В ЖК «Бутово парк 2» от ПИК поступили в продажу квартиры от 3,9 млн в корпусе 24.
Масштабный проект комфорт-класса строится в Ленинском районе Московской области, в 5,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе, на границе с Бутовским лесопарком. В 10 минутах езды от новостройки находится станция МЦД «Бутово», за 15 минут можно доехать до ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского».
В ЖК будет построено 53 разноэтажных дома, объединенных в систему кварталов с внутренними дворами. Собственная инфраструктура, помимо магазинов, кафе и различных сервисов на первых этажах жилых домов, включает 4 детских сада, 3 школы и поликлинику.
Доступные планировки с проверкой инсоляции, видов из окон и актуальными ценами – смотрите по ссылке.
Масштабный проект комфорт-класса строится в Ленинском районе Московской области, в 5,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе, на границе с Бутовским лесопарком. В 10 минутах езды от новостройки находится станция МЦД «Бутово», за 15 минут можно доехать до ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского».
В ЖК будет построено 53 разноэтажных дома, объединенных в систему кварталов с внутренними дворами. Собственная инфраструктура, помимо магазинов, кафе и различных сервисов на первых этажах жилых домов, включает 4 детских сада, 3 школы и поликлинику.
Доступные планировки с проверкой инсоляции, видов из окон и актуальными ценами – смотрите по ссылке.
Названы московские застройщики, лидирующие по вводу жилья
За 9 месяцев 2021 года пятерка ведущих столичных застройщиков ввела в эксплуатацию более 2,2 млн кв. м жилья.
Лидером по вводу жилья в очередной раз стала компания ПИК, на втором месте расположился Московский фонд реновации, а на третьем — девелопер MR Group.
За 9 месяцев 2021 года пятерка ведущих столичных застройщиков ввела в эксплуатацию более 2,2 млн кв. м жилья.
Лидером по вводу жилья в очередной раз стала компания ПИК, на втором месте расположился Московский фонд реновации, а на третьем — девелопер MR Group.
Панельное жилье XXI века: не хрущевки, а Евромодуль!
Оглядитесь вокруг: видите новые панельные дома? Скорее всего, да, но вы можете этого попросту не замечать: современная панель практически не отличается от монолита!
А среди ваших друзей и знакомых, вероятнее всего, тоже немало тех, кто купил квартиры в домах, возведенных крупнейшим комбинатом железобетонных конструкций — «Первым ДСК». Это лидер производства ЖБК в Москве, каждая пятая семья в столице и сегодня живет в домах, построенных этой компанией.
Сегодня «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) выпускает панели модернизированных серий с учетом европейского опыта домостроения — это Евромодуль. Узнать больше об истории важнейшего столичного завода, которому в этом году исполняется 60 лет, можно из статьи РБК.
А каждому, кто решит купить квартиру от ДСК-1 в октябре, компания делает подарок: юбилейная скидка в 6%! Предложение действует в ЖК «Настроение», ЖК «Сколковский» (2 корп.) и ЖК «Южная Битца» (1,2,4 корп.).
#реклама
Оглядитесь вокруг: видите новые панельные дома? Скорее всего, да, но вы можете этого попросту не замечать: современная панель практически не отличается от монолита!
А среди ваших друзей и знакомых, вероятнее всего, тоже немало тех, кто купил квартиры в домах, возведенных крупнейшим комбинатом железобетонных конструкций — «Первым ДСК». Это лидер производства ЖБК в Москве, каждая пятая семья в столице и сегодня живет в домах, построенных этой компанией.
Сегодня «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) выпускает панели модернизированных серий с учетом европейского опыта домостроения — это Евромодуль. Узнать больше об истории важнейшего столичного завода, которому в этом году исполняется 60 лет, можно из статьи РБК.
А каждому, кто решит купить квартиру от ДСК-1 в октябре, компания делает подарок: юбилейная скидка в 6%! Предложение действует в ЖК «Настроение», ЖК «Сколковский» (2 корп.) и ЖК «Южная Битца» (1,2,4 корп.).
#реклама
РБК Недвижимость
Кажется, мы нашли важнейший стройкомбинат Москвы. Вот как он работает
Каждая пятая семья в столице живет в доме, который сделали на предприятиях одной компании. Разбираемся, как так вышло
Бочкарев: БКЛ метро можно будет проехать за 90 минут
В начале ноября в Москве планируется открыть 10 станций Большой кольцевой линии метро, в том числе 9 новых станций и «Каховская» после реконструкции.
