В банке Дом.pф снижена ставка по семейной ипотеке

Теперь купить квартиру в готовом или строящемся на средства проектного финансирования от банка доме можно по ставке 4,1% годовых.

Низкая ставка действует весь срок кредитования – до 30 лет. Максимальная сумма займа составляет 12 млн рублей для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, а для остальных регионов – 6 млн рублей. Напомним, что с 1 июля 2021 года семейная ипотека стала доступна для семей с одним ребенком.

Также Дом.pф снизил ставки по ипотеке на приобретение квартиры в новостройке.

Инвестируешь в новостройки? Тебе сюда!

Готов наш традиционный рейтинг самых подорожавших новостроек Москвы за III квартал. В него вошли проекты, которые выросли в цене от 6,5% до 18,2% за последние 3 месяца.

Есть ЖК, которые с начала года подорожали почти на 60%!

И, по мнению автора рейтинга Дениса Бобкова («Недвижимость-Профи»), это не предел: некоторые жилые комплексы все еще не растеряли инвестиционный потенциал.

Читайте материал на Новострой-М и делайте выводы.

Запланировали на длинные выходные поиск новостройки?

Интересный ролик для тех, кто присматривается к СВАО и хочет жить рядом с метро и парками (и недалеко от центра)!

В новом выпуске «Гида по новостройкам» рассказываем о локации рядом с метро «Алексеевская» – здесь всё в порядке с инфраструктурой, неподалеку парк Сокольники, ВДНХ. И среди жилых комплексов есть очень интересные варианты. 😉

Приятного просмотра!

До 2025 года в Москве построят и продлят восемь линий метро

Как сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, будет построено 58,5 км линий подземки, 25 станций и 3 электродепо.

Первоочередной задачей остается строительство Большой кольцевой линии метро. Также в течение следующих 2 лет будут завершены участки Солнцевской линии от «Рассказовки» до «Внуково» и Люблинско-Дмитровской ветки от «Селигерской» до «Физтеха», Троицкой линии между станциями «ЗИЛ» и «Коммунарка», построена станция «Новомосковская» Сокольнической линии.

Кроме того, в этот период начнутся работы по продлению Арбатско-Покровской линии в район Гольяново и строительство новых Рублево-Архангельской и Бирюлевской веток.

Удобны ли планировки квартир «евроформата» и кому подойдет такое жилье – разбираемся на дзен-канале.

Близок паркинг – а место не купишь…

Замечали: в новом доме подземная парковка, как правило, полупустая, зато все близлежащие улицы и проезды к вечеру намертво заставлены машинами? Всё верно: не у каждого найдется лишние 1,5 миллиона рублей, чтобы хранить свое авто на организованной стоянке.

Примерно столько сегодня стоит машино-место в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве. Живешь в ЖК бизнес-класса? Готовься выложить все 2,7 млн.

О том, почему застройщики не спешат обеспечивать новостройки достаточным числом машино-мест по доступным ценам и на что обратить внимание при покупке места в паркинге, читайте на Новострой-М.

​​Начались продажи квартир от 7,1 млн рублей в новом корпусе ЖК «Руставели 14» от ПИК

Проект комфорт-класса строится в Бутырском районе на северо-востоке Москвы, в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Бутырская». До ТТК можно доехать за 5 минут на автомобиле, до центра – за 15 минут.

В состав ЖК входят 16 корпусов высотой от 14 до 33 этажей, 2 детских сада, школа и паркинг. В окружающем районе имеется вся необходимая инфраструктура, рядом расположены парки Гончаровский, Тимирязевский и Останкино, арт-пространства дизайн-завод Flacon и «Хлебозавод».

Какие планировки предлагает застройщик в этом ЖК и по каким ценам – смотрите в карточке ЖК, по ссылке.

В Лондоне с 2003 года действует платный въезд в центр для автомобилистов. Что, если и в крупных российских городах, примут такую инициативу? Поможет ли это, например, Москве и как сейчас в столице разгружают центр – разбираемся на дзен-канале.

​​Не во всех новостройках придется ждать Нового года, чтобы получить заветную скидку. В некоторых проектах их дают уже сейчас! 😉

Например, если ищете квартиру (2- или 3-комнатную) или апартамент рядом с метро – до конца ноября в ЖК «Метрополия» от MR Group действуют скидки до 3%. 💰

Посмотреть планировки можно по ссылке. Не забудьте проверить инсоляцию и виды из окон, особенно, если выбираете высотный корпус!

Для тех, кто планирует покупку в trade-in тоже есть хорошие новости. MR Group обновил программу – остаться жить в квартире «в зачет» можно и после сделки!

~~~
«Метрополия» – проект у ст. м. «Волгоградский проспект» и МЦК «Угрешская» (ЮВАО). Высота домов составляет от 7 до 30 этажей. В проекте есть уже сданные корпуса. Цены стартуют от 7,6 млн рублей.
~~~
Нужна консультация? Звоните +7 (499) 918-19-42

Из-за нового ГОСТа в России могут подорожать окна

С 1 ноября 2021 года в России вступил в силу новый ГОСТ для окон и балконных дверей, он может привести к их удорожанию. Однако новый стандарт не станет обязательным для застройщиков.

