В III квартале в России снизились продажи жилья в ипотеку – Сбербанк.

В III квартале 2021 года в России снизились продажи жилой недвижимости на первичном рынке с использованием ипотеки – на 39% по отношению к аналогичному периоду 2020 года, сообщил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.

По данным банка, сейчас в России строится 9,47 тыс. домов общей площадью около 100 млн кв. м. Объем ипотеки на рынке новостроек за июль-август 2021 года снизился на 22% в денежном отношении.

В первом полугодии на фоне льготного кредитования в Сбербанке отмечался рост по количеству проданных квартир, в III квартале началось снижение. При этом текущие объемы продаж в 1,5 раза превышают показатели допандемийного 2019 года.

По словам представителя Сбербанка, в настоящее время происходит стабилизация. По итогам III квартала число сделок приближается к 210 тыс. – такая же цифра фиксировалась в первом полугодии текущего года. Этот показатель говорит о том, что интерес к покупке жилья не снижается.

Грядет новый локдаун. Как он повлияет на рынок новостроек?

Весной-2020, когда всё это было в новинку, рынок на время замер (в тот раз и стройки «заморозили», так что встали не только продажи), но потом пошел в уверенный рост. Росли проданные кв.м, цены, а вот ипотеку снизили.

Чего ждать сейчас? С одной стороны, процессы уже налажены – у девелоперов есть опыт работы в жестких условиях, всё, что можно – переведено в онлайн-формат. С другой стороны, льготная ипотека в столичных регионах кончилась, ставка ЦБ растет, да и цены «улетели в космос».

Кстати, некоторые эксперты считают, что это не предел, и новый локдаун как раз «поможет» ценам подрасти еще больше (за счет возможного проседания вторичного рынка).

Что ждет рынок новостроек по вашему мнению?

Телефонный звонок – как команда «Вперед!»

Наверняка вам приходится обращаться в управляющую компанию: у всех нас иногда отключают воду или дома пропадает тепло. Заявки сегодня можно отправлять по почте (электронной и обычной!), а можно – как и раньше, по телефону.

А кто погружается в наши проблемы на том конце провода? Оператор контакт-центра!

Причем он может находиться в другом городе, но должен уметь «разруливать» разные ситуации вне зависимости от того, где расположен дом, которым управляет УК.

Главный редактор Новострой-М Ирина Кис побывала в контакт-центре «ПИК-Комфорт» в Твери, и даже сама получила опыт работы с такими заявками. Читайте наш подробный репортаж.

БКЛ планируется достроить досрочно – Бочкарев.

Строительство Большой кольцевой линии метро в Москве может завершиться на год раньше срока – в 2022 году, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Сейчас на БКЛ функционируют 12 станций, в ближайшее время будут одновременно открыты еще 10. В 2022 году планируется открыть оставшиеся 9 станций Большого кольца. После этого БКЛ полностью замкнется – на год раньше планируемого срока.

​​Ученье – свет, знание – сила

А школа рядом с домом – это комфорт. Чаду не нужно садиться в школьный автобус или, чего доброго, добираться сначала до метро. За 10 минут до начала уроков выходишь со своим школьником из дома – и вот, ребенок уже в классе.

В ЖК «1-й Лермонтовский» тоже будет именно так: застройщик комплекса, ГК ФСК, уже получил разрешение на строительство четырехэтажной школы на 1500 мест.

Здесь будут разные блоки для учеников начальных и средних классов, чтобы малыши и подростки не мешали друг другу ни во время учебы, ни во время занятий спортом. В школе спроектировано два отдельных спортивных зала, плюс хореографический и тренажерный залы. Встречаться потоки учеников будут лишь у входа в школу и по праздникам в актовом зале.

А еще в учебном заведении будет внутренний двор с велопарковками и уличной мебелью, футбольное поле, тренажеры и спортивные площадки.

#реклама

Бывшие склады холдинга «Красный Октябрь» собираются застроить жильем.

Площадки в районах Текстильщики и Москворечье-Сабурово, принадлежащие кондитерскому холдингу «Красный Октябрь», планируется отдать под застройку. По оценке экспертов, на участках общей площадью 3,6 га можно построить свыше 90 тыс. кв. м недвижимости.

Речь идет о землях на Люблинской улице в Текстильщиках и во 2-м Котляковском переулке в Москворечье-Сабурово.

По данным журналистов, структуры холдинга «Объединенные кондитеры» – ПАО «Красный Октябрь» и ОАО «Рот Фронт» – совместно с ООО «Флагман» (которое может принадлежать ПИКу) создадут предприятие «Девелоперский потенциал».

Эксперт: к 2026 году в Москве могут появиться гетто из-за квартир-студий.

С января по сентябрь 2021 года спрос на квартиры-студии в крупнейших российских городах вырос более чем на 40%, это провоцирует застройщиков наращивать долю малогабаритных лотов в своих проектах.

По мнению эксперта, большое количество малогабаритных квартир может привести к возникновению гетто – это возможно в перспективе 4-5 лет.