В 2022-2023 гг. после открытия новых станций «Кленовый бульвар», «Нагатинский затон», «Печатники», «Текстильщики», «Марьина роща», «Сокольники», «Рижская» и реконструированных «Каширская» и «Варшавское шоссе» Большая кольцевая линия метро замкнется. Ее протяженность составит 70 км.
По словам заместителя мэра Москвы Андрея Бочкарева, предварительные расчеты показали, что полный круг по новому кольцу метро можно будет проехать за 1,5 часа.
В начале ноября в Москве планируется открыть 10 станций Большой кольцевой линии метро, в том числе 9 новых станций и «Каховская» после реконструкции.
В 2022-2023 гг. после открытия новых станций «Кленовый бульвар», «Нагатинский затон», «Печатники», «Текстильщики», «Марьина роща», «Сокольники», «Рижская» и реконструированных «Каширская» и «Варшавское шоссе» Большая кольцевая линия метро замкнется. Ее протяженность составит 70 км.
По словам заместителя мэра Москвы Андрея Бочкарева, предварительные расчеты показали, что полный круг по новому кольцу метро можно будет проехать за 1,5 часа.
В ЖК «Саларьево парк» начались продажи нового пула квартир от 5,8 млн рублей
В корпусах 54 и 55 «Саларьево парк» в продажу поступил новый объем квартир. Проект девелопера ПИК строится в Новой Москве, в 6 км от МКАД и рядом со станциями метро «Филатов луг» и «Саларьево».
Помимо жилья на территории жилого комплекса будут построены несколько детских садов, школ и паркингов. Недалеко от новостройки расположен Ульяновский лесопарк. На автомобиле можно быстро добраться до ТЦ «Саларис», «РИО», «Леруа Мерлен», Metro Cash&Carry.
На первых этажах домов откроются магазины, кафе, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры. На прилегающей территории будут оборудованы детские и спортивные площадки. В ЖК уже построена уникальная детская площадка «Оригами» с ручьем, горкой-трубой и рельефными холмами.
Все жилье реализуется с чистовой отделкой, цены — от 5,8 млн рублей. По данным Росреестра, новостройка входит в топ-10 по продажам в Новой Москве.
Изучить планировки квартир можно по ссылке, получить консультацию менеджера — по телефону 8-495-668-88-29.
В корпусах 54 и 55 «Саларьево парк» в продажу поступил новый объем квартир. Проект девелопера ПИК строится в Новой Москве, в 6 км от МКАД и рядом со станциями метро «Филатов луг» и «Саларьево».
Помимо жилья на территории жилого комплекса будут построены несколько детских садов, школ и паркингов. Недалеко от новостройки расположен Ульяновский лесопарк. На автомобиле можно быстро добраться до ТЦ «Саларис», «РИО», «Леруа Мерлен», Metro Cash&Carry.
На первых этажах домов откроются магазины, кафе, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры. На прилегающей территории будут оборудованы детские и спортивные площадки. В ЖК уже построена уникальная детская площадка «Оригами» с ручьем, горкой-трубой и рельефными холмами.
Все жилье реализуется с чистовой отделкой, цены — от 5,8 млн рублей. По данным Росреестра, новостройка входит в топ-10 по продажам в Новой Москве.
Изучить планировки квартир можно по ссылке, получить консультацию менеджера — по телефону 8-495-668-88-29.
Редевелопмент промышленных территорий шагает по столице также активно, как и реновация.
Программа «Индустриальные кварталы» предусматривает строительство 33 млн кв. м недвижимости на территории бывших промзон, из них 9 млн кв. м – жилая застройка, в том числе по реновации. Например, дома для переселенцев появятся на территории бывшей промзоны «Зюзино».
Порассуждали о редевелопменте в Москве – на дзен-канале.
Программа «Индустриальные кварталы» предусматривает строительство 33 млн кв. м недвижимости на территории бывших промзон, из них 9 млн кв. м – жилая застройка, в том числе по реновации. Например, дома для переселенцев появятся на территории бывшей промзоны «Зюзино».
Порассуждали о редевелопменте в Москве – на дзен-канале.
Яндекс Дзен
Дома по реновации в промзонах Москвы: кого и куда переселят…и хорошо ли будет жить на индустриальных землях?