Обновленная версия ГОСТа содержит раздел с требованиями по обеспечению безопасности при мытье окон и разрушении остекления. В частности, учтены механизмы, защищающие от несанкционированного проникновения в здание, и профилактика выпадения детей из окон.

Чтобы обезопасить детей, окна новостроек теперь должны быть оснащены нестандартным механизмом открывания или фурнитурой с замками, что приведет к росту цен.

По мнению экспертов, новые правила лишь незначительно увеличат стоимость строительства. ГОСТ заменяет собой три других стандарта, которые имели статус добровольного применения, поэтому, скорее всего, он также не станет обязательным. Кроме того, для снижения стоимости застройщики могут использовать в своих проектах более дешевые окна и фурнитуру.

​​Поступили в продажу квартиры от 6,2 млн рублей в двух корпусах ЖК «Большая Академическая 85» от ПИК

Квартал комфорт-класса строится в Тимирязевском районе (САО) недалеко от ст. м. «Окружная» и МЦК «Окружная» и «Лихоборы».

В проект входят 6 корпусов высотой от 11 до 23 этажей, подземный паркинг, детский сад, совмещенный с начальной школой, развивающая детская площадка PlayHub. Рядом с кварталом имеются школы и вузы, два торговых центра, Ботанический сад и Тимирязевский парк.

Оценить планировки квартир, их инсоляцию, виды из окон, а также сравнить цены – можно по ссылке.

65 домов в Москве снесли в рамках программы реновации

Программа реновации жилья в Москве стартовала 1 августа 2017 года. За это время в столице снесли 65 старых домов, из них 25 – в 2021 году.

В начале ноября завершился демонтаж пятиэтажки в районе Фили-Давыдково (ЗАО) на улице Кастанаевская, 32 к. 1. Жители этого дома получили новые квартиры в новостройке на Малой Филевской, 22. Участок, который освободился после сноса старого дома, будет передан под застройку по реновации.

В октябре по программе реновации было расселено шесть домов (адреса – по ссылке), их также предстоит демонтировать, а на их месте построят новое жилье и объекты инфраструктуры.

Всего с начала действия программы реновации расселили уже 126 домов. Больше всего домов расселено в Центральном и Юго-Западном округах столицы – по 21 дому. На юго-западе расселено 19 домов, на северо-востоке – 18.

За три месяца студии в массовых новостройках Москвы подорожали на 450 тыс. рублей

В сентябре 2021 года средняя стоимость квартиры-студии в столичных новостройках массового сегмента достигла 7,56 млн рублей, что на 450 тыс. рублей дороже, чем в июне. В целом за последний год студии подорожали сильнее, чем другие типы квартир, – на 42%.

По данным экспертов, за месяц средняя стоимость студии выросла на 3%, за квартал – на 6%. Годовой прирост составил 42%, или 2,23 млн рублей – в сентябре 2020 года средняя студия в массовых новостройках стоила 5,33 тыс. рублей.

Студии лидируют по годовому подорожанию среди других типов квартир. Цены на 1-комнатные квартиры за год выросли на 34% (до 10,8 млн рублей), на 2-комнатные – на 30% (до 15,14 млн рублей). 3-комнатные квартиры подорожали в среднем на 25% (до 19,68 млн рублей).

В подмосковных новостройках стало больше студий

Объем предложения жилья в новостройках Московской области в III квартале 2021 года увеличился на 18% – на начало октября на первичном рынке Подмосковья были выставлены на продажу почти 32 тыс. квартир общей площадью 1,5 млн кв. м.

По данным экспертов, особенно заметно выросло количество студий – с июля по сентябрь застройщики вывели таких лотов на 26% больше, чем во II квартале. Также существенно больше стало 2-комнатных квартир – на 20%.

Эксперты отмечают, что максимальный рост наблюдается в сегменте комфорт-класса – 25%. В то же время объем предложения в бизнес-классе снизился на 9%. Это отражает тенденции и в структуре покупательского спроса: в III квартале спрос на жилье комфорт-класса не изменился, а на квартиры бизнес-класса снизился на треть.

​​Успей купить квартиру для отличного настроения!

Что влияет на наше самочувствие с самого утра? Крепкий сон, прекрасный вид из окна, вкусный завтрак и улыбки близких. Все это – залог уютного дома, в котором мы окружаем себя тем, что нам дорого и приятно. Это добрые воспоминания, общение с родными и все то, что придает нам сил каждый день.

Если вы готовы сами создать себе хорошее настроение, успейте выбрать квартиру в жилом комплексе, который вышел в финал премии Urban Awards 2021 в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Москвы» и претендует на победу.

