Эксперт: к 2026 году в Москве могут появиться гетто из-за квартир-студий.

С января по сентябрь 2021 года спрос на квартиры-студии в крупнейших российских городах вырос более чем на 40%, это провоцирует застройщиков наращивать долю малогабаритных лотов в своих проектах.

По мнению эксперта, большое количество малогабаритных квартир может привести к возникновению гетто – это возможно в перспективе 4-5 лет.

Эксперт напомнил о советском опыте, когда рядом с большими массивами общежитий всегда размещался пост милиции – это было оправдано даже в относительно безопасные времена. В районах новостроек со множеством студий стационарных полицейских постов, скорее всего, не будет. В итоге такие локации будут напоминать американские гетто для определенного круга людей, в которые не будут ходить представители другого социального уровня.

В любой непонятной ситуации… повышай цены на жилье.

Повышение ключевой ставки ЦБ сразу до 7,5% прогремело как гром среди ясного неба. А кто-то, может, даже обрадовался: кредиты станут дороже, люди откажутся брать ипотеку – тут-то и цены на квартиры вниз пойдут!

Увы, этот сценарий, похоже, далек от реальности. Хотя инвесторы действительно могут начать уходить в депозиты, росту цен на новостройки это практически не воспрепятствует: он продолжится, хоть и более спокойными темпами.

Почему? Читайте в экспертной колонке Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс».

Приготовили интересный обзор новостройки в одной из центральных локаций столицы – Басманном районе. Жилье с видом на Яузу, благоустройство от Студии Артемия Лебедева, свободные планировки, лофты для творчества и для жизни… В общем, лучше один раз увидеть 😉

Подробную информацию о проекте «Резиденции архитекторов» и поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Квартиры в московских новостройках переоценены – банк UBS.

Аналитики швейцарского банка UBS изучили цены на жилье в 25 крупнейших городах мира и сравнили их с доходами населения. Так, по результатам исследования, в Москве отсутствует риск возникновения пузыря на рынке жилой недвижимости, но квартиры в московских новостройках переоценены.

Самые высокие темпы роста на жилье среди проанализированных городов за последние четыре квартала показали Москва и Стокгольм. Сильнее всего реальные цены на жилье выросли в Москве — по подсчетам UBS, на 20% с середины 2020-го до середины 2021 года.

Между тем еще в 2018 году UBS называл стоимость жилья в Москве объективной. К росту цен в 2020-2021 годах привели низкая ключевая ставка и, как следствие, снижение ипотечных ставок, а также господдержка рынка недвижимости и подорожание себестоимости строительства.

​​Стартовали продажи квартир в новом ЖК «Никольские луга» от ПИК, цены от 4,5 млн рублей.

Новый проект от ПИК будет построен в Новой Москве, в 17 минутах ходьбы от станции МЦД «Щербинка» и 15 минутах езды на автомобиле до МКАД. Недалеко находятся Бутовский лесопарк и парк «Южное Бутово».

Проект включает в себя жилые корпуса, 3 детских сада, 2 школы и поликлинику, также запроектировано строительство масштабной игровой площадки PlayHub и спортивного комплекса. Пруды на территории квартала будут благоустроены, рядом с ними разместятся места для отдыха.

Первые этажи жилых домов займут коммерческие помещения, в каждом дворе будут обустроены детские и спортивные площадки. Кроме того, в районе появятся два пешеходных бульвара.

Узнать о новостройке более подробно можно по ссылке, в карточке ЖК.

​​А вы точно сравнили все доступные ипотечные программы? А переплату посчитали? Ипотека должна быть максимально выгодной, тем более, когда есть выбор.

Сделайте это в карточке понравившегося ЖК на Новострой-М, в разделе ипотека. Там есть удобный калькулятор и легко можно узнать, какие программы предлагают банки и сколько составит переплата по каждой из них.

Например, для жилого острова Nagatino i-Land от Группы «Эталон» ставки стартуют от 4,3%, есть и другие специальные программы с привлекательными условиями. 💰

▶️ Изучите их, пока в новостройке еще действуют скидки на квартиры до 8%!

~~~
Жилой остров Nagatino i-Land возводится в Даниловском районе (ЮАО), в 10 минутах пешком от ст. м. «Технопарк». В рамках проекта помимо жилья появятся объекты инфраструктуры, парк, уютные дворы.
~~~
Узнать индивидуальные условия покупки можно по телефону +7 (495) 223-74-58

Взнос – легкий, а платежи – неподъемные

Многие хотят взять ипотеку, но не получается копить на взнос: то машина сломалась, то ребенку надо заплатить за курсы английского, а вот всей семье надо новую обувь к зиме…

Казалось бы, есть решение: ипотека без первоначального взноса! Просто выбираешь квартиру, а первый платеж по кредиту только через месяц. Вот только желающих взять такой жилищный заём на самом деле совсем не много.

Почему – читайте в новой статье на Новострой-М.

В Подмосковье закрыли офисы продаж новостроек.

