен в апреле этого года. Документ регулирует правовой статус этого вида недвижимости и вводит понятие многофункционального здания.

Однако в ходе обсуждения проекта закона на пленарном заседании, состоявшемся в среду, 10 ноября, многие депутаты высказались о необходимости доработки документа ко второму чтению. В итоге было принято решение о переносе рассмотрения законопроекта на следующую неделю.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин поручил создать рабочую группу по доработке проекта.

В московских новостройках бизнес-класса сравнялось число студий и многокомнатных квартир

По данным экспертов, в октябре на рынке новостроек бизнес-класса застройщики реализовывали 704 квартиры-студии. За последний год предложение такого жилья в бизнес-классе увеличилось в 3,3 раза – в октябре 2020 года в продаже было всего 212 студий. Таким образом, доля студий выросла с 2% до 6,3%.

Одновременно в этом сегменте сократилось количество многокомнатных квартир – от 4 комнат и больше. В октябре их было 696, это на 14% меньше, чем в октябре прошлого года (812). Доля таких лотов за год уменьшилась с 7,8% до 6,3%.

Эксперты отмечают, что для многокомнатных квартир это нормальный показатель – за последние три года их доля каждый квартал составляла около 6,2%. Что касается студий, то за три года их доля существенно выросла – в октябре 2018 года они составляли 1,6% от общего объема жилья в сегменте «бизнес».

​​Начались продажи квартир от 13,3 млн рублей в новом квартале ЖК «Остров» от «Донстрой»

Новостройка бизнес-класса возводится в Мневниковской пойме на северо-западе Москвы. Пятый квартал отличается близким расположением к ст. м. «Терехово». Он состоит из 5 корпусов на 1193 квартиры.

Изюминка нового квартала – уникальный «заповедный» двор, его ландшафт составят луга, поляны и холмы. Территория двора будет зонирована, что позволит жителям разных возрастов проводить на ней время, не мешая друг другу.

В корпусах появятся общественные пространства для резидентов: террасы на крышах, детский клуб, коворкинг, фитнес-центр с бассейном и хамамом. В лобби разместятся стойки ресепшн, пик-пойнт, зоны ожидания с мягкой мебелью.

🔎 Выбрать квартиру в этом ЖК с учетом видов из окон и инсоляции – можно по ссылке.

Студии завоёвывают покупателя

За прошедший год доля спроса на квартиры-студии выросла почти на 8 п. п. Соответственно, сократилось число сделок с «однушками» и «двушками». Высокие цены буквально вынуждают покупателя приобретать более компактное жилье.

Разрыв в стоимости между студиями и 1-комнатными впечатляет: в октябре студии в «старой» Москве покупали в среднем за 7,7 млн рублей, а «однушки» – за 12 млн!

Читайте подробную аналитику на Новострой-М.

​​Когда жилой комплекс строится у воды, важно, чтобы в квартирах были комфортные лоджии или даже террасы – так называемые «вертикальные набережные», откуда удобно наслаждаться видами. 😍

В новом проекте Først, который возводится на Симоновской набережной, это учли. А еще запроектировали другие редкие форматы, некоторые – в ограниченном количестве.

Например, здесь запланированы пентхаусы, некоторые – с камином, квартиры с патио, саунами (то, что нужно в промозглое межсезонье). А из окна в ванной можно любоваться на огни города, если выберете такой вариант. 😉

Продажи стартовали несколько дней назад. Цены начинаются от 10,8 млн рублей. Девелопер – новая компания FORMA. Её подход к созданию жилья таков: в центре каждого проекта – человек.

Воспользуйтесь интерактивными поэтажными планами и посмотрите, какие квартиры сейчас доступны в ЖК. Обязательно проверьте инсоляцию и виды из окон.

☎️ Удобнее по телефону? Звоните, проконсультируем!
+7 (495) 548-22-04

Проблемный ЖК «Можайский» в Подмосковье планируют достроить в 2023 году

Фонд защиты прав дольщиков Московской области намерен завершить строительство долгостроя в Можайском районе – ЖК «Можайский» находится в высокой степени готовности. Организация обратилась в суд с иском о приобретении прав застройщика на этот объект, процесс должен завершиться в I квартале 2022 года.

Согласно предварительной дорожной карте, конкурс на проектно-изыскательские работы начнется весной 2022 года, техническое обследование долгостроя будет проведено к концу лета. Ввести новостройку в эксплуатацию планируется до конца 2023 года.

Также Фонд добивается права на достройку ЖК «Благовест» в Сергиевом Посаде. Его строительная готовность оценивается в 75%, объект долгое время простоял без должной консервации, из-за чего произошло подтопление подвалов. По этому ЖК тоже будет проведено обследование, при положительном заключении экспертизы объект может быть достроен в III квартале 2023 года.

​​В продажу поступили квартиры от 7,5 млн рублей в новом корпусе ЖК Holland park от ПИК

Новостройка комфорт-класса возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) рядом с Москвой-рекой, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Спартак».

