В начале 2022 года на рынок могут выйти лоты с дисконтом от рискованных застройщиков

За первые три квартала 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости Москвы выросла на 24,87% — с 234,1 до 292,4 тыс. руб./кв. м. При этом после изменения условий программы льготной ипотеки покупательский спрос начал снижаться.

Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, чего можно ожидать от первичного сегмента в ближайшее время.

​​Начались продажи квартир от 5,1 млн рублей в новых домах ЖК «Митинский лес»

Новостройку в районе Митино на северо-западе Москвы возводит компания ПИК. Высота новых корпусов — 32 этажа. Первые этажи займут магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы. Предусмотрены подземный паркинг и индивидуальные кладовые. Дворы будут озеленены, в них разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Квартиры реализуются с готовой отделкой, минимальный бюджет покупки — 5,1 млн рублей.

Недалеко от жилого комплекса расположены Митинский лесопарк и ландшафтный парк «Митино». В районе имеются детские сады и школы, магазины, торговые центры, кафе, спортзалы. Собственная инфраструктура проекта также предусматривает строительство школ и детских садов. Ближайшая станция метро — «Пятницкое шоссе».

Изучить поэтажные планы с планировками, ценами, видами из окон и инсоляцией можно по ссылке, задать вопросы менеджеру — по телефону 8-495-668-88-29.

Собственники жилья могут лишиться права выбирать управляющую компанию

В проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, разработанной Минстроем РФ, предусмотрено создание регоператоров по управлению жильем.

В настоящее время управляющую компанию выбирают граждане — собственники жилья. Новая норма может лишить их такого права, отбирать УК будут регоператоры на основе открытых конкурсных процедур.

​​В Москве замедлился темп роста цен на жилье бизнес-класса

По итогам III квартала 2021 года объем предложения московских новостроек бизнес-класса вырос на 12% до 755 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена за 1 кв. м за квартал прибавила 5% и достигла 417 тыс. рублей. При этом темп роста цен замедлился: с III квартала 2020 года по II квартал 2021 года рост составлял около 10%.

До конца года под заселение будут переданы 23 дома по реновации.

Новые дома расположены в 9 административных округах Москвы, жилье в них получат около 15 тыс. москвичей, проживающих в 68 старых домах.

В октябре начнется заселение 4 домов в районах Головинский, Зюзино, Проспект Вернадского и в Троицке. В ноябре смотровые ордера в 6 новостроек будут вручены участникам программы в районах Гольяново, Рязанский, Люблино и Хорошево-Мневники. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики и строительства Сергей Левкин.

Еще 13 домов, которые будут переданы под заселение, построены в районах Бескудниковский, Лосиноостровский, Марьина Роща, Северное Измайлово, Кузьминки, Царицыно, Зюзино, Коньково, Филевский Парк и Северное Тушино.

​​Проверил? Доверяй!

И хочется и колется: именно так чувствуют себя покупатели квартир в новостройках в последнее время. Жилых комплексов много, и по каждому есть форум или телеграм-канал, где дотошные юзеры нет-нет да заронят зерно сомнения: покупать ли?

Многие ориентируются на выбор других покупателей. Стратегия хорошая, но как будто бы чего-то недостает. Дополнительной гарантией надежности застройщика могут стать награды: обратите внимание на независимые премии и конкурсы.

Например, ЖК «Южная Битца» от ГК ФСК отмечен экспертным советом премии «Качество обслуживания и права потребителей» – жилой район получил награду в номинации «Розничные услуги». Это означает, что новостройка прошла народный контроль. Ко всему прочему, этот ЖК вошел в десятку наиболее продаваемых в Московской области в I полугодии 2021 года. Для особо сомневающихся есть квартиры в уже сданных корпусах с ключами, а для экономных – в корпусах на этапе строительства.

Спешите забронировать квартиры в ЖК «Южная Битца», пока там еще остались хорошие варианты.

#реклама

Станции метро «Пыхтино» и «Внуково» начнут работать в 2023 году.

В Москве продолжается строительство Солнцевской линии метро, готовность нового участка составляет 37%. Монолитные конструкции станции «Пыхтино» выполнены на 58%, на станции «Внуково» завершается вынос сетей связи из зоны строительства.

Как рассказал заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, перегонные тоннели между станциями «Рассказовка» и «Пыхтино» пройдены на 60%.

Решение о продлении желтой линии метрополитена было принято в 2017 году. Длина нового участка составит 5,2 км, длина перегона между строящимися станциями составляет более 2 км, завершить их строительство планируется в 2023 году.

​​В ЖК «Бунинские луга» от ПИК пополнен ассортимент квартир, цены от 5,1 млн рублей.

Новостройка представляет собой масштабный проект в рамках комплексной застройки территорий Новой Москвы. Она расположена в 7 км от МКАД, ближайшая станция метро – «Бунинская аллея», до нее можно дойти за 20 минут. В 2023 году в 10 минутах ходьбы от нового района откроется станция «Новомосковская».

Собственная инфраструктура проекта включает школы, детские сады, детскую и взрослую поликлиники, паркинги. Район находится в окружении прудов и лесопарковых зон. Рядом с жилым комплексом открыта детская игровая площадка «Пирамиды».

