К 2025 году на МЦД-4 планируется построить и реконструировать 14 станций.

МЦД-4 «Киевско-Горьковский» (Апрелевка – Балашиха) станет самым крупным ж/д диаметром, он соединит 7 московских вокзалов.

Как сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, до конца этого года будут открыты еще три станции – Матвеевская после реконструкции и новые Минская и Аминьевская.

С 2022-го до конца 2024 года предполагается открытие остановочных пунктов Поклонная, Кутузовская и Камушки, они расположатся на строящейся соединительной ветке между Белорусским и Киевским ж/д направлениями. Также будет открыта платформа Ольгино, которая разгрузит конечную станцию Железнодорожная.

Кроме того, к 2024 году будет завершена реконструкция станций Мещерская, Лесной городок, Переделкино, Очаково, Толстопальцево и Железнодорожная, ожидается открытие реконструированной станции Каланчевская.

Ипотека дорожает – банки начали повышать ставки.

22 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%, на ужесточение денежно-кредитной политики регулятора банки начали реагировать повышением ставок по ипотеке. В октябре ставки уже подняли два банка.

Так, с 27 октября в среднем на 0,4% повысил ставки по ипотеке Россельхозбанк. С 28 октября на 0,5% подорожали ипотека и рефинансирование в Металлинвестбанке, сейчас минимальная ставка по ипотечным кредитам для первичного и вторичного жилья составляет 10,79%.

С 1 ноября планируют поднять ставки по ипотеке в Совкомбанке, Транскапиталбанке, банке Ак Барс и Альфа-Банке. В течение месяца повысятся ставки по ипотеке и рефинансированию в МТС Банке – на 0,6%. В Абсолют Банке ставка по жилищным кредитам увеличится на 0,5% к середине этого месяца.

​​Вкалывают роботы, счастлив человек

Всё еще уверены, что системы «умный дом» – привилегия владельцев дорогого жилья? А вот и нет! Самые продвинутые застройщики внедряют такие инновации даже в жилых комплексах комфорт-класса.

Как это сделали ГК ФСК и российский производитель IoT-решений rubetek. Теперь у новоселов ЖК «1-й Лермонтовский», «Римский», «1-й Ленинградский» и «Южная Битца» тоже будут «умные» квартиры: всего будет автоматизировано около 2 млн кв. метров!

Здесь появятся IP-домофония, видеонаблюдение, система контроля входа и выхода по биометрии, автоматическая пожарная сигнализация. Датчики защиты от протечек, модули управления освещением и электроприборами и умная колонка будут зависеть от голосового помощника или мобильного приложения.

А еще можно будет наконец забыть о передаче показаний счетчиков в УК – «умный дом» сделает это за вас благодаря системе учета потребления ресурсов!

#реклама

В III квартале цены на апартаменты массового сегмента в Москве замедлили рост.

В III квартале 2021 года объем предложения апартаментов комфорт- и бизнес-класса на первичном рынке Москвы вырос на 24,1% к предыдущему кварталу и составил 5 тыс. лотов.

По данным экспертов, средняя стоимость кв. м в апартаментах комфорт-класса за 3 месяца прибавила всего 1% и по итогам квартала составляла 241 210 рублей.

В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 15,8% – до 347 900 тыс. рублей. Годовой прирост составил 26,5% в массовом сегменте и 34,8% в «бизнесе».

При этом доля массового сегмента прибавила 13,5 п. п. и достигла 44,7% рынка. Бизнес-класс при количественном преимуществе начал сдавать позиции из-за высокого спроса.

В Москву возвращаются дешевые квартиры?

В октябре на рынок столицы вышли 15 новостроек, среди которых два совершенно новых проекта. В одной из новинок – самые низкие за последнее время цены на квартиры: от 4,5 млн рублей.

В Новой Москве и Московской области открылись продажи в трех и четырех ЖК соответственно. В Подмосковье минимальный ценник – 3,9 млн рублей.

Читайте полный обзор октябрьских стартов на Новострой-М.

​​На территории бывшей промзоны в Чертаново построят почти 200 тыс. кв. м жилья.

В Москве будет реорганизован участок бывшей промзоны «Красный Строитель» в районе Чертаново Южное (ЮАО). Проект ее комплексного развития в рамках программы «Индустриальные кварталы» одобрили в конце октября.

На участке площадью почти 35 га будут построены детские сады, школы, поликлиники и производственные объекты, за счет которых появится 4,6 тыс. новых рабочих мест, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров уточнил, что помимо производств, социальных и общественных объектов инвестор возведет почти 190 тыс. кв. м жилья.

В районе Патриарших прудов появится новый клубный дом.

В конце I квартала 2022 года планируется вывод на рынок нового объекта формата deluxe – клубного дома The Patricks в центре столицы, недалеко от Патриарших прудов.

Это камерный элитный проект реконструкции здания 1900 года постройки. В бывшем доходном доме, расположенном в Спиридоньевском переулке, в советские годы были коммунальные квартиры, а позднее – офисы. После реконструкции в историческом доме появятся просторные апартаменты, их будет всего 10.