Эксперт напомнил о советском опыте, когда рядом с большими массивами общежитий всегда размещался пост милиции – это было оправдано даже в относительно безопасные времена. В районах новостроек со множеством студий стационарных полицейских постов, скорее всего, не будет. В итоге такие локации будут напоминать американские гетто для определенного круга людей, в которые не будут ходить представители другого социального уровня.

В любой непонятной ситуации… повышай цены на жилье.

Повышение ключевой ставки ЦБ сразу до 7,5% прогремело как гром среди ясного неба. А кто-то, может, даже обрадовался: кредиты станут дороже, люди откажутся брать ипотеку – тут-то и цены на квартиры вниз пойдут!

Увы, этот сценарий, похоже, далек от реальности. Хотя инвесторы действительно могут начать уходить в депозиты, росту цен на новостройки это практически не воспрепятствует: он продолжится, хоть и более спокойными темпами.

Почему? Читайте в экспертной колонке Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс».

Приготовили интересный обзор новостройки в одной из центральных локаций столицы – Басманном районе. Жилье с видом на Яузу, благоустройство от Студии Артемия Лебедева, свободные планировки, лофты для творчества и для жизни… В общем, лучше один раз увидеть 😉

Подробную информацию о проекте «Резиденции архитекторов» и поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Квартиры в московских новостройках переоценены – банк UBS.

Аналитики швейцарского банка UBS изучили цены на жилье в 25 крупнейших городах мира и сравнили их с доходами населения. Так, по результатам исследования, в Москве отсутствует риск возникновения пузыря на рынке жилой недвижимости, но квартиры в московских новостройках переоценены.

Самые высокие темпы роста на жилье среди проанализированных городов за последние четыре квартала показали Москва и Стокгольм. Сильнее всего реальные цены на жилье выросли в Москве — по подсчетам UBS, на 20% с середины 2020-го до середины 2021 года.

Между тем еще в 2018 году UBS называл стоимость жилья в Москве объективной. К росту цен в 2020-2021 годах привели низкая ключевая ставка и, как следствие, снижение ипотечных ставок, а также господдержка рынка недвижимости и подорожание себестоимости строительства.

​​Стартовали продажи квартир в новом ЖК «Никольские луга» от ПИК, цены от 4,5 млн рублей.

Новый проект от ПИК будет построен в Новой Москве, в 17 минутах ходьбы от станции МЦД «Щербинка» и 15 минутах езды на автомобиле до МКАД. Недалеко находятся Бутовский лесопарк и парк «Южное Бутово».

Проект включает в себя жилые корпуса, 3 детских сада, 2 школы и поликлинику, также запроектировано строительство масштабной игровой площадки PlayHub и спортивного комплекса. Пруды на территории квартала будут благоустроены, рядом с ними разместятся места для отдыха.

Первые этажи жилых домов займут коммерческие помещения, в каждом дворе будут обустроены детские и спортивные площадки. Кроме того, в районе появятся два пешеходных бульвара.

Узнать о новостройке более подробно можно по ссылке, в карточке ЖК.

​​А вы точно сравнили все доступные ипотечные программы? А переплату посчитали? Ипотека должна быть максимально выгодной, тем более, когда есть выбор.

Сделайте это в карточке понравившегося ЖК на Новострой-М, в разделе ипотека. Там есть удобный калькулятор и легко можно узнать, какие программы предлагают банки и сколько составит переплата по каждой из них.

Например, для жилого острова Nagatino i-Land от Группы «Эталон» ставки стартуют от 4,3%, есть и другие специальные программы с привлекательными условиями. 💰

▶️ Изучите их, пока в новостройке еще действуют скидки на квартиры до 8%!

~~~
Жилой остров Nagatino i-Land возводится в Даниловском районе (ЮАО), в 10 минутах пешком от ст. м. «Технопарк». В рамках проекта помимо жилья появятся объекты инфраструктуры, парк, уютные дворы.
~~~
Узнать индивидуальные условия покупки можно по телефону +7 (495) 223-74-58

Взнос – легкий, а платежи – неподъемные

Многие хотят взять ипотеку, но не получается копить на взнос: то машина сломалась, то ребенку надо заплатить за курсы английского, а вот всей семье надо новую обувь к зиме…

Казалось бы, есть решение: ипотека без первоначального взноса! Просто выбираешь квартиру, а первый платеж по кредиту только через месяц. Вот только желающих взять такой жилищный заём на самом деле совсем не много.

Почему – читайте в новой статье на Новострой-М.

В Подмосковье закрыли офисы продаж новостроек.

С 28 октября по 7 ноября в Подмосковье не работают офисы продаж объектов недвижимости, это связано с введением в России нерабочих дней из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции. Соответствующее постановление для Московской области подписал губернатор региона Андрей Воробьев.

Это ограничение актуально не для всех девелоперов – многие из них перешли на онлайн-продажи во время весеннего локдауна 2020 года.

Ранее министр подмосковного правительства по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян сообщил, что сами стройки в Московской области будут работать в штатном режиме.

