Ипотечная ставка по итогам 2021 года может превысить 8,5% – Минстрой.

Средняя ставка по ипотеке в 2021 году может превысить показатель в 8,5%, заложенный в нацпроекте «Жилье и городская среда», заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Замглавы Минстроя заявил, что риск выхода средней ипотечной ставки за целевые показатели национального проекта обусловлен тем, что предыдущий прогноз не учитывал ключевую ставку, «которая есть сейчас или будет в ближайшее время».

​​Деловое событие в сфере недвижимости: 17 ноября в Москве стартует бизнес-форум Urban Week

Основной фокус форума: новостройки vs загородная недвижимость. Участники обсудят: какое направление является более перспективным?

Запланировано четыре сессии:
• PRO продукт;
• дискуссионный клуб Urban Space;
• PROдвижение и бренд;
• продажи.

Ведущие девелоперы расскажут о продуктовых трендах в области архитектурно-планировочных решений, строительных и отделочных материалов, квартирографии, технологий строительства, обсудят функциональное наполнение территорий, создание общественных пространств.

Вечером 17 ноября состоится церемония награждения федеральной премии «Поселок года».

18-19 ноября участников форума ждут эксклюзивные property-туры по лучшим небоскребам и знаковым объектам Москвы (количество мест ограничено).

Неделя завершится церемонией награждения победителей премии Urban Awards 2021, которая пройдет 24 ноября.

Регистрация на бизнес-форум Urban Week доступна по ссылке.

​​Для программы реновации подобрано 10 новых стартовых площадок.

В адресный перечень программы реновации добавлено 10 новых стартовых площадок. Таким образом, для строительства жилья по реновации подобрано уже 533 площадки.

Новые адреса находятся в девяти районах четырех округов столицы. На них планируется построить 128,6 тыс. кв. м жилой недвижимости, это позволит расселить 26 старых домов на 1840 квартир. Новое жилье получат 4,7 тыс. москвичей.

Список адресов смотрите по ссылке.

Доходы россиян по итогам 2021 года вырастут на 2,5%.

Минэкономразвития ухудшило прогноз по росту реальных располагаемых доходов россиян: по итогам текущего года они вырастут только на 2,5% вместо прогнозируемых ранее 3%. Ранее в министерстве изменили оценку инфляции на конец года – с 5,8% до 7,4%.

По данным Росстата, к концу прошлого года реальные доходы граждан снизились на 2,8%. За первые три месяца 2021 года они сократились еще на 3,7%, а во II квартале выросли на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Что об этом думают эксперты?

​​#комментарий_эксперта

Обнаружили повышенный интерес пользователей к проекту Voxhall от Группы «Эталон». 😎 Поинтересовались мнением генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о новинке – публикуем фрагменты и ссылку на полный текст комментария.

🔎 Для ГК «Эталон» Voxhall – это, пожалуй, самый близкий к Кремлю проект (если не считать наследство поглощённого «Лидер Инвеста»), а значит, есть все основания придать ему высокий статус неймингом. Если обратиться в Википедию, можно обнаружить, что почти так называется район Южного Лондона на берегу Темзы, своей судьбой напоминающий те преобразования, которые сейчас происходят с районом Павелецкой (от Садового кольца до ТТК и набережной) – бывшая, довольно депрессивная зона, расположенная в южной части центра Москвы, становится современным деловым и жилым районом.

Недавно проведённая реконструкция площади у Павелецкого вокзала и Шлюзовой набережной пришлась весьма кстати новому комплексу, а возможная перспективная реконструкция Дербенёвской набережной и далее позволит создать новые места для отдыха и прогулок, которых, прямо скажем, в этом районе практически нет. Также к минусам проекта можно отнести близость к железной дороге и самому Павелецкому вокзалу – возможно, романтика поездов дальнего следования и электричек придётся не всем по вкусу. С другой стороны, жители комплекса смогут существенно сэкономить на такси в аэропорт и не опоздать на самолёт – ведь с Павелецкого вокзала идёт аэроэкспресс в Домодедово. Вышел из квартиры с чемоданом, дошёл до вокзала за 5 минут, и через ещё 45 минут уже можно искать дьюти-фри.

