В Подмосковье закрыли офисы продаж новостроек.

С 28 октября по 7 ноября в Подмосковье не работают офисы продаж объектов недвижимости, это связано с введением в России нерабочих дней из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции. Соответствующее постановление для Московской области подписал губернатор региона Андрей Воробьев.

Это ограничение актуально не для всех девелоперов – многие из них перешли на онлайн-продажи во время весеннего локдауна 2020 года.

Ранее министр подмосковного правительства по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян сообщил, что сами стройки в Московской области будут работать в штатном режиме.

Строить города – есть такая профессия

330,5 тысяч квадратных метров – много это или мало? Можно пересчитать это в кубометры бетона или этажи, но правильнее будет сказать: это сотни квартир, тысячи новоселов, получивших свои квартиры в современных домах. И это только за 3 квартала – именно столько жилья ввела ГК ФСК с начала года.

Совокупная выручка компании (включая результаты «Первого ДСК», МСУ-1, ТД «Партнер») за тот же период составила 110,1 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост – 68%! Только в Московском регионе выручка от продаж достигла 67,3 млрд рублей.

Такие итоги связаны среди прочего с пополнением портфеля ГК ФСК новыми концептуальными привлекательными проектами, в том числе бизнес-класса. А значит – будет строиться больше жилых комплексов с комфортными квартирами и полноценной инфраструктурой, где найдут свой дом счастливые семьи.

#реклама

​​450-метровые небоскребы собираются построить в микрорайоне Камушки.

В Москве планируют построить три жилых небоскреба высотой до 450 м в микрорайоне Камушки рядом с «Москва-Сити». Проект «Сити-2» вынесен на общественное обсуждение на портале «Активный гражданин», принять участие в нем можно до 9 ноября.

Проект изменения правил землепользования и застройки для квартала 804 Пресненского района предусматривает строительство общественно-жилого комплекса суммарной площадью почти 470 тыс. кв. м, около 385 тыс. кв. м из них – жилье. Участок для возведения зданий ограничен ТТК, 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами и улицей Антонова-Овсеенко.

Из материалов обсуждения следует, что комплекс будет состоять из трех зданий высотой до 450 метров. Если проект будет реализован, эти небоскребы станут самыми высокими в Москве и одними из самых высоких в России и Европе.

​​Начались продажи в квартале Atlantic проекта City Bay от MR Group, купить квартиру можно от 8,7 млн рублей.

🌎 Жилой комплекс бизнес-класса строится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) недалеко от ст. м. «Тушинская» и МЦД «Трикотажная».

🏢 Новый квартал будет состоять из трех 53-этажных домов. Здания спроектированы таким образом, что виды из большинства окон открываются на Москву-реку.

📱В башнях Atlantic будет создана цифровая и умная среда, управлять квартирой можно будет из приложения в смартфоне.

🌿 На территории появятся тематические сады-рощи. Особыми точками станут три перголы разного размера со стальными куполами-решетками, напоминающими застывшие волны.

▶️ Изучить доступные планировки, проверить их инсоляцию и виды из окон, узнать цены и другие подробности о новостройке – можно по ссылке.

О доступности жилья можно забыть?

Аналитики изучили поведение цен на новостройки в разных округах Москвы и выяснили, что всего в двух округах цены за год снизились (это ЦАО и ЮЗАО).

В среднем же «первичка» повсеместно дорожала: от «скромных» +14% в ЮВАО до беспрецедентных +52% в СЗАО.

Эксперты уверяют, что это не предел: до конца года, если не будет тотального локдауна, стоимость строящегося жилья в столице может прибавить еще 7-10%.

Читайте подробности на Новострой-М.

Проанализировали данные Росреестра и выяснили, какие новостройки Москвы в сентябре покупали чаще всего! В обзоре рассказываем о новом лидере рейтинга и других новостройках, вошедших в сентябрьский топ.

​​В ЖК «Измайловский лес» от ПИК поступили в продажу квартиры от 4,1 млн рублей в новом корпусе.

Жилой комплекс комфорт-класса строится в Балашихе, в 800 м от МКАД по шоссе Энтузиастов. Ближайшие ст. м. – «Новогиреево», «Новокосино» и «Первомайская», до них можно доехать за 15 минут на общественном транспорте. Дорога от ж/д станции Стройка до Курского вокзала занимает 25 минут.