В Москве всерьез занялись за «промку» — в апреле мэрия утвердила программу «Индустриальные кварталы», которая объединила в себе все проекты комплексного развития территорий бывших промзон. КРТ должно превратить «зоны отчуждения» в «точки притяжения» — «ржавый…
В эфире рубрика «ход строительства» или «полеты наяву» 😎
Поднимаемся вместе с нашим коптером высоко-высоко, чтобы проследить за возведением ЖК Crystal в Хорошево-Мневниках.
Бонусом – шикарные виды на Живописный мост и другие окрестности. Присоединяйтесь и приятного просмотра!
Поднимаемся вместе с нашим коптером высоко-высоко, чтобы проследить за возведением ЖК Crystal в Хорошево-Мневниках.
Бонусом – шикарные виды на Живописный мост и другие окрестности. Присоединяйтесь и приятного просмотра!
YouTube
Обзор с воздуха ЖК Crystal (аэросъемка: сентябрь 2021 г.)
Цены и планировки в Crystal смотрите на сайте Новострой-М: https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_crystal/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=2109matCrystal
ЖК Crystal возводится в СЗАО г. Москвы, в 22 минутах ходьбы от станции метро Народное Ополчение.…
ЖК Crystal возводится в СЗАО г. Москвы, в 22 минутах ходьбы от станции метро Народное Ополчение.…
Собственников жилья в Москве в 2022 году ожидает повышение налога.
Это связано с увеличением кадастровой стоимости жилой недвижимости. К концу ноября будут официально утверждены результаты государственной кадастровой оценки, с 1 января 2022 года они вступят в действие.
Проект отчета ГБУ Москвы по кадастровой оценке опубликован в интернете. До 19 октября москвичи могут оспорить кадастровую стоимость своего имущества, сообщить об ошибке или направить замечания. Налог, начисленный по обновленной кадастровой стоимости, собственники начнут платить со следующего года.
Общественный омбудсмен по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости Кирилл Кулаков отметил, что в столице выросла кадастровая стоимость почти всех объектов недвижимости. В некоторых сегментах жилья рост кадастровой стоимости составил 30-50% относительно 1 января 2018 года. В то же время, в соответствии с законом, сумма налога на имущество граждан не может расти больше чем на 10% в год, вне зависимости от роста кадастровой стоимости.
Это связано с увеличением кадастровой стоимости жилой недвижимости. К концу ноября будут официально утверждены результаты государственной кадастровой оценки, с 1 января 2022 года они вступят в действие.
Проект отчета ГБУ Москвы по кадастровой оценке опубликован в интернете. До 19 октября москвичи могут оспорить кадастровую стоимость своего имущества, сообщить об ошибке или направить замечания. Налог, начисленный по обновленной кадастровой стоимости, собственники начнут платить со следующего года.
Общественный омбудсмен по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости Кирилл Кулаков отметил, что в столице выросла кадастровая стоимость почти всех объектов недвижимости. В некоторых сегментах жилья рост кадастровой стоимости составил 30-50% относительно 1 января 2018 года. В то же время, в соответствии с законом, сумма налога на имущество граждан не может расти больше чем на 10% в год, вне зависимости от роста кадастровой стоимости.
ПИК вывел на рынок квартиры от 8,6 млн рублей в новом корпусе ЖК «Кронштадтский 9»
Начались продажи квартир с отделкой white box в корпусе 1.4 жилого квартала «Кронштадтский 9» в Головинском районе. Высота нового корпуса — 32 этажа. На первых этажах разместятся магазины, кафе и прочие сервисы, на подземных уровнях — индивидуальные кладовые. В озелененных дворах появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Проект включает семь жилых корпусов, два детских сада и подземный паркинг. Рядом — станция метро «Водный стадион», а также детские сады и школы, магазины, ТЦ «Водный» и «Метрополис».
В 15 минутах ходьбы расположен парк у Головинских прудов с усадьбой Михалково, за 20 минут можно дойти до парка «Дружба». Дорога до Ленинградского шоссе на машине займет две минуты, до ТТК — 10 минут, до МКАД — 16 минут.
Изучить планировки квартир с видами из окон и инсоляцией можно по ссылке, получить консультацию менеджера — по телефону 8-495-668-88-29.
