200 га грузовых дворов РЖД отдадут под застройку.

Стало известно, что структуры ОАО РЖД планируют застроить около 200 га собственных грузовых дворов в Москве, которые сейчас используются не по базовому профилю. Стоимость земельного банка оценивается до 200 млрд рублей, на этих участках можно построить до 7 млн кв. м недвижимости.

По мнению участников рынка, из-за технологических особенностей не все площадки подойдут под жилую застройку. Однако из-за дефицита земли в Москве девелоперы будут заинтересованы в сотрудничестве с РЖД. Для привлечения бизнеса госкомпания может использовать механизмы комплексного развития территорий и fee-девелопмента.

Локдауны в Московском регионе могут сильно повлиять на российскую экономику.

Введение локдаунов в Москве и Подмосковье может заметно отразиться на темпах роста российской экономики. По оценке экспертов, жесткие ограничения в столичном регионе могут стоить России 0,25-0,3% годового роста ВВП.

В дальнейшем, считают специалисты, ситуация будет зависеть от того, на территории скольких регионов будут введены жесткие локдауны и как долго в них будут действовать системы QR-кодов.

В Москве вырос спрос на студии в новостройках бизнес-класса.

С января по сентябрь 2021 года спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы вырос на 15%, самой большой популярностью пользовались студии. В то же время интерес покупателей к другим сегментам рынка снизился.

По данным экспертов, спрос на студии в проектах бизнес-класса увеличился на 101%. Средний рост спроса на жилье этого сегмента составил 10%, а в комфорт- и эконом-классе упал на 9% и 28% соответственно.

Рост спроса на бизнес-класс связан с выходом на рынок новых проектов и новых корпусов в уже строящихся ЖК. Кроме того, определенную роль сыграла программа льготной ипотеки, благодаря которой москвичи смогли позволить себе покупку жилья в более дорогом сегменте – например, в бизнес-классе вместо комфорт-класса.

1 июля 2021 года условия этой программы изменились – ставка повышена с 6,5% до 7%, а максимальный лимит кредита снижен до 3 млн рублей. После этого сохранился спрос на самые ликвидные лоты – студии в комплексных проектах бизнес-класса в качестве выгодной инвестиции.

Эксперт: повышение ключевой ставки снизит продажи жилья.

В конце прошлой недели ЦБ принял решение об очередном повышении ключевой ставки – до 7,5%.

По словам директора по продажам жилой недвижимости AFI Development Федора Ушакова, резкого падения продаж не произойдет, однако клиенты, у которых есть вклады на первоначальный взнос по ипотеке, могут взять паузу из-за грядущего роста ставок по банковским вкладам.

Больше всего потенциальных покупателей рискуют потерять застройщики стандарт- и комфорт-класса, а также региональные рынки.

​​Ипотека под 5,55%. Без всяких «если»!

Тоже устали изучать сайты банков в поисках по-настоящему выгодной ипотеки? Только попадется интересное на первый взгляд предложение с низкой ставкой – тут же выясняется, что такой процент дадут только на первое время. А потом – плати как все.

А вот у ГК ФСК и Райффайзенбанка всё по-честному: партнеры предлагают ипотеку со ставкой 5,55% годовых на ВЕСЬ срок кредитования (хоть на 30 лет). Первоначальный взнос – классический, 20% от стоимости квартиры.

Приятно удивит и максимальный размер кредита – до 26 миллионов рублей! Это означает, что можно купить даже квартиру бизнес-класса. И действительно, под предложение попадают московские бизнес-проекты застройщика, среди которых ЖК «Архитектор», «Рихард», Sydney City, «Режиссер», а также комфорт-класс «1-й Ленинградский» и «Настроение».

Подробности по ссылке

#реклама

Самой покупаемой новостройкой сентября стал апарт-комплекс.

На сайте Новострой-М опубликован сентябрьский рейтинг лидеров продаж среди новостроек «старой» Москвы. Топ-10 основан на данных Росреестра.

🥇 Самым покупаемым проектом в сентябре 2021 года стал апарт-комплекс HighWay. Новинка от ГК «Гранель» будет построена в Южнопортовом районе рядом со ст. м. «Волгоградский проспект». Продажи начались в июне, сейчас минимальный ценник составляет 5,8 млн рублей.

🥈 Второе место – ЖК «Южные сады» от ГК «А101». Новостройка в Южном Бутово возводится в 1,5 км от ст. м. «Улица Горчакова» и «Бунинская аллея». Квартиры в этом ЖК предлагаются от 5,79 млн рублей за студию без отделки и от 6,08 млн рублей за студию с отделкой.

🥉 На третьем месте – ЖК «Остров» от Донстрой. Весной рядом с ЖК открылась станция «Мневники» БКЛ метро, в ближайшее время на территории «Острова» будет открыта ст. «Терехово». Купить квартиру в этой новостройке можно от 12,4 млн рублей.

​​В Люберцах начались продажи квартир от 4,4 млн рублей в новом корпусе ЖК «Жулебино парк» от ПИК.

Новостройка возводится в Люберцах, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Котельники».