Строить города – есть такая профессия

330,5 тысяч квадратных метров – много это или мало? Можно пересчитать это в кубометры бетона или этажи, но правильнее будет сказать: это сотни квартир, тысячи новоселов, получивших свои квартиры в современных домах. И это только за 3 квартала – именно столько жилья ввела ГК ФСК с начала года.

Совокупная выручка компании (включая результаты «Первого ДСК», МСУ-1, ТД «Партнер») за тот же период составила 110,1 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост – 68%! Только в Московском регионе выручка от продаж достигла 67,3 млрд рублей.

Такие итоги связаны среди прочего с пополнением портфеля ГК ФСК новыми концептуальными привлекательными проектами, в том числе бизнес-класса. А значит – будет строиться больше жилых комплексов с комфортными квартирами и полноценной инфраструктурой, где найдут свой дом счастливые семьи.

#реклама

​​450-метровые небоскребы собираются построить в микрорайоне Камушки.

В Москве планируют построить три жилых небоскреба высотой до 450 м в микрорайоне Камушки рядом с «Москва-Сити». Проект «Сити-2» вынесен на общественное обсуждение на портале «Активный гражданин», принять участие в нем можно до 9 ноября.

Проект изменения правил землепользования и застройки для квартала 804 Пресненского района предусматривает строительство общественно-жилого комплекса суммарной площадью почти 470 тыс. кв. м, около 385 тыс. кв. м из них – жилье. Участок для возведения зданий ограничен ТТК, 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами и улицей Антонова-Овсеенко.

Из материалов обсуждения следует, что комплекс будет состоять из трех зданий высотой до 450 метров. Если проект будет реализован, эти небоскребы станут самыми высокими в Москве и одними из самых высоких в России и Европе.

​​Начались продажи в квартале Atlantic проекта City Bay от MR Group, купить квартиру можно от 8,7 млн рублей.

🌎 Жилой комплекс бизнес-класса строится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) недалеко от ст. м. «Тушинская» и МЦД «Трикотажная».

🏢 Новый квартал будет состоять из трех 53-этажных домов. Здания спроектированы таким образом, что виды из большинства окон открываются на Москву-реку.

📱В башнях Atlantic будет создана цифровая и умная среда, управлять квартирой можно будет из приложения в смартфоне.

🌿 На территории появятся тематические сады-рощи. Особыми точками станут три перголы разного размера со стальными куполами-решетками, напоминающими застывшие волны.

▶️ Изучить доступные планировки, проверить их инсоляцию и виды из окон, узнать цены и другие подробности о новостройке – можно по ссылке.

О доступности жилья можно забыть?

Аналитики изучили поведение цен на новостройки в разных округах Москвы и выяснили, что всего в двух округах цены за год снизились (это ЦАО и ЮЗАО).

В среднем же «первичка» повсеместно дорожала: от «скромных» +14% в ЮВАО до беспрецедентных +52% в СЗАО.

Эксперты уверяют, что это не предел: до конца года, если не будет тотального локдауна, стоимость строящегося жилья в столице может прибавить еще 7-10%.

Читайте подробности на Новострой-М.

Проанализировали данные Росреестра и выяснили, какие новостройки Москвы в сентябре покупали чаще всего! В обзоре рассказываем о новом лидере рейтинга и других новостройках, вошедших в сентябрьский топ.

​​В ЖК «Измайловский лес» от ПИК поступили в продажу квартиры от 4,1 млн рублей в новом корпусе.

Жилой комплекс комфорт-класса строится в Балашихе, в 800 м от МКАД по шоссе Энтузиастов. Ближайшие ст. м. – «Новогиреево», «Новокосино» и «Первомайская», до них можно доехать за 15 минут на общественном транспорте. Дорога от ж/д станции Стройка до Курского вокзала занимает 25 минут.

В 15 минутах ходьбы от ЖК находятся Горенский и Измайловский лесопарки. Собственная инфраструктура включает 3 детских сада (один из них уже работает), школу, поликлиники, паркинги и торговый центр. Предусмотрен пешеходный бульвар с игровой зоной PlayHub.

Изучить планировки квартир на поэтажных планах с проверкой инсоляции можно по ссылке.

Новости реновации: дом на Тайнинской и квартал на территории промзоны.

📍 Согласован проект дома для переселения жителей по программе реновации в СВАО. Двухсекционная новостройка на 176 квартир появится на Тайнинской улице в Лосиноостровском районе.

📍 В ЮЗАО по реновации планируют построить целый микрорайон через механизм комплексного развития территории. Речь идет о территории промзоны в квартале 25а в районе Черемушки. На участке площадью 5,7 га сейчас находятся автосервис, гаражи, магазин и самовольная постройка.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, здесь построят более 100 тыс. кв. м недвижимости. Помимо жилья в новом микрорайоне будут социальные и досуговые центры, места для работы и отдыха. Квартиры в новых домах смогут получить около 2 тыс. москвичей.