Начались продажи квартир с отделкой white box в корпусе 1.4 жилого квартала «Кронштадтский 9» в Головинском районе. Высота нового корпуса — 32 этажа. На первых этажах разместятся магазины, кафе и прочие сервисы, на подземных уровнях — индивидуальные кладовые. В озелененных дворах появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Проект включает семь жилых корпусов, два детских сада и подземный паркинг. Рядом — станция метро «Водный стадион», а также детские сады и школы, магазины, ТЦ «Водный» и «Метрополис».
В 15 минутах ходьбы расположен парк у Головинских прудов с усадьбой Михалково, за 20 минут можно дойти до парка «Дружба». Дорога до Ленинградского шоссе на машине займет две минуты, до ТТК — 10 минут, до МКАД — 16 минут.
Изучить планировки квартир с видами из окон и инсоляцией можно по ссылке, получить консультацию менеджера — по телефону 8-495-668-88-29.
👍1
Грядет новый глобальный кризис или обойдется? Почитайте, что думает на этот счет американский экономист Нуриэль Рубини, предсказавший глобальный экономический кризис 2008 года. Эксперт дал свой прогноз и для России…
Яндекс Дзен
Через 3 года мир ждет инфляция и хаос – считает экономист, предсказавший кризис 2008 года
Американский экономист Нуриэль Рубини, предсказавший глобальный экономический кризис 2008 года, считает, что в ближайшие три года мир ждет инфляция и хаос. При этом любитель мрачных прогнозов говорит, что не заслуживает репутацию вестника Апокалипсиса. Недавно…
Цены в Новой Москве растут, а предложение – нет
Аналитики подсчитали, что за прошедший год средняя цена квартир в новостройках Новой Москвы выросла на 23%. Например, бюджет покупки 1-комнатной квартиры сегодня составляет 7,2 млн рублей. А вот объем предложения за то же время увеличился всего на 2%.
О том, как это влияет на покупательские предпочтения, читайте в аналитическом материале на Новострой-М.
Аналитики подсчитали, что за прошедший год средняя цена квартир в новостройках Новой Москвы выросла на 23%. Например, бюджет покупки 1-комнатной квартиры сегодня составляет 7,2 млн рублей. А вот объем предложения за то же время увеличился всего на 2%.
О том, как это влияет на покупательские предпочтения, читайте в аналитическом материале на Новострой-М.
Согласован проект дома по реновации в районе Нагатинский Затон
Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для жилого дома на улице Коломенская в районе Нагатинский Затон (ЮАО). Новостройка представляет собой четыре отдельно стоящие секции с общим подземным этажом.
В доме запроектировано 456 квартир: 96 однокомнатных, 288 двухкомнатных и 72 трехкомнатные. Предусмотрены квартиры для маломобильных граждан. Все жилье будет передаваться с чистовой отделкой.
Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для жилого дома на улице Коломенская в районе Нагатинский Затон (ЮАО). Новостройка представляет собой четыре отдельно стоящие секции с общим подземным этажом.
В доме запроектировано 456 квартир: 96 однокомнатных, 288 двухкомнатных и 72 трехкомнатные. Предусмотрены квартиры для маломобильных граждан. Все жилье будет передаваться с чистовой отделкой.
Компромиссы больше не нужны
Устали искать квартиру с отделкой по выгодной цене, да еще и недалеко от метро? Так вот же она!
В ЖК «1-й Лермонтовский» от ГК ФСК – старт продаж 4 корпуса. Это лучший момент, чтобы забронировать жилье по привлекательной цене. Комплекс строится в Люберцах, в пешей доступности от будущей станции МЦД-3 (запуск уже через год!) и в 10 минутах езды от нескольких уже открытых станций метро («Жулебино», «Некрасовка» и «Котельники»).
В ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах от ГК ФСК и ДСК-1 все предусмотрено для спокойного, комфортного отдыха и активного времяпрепровождения на воздухе, прогулок в лесу, катания на велосипеде и игр с детьми. В школу или детский сад не нужно далеко идти: они будут прямо возле дома! В качестве приятного дополнения – кладовые, паркинг, огороженная территория и полезная инфраструктура прямо на территории.
Здесь уже продано 1126 квартир, но у вас еще есть выбор: доступны лоты площадью 24,6–88,6 кв. м с отделкой по цене от 5,7 до 12 млн руб.! Подробности здесь.
