Многоликая ипотека: выбор есть

Казалось бы, чем один жилищный кредит отличается от другого, если все они представляют собой займы с обеспечением в виде недвижимости?

Однако заемщики тут же чувствуют разницу, когда начинают сравнивать условия выдачи и процентные ставки. Помимо «обычной» ипотеки для широкого круга граждан банки сегодня предлагают и специальные программы.

Об этом в подробностях читайте в материале Новострой-М.

Названы минусы инвестиций в квартиры в домах под реновацию

В Москве растет спрос на покупку квартир в домах, включенных в программу реновации: на 50,67% в сентябре по отношению к сентябрю 2020 года и на 69,67% за первые три квартала 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению эксперта, из-за ряда нюансов на этом рынке нет инвесторов, которые занимались бы только скупкой квартир в домах под реновацию.

Минусом таких сделок является то, что программа рассчитана до 2032 года, и не каждый инвестор может позволить себе такие долгие проекты.

Кроме того, на срок инвестиционного проекта влияет то, что продать квартиру, приобретенную в доме под снос, без уплаты налогов можно только спустя 5 лет после покупки. Таким образом, сейчас самыми интересными для инвесторов являются лоты в домах, которые будут снесены в течение 5-7 лет.

​​В ЖК «Аквилон Митино» стартовали продажи квартир в последнем корпусе, цены от 5,6 млн рублей

Проект комфорт-класса строится на северо-западе столицы, у Новогорского лесопарка на берегу реки Сходни. Ближайшая ст. м. «Пятницкое шоссе» находится в 15 минутах ходьбы от новостройки. В жилом комплексе будет построен детский сад на 90 малышей, откроются детский клуб «Аквилон kids» и спортзал «Аквилон Fitness».

Двор будет закрыт от машин и благоустроен. На территории ЖК расположится экопарк площадью 6 500 кв. м со скверами, зонами добрососедства и соседскими огородами, предусмотрены спортивные площадки. В рамках проекта застройщик благоустроит участок набережной реки Сходни.

Смотрите доступные планировки в этом ЖК, оценивайте инсоляцию и сравнивайте цены – на интерактивных поэтажных планах, по ссылке.

​​Яркий и смелый проект появился этой осенью на столичном рынке – небоскреб FAMOUS в составе проекта «Фили Сити» от MR Group.

Дом – доминанта с необычной футуристической архитектурой возводится на западе Москвы, в шаговой доступности от станций метро и МЦД «Фили».

Здесь запланировано несколько общественных пространств внутри дома – для работы, переговоров, личных и семейных встреч. Также предусмотрена зона для спорта, массажный кабинет, термы.

😍 Отдельного внимания заслуживают виды из окон. Благодаря панорамному остеклению, чем выше (высота здания 58 этажей), тем более они захватывающие: парк Фили, Поклонная гора, высотки Сити, как на ладони.

Кстати, проверить, куда выходят окна квартиры, можно на наших поэтажных планах.

☎️ Подробности о проекте, ценах и акциях можно быстро узнать по телефону: +7 (499) 918-14-03.

А вы бы стали жить в доме, напечатанном на принтере? Доверили бы управление квартирой «умным» технологиям? Таким видят будущее новостроек в перспективе 10 лет некоторые эксперты. Подробности читайте на дзен-канале.

​​Дом с подземным паркингом будет построен по реновации в Царицыно

Москомэкспертиза согласовала проект строительства дома по программе реновации на Пролетарском проспекте в районе Царицыно (ЮАО). В односекционном здании будет 116 квартир с готовой отделкой, предусмотрен подземный паркинг.

В доме запроектировано 18 однокомнатных, 80 двухкомнатных и 18 трехкомнатных квартир. Несколько из них будут оборудованы для маломобильных людей.

🤖 Квиз-бот, какие новостройки посоветуешь в ЮАО?

​​Объявлен старт продаж апартаментов в новом проекте – МФК Lunar

🌎 Компания Hutton Development начала реализацию апартаментов премиум-класса в новом комплексе Lunar. Проект расположен на Ленинском проспекте в Гагаринском районе (ЮЗАО).

🏢 Комплекс Lunar разработан бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Он состоит из зданий с апартаментами и объектами инфраструктуры на первых этажах и бизнес-центра.

🧘‍♀️Концепция благоустройства принадлежит бюро Gillespice. На кровле второго этажа Module A предусмотрены детские игровые зоны, площадки для занятий спортом, медитативные пространства, зоны для нетворкинга, лекторий. На клубных этажах этого корпуса разместятся спортзалы для резидентов Lunar.

🚗 Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг более чем на 380 машино-мест. Общая площадь проекта – более 60 тыс. кв. м.

Больше подробностей о новостройке смотрите по ссылке.

📞 Если нужна консультация – звоните: +7 (495) 668-88-43.

В Новой Москве стали строить больше домов высотой до 9 этажей

В III квартале 2021 года на рынке жилья ТиНАО предложение квартир в мало- и среднеэтажных новостройках выросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, доля таких лотов превысила 15%.

