​​МИЦ построит жилой комплекс комфорт-класса в Одинцовском районе.

ГК МИЦ приобрела земельный участок площадью 16 га в деревне Измалково Одинцовского района Московской области. Девелопер планирует возвести здесь жилой комплекс комфорт-класса, строительство должно начаться в 2022 году. Инвестиции в проект составляют 25,5 млрд рублей.

Всего будет построено более 318 тыс. кв. м недвижимости, из них 212,4 тыс. кв. м составит жилье, остальное – объекты социальной инфраструктуры.

Новостройка будет иметь удобный выезд на Минское шоссе, по которому можно добраться до МКАД, и к станции МЦД «Одинцово».

Более 12 га земли выделено в Коммунарке для строительства в 2021 году.

С начала 2021 года город выделил в Коммунарке (Новая Москва) 17 земельных участков общей площадью 12,6 га для строительства различных объектов, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Известно, что на трех участках площадью 2,7 га будет построено около 300 тыс. кв. м жилья. Помимо жилья планируется строительство многофункциональных комплексов общей площадью более 500 тыс. кв. м – для этих целей выделено 10 участков площадью 5,5 га.

Еще на трех участках площадью 3,7 га будут построены общественно-деловые здания площадью около 300 тыс. кв. м, на участке площадью 0,7 га появится торгово-офисный центр, в котором будет создано 1 750 рабочих мест.

В III квартале в России снизились продажи жилья в ипотеку – Сбербанк.

В III квартале 2021 года в России снизились продажи жилой недвижимости на первичном рынке с использованием ипотеки – на 39% по отношению к аналогичному периоду 2020 года, сообщил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.

По данным банка, сейчас в России строится 9,47 тыс. домов общей площадью около 100 млн кв. м. Объем ипотеки на рынке новостроек за июль-август 2021 года снизился на 22% в денежном отношении.

В первом полугодии на фоне льготного кредитования в Сбербанке отмечался рост по количеству проданных квартир, в III квартале началось снижение. При этом текущие объемы продаж в 1,5 раза превышают показатели допандемийного 2019 года.

По словам представителя Сбербанка, в настоящее время происходит стабилизация. По итогам III квартала число сделок приближается к 210 тыс. – такая же цифра фиксировалась в первом полугодии текущего года. Этот показатель говорит о том, что интерес к покупке жилья не снижается.

Грядет новый локдаун. Как он повлияет на рынок новостроек?

Весной-2020, когда всё это было в новинку, рынок на время замер (в тот раз и стройки «заморозили», так что встали не только продажи), но потом пошел в уверенный рост. Росли проданные кв.м, цены, а вот ипотеку снизили.

Чего ждать сейчас? С одной стороны, процессы уже налажены – у девелоперов есть опыт работы в жестких условиях, всё, что можно – переведено в онлайн-формат. С другой стороны, льготная ипотека в столичных регионах кончилась, ставка ЦБ растет, да и цены «улетели в космос».

Кстати, некоторые эксперты считают, что это не предел, и новый локдаун как раз «поможет» ценам подрасти еще больше (за счет возможного проседания вторичного рынка).

Что ждет рынок новостроек по вашему мнению?

Телефонный звонок – как команда «Вперед!»

Наверняка вам приходится обращаться в управляющую компанию: у всех нас иногда отключают воду или дома пропадает тепло. Заявки сегодня можно отправлять по почте (электронной и обычной!), а можно – как и раньше, по телефону.

А кто погружается в наши проблемы на том конце провода? Оператор контакт-центра!

Причем он может находиться в другом городе, но должен уметь «разруливать» разные ситуации вне зависимости от того, где расположен дом, которым управляет УК.

Главный редактор Новострой-М Ирина Кис побывала в контакт-центре «ПИК-Комфорт» в Твери, и даже сама получила опыт работы с такими заявками. Читайте наш подробный репортаж.

БКЛ планируется достроить досрочно – Бочкарев.

Строительство Большой кольцевой линии метро в Москве может завершиться на год раньше срока – в 2022 году, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Сейчас на БКЛ функционируют 12 станций, в ближайшее время будут одновременно открыты еще 10. В 2022 году планируется открыть оставшиеся 9 станций Большого кольца. После этого БКЛ полностью замкнется – на год раньше планируемого срока.

​​Ученье – свет, знание – сила

А школа рядом с домом – это комфорт. Чаду не нужно садиться в школьный автобус или, чего доброго, добираться сначала до метро. За 10 минут до начала уроков выходишь со своим школьником из дома – и вот, ребенок уже в классе.

В ЖК «1-й Лермонтовский» тоже будет именно так: застройщик комплекса, ГК ФСК, уже получил разрешение на строительство четырехэтажной школы на 1500 мест.

Здесь будут разные блоки для учеников начальных и средних классов, чтобы малыши и подростки не мешали друг другу ни во время учебы, ни во время занятий спортом. В школе спроектировано два отдельных спортивных зала, плюс хореографический и тренажерный залы. Встречаться потоки учеников будут лишь у входа в школу и по праздникам в актовом зале.