🚗/🚇 Близость Садового кольца и станций метро определяют отличную транспортную доступность проекта, развитая сеть улиц и набережных позволяют выбрать любой маршрут по городу. Ну и Кремль в пешей доступности – тоже прекрасная опция для покупателей квартир не в районе Золотой Мили.

🏢 Комплекс, как и полагается современным комплексам бизнес-класса, отличается интересной концепцией: ступенчатая форма здания дала возможность обеспечить большое количество квартир и апартаментов (да-да, в комплексе есть и апартаменты) с полноценными террасами. Сама архитектура может понравиться, а может и нет, но равнодушным не оставит никого.

💰Точные цены и уровень отделки квартир пока не заявлены, однако есть возможность узнать это одним из первых, оформив заявку на сайте проекта.

▶️ Читайте комментарий полностью по ссылке

В России не собираются останавливать стройки из-за нового локдауна.

Президент РФ Владимир Путин подписал указ о нерабочих днях с 30 октября по 7 ноября. Мера принята с целью недопущения дальнейшего распространения коронавирусной инфекции COVID-19. Однако остановка строительства объектов не планируется.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что Минстрой не прогнозирует ситуации, при которой могут быть остановлены стройки. Строительство относится к производствам непрерывного цикла, поэтому работы на площадках будут продолжаться вплоть до отдельного распоряжения – об этом сообщили московские и региональные девелоперы, опрошенные журналистами.

В то же время застройщики не исключают, что темпы строительства могут замедлиться, также могут возникнуть перебои с поставками строительных материалов.

Когда радон не радует

Наверное, многие из вас если не бывали в Пятигорске, то хотя бы слышали про лечебные радоновые ванны. Там находится самая большая в Европе радоновая лечебница.

Однако вне стен санатория радон может принести немало бед и даже угрожает здоровью людей. Особенно если этот газ произвольно накапливается на нижних этажах жилых домов, в подвалах или в подземных парковках. Знаете ли вы, что на Западе даже принято устанавливать в домах специальную вентиляцию?

А слышали ли вы о том, что в Москве застройщики начали измерять уровень радона в паркингах? ГК ФСК включила эту процедуру в свой WELL-стандарт – новый принцип строительства и эксплуатации современного жилья.

Посмотрите увлекательное видео от ГК ФСК

#реклама

Через 10 лет 25% новостроек будут строить по модульной технологии.

Группа «Эталон» планирует строить модульные дома высотой до 30 этажей, средний срок реализации проектов может составить два месяца, рассказал вице-президент по маркетингу и продвижению Василий Фетисов.

Здания будут монтироваться на стройплощадках по префаб-технологии: из готовых модулей с вмонтированными окнами, дверями и коммуникациями.

Новая технология позволяет сократить строительный цикл до 40%, строительные расходы могут уменьшиться до 20%. Также минимизируется доля ручного труда, сокращается трафик транспорта на подъездных дорогах, повышается безопасность объекта.

⚡️ Центробанк повысил ключевую ставку сразу до 7,5%.

Сегодня, 22 октября, Совет директоров Банка России принял решение об увеличении ключевой ставки сразу на 75 б.п. — до 7,5% годовых. Это превысило ожидания большинства экспертов, которые прогнозировали, что рост ставки составит 25-50 б.п.

В сообщении пресс-службы регулятора отмечается, что инфляция складывается значительно выше прогноза ЦБ и по итогам 2021 года ожидается в интервале 7,4-7,9%. Со второй половины августа в ускорении инфляции существенную роль играет подорожание фруктов и овощей, а в сентябре значимо выросли темпы роста потребительских цен.

Назад, в пампасы: ЦБ довел ключевую ставку до 7,5%.

Денис Бобков, гендиректор компании «Недвижимость-Профи», оценивает это решение как не самое популярное, но вынужденное.

Эксперт отметил, что повышение ставки ЦБ может закономерно привести к тому, что ипотечные проценты вернутся к двузначным значениям уже к концу года (как это было в июле 2019 года, когда ипотеку выдавали в среднем под 10,3%).

Читайте экспертное мнение полностью на Новострой-М.