Проект включает в себя жилые корпуса, 2 детских сада, школу, детскую и взрослую поликлиники. Недалеко от нового ЖК расположены торговые центры. Для прогулок и отдыха подойдут Кузьминский и Жулебинский лесопарки.

В новом 25-этажном корпусе будут просторные светлые подъезды на уровне земли, с выходами во двор и на улицу. Первые этажи займут магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы. На подземных уровнях предусмотрены паркинг и кладовые. В зеленых дворах-парках будут оборудованы детские и спортивные площадки.

Посмотрите, какие планировки предлагает застройщик в этом ЖК и почем – на интерактивных поэтажных планах, по ссылке.

Семейные «ипотечники» потянулись к малоэтажному жилью.

Условия выдачи семейной ипотеки изменились – и компании начали отмечать рост спроса на «малоэтажку» с использованием материнского капитала.

В одном из проектов на Дмитровском направлении Подмосковья сделки с маткапиталом выросли на 40%!

О том, почему покупатели начинают предпочитать загородные квартиры и сколько на этом можно сэкономить, читайте в экспертном материале Оксаны Федосеевой, руководителя департамента продаж ЖК «Катуар».

Минимализм, конечно, до сих пор в тренде, но не на столько же… Недавно в столице появились апартаменты площадью 9 кв. м. А что? Следуем мировым трендам! Ведь микрожилье есть и в Париже, и в Нью-Йорке, и в Риме, и в Гонконге.

На дзен-канале порассуждали, возможно ли жить в квартире такого размера, и популярны ли микростудии среди покупателей жилья.

​​МИЦ построит жилой комплекс комфорт-класса в Одинцовском районе.

ГК МИЦ приобрела земельный участок площадью 16 га в деревне Измалково Одинцовского района Московской области. Девелопер планирует возвести здесь жилой комплекс комфорт-класса, строительство должно начаться в 2022 году. Инвестиции в проект составляют 25,5 млрд рублей.

Всего будет построено более 318 тыс. кв. м недвижимости, из них 212,4 тыс. кв. м составит жилье, остальное – объекты социальной инфраструктуры.

Новостройка будет иметь удобный выезд на Минское шоссе, по которому можно добраться до МКАД, и к станции МЦД «Одинцово».

Более 12 га земли выделено в Коммунарке для строительства в 2021 году.

С начала 2021 года город выделил в Коммунарке (Новая Москва) 17 земельных участков общей площадью 12,6 га для строительства различных объектов, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Известно, что на трех участках площадью 2,7 га будет построено около 300 тыс. кв. м жилья. Помимо жилья планируется строительство многофункциональных комплексов общей площадью более 500 тыс. кв. м – для этих целей выделено 10 участков площадью 5,5 га.

Еще на трех участках площадью 3,7 га будут построены общественно-деловые здания площадью около 300 тыс. кв. м, на участке площадью 0,7 га появится торгово-офисный центр, в котором будет создано 1 750 рабочих мест.

В III квартале в России снизились продажи жилья в ипотеку – Сбербанк.

В III квартале 2021 года в России снизились продажи жилой недвижимости на первичном рынке с использованием ипотеки – на 39% по отношению к аналогичному периоду 2020 года, сообщил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.

По данным банка, сейчас в России строится 9,47 тыс. домов общей площадью около 100 млн кв. м. Объем ипотеки на рынке новостроек за июль-август 2021 года снизился на 22% в денежном отношении.

В первом полугодии на фоне льготного кредитования в Сбербанке отмечался рост по количеству проданных квартир, в III квартале началось снижение. При этом текущие объемы продаж в 1,5 раза превышают показатели допандемийного 2019 года.

По словам представителя Сбербанка, в настоящее время происходит стабилизация. По итогам III квартала число сделок приближается к 210 тыс. – такая же цифра фиксировалась в первом полугодии текущего года. Этот показатель говорит о том, что интерес к покупке жилья не снижается.

Грядет новый локдаун. Как он повлияет на рынок новостроек?

Весной-2020, когда всё это было в новинку, рынок на время замер (в тот раз и стройки «заморозили», так что встали не только продажи), но потом пошел в уверенный рост. Росли проданные кв.м, цены, а вот ипотеку снизили.

Чего ждать сейчас? С одной стороны, процессы уже налажены – у девелоперов есть опыт работы в жестких условиях, всё, что можно – переведено в онлайн-формат. С другой стороны, льготная ипотека в столичных регионах кончилась, ставка ЦБ растет, да и цены «улетели в космос».

Кстати, некоторые эксперты считают, что это не предел, и новый локдаун как раз «поможет» ценам подрасти еще больше (за счет возможного проседания вторичного рынка).

Что ждет рынок новостроек по вашему мнению?

Телефонный звонок – как команда «Вперед!»

Наверняка вам приходится обращаться в управляющую компанию: у всех нас иногда отключают воду или дома пропадает тепло. Заявки сегодня можно отправлять по почте (электронной и обычной!), а можно – как и раньше, по телефону.