А еще в учебном заведении будет внутренний двор с велопарковками и уличной мебелью, футбольное поле, тренажеры и спортивные площадки.

#реклама

Бывшие склады холдинга «Красный Октябрь» собираются застроить жильем.

Площадки в районах Текстильщики и Москворечье-Сабурово, принадлежащие кондитерскому холдингу «Красный Октябрь», планируется отдать под застройку. По оценке экспертов, на участках общей площадью 3,6 га можно построить свыше 90 тыс. кв. м недвижимости.

Речь идет о землях на Люблинской улице в Текстильщиках и во 2-м Котляковском переулке в Москворечье-Сабурово.

По данным журналистов, структуры холдинга «Объединенные кондитеры» – ПАО «Красный Октябрь» и ОАО «Рот Фронт» – совместно с ООО «Флагман» (которое может принадлежать ПИКу) создадут предприятие «Девелоперский потенциал».

Эксперт: к 2026 году в Москве могут появиться гетто из-за квартир-студий.

С января по сентябрь 2021 года спрос на квартиры-студии в крупнейших российских городах вырос более чем на 40%, это провоцирует застройщиков наращивать долю малогабаритных лотов в своих проектах.

По мнению эксперта, большое количество малогабаритных квартир может привести к возникновению гетто – это возможно в перспективе 4-5 лет.

Эксперт напомнил о советском опыте, когда рядом с большими массивами общежитий всегда размещался пост милиции – это было оправдано даже в относительно безопасные времена. В районах новостроек со множеством студий стационарных полицейских постов, скорее всего, не будет. В итоге такие локации будут напоминать американские гетто для определенного круга людей, в которые не будут ходить представители другого социального уровня.

В любой непонятной ситуации… повышай цены на жилье.

Повышение ключевой ставки ЦБ сразу до 7,5% прогремело как гром среди ясного неба. А кто-то, может, даже обрадовался: кредиты станут дороже, люди откажутся брать ипотеку – тут-то и цены на квартиры вниз пойдут!

Увы, этот сценарий, похоже, далек от реальности. Хотя инвесторы действительно могут начать уходить в депозиты, росту цен на новостройки это практически не воспрепятствует: он продолжится, хоть и более спокойными темпами.

Почему? Читайте в экспертной колонке Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс».

Приготовили интересный обзор новостройки в одной из центральных локаций столицы – Басманном районе. Жилье с видом на Яузу, благоустройство от Студии Артемия Лебедева, свободные планировки, лофты для творчества и для жизни… В общем, лучше один раз увидеть 😉

Подробную информацию о проекте «Резиденции архитекторов» и поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Квартиры в московских новостройках переоценены – банк UBS.

Аналитики швейцарского банка UBS изучили цены на жилье в 25 крупнейших городах мира и сравнили их с доходами населения. Так, по результатам исследования, в Москве отсутствует риск возникновения пузыря на рынке жилой недвижимости, но квартиры в московских новостройках переоценены.

Самые высокие темпы роста на жилье среди проанализированных городов за последние четыре квартала показали Москва и Стокгольм. Сильнее всего реальные цены на жилье выросли в Москве — по подсчетам UBS, на 20% с середины 2020-го до середины 2021 года.

Между тем еще в 2018 году UBS называл стоимость жилья в Москве объективной. К росту цен в 2020-2021 годах привели низкая ключевая ставка и, как следствие, снижение ипотечных ставок, а также господдержка рынка недвижимости и подорожание себестоимости строительства.

​​Стартовали продажи квартир в новом ЖК «Никольские луга» от ПИК, цены от 4,5 млн рублей.

Новый проект от ПИК будет построен в Новой Москве, в 17 минутах ходьбы от станции МЦД «Щербинка» и 15 минутах езды на автомобиле до МКАД. Недалеко находятся Бутовский лесопарк и парк «Южное Бутово».

Проект включает в себя жилые корпуса, 3 детских сада, 2 школы и поликлинику, также запроектировано строительство масштабной игровой площадки PlayHub и спортивного комплекса. Пруды на территории квартала будут благоустроены, рядом с ними разместятся места для отдыха.

Первые этажи жилых домов займут коммерческие помещения, в каждом дворе будут обустроены детские и спортивные площадки. Кроме того, в районе появятся два пешеходных бульвара.

Узнать о новостройке более подробно можно по ссылке, в карточке ЖК.

​​А вы точно сравнили все доступные ипотечные программы? А переплату посчитали? Ипотека должна быть максимально выгодной, тем более, когда есть выбор.

Сделайте это в карточке понравившегося ЖК на Новострой-М, в разделе ипотека. Там есть удобный калькулятор и легко можно узнать, какие программы предлагают банки и сколько составит переплата по каждой из них.