#реклама
Устали искать квартиру с отделкой по выгодной цене, да еще и недалеко от метро? Так вот же она!
В ЖК «1-й Лермонтовский» от ГК ФСК – старт продаж 4 корпуса. Это лучший момент, чтобы забронировать жилье по привлекательной цене. Комплекс строится в Люберцах, в пешей доступности от будущей станции МЦД-3 (запуск уже через год!) и в 10 минутах езды от нескольких уже открытых станций метро («Жулебино», «Некрасовка» и «Котельники»).
В ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах от ГК ФСК и ДСК-1 все предусмотрено для спокойного, комфортного отдыха и активного времяпрепровождения на воздухе, прогулок в лесу, катания на велосипеде и игр с детьми. В школу или детский сад не нужно далеко идти: они будут прямо возле дома! В качестве приятного дополнения – кладовые, паркинг, огороженная территория и полезная инфраструктура прямо на территории.
Здесь уже продано 1126 квартир, но у вас еще есть выбор: доступны лоты площадью 24,6–88,6 кв. м с отделкой по цене от 5,7 до 12 млн руб.! Подробности здесь.
#реклама
В III квартале на первичный рынок Москвы вышли пять новостроек бизнес-класса
К концу III квартала 2021 года объем предложения новостроек бизнес-класса Москвы увеличился на 9,2% по сравнению со II кварталом и достиг 11,1 тыс. квартир. Это еще далеко до показателей допандемийного 2019 года, когда по итогам аналогичного периода в экспозиции находилось около 13,8 тыс. лотов, — разница составляет 19%.
В III квартале текущего года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса было представлено 86 проектов с общим объемом предложения порядка 11 130 квартир, их общая площадь составила 780,5 тыс. кв. м.
Конкретный перечень стартовавших проектов и динамика средней цены «квадрата» в бизнес-классе доступны по ссылке.
К концу III квартала 2021 года объем предложения новостроек бизнес-класса Москвы увеличился на 9,2% по сравнению со II кварталом и достиг 11,1 тыс. квартир. Это еще далеко до показателей допандемийного 2019 года, когда по итогам аналогичного периода в экспозиции находилось около 13,8 тыс. лотов, — разница составляет 19%.
В III квартале текущего года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса было представлено 86 проектов с общим объемом предложения порядка 11 130 квартир, их общая площадь составила 780,5 тыс. кв. м.
Конкретный перечень стартовавших проектов и динамика средней цены «квадрата» в бизнес-классе доступны по ссылке.
В ЖК Symphony 34 поступили в продажу квартиры с отделкой
Поступил в реализацию новый пул квартир в ЖК Symphony 34 — с финишной премиальной отделкой MR Ready от испанского дизайнера Хайме Бериестайна. Выбор широк: от 26-метровых студий до лотов с тремя спальнями и пентхаусов.
Финишная отделка будет представлена в двух вариантах: Harmony Soft (классические светлые тона, мягкое акцентное освещение, сочетание текстур холодного камня и теплого шпона) и Harmony Dark (базовая приглушенная гамма с акцентами, подчеркивающими легкость и простор).
Проект от MR Group располагается в Савеловском районе, недалеко от станции метро «Дмитровская», и представляет собой четыре башни высотой 36, 43, 49 и 54 этажа. В основе концепции проекта — принцип «вертикального города», при котором все необходимое для повседневной жизни есть внутри зданий. По данным Росреестра, новостройка входит в топ-10 по продажам в бизнес-классе.
Изучить планировки квартир с видами из окон, инсоляцией и ценами на разных этажах можно по ссылке, получить консультацию менеджера — по телефону 8-495-668-81-65.
Поступил в реализацию новый пул квартир в ЖК Symphony 34 — с финишной премиальной отделкой MR Ready от испанского дизайнера Хайме Бериестайна. Выбор широк: от 26-метровых студий до лотов с тремя спальнями и пентхаусов.
Финишная отделка будет представлена в двух вариантах: Harmony Soft (классические светлые тона, мягкое акцентное освещение, сочетание текстур холодного камня и теплого шпона) и Harmony Dark (базовая приглушенная гамма с акцентами, подчеркивающими легкость и простор).
Проект от MR Group располагается в Савеловском районе, недалеко от станции метро «Дмитровская», и представляет собой четыре башни высотой 36, 43, 49 и 54 этажа. В основе концепции проекта — принцип «вертикального города», при котором все необходимое для повседневной жизни есть внутри зданий. По данным Росреестра, новостройка входит в топ-10 по продажам в бизнес-классе.