В 15 минутах ходьбы от ЖК находятся Горенский и Измайловский лесопарки. Собственная инфраструктура включает 3 детских сада (один из них уже работает), школу, поликлиники, паркинги и торговый центр. Предусмотрен пешеходный бульвар с игровой зоной PlayHub.

Изучить планировки квартир на поэтажных планах с проверкой инсоляции можно по ссылке.

Новости реновации: дом на Тайнинской и квартал на территории промзоны.

📍 Согласован проект дома для переселения жителей по программе реновации в СВАО. Двухсекционная новостройка на 176 квартир появится на Тайнинской улице в Лосиноостровском районе.

📍 В ЮЗАО по реновации планируют построить целый микрорайон через механизм комплексного развития территории. Речь идет о территории промзоны в квартале 25а в районе Черемушки. На участке площадью 5,7 га сейчас находятся автосервис, гаражи, магазин и самовольная постройка.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, здесь построят более 100 тыс. кв. м недвижимости. Помимо жилья в новом микрорайоне будут социальные и досуговые центры, места для работы и отдыха. Квартиры в новых домах смогут получить около 2 тыс. москвичей.

​​Объявлен старт продаж квартир в корпусе 13 ЖК «Ильинские луга» от ПИК, цены от 3,9 млн рублей.

Жилой район находится в городском округе Красногорск, в поселке Ильинское-Усово, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До ст. м. «Волоколамская» и «Строгино» можно доехать за 20 минут.

Недалеко от новостройки расположены торговые центры «Глобус» и «Твой дом», гипермаркет. В 10 минутах езды – музей-усадьба «Архангельское» и заповедник «Лохин остров».

Район строится в несколько очередей. В рамках первой очереди будут построены 22 жилых корпуса, 3 детских сада и школа.

Изучайте доступные планировки на поэтажных планах, проверяйте инсоляцию, сравнивайте цены – по ссылке.

К 2025 году на МЦД-4 планируется построить и реконструировать 14 станций.

МЦД-4 «Киевско-Горьковский» (Апрелевка – Балашиха) станет самым крупным ж/д диаметром, он соединит 7 московских вокзалов.

Как сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, до конца этого года будут открыты еще три станции – Матвеевская после реконструкции и новые Минская и Аминьевская.

С 2022-го до конца 2024 года предполагается открытие остановочных пунктов Поклонная, Кутузовская и Камушки, они расположатся на строящейся соединительной ветке между Белорусским и Киевским ж/д направлениями. Также будет открыта платформа Ольгино, которая разгрузит конечную станцию Железнодорожная.

Кроме того, к 2024 году будет завершена реконструкция станций Мещерская, Лесной городок, Переделкино, Очаково, Толстопальцево и Железнодорожная, ожидается открытие реконструированной станции Каланчевская.

Ипотека дорожает – банки начали повышать ставки.

22 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%, на ужесточение денежно-кредитной политики регулятора банки начали реагировать повышением ставок по ипотеке. В октябре ставки уже подняли два банка.

Так, с 27 октября в среднем на 0,4% повысил ставки по ипотеке Россельхозбанк. С 28 октября на 0,5% подорожали ипотека и рефинансирование в Металлинвестбанке, сейчас минимальная ставка по ипотечным кредитам для первичного и вторичного жилья составляет 10,79%.

С 1 ноября планируют поднять ставки по ипотеке в Совкомбанке, Транскапиталбанке, банке Ак Барс и Альфа-Банке. В течение месяца повысятся ставки по ипотеке и рефинансированию в МТС Банке – на 0,6%. В Абсолют Банке ставка по жилищным кредитам увеличится на 0,5% к середине этого месяца.

​​Вкалывают роботы, счастлив человек

Всё еще уверены, что системы «умный дом» – привилегия владельцев дорогого жилья? А вот и нет! Самые продвинутые застройщики внедряют такие инновации даже в жилых комплексах комфорт-класса.

Как это сделали ГК ФСК и российский производитель IoT-решений rubetek. Теперь у новоселов ЖК «1-й Лермонтовский», «Римский», «1-й Ленинградский» и «Южная Битца» тоже будут «умные» квартиры: всего будет автоматизировано около 2 млн кв. метров!

Здесь появятся IP-домофония, видеонаблюдение, система контроля входа и выхода по биометрии, автоматическая пожарная сигнализация. Датчики защиты от протечек, модули управления освещением и электроприборами и умная колонка будут зависеть от голосового помощника или мобильного приложения.