Например, для жилого острова Nagatino i-Land от Группы «Эталон» ставки стартуют от 4,3%, есть и другие специальные программы с привлекательными условиями. 💰

▶️ Изучите их, пока в новостройке еще действуют скидки на квартиры до 8%!

~~~
Жилой остров Nagatino i-Land возводится в Даниловском районе (ЮАО), в 10 минутах пешком от ст. м. «Технопарк». В рамках проекта помимо жилья появятся объекты инфраструктуры, парк, уютные дворы.
~~~
Узнать индивидуальные условия покупки можно по телефону +7 (495) 223-74-58

Взнос – легкий, а платежи – неподъемные

Многие хотят взять ипотеку, но не получается копить на взнос: то машина сломалась, то ребенку надо заплатить за курсы английского, а вот всей семье надо новую обувь к зиме…

Казалось бы, есть решение: ипотека без первоначального взноса! Просто выбираешь квартиру, а первый платеж по кредиту только через месяц. Вот только желающих взять такой жилищный заём на самом деле совсем не много.

Почему – читайте в новой статье на Новострой-М.

В Подмосковье закрыли офисы продаж новостроек.

С 28 октября по 7 ноября в Подмосковье не работают офисы продаж объектов недвижимости, это связано с введением в России нерабочих дней из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции. Соответствующее постановление для Московской области подписал губернатор региона Андрей Воробьев.

Это ограничение актуально не для всех девелоперов – многие из них перешли на онлайн-продажи во время весеннего локдауна 2020 года.

Ранее министр подмосковного правительства по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян сообщил, что сами стройки в Московской области будут работать в штатном режиме.

Строить города – есть такая профессия

330,5 тысяч квадратных метров – много это или мало? Можно пересчитать это в кубометры бетона или этажи, но правильнее будет сказать: это сотни квартир, тысячи новоселов, получивших свои квартиры в современных домах. И это только за 3 квартала – именно столько жилья ввела ГК ФСК с начала года.

Совокупная выручка компании (включая результаты «Первого ДСК», МСУ-1, ТД «Партнер») за тот же период составила 110,1 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост – 68%! Только в Московском регионе выручка от продаж достигла 67,3 млрд рублей.

Такие итоги связаны среди прочего с пополнением портфеля ГК ФСК новыми концептуальными привлекательными проектами, в том числе бизнес-класса. А значит – будет строиться больше жилых комплексов с комфортными квартирами и полноценной инфраструктурой, где найдут свой дом счастливые семьи.

#реклама

​​450-метровые небоскребы собираются построить в микрорайоне Камушки.

В Москве планируют построить три жилых небоскреба высотой до 450 м в микрорайоне Камушки рядом с «Москва-Сити». Проект «Сити-2» вынесен на общественное обсуждение на портале «Активный гражданин», принять участие в нем можно до 9 ноября.

Проект изменения правил землепользования и застройки для квартала 804 Пресненского района предусматривает строительство общественно-жилого комплекса суммарной площадью почти 470 тыс. кв. м, около 385 тыс. кв. м из них – жилье. Участок для возведения зданий ограничен ТТК, 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами и улицей Антонова-Овсеенко.

Из материалов обсуждения следует, что комплекс будет состоять из трех зданий высотой до 450 метров. Если проект будет реализован, эти небоскребы станут самыми высокими в Москве и одними из самых высоких в России и Европе.

​​Начались продажи в квартале Atlantic проекта City Bay от MR Group, купить квартиру можно от 8,7 млн рублей.

🌎 Жилой комплекс бизнес-класса строится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) недалеко от ст. м. «Тушинская» и МЦД «Трикотажная».

🏢 Новый квартал будет состоять из трех 53-этажных домов. Здания спроектированы таким образом, что виды из большинства окон открываются на Москву-реку.

📱В башнях Atlantic будет создана цифровая и умная среда, управлять квартирой можно будет из приложения в смартфоне.

🌿 На территории появятся тематические сады-рощи. Особыми точками станут три перголы разного размера со стальными куполами-решетками, напоминающими застывшие волны.

▶️ Изучить доступные планировки, проверить их инсоляцию и виды из окон, узнать цены и другие подробности о новостройке – можно по ссылке.

О доступности жилья можно забыть?

Аналитики изучили поведение цен на новостройки в разных округах Москвы и выяснили, что всего в двух округах цены за год снизились (это ЦАО и ЮЗАО).

В среднем же «первичка» повсеместно дорожала: от «скромных» +14% в ЮВАО до беспрецедентных +52% в СЗАО.

Эксперты уверяют, что это не предел: до конца года, если не будет тотального локдауна, стоимость строящегося жилья в столице может прибавить еще 7-10%.

Читайте подробности на Новострой-М.

Проанализировали данные Росреестра и выяснили, какие новостройки Москвы в сентябре покупали чаще всего! В обзоре рассказываем о новом лидере рейтинга и других новостройках, вошедших в сентябрьский топ.