Проект включает в себя жилые дома, три детских сада, две школы и подземный паркинг. Поблизости появится прогулочная зона, также запланировано строительство крупного спортивного кластера: бассейн, хоккейная арена, теннисные корты и центр спортивной медицины.

Все планировки на поэтажном плане с ценами и акциями – смотрите по ссылке.

К 2025 году число ипотечных заемщиков вырастет с 20% до 33%

Количество российских семей, которые смогут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, к 2025 году увеличится с 20% до 33%, число сделок вырастет с 1,8 млн до 2,6 млн. Этому будут способствовать расширение льготных ипотечных программ и развитие региональных программ, поддержка социальных категорий населения. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

По его мнению, по итогам текущего года спрос на ипотеку в России может достичь рекордных 5,8 трлн рублей.

В 2022 году объемы жилищного кредитования будут сопоставимы с 2021 годом. Банкир считает, что спрос на ипотеку останется высоким – несмотря на повышение ключевой ставки. Поддержать спрос помогут модернизация ипотечных госпрограмм – так, расширение льготной ипотеки на ИЖС может привести к тому, что этот рынок вырастет вдвое.

Цены на коммунальные услуги стабильно растут в отличие от доходов граждан. Бывает так, что из-за проблем с финансами люди не могут ежемесячно оплачивать эти счета. Чем они рискуют, могут ли остаться без основных ресурсов и что может помочь в решении проблем долгов за ЖКУ, по мнению экспертов – разбираемся на дзен-канале.

Подорожание стройматериалов может привести к новому повышению цен на новостройки

Рост цен на строительные материалы, прежде всего на металл, может стать причиной очередной волны удорожания новостроек. Для урегулирования ценового вопроса власти предлагают сформировать план потребности застройщиков в арматуре с горизонтом планирования до 5 лет.

По информации застройщиков, на металл и изделия из него приходится 15-20% себестоимости жилого строительства, при этом арматура является самой затратной статьей расходов. С начала года металл подорожал на 25-80%, а за последний месяц – на 25-40%.

Девелоперы отмечают, что в течение года подорожали все строительные материалы, одним из лидеров роста цен стала именно арматура. Из-за того, что доля металла в себестоимости строительства весьма существенна, его резкое подорожание увеличивает себестоимость и подстегивает цены на жилье.

​​Перенестись в Европу за считанные часы

Многим нравится современная жилая застройка: без излишеств, гладкие фасады, четкие линии, стекло и бетон. Но подспудно мы все-таки скучаем по красивой архитектуре, верно? То и дело засматриваемся на парадные «сталинки» или дома эпохи модерна. Кажется, что новые дома уже не строят в необычном и запоминающемся стиле.

К счастью, это не так. Под Москвой можно оказаться в изысканной атмосфере итальянского пригорода. Круглые или эркерные окна, разноуровневая застройка, европейская палитра красок – всё это можно ощутить в ЖК «Римский». Архитектура этого жилого комплекса будто переносит нас в настоящую Италию. Здесь все продумано для комфортной и неспешной жизни: можно выпить чашку ароматного кофе, просто спустившись вниз в кафе, и не спеша наблюдать за жизнью квартала, обсуждая с соседями последние новости. Та самая dolce far niente!

Сейчас здесь можно купить квартиры с чистовой отделкой от 6,5 млн руб.: ГК ФСК объявляет о старте продаж 6 и 12 секций 8 корпуса. Это 126 квартир (площади от 32,4 до 109,3 кв. м), среди которых есть жилье нестандартных форматов на самый взыскательный вкус.

#реклама

Спрос на студии в новостройках Москвы за год вырос на 8%

В октябре 2021 года доля сделок со студиями на первичном рынке «старой» Москвы составила 18,4%, что на 7,8% больше, чем в октябре прошлого года (10,6%). При этом доля сделок с 1- и 2-комнатными квартирами уменьшилась.

По данным экспертов, наибольшая доля спроса на рынке новостроек в «старых» границах столицы приходится на 1- и 2-комнатные квартиры – 30% и 30,5% соответственно. Объем сделок с «однушками» за год сократился на 4,3%, с «двушками» – на 4,5%.

Средняя площадь студий, реализованных по итогам октября, – 25 кв. м, средняя стоимость – 7,7 млн рублей. Средний метраж 1-комнатных квартир, купленных в октябре, – 40 кв. м, 2-комнатных лотов – 60 кв. м. Стоимость продажи «однушки» в среднем составила 12 млн рублей, «двушки» – 18 млн рублей.

Спрос на «первичку» точно пойдет вниз. А цены?

Похоже, время выгодных инвестиций в квартиры миновало: инвесторы сумели заработать по 30-50% к первоначальным вложениям, не остались в убытке и девелоперы. А вот для рядовых покупателей вся выгода от покупки жилья с привлечением льготной ипотеки исчерпалась уже осенью прошлого года.

О том, почему и когда спрос на новостройки вернется к «доковидным» значениям и не лучше ли сейчас вкладываться в нежилые помещения, Новострой-М рассказал генеральный директор инвестиционной группы «РВМ Капитал», вице-президент РГУД Феликс Блинов.