​​Всем пятницы! Поднялись повыше, чтобы снять для вас небоскребы проекта Wellton Towers, и получилась красивая осенняя панорама 360 градусов! 😍

Тот самый случай, когда лучше один раз увидеть – на смартфоне, планшете или ПК. А может, в VR-очках? Выбирайте сами) 😎

~~~
Wellton Towers – часть квартала Wellton Park девелопера Концерн «КРОСТ» в районе Хорошево-Мневники. Три дома-башни с лаконичной архитектурой в стиле SKY объединены стилобатом с эксплуатируемой кровлей. Высота домов достигает 58 этажей. Ближайшая ст. м. «Народное ополчение» находится в 10 минутах ходьбы от ЖК. Цены стартую от 15 млн рублей.
~~~

🔎 Какие еще квартиры доступны в новостройке, можно посмотреть на «умных» поэтажных планах с проверкой инсоляции и видов из окон – по ссылке.

☎️ Удобнее получить консультацию по телефону?
Звоните: +7 (495) 668-81-49

​​Открыты продажи в доме со sky-мостами в ЖК «Событие» от «Донстрой», цены от 17,5 млн рублей.

🏗 Четвертый квартал проекта «Событие» в Раменках (ЗАО) – это футуристический комплекс небоскребов со sky-мостами и sky-парком. Он состоит из трех 51-этажных жилых корпусов и двухэтажного здания для ресторана.

✨ Новый квартал называют вертикальным «городом будущего». Одна из его особенностей – многоуровневые общественные пространства: мосты на уровне 26-28 этажей и парк на высоте 172 м.

✏️ Архитектор проекта – Филипп Никандров – также является автором башни «Эволюция» в Москва-Сити и Лахта Центра в Санкт-Петербурге.

🌿 Двор представляет собой зеленое креативное пространство с арт-объектами. Он будет закрыт для машин, предусмотрен трехуровневый подземный паркинг с кладовыми.

Изучить планировки квартир в ЖК «Событие» на интерактивных поэтажных планах с проверкой инсоляции, можно по ссылке.

📞 Получить консультацию менеджера – по телефону:
+7 (495) 668-88-56.

200 га грузовых дворов РЖД отдадут под застройку.

Стало известно, что структуры ОАО РЖД планируют застроить около 200 га собственных грузовых дворов в Москве, которые сейчас используются не по базовому профилю. Стоимость земельного банка оценивается до 200 млрд рублей, на этих участках можно построить до 7 млн кв. м недвижимости.

По мнению участников рынка, из-за технологических особенностей не все площадки подойдут под жилую застройку. Однако из-за дефицита земли в Москве девелоперы будут заинтересованы в сотрудничестве с РЖД. Для привлечения бизнеса госкомпания может использовать механизмы комплексного развития территорий и fee-девелопмента.

Локдауны в Московском регионе могут сильно повлиять на российскую экономику.

Введение локдаунов в Москве и Подмосковье может заметно отразиться на темпах роста российской экономики. По оценке экспертов, жесткие ограничения в столичном регионе могут стоить России 0,25-0,3% годового роста ВВП.

В дальнейшем, считают специалисты, ситуация будет зависеть от того, на территории скольких регионов будут введены жесткие локдауны и как долго в них будут действовать системы QR-кодов.

В Москве вырос спрос на студии в новостройках бизнес-класса.

С января по сентябрь 2021 года спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы вырос на 15%, самой большой популярностью пользовались студии. В то же время интерес покупателей к другим сегментам рынка снизился.

По данным экспертов, спрос на студии в проектах бизнес-класса увеличился на 101%. Средний рост спроса на жилье этого сегмента составил 10%, а в комфорт- и эконом-классе упал на 9% и 28% соответственно.

Рост спроса на бизнес-класс связан с выходом на рынок новых проектов и новых корпусов в уже строящихся ЖК. Кроме того, определенную роль сыграла программа льготной ипотеки, благодаря которой москвичи смогли позволить себе покупку жилья в более дорогом сегменте – например, в бизнес-классе вместо комфорт-класса.

1 июля 2021 года условия этой программы изменились – ставка повышена с 6,5% до 7%, а максимальный лимит кредита снижен до 3 млн рублей. После этого сохранился спрос на самые ликвидные лоты – студии в комплексных проектах бизнес-класса в качестве выгодной инвестиции.

Эксперт: повышение ключевой ставки снизит продажи жилья.

В конце прошлой недели ЦБ принял решение об очередном повышении ключевой ставки – до 7,5%.