Оцените планировки квартир в этом ЖК на поэтажных планах – проверьте инсоляцию, виды из окон, сравните цены. Если нужна консультация менеджера по телефону, звоните +7 (495) 668-88-29.

Заглянем в будущее?)

На дзен-канале рассказываем, в каких районах Москвы ожидается «пополнение» на рынке новостроек, и старт продаж каких «новинок» планируется до конца 2021 года.

В сентябре выручка московских девелоперов начала расти.

В сентябре 2021 года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках Москвы выросла на 23% по сравнению с августом, число реализованных лотов увеличилось на 26%.

При этом доля сделок с ипотекой в «старой» Москве осталась на уровне 57%, а в ТиНАО сократилась с 65% до 53%. Такие данные приводит руководитель проекта Dataflat. ru Александр Пыпин, основываясь на статистике Росреестра.

Эксперт отмечает, что после низких продаж в июле и августе рынок адаптировался к работе в «новой ипотечной реальности», в частности, за счет более широкого использования механизма рассрочки.

​​В комплексе SLAVA от MR Group в продажу выведены апартаменты от 19 млн рублей.

🌎 Новостройка возводится в Беговом районе (САО) рядом со ст. м. «Белорусская» (5 минут пешком).

🏢 Архитектурное решение и концепция общественных пространств принадлежат международным бюро Dyer и Gillespies.

📐 Для SLAVA были созданы эксклюзивные форматы апартаментов: студии с двумя окнами, угловые юниты с четырьмя окнами – с одной спальней и просторной столовой зоной. Высота потолков достигает 3,28 м, предусмотрено панорамное остекление.

😍 Лоты, поступившие в продажу, отличаются уникальными видовыми характеристиками: на панораму города с ансамблем Москва-Сити и зданием Белорусского вокзала и на уютный ландшафтный двор комплекса.

▶️ Все подробности о проекте SLAVA – смотрите по ссылке. Нужна консультация? Звоните по телефону +7 (495) 548-25-66.

Новый автодорожный каркас Москвы будет сформирован в 2023 году.

В ближайшие годы будет сформирован новый автодорожный каркас столицы. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

В начале октября в Москве были соединены Северо-Восточная и Северо-Западная хорды. По словам Загрутдинова, в 2022 году будет полностью запущена Северо-Восточная хорда, через 2 года завершится строительство Юго-Восточной хорды и Южной рокады.

Хордовое кольцо Москвы остается ключевым проектом дорожного строительства. Четыре новые хордовые трассы будут иметь выходы на МКАД, свяжут вылетные магистрали и обеспечат между собой съезды-выезды автотранспорта в местах пересечения. Дороги в центре станут свободнее за счет того, что москвичи смогут пересекать город из одного конца в другой без заезда в центр.

​​Возможна ли спокойная и комфортная жизнь в большой семье? Да, если семья живет в просторной, светлой и удобной квартире, где у каждого есть личное пространство. А наличие собственной инфраструктуры рядом с домом делает жизнь еще удобнее – ведь тогда работать, отдыхать и учиться можно прямо на территории квартала.
Такая концепция организации пространства называется WORK.LIVE.PLAY.LEARN и реализуется в жилом районе ÁLIA.

Что еще отличает жилой район:
- потолки от 3 метров, большие окна и лоджии в каждой квартире,
- эргономичные и функциональные планировки,
- безопасная закрытая территория, «двор без машин»,
- собственный ландшафтный парк и набережная - 30 га озеленения и благоустройства,
- рядом современный бизнес-парк "Ростех-Сити",
- свои школы, детские сады, поликлиника и многофункциональный спортивный комплекс с
фитнес-центром с бассейном, ледовыми площадками, центрами художественной гимнастики и фехтования,
- метро в шаговой доступности, удобный выезд на Волоколамское шоссе,
- экологически чистый район Москвы.

Кстати, выгода при покупке квартиры до 25 октября - 5%.
Подробности

Из банка в банк перетекая…

Среднестатистический заемщик по ипотеке, скорее всего, уверен, что связан с выбранным банком на годы: кто-то гасит ипотеку 15 лет, а кто-то 5. Но все может измениться в одночасье, если банк продаст вашу ипотечную закладную другому кредитному учреждению.

Новострой-М выяснил, что для банков это обычная практика, а вот заемщику это может доставить массу неудобств, хотя условия кредитного договора остаются прежними.

Читайте статью в рубрике «Личный опыт», чтобы, в случае чего, быть во всеоружии.

К 2025 году на МЦД будет 67 станций с пересадками.

К 2025 году количество станций с пересадками на Московских центральных диаметрах увеличится втрое. Сегодня на МЦД-1 и МЦД-2 таких хабов 21, а всего к 2025 году на пяти диаметрах их будет 67.

По информации Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры, больше всего станций с пересадками будет на МЦД-4 «Киевско-Горьковский» (Апрелевка – Железнодорожный) – на 86 км разместятся 37 станций, сделать пересадки на метро, МЦК и пригородные ж/д направления можно будет с 18 из них.