Читайте экспертную колонку полностью.

В декабре ЦБ может снова повысить ключевую ставку – Набиуллина

Вчера, 15 ноября, на заседании думского комитета по финансовому рынку глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что на ближайших заседаниях регулятор может рассмотреть вопрос очередного повышения ключевой ставки. Такая мера необходима для сдерживания инфляции.

По её словам, ЦБ сможет опустить ключевую ставку к нейтральному диапазону в 5-6% годовых не раньше середины 2023 года. Глава ЦБ отметила, что поддержание ставки выше этого уровня нужно для того, чтоб инфляция вернулась к цели и сохранялась на этом уровне.

Цель денежно-кредитной политики, проводимой Центробанком, – возвращение инфляции к уровню 4%. Этот порог инфляция преодолела еще в конце 2020 года.

Последнее в этом году заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 17 декабря.

Стала известна самая покупаемая новостройка октября в Москве

🥇 Октябрьский рейтинг лидеров по продажам среди новостроек «старой» Москвы возглавил новый проект ПИК – ЖК «Лосиноостровский парк». ЖК будет построен в районе Метрогородок (ВАО) недалеко от ст. м. и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Самую недорогую студию здесь можно купить за 5,9 млн рублей.

🥈 На втором месте – еще один проект от ПИК. ЖК «Люблинский парк» строится в районе Люблино (ЮВАО) рядом со ст. м. «Братиславская» и МЦД «Перерва». В этой новостройке наиболее бюджетный вариант – студия за 5,8 млн рублей.

🥉 Третье место занимает ЖК «Level Нагатинская». Новинка от компании Level Group вышла на рынок в сентябре, ЖК построят в районе Нагатино-Садовники (ЮАО) на Нагатинской набережной. Цены в проекте начинаются от 7,8 млн рублей за студию.

Рейтинг, основанный на данных Росреестра, можно найти на главной странице портала Новострой-М.

Сбербанк открыл ипотеку на залоговые квартиры

В Сбербанке появилось новое ипотечное предложение – жилищный кредит на покупку квартиры или апартаментов, находящихся в залоге у банка. Условия кредитования распространяются также на программу семейной ипотеки.

Процентные ставки начинаются от 7,9% годовых, по программе господдержки для семей с детьми – от 5%. Подать заявку и оформить кредит можно онлайн.

Для оформления такой сделки покупатель и продавец должны заключить договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), после этого банк подготовит письмо с согласием на отчуждение залогового объекта и последующую ипотеку.

Третий шаг – долг продавца по ипотеке погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра.

​​#комментарий_эксперта

Месяц назад многих заинтересовал старт продаж в новых домах проекта «Митинский лес» от ГК ПИК в Митино. Решили расспросить генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова об этой новостройке – публикуем фрагменты его комментариев (ссылка на полный текст – как всегда, в конце поста).

🌳 Нет, название вовсе не намекает на комплекс в лесу в буквальном смысле, хотя рядом со всеми этими комплексами (и «Митинский лес» – не исключение) располагаются либо парки, либо лесопарки, и несомненно это – преимущество для любого проекта. Так и здесь, рядом находится Митинский лесопарк – отличное место для отдыха летом и зимой, и даже для рыбалки.

🎒 При этом проект уже не находится «в лесу» в понимании полного отсутствия инфраструктуры – детские сады и школы есть в пешей доступности, а в рамках самого комплекса также предусмотрен собственный детский сад на 150 мест.

🚇 Также проект не «в лесу» с точки зрения доступности общественным транспортом – в 20 минутах пешком находится станция метро «Пятницкое шоссе», а дорога до центра Москвы («Нулевого километра») займёт чуть больше 1 часа с четвертью. Да, не очень быстро, но большая часть «Новой Москвы» едет куда дольше.

🏢 О самом комплексе, наверно, можно написать только одно – это типичный «ПИК». Да, не уникальный с точки зрения архитектуры, зато с уже отработанными на десятках проектов по всей России решениями, удобными планировками, дворами-парками и… да, с чистовой отделкой, стоимость которой будет включена в стоимость квартиры (а значит – в ипотеку, что позволит «приобрести» отделку по более доступной ставке, чем по потребительскому кредиту).

💰 Текущая средняя цена реализации – чуть более 200 тыс. руб./кв. м. Согласитесь, не так много для московской прописки, собственного парка и наличия станции метро в пешей доступности и квартиры с отделкой. Ну а удалённость от центра Москвы в данном случае – скорее благо (тем более, что комплекс находится со стороны экологически чистого северо-запада), да и каждый день туда ездить с нынешней «удалёнкой», наверно, не всем и нужно.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

Закредитованность россиян растет. И средний чек займа тоже – по данным экспертов, по итогам сентября он (в зависимости от вида) вырос на 7-30% в годовом выражении.

С чем это связано и приведет ли к образованию «кредитного пузыря» – разбираемся на дзен-канале.