Это – ЖК «Настроение» от ГК ФСК, и он уже достроен: во второй очереди проекта осталось всего 70 квартир! На первых этажах ЖК разместятся кафе и магазины, а под землей – паркинг на 245 мест и кладовые. Большой выбор планировок поможет вам создать то пространство, которого достойны вы и ваша семья.

#реклама

Проблемный ЖК «Опалиха Парк» собираются достроить до конца 2023 года

Восстановить права обманутых дольщиков ЖК «Опалиха Парк» в подмосковном Красногорске можно в течение ближайших двух лет, сообщается на сайте Министерства жилищной политики Московской области.

Чтобы оперативно решить эту проблему, правительство региона привлекло инвестора ГК «Гранель».

Девелопер предлагает, как самый быстрый и эффективный механизм восстановления прав пострадавших дольщиков – достроить объект на инвестиционные внебюджетные средства. В этом случае долгострой может быть завершен до конца 2023 года.

План предусматривает следующие меры: достройку первого корпуса и предоставление дольщикам корпусов №№ 2 и 5 равнозначных квартир в корпусе № 1 или в новом ЖК «Аникеевский», который «Гранель» построит поблизости.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы превысила 200 тыс. рублей

В III квартале 2021 года цены на первичное жилье в Новомосковском административном округе впервые поднялись выше 200 тыс. руб./кв. м, за год этот показатель увеличился на 30%.

В Троицком округе жилье также подорожало – до 109 тыс. руб./кв. м. Здесь психологически важная отметка в 100 тыс. рублей была преодолена во II квартале 2021 года.

В целом в Новой Москве, по данным экспертов, за год кв. м подорожал до 195 тыс. рублей – на 25% с III квартала 2020 года (156 тыс. рублей).

Эксперты отмечают, что темпы увеличения цен на новостройки в «старой» Москве и на присоединенных территориях в прошедшем году были примерно одинаковыми. Это говорит о том, что первичный рынок жилья в Новой Москве стал для покупателей таким же привлекательным, как в старых границах столицы.

Многоликая ипотека: выбор есть

Казалось бы, чем один жилищный кредит отличается от другого, если все они представляют собой займы с обеспечением в виде недвижимости?

Однако заемщики тут же чувствуют разницу, когда начинают сравнивать условия выдачи и процентные ставки. Помимо «обычной» ипотеки для широкого круга граждан банки сегодня предлагают и специальные программы.

Об этом в подробностях читайте в материале Новострой-М.

Названы минусы инвестиций в квартиры в домах под реновацию

В Москве растет спрос на покупку квартир в домах, включенных в программу реновации: на 50,67% в сентябре по отношению к сентябрю 2020 года и на 69,67% за первые три квартала 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению эксперта, из-за ряда нюансов на этом рынке нет инвесторов, которые занимались бы только скупкой квартир в домах под реновацию.

Минусом таких сделок является то, что программа рассчитана до 2032 года, и не каждый инвестор может позволить себе такие долгие проекты.

Кроме того, на срок инвестиционного проекта влияет то, что продать квартиру, приобретенную в доме под снос, без уплаты налогов можно только спустя 5 лет после покупки. Таким образом, сейчас самыми интересными для инвесторов являются лоты в домах, которые будут снесены в течение 5-7 лет.

​​В ЖК «Аквилон Митино» стартовали продажи квартир в последнем корпусе, цены от 5,6 млн рублей

Проект комфорт-класса строится на северо-западе столицы, у Новогорского лесопарка на берегу реки Сходни. Ближайшая ст. м. «Пятницкое шоссе» находится в 15 минутах ходьбы от новостройки. В жилом комплексе будет построен детский сад на 90 малышей, откроются детский клуб «Аквилон kids» и спортзал «Аквилон Fitness».

Двор будет закрыт от машин и благоустроен. На территории ЖК расположится экопарк площадью 6 500 кв. м со скверами, зонами добрососедства и соседскими огородами, предусмотрены спортивные площадки. В рамках проекта застройщик благоустроит участок набережной реки Сходни.

Смотрите доступные планировки в этом ЖК, оценивайте инсоляцию и сравнивайте цены – на интерактивных поэтажных планах, по ссылке.

​​Яркий и смелый проект появился этой осенью на столичном рынке – небоскреб FAMOUS в составе проекта «Фили Сити» от MR Group.

Дом – доминанта с необычной футуристической архитектурой возводится на западе Москвы, в шаговой доступности от станций метро и МЦД «Фили».

Здесь запланировано несколько общественных пространств внутри дома – для работы, переговоров, личных и семейных встреч. Также предусмотрена зона для спорта, массажный кабинет, термы.

😍 Отдельного внимания заслуживают виды из окон. Благодаря панорамному остеклению, чем выше (высота здания 58 этажей), тем более они захватывающие: парк Фили, Поклонная гора, высотки Сити, как на ладони.

Кстати, проверить, куда выходят окна квартиры, можно на наших поэтажных планах.

☎️ Подробности о проекте, ценах и акциях можно быстро узнать по телефону: +7 (499) 918-14-03.