​​Ремонт, настройся!

Если спросить новоселов, которые недавно покупали новостройку без отделки, что хуже – переезд или пожар, то вам дружно ответят: «Ремонт!!» И, в общем-то, с этим сложно поспорить.

Но что если представить, что вам не нужно искать бригаду, торговаться с прорабом, составлять сметы и с лупой проверять чеки и расход материалов по ним, а главное – не нужно ездить на строительные рынки, а потом возвращать то, что не подошло, а еще пристраивать остатки гипсокартона, затирки или плиточного клея в соседских чатах?

Тогда, пожалуй, и ремонт будет в радость, ведь верно? И скоро это оценят покупатели квартир в ЖК «Архитектор». Ведь они первыми смогут оценить удобство конфигуратора отделки. Это новый сервис для ЖК бизнес-класса, который поможет создать индивидуальный дизайн на этапе покупки квартиры.

Нужно лишь настроить необходимые параметры: выбрать напольное покрытие, цвет стен, сантехнику, электрику и многое другое – и получить гарантии цены и качества отделки от застройщика.

Всего 12 простых шагов к дизайну и ремонту вашей мечты!

#реклама

ПИК станет fee-девелопером нескольких проектов «Инграда».

Девелоперские компании ПИК и «Инград» заключили соглашение о fee-девелопменте нескольких текущих проектов «Инграда». Речь идет о строительстве и реализации более 1 млн кв. м недвижимости. Известно, что первым таким проектом станет жилой квартал в Румянцево (Новая Москва).

В «Инград» сообщили, что целью соглашения является оптимизация себестоимости и сроков строительства. Девелопер планирует оптимально использовать строительные мощности и панельные серии ПИК, зарекомендовавшие себя на рынке.

​​В Russian Design District начались продажи квартир в доме от Юдашкина, цены – от 9 млн рублей.

🌎 Группа «Родина» объявила старт продаж в шестом корпусе культурно-образовательного кластера Russian Design District. Проект строится в поселке Ватутинки в Новой Москве. По данным Росреестра, он входит в топ-10 по продажам в бизнес-классе.

✨ Дом от звездного архитектора Валентина Юдашкина – самый большой в RDD. Он состоит из стилобатной части и жилой башни. Дом соединяется стилобатом с многофункциональным комплексом, в котором находятся все шесть школ кластера.

Основная идея дизайна дома от Юдашкина – интерьер в стиле современного бутика одежды. Преобладают плавные формы и линии, цветовая гамма состоит из белого, бежевого и светло-серого оттенков.

🔑 Дом рассчитан на 59 квартир, в каждой из них имеется балкон, а на 10 этаже – террасы. На верхних этажах запроектированы пентхаусы, самые просторные из них — площадью 95,9 кв. м.

▶️ Изучайте планировки квартир в проекте Russian Design District – на интерактивных поэтажных планах с проверкой инсоляции.

☎️ Нужна консультация менеджера? Звоните: 8-495-283-92-49.

​​Ищете квартиру в ЦАО и не хотите переплачивать? Вам сюда!

ЖК MYPRIORITY Basmanny компания «Гранель» строит недалеко от метро «Бауманская» и набережной Яузы. Дома переменной этажности от 9 до 19 этажей отличаются сдержанной архитектурой в стиле минимализма и прекрасно вписываются в окружающую застройку исторического центра Москвы.

Здесь большой выбор планировок евроформата (от студий до 5-комнатных), квартиры с двумя санузлами и мастер-спальнями. Витражное остекление и французские балконы придают комплексу особый шарм.

Но самое главное – цены! Они намного ниже, чем у всех новостроек в ближайшем окружении.

Читайте детальную экспертизу проекта на Новострой-M.

Ипотечная ставка по итогам 2021 года может превысить 8,5% – Минстрой.

Средняя ставка по ипотеке в 2021 году может превысить показатель в 8,5%, заложенный в нацпроекте «Жилье и городская среда», заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Замглавы Минстроя заявил, что риск выхода средней ипотечной ставки за целевые показатели национального проекта обусловлен тем, что предыдущий прогноз не учитывал ключевую ставку, «которая есть сейчас или будет в ближайшее время».

​​Деловое событие в сфере недвижимости: 17 ноября в Москве стартует бизнес-форум Urban Week

Основной фокус форума: новостройки vs загородная недвижимость. Участники обсудят: какое направление является более перспективным?

Запланировано четыре сессии:
• PRO продукт;
• дискуссионный клуб Urban Space;
• PROдвижение и бренд;
• продажи.

Ведущие девелоперы расскажут о продуктовых трендах в области архитектурно-планировочных решений, строительных и отделочных материалов, квартирографии, технологий строительства, обсудят функциональное наполнение территорий, создание общественных пространств.

Вечером 17 ноября состоится церемония награждения федеральной премии «Поселок года».

18-19 ноября участников форума ждут эксклюзивные property-туры по лучшим небоскребам и знаковым объектам Москвы (количество мест ограничено).

Неделя завершится церемонией награждения победителей премии Urban Awards 2021, которая пройдет 24 ноября.

Регистрация на бизнес-форум Urban Week доступна по ссылке.