А кто погружается в наши проблемы на том конце провода? Оператор контакт-центра!

Причем он может находиться в другом городе, но должен уметь «разруливать» разные ситуации вне зависимости от того, где расположен дом, которым управляет УК.

Главный редактор Новострой-М Ирина Кис побывала в контакт-центре «ПИК-Комфорт» в Твери, и даже сама получила опыт работы с такими заявками. Читайте наш подробный репортаж.

БКЛ планируется достроить досрочно – Бочкарев.

Строительство Большой кольцевой линии метро в Москве может завершиться на год раньше срока – в 2022 году, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Сейчас на БКЛ функционируют 12 станций, в ближайшее время будут одновременно открыты еще 10. В 2022 году планируется открыть оставшиеся 9 станций Большого кольца. После этого БКЛ полностью замкнется – на год раньше планируемого срока.

​​Ученье – свет, знание – сила

А школа рядом с домом – это комфорт. Чаду не нужно садиться в школьный автобус или, чего доброго, добираться сначала до метро. За 10 минут до начала уроков выходишь со своим школьником из дома – и вот, ребенок уже в классе.

В ЖК «1-й Лермонтовский» тоже будет именно так: застройщик комплекса, ГК ФСК, уже получил разрешение на строительство четырехэтажной школы на 1500 мест.

Здесь будут разные блоки для учеников начальных и средних классов, чтобы малыши и подростки не мешали друг другу ни во время учебы, ни во время занятий спортом. В школе спроектировано два отдельных спортивных зала, плюс хореографический и тренажерный залы. Встречаться потоки учеников будут лишь у входа в школу и по праздникам в актовом зале.

А еще в учебном заведении будет внутренний двор с велопарковками и уличной мебелью, футбольное поле, тренажеры и спортивные площадки.

#реклама

Бывшие склады холдинга «Красный Октябрь» собираются застроить жильем.

Площадки в районах Текстильщики и Москворечье-Сабурово, принадлежащие кондитерскому холдингу «Красный Октябрь», планируется отдать под застройку. По оценке экспертов, на участках общей площадью 3,6 га можно построить свыше 90 тыс. кв. м недвижимости.

Речь идет о землях на Люблинской улице в Текстильщиках и во 2-м Котляковском переулке в Москворечье-Сабурово.

По данным журналистов, структуры холдинга «Объединенные кондитеры» – ПАО «Красный Октябрь» и ОАО «Рот Фронт» – совместно с ООО «Флагман» (которое может принадлежать ПИКу) создадут предприятие «Девелоперский потенциал».

Эксперт: к 2026 году в Москве могут появиться гетто из-за квартир-студий.

С января по сентябрь 2021 года спрос на квартиры-студии в крупнейших российских городах вырос более чем на 40%, это провоцирует застройщиков наращивать долю малогабаритных лотов в своих проектах.

По мнению эксперта, большое количество малогабаритных квартир может привести к возникновению гетто – это возможно в перспективе 4-5 лет.

Эксперт напомнил о советском опыте, когда рядом с большими массивами общежитий всегда размещался пост милиции – это было оправдано даже в относительно безопасные времена. В районах новостроек со множеством студий стационарных полицейских постов, скорее всего, не будет. В итоге такие локации будут напоминать американские гетто для определенного круга людей, в которые не будут ходить представители другого социального уровня.

В любой непонятной ситуации… повышай цены на жилье.

Повышение ключевой ставки ЦБ сразу до 7,5% прогремело как гром среди ясного неба. А кто-то, может, даже обрадовался: кредиты станут дороже, люди откажутся брать ипотеку – тут-то и цены на квартиры вниз пойдут!

Увы, этот сценарий, похоже, далек от реальности. Хотя инвесторы действительно могут начать уходить в депозиты, росту цен на новостройки это практически не воспрепятствует: он продолжится, хоть и более спокойными темпами.

Почему? Читайте в экспертной колонке Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс».

Приготовили интересный обзор новостройки в одной из центральных локаций столицы – Басманном районе. Жилье с видом на Яузу, благоустройство от Студии Артемия Лебедева, свободные планировки, лофты для творчества и для жизни… В общем, лучше один раз увидеть 😉

Подробную информацию о проекте «Резиденции архитекторов» и поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Квартиры в московских новостройках переоценены – банк UBS.

Аналитики швейцарского банка UBS изучили цены на жилье в 25 крупнейших городах мира и сравнили их с доходами населения. Так, по результатам исследования, в Москве отсутствует риск возникновения пузыря на рынке жилой недвижимости, но квартиры в московских новостройках переоценены.

Самые высокие темпы роста на жилье среди проанализированных городов за последние четыре квартала показали Москва и Стокгольм. Сильнее всего реальные цены на жилье выросли в Москве — по подсчетам UBS, на 20% с середины 2020-го до середины 2021 года.

Между тем еще в 2018 году UBS называл стоимость жилья в Москве объективной. К росту цен в 2020-2021 годах привели низкая ключевая ставка и, как следствие, снижение ипотечных ставок, а также господдержка рынка недвижимости и подорожание себестоимости строительства.