По данным экспертов, в июле-сентябре на рынке новостроек Новой Москвы реализовывалось почти 9,8 тыс. квартир. Около 8,3 тыс. из них были представлены в корпусах высотой от 10 этажей и больше. В домах высотой до 3 этажей экспонировалось 233 квартиры, в корпусах от 4 до 9 этажей – 1,3 тыс. лотов.

По сравнению с прошлым годом предложение малоэтажного жилья увеличилось почти в 4 раза, среднеэтажного – на 83%. Количество квартир в многоэтажных новостройках выросло на 26%.

Спрос на квартиры-студии активно растет (с начала года в крупных российских городах он увеличился на 40%!). Эксперты же делятся тревожными прогнозами – в будущем кварталы с «мелкой нарезкой» рискуют превратиться в гетто.

С чем может быть связан этот процесс и почему растёт популярность компактного жилья – читайте на дзен-канале.

Ставка по льготной ипотеке в банке Дом.pф снижена до 5,1%

Банк Дом.pф объявил об улучшении условий программы льготной ипотеки с господдержкой.

Теперь оформить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке можно по ставке от 5,1% при первоначальном взносе от 15% стоимости объекта. Максимальный лимит кредита по этой программе составляет 3 млн рублей, срок кредитования – до 30 лет.

По словам директора Розничных продуктов банка Дом.pф Евгения Шитикова, в рамках льготной программы можно приобрести квартиру в жилых комплексах, которые строятся на средства проектного финансирования кредитной организации. Кроме того, сейчас льготную ипотеку можно взять на строительство частного дома.

Названы московские застройщики – лидеры по вводу жилья

За 10 месяцев 2021 года пятерка столичных застройщиков, лидирующих по вводу жилья, сдала в эксплуатацию более 2,4 млн кв. м жилой недвижимости. Актуальный рейтинг опубликован на портале ЕРЗ.

🥇 На первом месте находится компания ПИК – крупнейший российский девелопер ввел в эксплуатацию 1 086 927 кв. м жилья в Москве, это 46 корпусов в 15 ЖК.

🥈 Второе место – у Московского фонда реновации, который за 10 месяцев 2021 года сдал 481 064 кв. м жилья, или 47 домов в 43 комплексах.

🥉 Третье место занимает компания MR Group. С начала года компания ввела в эксплуатацию 402 840 «квадратов» жилья – 9 домов в 6 проектах.

Уплатить имущественные налоги за 2020 год нужно до 1 декабря – ФНС 📆

Осталось меньше месяца для своевременной уплаты имущественных налогов за 2020 год – этот срок истекает 1 декабря. В случае просрочки налоговая задолженность будет расти за счет начисления пеней.

Уплатить налоги можно онлайн – с помощью сервиса «Заплати налоги» или в личном кабинете на сайте ФНС. Также это можно сделать в банке, в кассах местных администраций, в почтовых отделениях или в уполномоченном МФЦ без комиссии.

💰 О том, как самостоятельно рассчитать налог на квартиру или апартаменты, чтобы проверить начисления – можно прочитать в статье Новострой-М.

Курс на восток

Города-спутники, расположенные на востоке Московской области, привлекают своими ценами на жилье: новостройки здесь, пожалуй, наиболее доступные во всем ближнем Подмосковье.

Так, в Балашихе средняя стоимость квадратного метра – вдвое ниже, чем в «старой» Москве. При этом на восточном направлении области уже есть метро и строятся маршруты МЦД.

Повлияет ли это на цены и привлекательность квартир, разбирался Новострой-М.

​​Просто – о важном

Мы редко задумываемся о том, как и кем сделаны привычные для нас вещи и механизмы, если пользуемся ими ежедневно. Но, согласитесь, вам было бы приятно узнать, что, скажем, у лифтов в вашем доме есть несколько особенностей, улучшающих комфорт всей среды дома?

Одна из таких деталей — форма кабины лифта: пол должен тяготеть к квадрату, а сама кабина при этом должна быть высокой. Как, например, у лифтов производства MEL: у всех моделей минимальная высота кабины составляет не стандартные 2100 мм, а увеличена до 2200 мм.

Больше высота ➡️ больше общий объем внутреннего пространства ➡️ больше объем воздуха. В итоге в высоком лифте буквально легче дышать. Особенно это важно для людей, страдающих клаустрофобией. В таких лифтах пассажиры чувствуют себя в безопасности.

Отдельное преимущество высокой кабины — дополнительные возможности при перевозке негабаритных грузов. Вам будет легко перевозить лыжи, длинные рейки, высокие предметы мебели.

А еще вы сами сможете выбрать дизайн вашего нового лифта.

#реклама

Законопроект о статусе апартаментов будет рассмотрен на следующей неделе

В российской Госдуме поддержали законопроект об апартаментах, который был внесен в апреле этого года. Документ регулирует правовой статус этого вида недвижимости и вводит понятие многофункционального здания.