С 28 октября по 7 ноября в Подмосковье не работают офисы продаж объектов недвижимости, это связано с введением в России нерабочих дней из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции. Соответствующее постановление для Московской области подписал губернатор региона Андрей Воробьев.

Это ограничение актуально не для всех девелоперов – многие из них перешли на онлайн-продажи во время весеннего локдауна 2020 года.

Ранее министр подмосковного правительства по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян сообщил, что сами стройки в Московской области будут работать в штатном режиме.

Строить города – есть такая профессия

330,5 тысяч квадратных метров – много это или мало? Можно пересчитать это в кубометры бетона или этажи, но правильнее будет сказать: это сотни квартир, тысячи новоселов, получивших свои квартиры в современных домах. И это только за 3 квартала – именно столько жилья ввела ГК ФСК с начала года.

Совокупная выручка компании (включая результаты «Первого ДСК», МСУ-1, ТД «Партнер») за тот же период составила 110,1 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост – 68%! Только в Московском регионе выручка от продаж достигла 67,3 млрд рублей.

Такие итоги связаны среди прочего с пополнением портфеля ГК ФСК новыми концептуальными привлекательными проектами, в том числе бизнес-класса. А значит – будет строиться больше жилых комплексов с комфортными квартирами и полноценной инфраструктурой, где найдут свой дом счастливые семьи.

#реклама

​​450-метровые небоскребы собираются построить в микрорайоне Камушки.

В Москве планируют построить три жилых небоскреба высотой до 450 м в микрорайоне Камушки рядом с «Москва-Сити». Проект «Сити-2» вынесен на общественное обсуждение на портале «Активный гражданин», принять участие в нем можно до 9 ноября.

Проект изменения правил землепользования и застройки для квартала 804 Пресненского района предусматривает строительство общественно-жилого комплекса суммарной площадью почти 470 тыс. кв. м, около 385 тыс. кв. м из них – жилье. Участок для возведения зданий ограничен ТТК, 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами и улицей Антонова-Овсеенко.

Из материалов обсуждения следует, что комплекс будет состоять из трех зданий высотой до 450 метров. Если проект будет реализован, эти небоскребы станут самыми высокими в Москве и одними из самых высоких в России и Европе.

​​Начались продажи в квартале Atlantic проекта City Bay от MR Group, купить квартиру можно от 8,7 млн рублей.

🌎 Жилой комплекс бизнес-класса строится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) недалеко от ст. м. «Тушинская» и МЦД «Трикотажная».

🏢 Новый квартал будет состоять из трех 53-этажных домов. Здания спроектированы таким образом, что виды из большинства окон открываются на Москву-реку.

📱В башнях Atlantic будет создана цифровая и умная среда, управлять квартирой можно будет из приложения в смартфоне.

🌿 На территории появятся тематические сады-рощи. Особыми точками станут три перголы разного размера со стальными куполами-решетками, напоминающими застывшие волны.

▶️ Изучить доступные планировки, проверить их инсоляцию и виды из окон, узнать цены и другие подробности о новостройке – можно по ссылке.

О доступности жилья можно забыть?

Аналитики изучили поведение цен на новостройки в разных округах Москвы и выяснили, что всего в двух округах цены за год снизились (это ЦАО и ЮЗАО).

В среднем же «первичка» повсеместно дорожала: от «скромных» +14% в ЮВАО до беспрецедентных +52% в СЗАО.

Эксперты уверяют, что это не предел: до конца года, если не будет тотального локдауна, стоимость строящегося жилья в столице может прибавить еще 7-10%.

Читайте подробности на Новострой-М.

Проанализировали данные Росреестра и выяснили, какие новостройки Москвы в сентябре покупали чаще всего! В обзоре рассказываем о новом лидере рейтинга и других новостройках, вошедших в сентябрьский топ.

​​В ЖК «Измайловский лес» от ПИК поступили в продажу квартиры от 4,1 млн рублей в новом корпусе.

Жилой комплекс комфорт-класса строится в Балашихе, в 800 м от МКАД по шоссе Энтузиастов. Ближайшие ст. м. – «Новогиреево», «Новокосино» и «Первомайская», до них можно доехать за 15 минут на общественном транспорте. Дорога от ж/д станции Стройка до Курского вокзала занимает 25 минут.

В 15 минутах ходьбы от ЖК находятся Горенский и Измайловский лесопарки. Собственная инфраструктура включает 3 детских сада (один из них уже работает), школу, поликлиники, паркинги и торговый центр. Предусмотрен пешеходный бульвар с игровой зоной PlayHub.

Изучить планировки квартир на поэтажных планах с проверкой инсоляции можно по ссылке.

Новости реновации: дом на Тайнинской и квартал на территории промзоны.

📍 Согласован проект дома для переселения жителей по программе реновации в СВАО. Двухсекционная новостройка на 176 квартир появится на Тайнинской улице в Лосиноостровском районе.