По словам директора по продажам жилой недвижимости AFI Development Федора Ушакова, резкого падения продаж не произойдет, однако клиенты, у которых есть вклады на первоначальный взнос по ипотеке, могут взять паузу из-за грядущего роста ставок по банковским вкладам.

Больше всего потенциальных покупателей рискуют потерять застройщики стандарт- и комфорт-класса, а также региональные рынки.

​​Ипотека под 5,55%. Без всяких «если»!

Тоже устали изучать сайты банков в поисках по-настоящему выгодной ипотеки? Только попадется интересное на первый взгляд предложение с низкой ставкой – тут же выясняется, что такой процент дадут только на первое время. А потом – плати как все.

А вот у ГК ФСК и Райффайзенбанка всё по-честному: партнеры предлагают ипотеку со ставкой 5,55% годовых на ВЕСЬ срок кредитования (хоть на 30 лет). Первоначальный взнос – классический, 20% от стоимости квартиры.

Приятно удивит и максимальный размер кредита – до 26 миллионов рублей! Это означает, что можно купить даже квартиру бизнес-класса. И действительно, под предложение попадают московские бизнес-проекты застройщика, среди которых ЖК «Архитектор», «Рихард», Sydney City, «Режиссер», а также комфорт-класс «1-й Ленинградский» и «Настроение».

Подробности по ссылке

#реклама

Самой покупаемой новостройкой сентября стал апарт-комплекс.

На сайте Новострой-М опубликован сентябрьский рейтинг лидеров продаж среди новостроек «старой» Москвы. Топ-10 основан на данных Росреестра.

🥇 Самым покупаемым проектом в сентябре 2021 года стал апарт-комплекс HighWay. Новинка от ГК «Гранель» будет построена в Южнопортовом районе рядом со ст. м. «Волгоградский проспект». Продажи начались в июне, сейчас минимальный ценник составляет 5,8 млн рублей.

🥈 Второе место – ЖК «Южные сады» от ГК «А101». Новостройка в Южном Бутово возводится в 1,5 км от ст. м. «Улица Горчакова» и «Бунинская аллея». Квартиры в этом ЖК предлагаются от 5,79 млн рублей за студию без отделки и от 6,08 млн рублей за студию с отделкой.

🥉 На третьем месте – ЖК «Остров» от Донстрой. Весной рядом с ЖК открылась станция «Мневники» БКЛ метро, в ближайшее время на территории «Острова» будет открыта ст. «Терехово». Купить квартиру в этой новостройке можно от 12,4 млн рублей.

​​В Люберцах начались продажи квартир от 4,4 млн рублей в новом корпусе ЖК «Жулебино парк» от ПИК.

Новостройка возводится в Люберцах, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Котельники».

Проект включает в себя жилые корпуса, 2 детских сада, школу, детскую и взрослую поликлиники. Недалеко от нового ЖК расположены торговые центры. Для прогулок и отдыха подойдут Кузьминский и Жулебинский лесопарки.

В новом 25-этажном корпусе будут просторные светлые подъезды на уровне земли, с выходами во двор и на улицу. Первые этажи займут магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы. На подземных уровнях предусмотрены паркинг и кладовые. В зеленых дворах-парках будут оборудованы детские и спортивные площадки.

Посмотрите, какие планировки предлагает застройщик в этом ЖК и почем – на интерактивных поэтажных планах, по ссылке.

Семейные «ипотечники» потянулись к малоэтажному жилью.

Условия выдачи семейной ипотеки изменились – и компании начали отмечать рост спроса на «малоэтажку» с использованием материнского капитала.

В одном из проектов на Дмитровском направлении Подмосковья сделки с маткапиталом выросли на 40%!

О том, почему покупатели начинают предпочитать загородные квартиры и сколько на этом можно сэкономить, читайте в экспертном материале Оксаны Федосеевой, руководителя департамента продаж ЖК «Катуар».

Минимализм, конечно, до сих пор в тренде, но не на столько же… Недавно в столице появились апартаменты площадью 9 кв. м. А что? Следуем мировым трендам! Ведь микрожилье есть и в Париже, и в Нью-Йорке, и в Риме, и в Гонконге.

На дзен-канале порассуждали, возможно ли жить в квартире такого размера, и популярны ли микростудии среди покупателей жилья.