Однако в ходе обсуждения проекта закона на пленарном заседании, состоявшемся в среду, 10 ноября, многие депутаты высказались о необходимости доработки документа ко второму чтению. В итоге было принято решение о переносе рассмотрения законопроекта на следующую неделю.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин поручил создать рабочую группу по доработке проекта.

В московских новостройках бизнес-класса сравнялось число студий и многокомнатных квартир

По данным экспертов, в октябре на рынке новостроек бизнес-класса застройщики реализовывали 704 квартиры-студии. За последний год предложение такого жилья в бизнес-классе увеличилось в 3,3 раза – в октябре 2020 года в продаже было всего 212 студий. Таким образом, доля студий выросла с 2% до 6,3%.

Одновременно в этом сегменте сократилось количество многокомнатных квартир – от 4 комнат и больше. В октябре их было 696, это на 14% меньше, чем в октябре прошлого года (812). Доля таких лотов за год уменьшилась с 7,8% до 6,3%.

Эксперты отмечают, что для многокомнатных квартир это нормальный показатель – за последние три года их доля каждый квартал составляла около 6,2%. Что касается студий, то за три года их доля существенно выросла – в октябре 2018 года они составляли 1,6% от общего объема жилья в сегменте «бизнес».

​​Начались продажи квартир от 13,3 млн рублей в новом квартале ЖК «Остров» от «Донстрой»

Новостройка бизнес-класса возводится в Мневниковской пойме на северо-западе Москвы. Пятый квартал отличается близким расположением к ст. м. «Терехово». Он состоит из 5 корпусов на 1193 квартиры.

Изюминка нового квартала – уникальный «заповедный» двор, его ландшафт составят луга, поляны и холмы. Территория двора будет зонирована, что позволит жителям разных возрастов проводить на ней время, не мешая друг другу.

В корпусах появятся общественные пространства для резидентов: террасы на крышах, детский клуб, коворкинг, фитнес-центр с бассейном и хамамом. В лобби разместятся стойки ресепшн, пик-пойнт, зоны ожидания с мягкой мебелью.

🔎 Выбрать квартиру в этом ЖК с учетом видов из окон и инсоляции – можно по ссылке.

Студии завоёвывают покупателя

За прошедший год доля спроса на квартиры-студии выросла почти на 8 п. п. Соответственно, сократилось число сделок с «однушками» и «двушками». Высокие цены буквально вынуждают покупателя приобретать более компактное жилье.

Разрыв в стоимости между студиями и 1-комнатными впечатляет: в октябре студии в «старой» Москве покупали в среднем за 7,7 млн рублей, а «однушки» – за 12 млн!

Читайте подробную аналитику на Новострой-М.

​​Когда жилой комплекс строится у воды, важно, чтобы в квартирах были комфортные лоджии или даже террасы – так называемые «вертикальные набережные», откуда удобно наслаждаться видами. 😍

В новом проекте Først, который возводится на Симоновской набережной, это учли. А еще запроектировали другие редкие форматы, некоторые – в ограниченном количестве.

Например, здесь запланированы пентхаусы, некоторые – с камином, квартиры с патио, саунами (то, что нужно в промозглое межсезонье). А из окна в ванной можно любоваться на огни города, если выберете такой вариант. 😉

Продажи стартовали несколько дней назад. Цены начинаются от 10,8 млн рублей. Девелопер – новая компания FORMA. Её подход к созданию жилья таков: в центре каждого проекта – человек.

Воспользуйтесь интерактивными поэтажными планами и посмотрите, какие квартиры сейчас доступны в ЖК. Обязательно проверьте инсоляцию и виды из окон.

☎️ Удобнее по телефону? Звоните, проконсультируем!
+7 (495) 548-22-04

Проблемный ЖК «Можайский» в Подмосковье планируют достроить в 2023 году

Фонд защиты прав дольщиков Московской области намерен завершить строительство долгостроя в Можайском районе – ЖК «Можайский» находится в высокой степени готовности. Организация обратилась в суд с иском о приобретении прав застройщика на этот объект, процесс должен завершиться в I квартале 2022 года.

Согласно предварительной дорожной карте, конкурс на проектно-изыскательские работы начнется весной 2022 года, техническое обследование долгостроя будет проведено к концу лета. Ввести новостройку в эксплуатацию планируется до конца 2023 года.

Также Фонд добивается права на достройку ЖК «Благовест» в Сергиевом Посаде. Его строительная готовность оценивается в 75%, объект долгое время простоял без должной консервации, из-за чего произошло подтопление подвалов. По этому ЖК тоже будет проведено обследование, при положительном заключении экспертизы объект может быть достроен в III квартале 2023 года.

​​В продажу поступили квартиры от 7,5 млн рублей в новом корпусе ЖК Holland park от ПИК

Новостройка комфорт-класса возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) рядом с Москвой-рекой, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Спартак».

Проект включает в себя жилые дома, три детских сада, две школы и подземный паркинг. Поблизости появится прогулочная зона, также запланировано строительство крупного спортивного кластера: бассейн, хоккейная арена, теннисные корты и центр спортивной медицины.

Все планировки на поэтажном плане с ценами и акциями – смотрите по ссылке.