«Купи слона!» Пять способов приобретения квартиры в новостройке

Мало кто задумывается о том, что квартиру в новостройке можно приобрести не только в ипотеку. Есть еще как минимум четыре способа: рассрочка, трейд-ин, лизинг и теряющий в наше время популярность расчет наличными.

Что выбирают покупатели и какая схема оплаты подойдет именно вам?

Мы написали о каждом варианте в подробностях на Новострой-М.

Программа реновации активно внедряется в Москве и уже выходит за её пределы. Но не рискуют ли новые дома уже через несколько лет оказаться морально устаревшими, ведь в современном мире все стремительно меняется?

Какие тренды и технологии, по мнению экспертов, стоит уже сейчас использовать при обновлении жилого фонда и какие застройщики уже делают это в своих проектах – читайте на дзен-канале.

В 2021 году в Москве согласовано 42 проекта домов по реновации

С января текущего года Москомэкспертиза выдала положительное заключение по 42 проектам домов по программе реновации. Новостройки по этим проектам будут возведены в 26 районах семи округов столицы.

Квартирный апгрейд: больше, лучше, быстрее!

Наверняка вы не раз пользовались возможностью получить что-то большее за те же деньги или с небольшой доплатой: улучшенный номер в отеле, перелет бизнес-классом вместо «эконома», обмен старой вещи на новую, более современную. Так компании проявляют заботу о своих клиентах.

А слышали о такой опции у застройщиков?

Да-да, теперь, оказывается, можно проапгрейдить и жилье! А что, бывает: купили квартиру в новостройке, пожили – но оказалось, что нужно кое-что получше. Или узнали о грядущем пополнении в семействе. Радость – но ведь и морока: квартиру надо выставлять на продажу, искать новую, побольше, опять эти просмотры, волнение и стресс. Но теперь все это в прошлом.

Обмен на жилье с более подходящими для покупателя условиями займет всего два дня! Программа Upgrade от ГК ФСК – это возможность проапгрейдить ранее приобретенную у компании квартиру в новостройке. При этом квартира даже может быть кредитной, главное – чтобы новая недвижимость тоже находилось в одном из жилых комплексов от ГК ФСК.

Все формальности компания берет на себя: оценку квартиры по рыночной стоимости, бронирование нового жилья и регистрацию сделок в Росреестре. Нужна доплата? Не проблема: можно взять ипотечный кредит по ставке от 1% или стать участником акции «Купи сейчас – плати потом».

#реклама

Средняя ипотечная ставка в России к концу 2021 года может увеличиться до 9%

В марте 2021 года ЦБ начал поднимать ключевую ставку, в сентябре она достигла 6,75% годовых. Регулятор не исключает, что на следующих заседаниях также будут приниматься решения о дальнейшем повышении ставки.

Вслед за ключевой начали расти и ипотечные ставки — в августе средняя ставка составила 7,8%. Эксперты считают, что к концу года она может приблизиться к 9%, а по некоторым прогнозам — до 9,8%.

​​Объявлен старт продаж нового корпуса ЖК «Михайловский парк», цены от 6,7 млн рублей

Проект от компании ПИК возводится в Рязанском районе, он будет представлять собой шесть монолитных жилых домов. Предусмотрены также два детских сада; подземные паркинги и индивидуальные кладовые; магазины, кафе и другие сервисы на первых этажах домов.

В продажу поступили квартиры с отделкой в корпусе 1. Это 33-этажное здание с квартирами от 24 до 80 кв. м, запроектированы варианты как классических планировок, так и евроформата. На фасадах появятся французские балконы.

ЖК «Михайловский парк» располагается в 6 км от ТТК. В пешей доступности от новостройки имеются станции метро «Окская» и «Рязанский проспект», Кусковский лесопарк и усадьба Кусково.

Изучить планировки квартир с ценами, видами из окон и инсоляцией можно по ссылке, получить консультацию – по телефону 8-495-668-88-29.

​​Продолжаем сравнивать строительные площадки Москвы на старте реализации проекта и в настоящее время.
Сегодня делимся панорамой ЖК «Серебряный фонтан», который строится недалеко от станции метро «Алексеевская».

Сверху – съемка, сделанная в мае 2018 года, снизу – свежая сентябрьская. 👌

Посмотреть на промежуточные этапы можно по ссылке (пользуйтесь стрелками рядом с датой).

И да, там не статичная картинка, а формат 360 градусов – то есть можно оценить окрестности новостройки со всех сторон. А еще мы обозначаем ближайшую инфраструктуру и время в пути до нее. Все для вашего удобства, вэлкам! 😉

Перед покупкой квартиры в новостройке вам могут предложить заключить договор бронирования.
Гарантирует ли что-то этот документ или просто закрепляет намерение о покупке и чем он может быть выгоден для застройщика – разбираемся на дзен-канале.