А еще можно будет наконец забыть о передаче показаний счетчиков в УК – «умный дом» сделает это за вас благодаря системе учета потребления ресурсов!

#реклама

В III квартале цены на апартаменты массового сегмента в Москве замедлили рост.

В III квартале 2021 года объем предложения апартаментов комфорт- и бизнес-класса на первичном рынке Москвы вырос на 24,1% к предыдущему кварталу и составил 5 тыс. лотов.

По данным экспертов, средняя стоимость кв. м в апартаментах комфорт-класса за 3 месяца прибавила всего 1% и по итогам квартала составляла 241 210 рублей.

В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 15,8% – до 347 900 тыс. рублей. Годовой прирост составил 26,5% в массовом сегменте и 34,8% в «бизнесе».

При этом доля массового сегмента прибавила 13,5 п. п. и достигла 44,7% рынка. Бизнес-класс при количественном преимуществе начал сдавать позиции из-за высокого спроса.

В Москву возвращаются дешевые квартиры?

В октябре на рынок столицы вышли 15 новостроек, среди которых два совершенно новых проекта. В одной из новинок – самые низкие за последнее время цены на квартиры: от 4,5 млн рублей.

В Новой Москве и Московской области открылись продажи в трех и четырех ЖК соответственно. В Подмосковье минимальный ценник – 3,9 млн рублей.

Читайте полный обзор октябрьских стартов на Новострой-М.

​​На территории бывшей промзоны в Чертаново построят почти 200 тыс. кв. м жилья.

В Москве будет реорганизован участок бывшей промзоны «Красный Строитель» в районе Чертаново Южное (ЮАО). Проект ее комплексного развития в рамках программы «Индустриальные кварталы» одобрили в конце октября.

На участке площадью почти 35 га будут построены детские сады, школы, поликлиники и производственные объекты, за счет которых появится 4,6 тыс. новых рабочих мест, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров уточнил, что помимо производств, социальных и общественных объектов инвестор возведет почти 190 тыс. кв. м жилья.

В районе Патриарших прудов появится новый клубный дом.

В конце I квартала 2022 года планируется вывод на рынок нового объекта формата deluxe – клубного дома The Patricks в центре столицы, недалеко от Патриарших прудов.

Это камерный элитный проект реконструкции здания 1900 года постройки. В бывшем доходном доме, расположенном в Спиридоньевском переулке, в советские годы были коммунальные квартиры, а позднее – офисы. После реконструкции в историческом доме появятся просторные апартаменты, их будет всего 10.

Допрыгались? Спрос на первичку комфорт-класса рухнул на 25%

В III квартале покупатели московских новостроек комфорт-класса приобрели сразу на четверть меньше площадей, чем кварталом ранее. Аналитики объясняют это изменением льготной программы кредитования и сезоном летних отпусков, а еще – вымыванием доступного предложения.

При этом в формате квартир покупали чаще всего «нормальные» лоты – от 30 до 50 кв. м («однушки» и «двушки»), а вот покупатели апартаментов сосредоточились еще и на малометражных студиях – на них пришлось 32% спроса.

Эксперты уверены, что предложение компактных лотов будет расти за счет освоения промзон и реализации проектов редевелопмента. Читайте подробности.

За прошедший год средняя стоимость квартир в новостройках Новой Москвы увеличилась на 23%, но жилье в ТиНАО все еще намного доступнее, чем в «старой» Москве – на 42%, по данным экспертов.

Чем присоединенные территории привлекают покупателей жилья (кроме цены) и какие квартиры они чаще всего выбирают – рассказываем на дзен-канале.

Москва готова отказаться от мигрантов на стройках

Столичные власти готовят план решения нехватки рабочих на стройках, сейчас дефицит трудовых ресурсов составляет примерно 40%. По словам заммэра Москвы Андрея Бочкарева, за время пандемии из столицы уехали большинство мигрантов, работавших на стройках, – из 120 тыс. человек осталось только 40 тысяч.

Руководитель столичного Стройкомплекса рассказал, что поставил задачу разработать план мероприятий, который позволит обойтись без привлечения мигрантов в строительство. Он отметил, что процесс строительства «должен требовать в три раза меньше людей, а зарплата у них должна быть в два, а то и в три раза больше».

Повышение зарплат и уровня механизации на стройках должны привлечь в эту отрасль россиян и ускорить процесс строительства в два раза, считает Бочкарев.