📍 В ЮЗАО по реновации планируют построить целый микрорайон через механизм комплексного развития территории. Речь идет о территории промзоны в квартале 25а в районе Черемушки. На участке площадью 5,7 га сейчас находятся автосервис, гаражи, магазин и самовольная постройка.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, здесь построят более 100 тыс. кв. м недвижимости. Помимо жилья в новом микрорайоне будут социальные и досуговые центры, места для работы и отдыха. Квартиры в новых домах смогут получить около 2 тыс. москвичей.

​​Объявлен старт продаж квартир в корпусе 13 ЖК «Ильинские луга» от ПИК, цены от 3,9 млн рублей.

Жилой район находится в городском округе Красногорск, в поселке Ильинское-Усово, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До ст. м. «Волоколамская» и «Строгино» можно доехать за 20 минут.

Недалеко от новостройки расположены торговые центры «Глобус» и «Твой дом», гипермаркет. В 10 минутах езды – музей-усадьба «Архангельское» и заповедник «Лохин остров».

Район строится в несколько очередей. В рамках первой очереди будут построены 22 жилых корпуса, 3 детских сада и школа.

Изучайте доступные планировки на поэтажных планах, проверяйте инсоляцию, сравнивайте цены – по ссылке.

К 2025 году на МЦД-4 планируется построить и реконструировать 14 станций.

МЦД-4 «Киевско-Горьковский» (Апрелевка – Балашиха) станет самым крупным ж/д диаметром, он соединит 7 московских вокзалов.

Как сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, до конца этого года будут открыты еще три станции – Матвеевская после реконструкции и новые Минская и Аминьевская.

С 2022-го до конца 2024 года предполагается открытие остановочных пунктов Поклонная, Кутузовская и Камушки, они расположатся на строящейся соединительной ветке между Белорусским и Киевским ж/д направлениями. Также будет открыта платформа Ольгино, которая разгрузит конечную станцию Железнодорожная.

Кроме того, к 2024 году будет завершена реконструкция станций Мещерская, Лесной городок, Переделкино, Очаково, Толстопальцево и Железнодорожная, ожидается открытие реконструированной станции Каланчевская.

Ипотека дорожает – банки начали повышать ставки.

22 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%, на ужесточение денежно-кредитной политики регулятора банки начали реагировать повышением ставок по ипотеке. В октябре ставки уже подняли два банка.

Так, с 27 октября в среднем на 0,4% повысил ставки по ипотеке Россельхозбанк. С 28 октября на 0,5% подорожали ипотека и рефинансирование в Металлинвестбанке, сейчас минимальная ставка по ипотечным кредитам для первичного и вторичного жилья составляет 10,79%.

С 1 ноября планируют поднять ставки по ипотеке в Совкомбанке, Транскапиталбанке, банке Ак Барс и Альфа-Банке. В течение месяца повысятся ставки по ипотеке и рефинансированию в МТС Банке – на 0,6%. В Абсолют Банке ставка по жилищным кредитам увеличится на 0,5% к середине этого месяца.

​​Вкалывают роботы, счастлив человек

Всё еще уверены, что системы «умный дом» – привилегия владельцев дорогого жилья? А вот и нет! Самые продвинутые застройщики внедряют такие инновации даже в жилых комплексах комфорт-класса.

Как это сделали ГК ФСК и российский производитель IoT-решений rubetek. Теперь у новоселов ЖК «1-й Лермонтовский», «Римский», «1-й Ленинградский» и «Южная Битца» тоже будут «умные» квартиры: всего будет автоматизировано около 2 млн кв. метров!

Здесь появятся IP-домофония, видеонаблюдение, система контроля входа и выхода по биометрии, автоматическая пожарная сигнализация. Датчики защиты от протечек, модули управления освещением и электроприборами и умная колонка будут зависеть от голосового помощника или мобильного приложения.

А еще можно будет наконец забыть о передаче показаний счетчиков в УК – «умный дом» сделает это за вас благодаря системе учета потребления ресурсов!

#реклама

В III квартале цены на апартаменты массового сегмента в Москве замедлили рост.

В III квартале 2021 года объем предложения апартаментов комфорт- и бизнес-класса на первичном рынке Москвы вырос на 24,1% к предыдущему кварталу и составил 5 тыс. лотов.

По данным экспертов, средняя стоимость кв. м в апартаментах комфорт-класса за 3 месяца прибавила всего 1% и по итогам квартала составляла 241 210 рублей.

В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 15,8% – до 347 900 тыс. рублей. Годовой прирост составил 26,5% в массовом сегменте и 34,8% в «бизнесе».

При этом доля массового сегмента прибавила 13,5 п. п. и достигла 44,7% рынка. Бизнес-класс при количественном преимуществе начал сдавать позиции из-за высокого спроса.

В Москву возвращаются дешевые квартиры?

В октябре на рынок столицы вышли 15 новостроек, среди которых два совершенно новых проекта. В одной из новинок – самые низкие за последнее время цены на квартиры: от 4,5 млн рублей.

В Новой Москве и Московской области открылись продажи в трех и четырех ЖК соответственно. В Подмосковье минимальный ценник – 3,9 млн рублей.

Читайте полный обзор октябрьских стартов на Новострой-М.