В начале 2022 года на рынок могут выйти лоты с дисконтом от рискованных застройщиков

За первые три квартала 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости Москвы выросла на 24,87% — с 234,1 до 292,4 тыс. руб./кв. м. При этом после изменения условий программы льготной ипотеки покупательский спрос начал снижаться.

Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, чего можно ожидать от первичного сегмента в ближайшее время.

​​Начались продажи квартир от 5,1 млн рублей в новых домах ЖК «Митинский лес»

Новостройку в районе Митино на северо-западе Москвы возводит компания ПИК. Высота новых корпусов — 32 этажа. Первые этажи займут магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы. Предусмотрены подземный паркинг и индивидуальные кладовые. Дворы будут озеленены, в них разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Квартиры реализуются с готовой отделкой, минимальный бюджет покупки — 5,1 млн рублей.

Недалеко от жилого комплекса расположены Митинский лесопарк и ландшафтный парк «Митино». В районе имеются детские сады и школы, магазины, торговые центры, кафе, спортзалы. Собственная инфраструктура проекта также предусматривает строительство школ и детских садов. Ближайшая станция метро — «Пятницкое шоссе».

Изучить поэтажные планы с планировками, ценами, видами из окон и инсоляцией можно по ссылке, задать вопросы менеджеру — по телефону 8-495-668-88-29.

Собственники жилья могут лишиться права выбирать управляющую компанию

В проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, разработанной Минстроем РФ, предусмотрено создание регоператоров по управлению жильем.

В настоящее время управляющую компанию выбирают граждане — собственники жилья. Новая норма может лишить их такого права, отбирать УК будут регоператоры на основе открытых конкурсных процедур.

​​В Москве замедлился темп роста цен на жилье бизнес-класса

По итогам III квартала 2021 года объем предложения московских новостроек бизнес-класса вырос на 12% до 755 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена за 1 кв. м за квартал прибавила 5% и достигла 417 тыс. рублей. При этом темп роста цен замедлился: с III квартала 2020 года по II квартал 2021 года рост составлял около 10%.

До конца года под заселение будут переданы 23 дома по реновации.

Новые дома расположены в 9 административных округах Москвы, жилье в них получат около 15 тыс. москвичей, проживающих в 68 старых домах.

В октябре начнется заселение 4 домов в районах Головинский, Зюзино, Проспект Вернадского и в Троицке. В ноябре смотровые ордера в 6 новостроек будут вручены участникам программы в районах Гольяново, Рязанский, Люблино и Хорошево-Мневники. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики и строительства Сергей Левкин.

Еще 13 домов, которые будут переданы под заселение, построены в районах Бескудниковский, Лосиноостровский, Марьина Роща, Северное Измайлово, Кузьминки, Царицыно, Зюзино, Коньково, Филевский Парк и Северное Тушино.

​​Проверил? Доверяй!

И хочется и колется: именно так чувствуют себя покупатели квартир в новостройках в последнее время. Жилых комплексов много, и по каждому есть форум или телеграм-канал, где дотошные юзеры нет-нет да заронят зерно сомнения: покупать ли?

Многие ориентируются на выбор других покупателей. Стратегия хорошая, но как будто бы чего-то недостает. Дополнительной гарантией надежности застройщика могут стать награды: обратите внимание на независимые премии и конкурсы.

Например, ЖК «Южная Битца» от ГК ФСК отмечен экспертным советом премии «Качество обслуживания и права потребителей» – жилой район получил награду в номинации «Розничные услуги». Это означает, что новостройка прошла народный контроль. Ко всему прочему, этот ЖК вошел в десятку наиболее продаваемых в Московской области в I полугодии 2021 года. Для особо сомневающихся есть квартиры в уже сданных корпусах с ключами, а для экономных – в корпусах на этапе строительства.

Спешите забронировать квартиры в ЖК «Южная Битца», пока там еще остались хорошие варианты.

#реклама

Станции метро «Пыхтино» и «Внуково» начнут работать в 2023 году.

В Москве продолжается строительство Солнцевской линии метро, готовность нового участка составляет 37%. Монолитные конструкции станции «Пыхтино» выполнены на 58%, на станции «Внуково» завершается вынос сетей связи из зоны строительства.

Как рассказал заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, перегонные тоннели между станциями «Рассказовка» и «Пыхтино» пройдены на 60%.

Решение о продлении желтой линии метрополитена было принято в 2017 году. Длина нового участка составит 5,2 км, длина перегона между строящимися станциями составляет более 2 км, завершить их строительство планируется в 2023 году.