Изучить планировки квартир с видами из окон, инсоляцией и ценами на разных этажах можно по ссылке, получить консультацию менеджера — по телефону 8-495-668-81-65.
Как осенью и зимой меньше хандрить из-за темноты? Выход есть: выбрать жилье с большими окнами на южную или юго-восточную сторону. 👌🏼
Например, как в этой просторной квартире с тремя спальнями, отдельной гостиной и 17-метровой кухней. Ранние пташки могут встречать рассвет с чашкой кофе на кухне, а для любителей попозже лечь и подольше поспать есть спальня окнами на юго-запад.
Проект «Сердце столицы» от компании «Донстрой» реализуется в Хорошево-Мневниках, на берегу Москвы-реки. Занял первое место в ТОП-10 лидеров продаж среди новостроек «старой» Москвы.
Изучить эту и другие планировки (сейчас свободные квартиры тут остались только в 10 корпусе) можно по ссылке.
Например, как в этой просторной квартире с тремя спальнями, отдельной гостиной и 17-метровой кухней. Ранние пташки могут встречать рассвет с чашкой кофе на кухне, а для любителей попозже лечь и подольше поспать есть спальня окнами на юго-запад.
Проект «Сердце столицы» от компании «Донстрой» реализуется в Хорошево-Мневниках, на берегу Москвы-реки. Занял первое место в ТОП-10 лидеров продаж среди новостроек «старой» Москвы.
Изучить эту и другие планировки (сейчас свободные квартиры тут остались только в 10 корпусе) можно по ссылке.
Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной
Для всех любителей ловить самые большие скидки на квартиры и самые бюджетные предложения – публикуем полезный лонгрид от Дениса Бобкова, генерального директора Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
О том, что рынок новостроек существенно вырос в цене и упал в объёме предложения, не знает только ленивый. Поэтому неудивительно, что доступные предложения сейчас встречаются покупателями с ещё большим энтузиазмом и воодушевлением. Например, студия-апартамент за 3,5 млн.
Стоит ли всерьёз рассматривать такие предложения?
Всегда нужно помнить одно правило: бизнесом (в том числе, на рынке новостроек) люди занимаются для того, чтобы заработать деньги. И если что-то стоит существенно дешевле, чем аналоги, значит, есть какая-то веская причина. Условно такие предложения можно сравнить с ситуацией, когда вам на парковке возле «Ашана» предлагают купить «айфон» за 3 000 рублей. Либо этот «айфон» краденый, либо нерабочий, либо вовсе не «айфон», а только похож на него. Так и здесь. Какие возможны ситуации?
Ситуация 1. Проект, в котором продаются квартиры или апартаменты, проблемный. Например, могут быть долгие сроки строительства или его заморозка. Или этот проект построен, но его не могут сдать в эксплуатацию из-за проблем с сетями. Или проект уже построен, но находится в залоге у банка, у которого идут судебные разборки с девелоперами. В этом случае есть серьёзный риск, заплатив деньги, остаться и без денег, и без квартиры/апартамента. Как лечить? Проконсультироваться с толковым юристом по недвижимости.
Ситуация 2. Проект, в котором продаются квартиры или апартаменты, уже завершён, остались самые неликвидные остатки. Например, квартира выходит окнами на шумную магистраль. Или обладает ещё каким-то существенным недостатком. В этом случае надо обязательно посмотреть самому квартиру перед покупкой, причём желательно раза два в разное время суток. Проверить работу всех инженерных систем (в моей практике был случай продажи шоу-рума – квартиры с выполненной отделкой, но при этом не подключённой к водопроводу и канализации (!)). Ещё возможна ситуация, что сейчас всё хорошо, но в обозримой перспективе произойдёт что-то, ухудшающее характеристики этого жилья. Например, вырубят прекрасный сад под окнами, и построят автотрассу. Поэтому важно оценивать не только текущее состояние и окружение, но и в перспективе.
Ситуация 3. Проект, в котором продаются апартаменты, находится на земле с видом разрешённого использования не предполагающим временное или постоянное проживание, а сам объект именуется по документам не гостиницей, а, например, административным зданием. Например, если апартаменты появились в результате редевелопмента бывшего офисного здания, при этом вид разрешённого использования земельного участка не включает в себя возможности хотя бы временного проживания, то ситуация чревата штрафами и судами при выявлении властями «неправильного» использования объекта недвижимости. Резюме – такого рода проекты могут быть миной замедленного действия.