Допрыгались? Спрос на первичку комфорт-класса рухнул на 25%

В III квартале покупатели московских новостроек комфорт-класса приобрели сразу на четверть меньше площадей, чем кварталом ранее. Аналитики объясняют это изменением льготной программы кредитования и сезоном летних отпусков, а еще – вымыванием доступного предложения.

При этом в формате квартир покупали чаще всего «нормальные» лоты – от 30 до 50 кв. м («однушки» и «двушки»), а вот покупатели апартаментов сосредоточились еще и на малометражных студиях – на них пришлось 32% спроса.

Эксперты уверены, что предложение компактных лотов будет расти за счет освоения промзон и реализации проектов редевелопмента. Читайте подробности.

За прошедший год средняя стоимость квартир в новостройках Новой Москвы увеличилась на 23%, но жилье в ТиНАО все еще намного доступнее, чем в «старой» Москве – на 42%, по данным экспертов.

Чем присоединенные территории привлекают покупателей жилья (кроме цены) и какие квартиры они чаще всего выбирают – рассказываем на дзен-канале.

Москва готова отказаться от мигрантов на стройках

Столичные власти готовят план решения нехватки рабочих на стройках, сейчас дефицит трудовых ресурсов составляет примерно 40%. По словам заммэра Москвы Андрея Бочкарева, за время пандемии из столицы уехали большинство мигрантов, работавших на стройках, – из 120 тыс. человек осталось только 40 тысяч.

Руководитель столичного Стройкомплекса рассказал, что поставил задачу разработать план мероприятий, который позволит обойтись без привлечения мигрантов в строительство. Он отметил, что процесс строительства «должен требовать в три раза меньше людей, а зарплата у них должна быть в два, а то и в три раза больше».

Повышение зарплат и уровня механизации на стройках должны привлечь в эту отрасль россиян и ускорить процесс строительства в два раза, считает Бочкарев.

В банке Дом.pф снижена ставка по семейной ипотеке

Теперь купить квартиру в готовом или строящемся на средства проектного финансирования от банка доме можно по ставке 4,1% годовых.

Низкая ставка действует весь срок кредитования – до 30 лет. Максимальная сумма займа составляет 12 млн рублей для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, а для остальных регионов – 6 млн рублей. Напомним, что с 1 июля 2021 года семейная ипотека стала доступна для семей с одним ребенком.

Также Дом.pф снизил ставки по ипотеке на приобретение квартиры в новостройке.

Инвестируешь в новостройки? Тебе сюда!

Готов наш традиционный рейтинг самых подорожавших новостроек Москвы за III квартал. В него вошли проекты, которые выросли в цене от 6,5% до 18,2% за последние 3 месяца.

Есть ЖК, которые с начала года подорожали почти на 60%!

И, по мнению автора рейтинга Дениса Бобкова («Недвижимость-Профи»), это не предел: некоторые жилые комплексы все еще не растеряли инвестиционный потенциал.

Читайте материал на Новострой-М и делайте выводы.

Запланировали на длинные выходные поиск новостройки?

Интересный ролик для тех, кто присматривается к СВАО и хочет жить рядом с метро и парками (и недалеко от центра)!

В новом выпуске «Гида по новостройкам» рассказываем о локации рядом с метро «Алексеевская» – здесь всё в порядке с инфраструктурой, неподалеку парк Сокольники, ВДНХ. И среди жилых комплексов есть очень интересные варианты. 😉

Приятного просмотра!

До 2025 года в Москве построят и продлят восемь линий метро

Как сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, будет построено 58,5 км линий подземки, 25 станций и 3 электродепо.

Первоочередной задачей остается строительство Большой кольцевой линии метро. Также в течение следующих 2 лет будут завершены участки Солнцевской линии от «Рассказовки» до «Внуково» и Люблинско-Дмитровской ветки от «Селигерской» до «Физтеха», Троицкой линии между станциями «ЗИЛ» и «Коммунарка», построена станция «Новомосковская» Сокольнической линии.

Кроме того, в этот период начнутся работы по продлению Арбатско-Покровской линии в район Гольяново и строительство новых Рублево-Архангельской и Бирюлевской веток.

Удобны ли планировки квартир «евроформата» и кому подойдет такое жилье – разбираемся на дзен-канале.

Близок паркинг – а место не купишь…

Замечали: в новом доме подземная парковка, как правило, полупустая, зато все близлежащие улицы и проезды к вечеру намертво заставлены машинами? Всё верно: не у каждого найдется лишние 1,5 миллиона рублей, чтобы хранить свое авто на организованной стоянке.

Примерно столько сегодня стоит машино-место в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве. Живешь в ЖК бизнес-класса? Готовься выложить все 2,7 млн.

О том, почему застройщики не спешат обеспечивать новостройки достаточным числом машино-мест по доступным ценам и на что обратить внимание при покупке места в паркинге, читайте на Новострой-М.