​​В ЖК «Бунинские луга» от ПИК пополнен ассортимент квартир, цены от 5,1 млн рублей.

Новостройка представляет собой масштабный проект в рамках комплексной застройки территорий Новой Москвы. Она расположена в 7 км от МКАД, ближайшая станция метро – «Бунинская аллея», до нее можно дойти за 20 минут. В 2023 году в 10 минутах ходьбы от нового района откроется станция «Новомосковская».

Собственная инфраструктура проекта включает школы, детские сады, детскую и взрослую поликлиники, паркинги. Район находится в окружении прудов и лесопарковых зон. Рядом с жилым комплексом открыта детская игровая площадка «Пирамиды».

Оцените планировки квартир в этом ЖК на поэтажных планах – проверьте инсоляцию, виды из окон, сравните цены. Если нужна консультация менеджера по телефону, звоните +7 (495) 668-88-29.

Заглянем в будущее?)

На дзен-канале рассказываем, в каких районах Москвы ожидается «пополнение» на рынке новостроек, и старт продаж каких «новинок» планируется до конца 2021 года.

В сентябре выручка московских девелоперов начала расти.

В сентябре 2021 года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках Москвы выросла на 23% по сравнению с августом, число реализованных лотов увеличилось на 26%.

При этом доля сделок с ипотекой в «старой» Москве осталась на уровне 57%, а в ТиНАО сократилась с 65% до 53%. Такие данные приводит руководитель проекта Dataflat. ru Александр Пыпин, основываясь на статистике Росреестра.

Эксперт отмечает, что после низких продаж в июле и августе рынок адаптировался к работе в «новой ипотечной реальности», в частности, за счет более широкого использования механизма рассрочки.

​​В комплексе SLAVA от MR Group в продажу выведены апартаменты от 19 млн рублей.

🌎 Новостройка возводится в Беговом районе (САО) рядом со ст. м. «Белорусская» (5 минут пешком).

🏢 Архитектурное решение и концепция общественных пространств принадлежат международным бюро Dyer и Gillespies.

📐 Для SLAVA были созданы эксклюзивные форматы апартаментов: студии с двумя окнами, угловые юниты с четырьмя окнами – с одной спальней и просторной столовой зоной. Высота потолков достигает 3,28 м, предусмотрено панорамное остекление.

😍 Лоты, поступившие в продажу, отличаются уникальными видовыми характеристиками: на панораму города с ансамблем Москва-Сити и зданием Белорусского вокзала и на уютный ландшафтный двор комплекса.

▶️ Все подробности о проекте SLAVA – смотрите по ссылке. Нужна консультация? Звоните по телефону +7 (495) 548-25-66.

Новый автодорожный каркас Москвы будет сформирован в 2023 году.

В ближайшие годы будет сформирован новый автодорожный каркас столицы. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

В начале октября в Москве были соединены Северо-Восточная и Северо-Западная хорды. По словам Загрутдинова, в 2022 году будет полностью запущена Северо-Восточная хорда, через 2 года завершится строительство Юго-Восточной хорды и Южной рокады.

Хордовое кольцо Москвы остается ключевым проектом дорожного строительства. Четыре новые хордовые трассы будут иметь выходы на МКАД, свяжут вылетные магистрали и обеспечат между собой съезды-выезды автотранспорта в местах пересечения. Дороги в центре станут свободнее за счет того, что москвичи смогут пересекать город из одного конца в другой без заезда в центр.

​​Возможна ли спокойная и комфортная жизнь в большой семье? Да, если семья живет в просторной, светлой и удобной квартире, где у каждого есть личное пространство. А наличие собственной инфраструктуры рядом с домом делает жизнь еще удобнее – ведь тогда работать, отдыхать и учиться можно прямо на территории квартала.
Такая концепция организации пространства называется WORK.LIVE.PLAY.LEARN и реализуется в жилом районе ÁLIA.

Что еще отличает жилой район:
- потолки от 3 метров, большие окна и лоджии в каждой квартире,
- эргономичные и функциональные планировки,
- безопасная закрытая территория, «двор без машин»,
- собственный ландшафтный парк и набережная - 30 га озеленения и благоустройства,
- рядом современный бизнес-парк "Ростех-Сити",
- свои школы, детские сады, поликлиника и многофункциональный спортивный комплекс с
фитнес-центром с бассейном, ледовыми площадками, центрами художественной гимнастики и фехтования,
- метро в шаговой доступности, удобный выезд на Волоколамское шоссе,
- экологически чистый район Москвы.

Кстати, выгода при покупке квартиры до 25 октября - 5%.
Подробности