Подводя итоги, напомню, что никто в убыток себе, будучи в здравом уме и светлой памяти, продавать недвижимость не будет (если не в здравом уме – не обольщайтесь, такую сделку могут оспорить). И если цена очень низкая, значит есть определённые причины для этого.
Если эти причины для вас понятны и не останавливают от покупки такого объекта, вы знаете как эти причины нивелировать или готовы смириться с ними – желаю удачной сделки!
Для всех любителей ловить самые большие скидки на квартиры и самые бюджетные предложения – публикуем полезный лонгрид от Дениса Бобкова, генерального директора Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
О том, что рынок новостроек существенно вырос в цене и упал в объёме предложения, не знает только ленивый. Поэтому неудивительно, что доступные предложения сейчас встречаются покупателями с ещё большим энтузиазмом и воодушевлением. Например, студия-апартамент за 3,5 млн.
Стоит ли всерьёз рассматривать такие предложения?
Всегда нужно помнить одно правило: бизнесом (в том числе, на рынке новостроек) люди занимаются для того, чтобы заработать деньги. И если что-то стоит существенно дешевле, чем аналоги, значит, есть какая-то веская причина. Условно такие предложения можно сравнить с ситуацией, когда вам на парковке возле «Ашана» предлагают купить «айфон» за 3 000 рублей. Либо этот «айфон» краденый, либо нерабочий, либо вовсе не «айфон», а только похож на него. Так и здесь. Какие возможны ситуации?
Ситуация 1. Проект, в котором продаются квартиры или апартаменты, проблемный. Например, могут быть долгие сроки строительства или его заморозка. Или этот проект построен, но его не могут сдать в эксплуатацию из-за проблем с сетями. Или проект уже построен, но находится в залоге у банка, у которого идут судебные разборки с девелоперами. В этом случае есть серьёзный риск, заплатив деньги, остаться и без денег, и без квартиры/апартамента. Как лечить? Проконсультироваться с толковым юристом по недвижимости.
Ситуация 2. Проект, в котором продаются квартиры или апартаменты, уже завершён, остались самые неликвидные остатки. Например, квартира выходит окнами на шумную магистраль. Или обладает ещё каким-то существенным недостатком. В этом случае надо обязательно посмотреть самому квартиру перед покупкой, причём желательно раза два в разное время суток. Проверить работу всех инженерных систем (в моей практике был случай продажи шоу-рума – квартиры с выполненной отделкой, но при этом не подключённой к водопроводу и канализации (!)). Ещё возможна ситуация, что сейчас всё хорошо, но в обозримой перспективе произойдёт что-то, ухудшающее характеристики этого жилья. Например, вырубят прекрасный сад под окнами, и построят автотрассу. Поэтому важно оценивать не только текущее состояние и окружение, но и в перспективе.
Ситуация 3. Проект, в котором продаются апартаменты, находится на земле с видом разрешённого использования не предполагающим временное или постоянное проживание, а сам объект именуется по документам не гостиницей, а, например, административным зданием. Например, если апартаменты появились в результате редевелопмента бывшего офисного здания, при этом вид разрешённого использования земельного участка не включает в себя возможности хотя бы временного проживания, то ситуация чревата штрафами и судами при выявлении властями «неправильного» использования объекта недвижимости. Резюме – такого рода проекты могут быть миной замедленного действия.
Подводя итоги, напомню, что никто в убыток себе, будучи в здравом уме и светлой памяти, продавать недвижимость не будет (если не в здравом уме – не обольщайтесь, такую сделку могут оспорить). И если цена очень низкая, значит есть определённые причины для этого.
Если эти причины для вас понятны и не останавливают от покупки такого объекта, вы знаете как эти причины нивелировать или готовы смириться с ними – желаю удачной сделки!
👍2
Эксперты рассказали, какие квартиры в новостройках Новой Москвы пользуются спросом
Средние цены на квартиры в новостройках Новой Москвы за год поднялись на 23%, рост объема предложения составил 2% — до 6,3 тыс. лотов.
По словам замдиректора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, после изменения условий программы льготной ипотеки в Московском регионе снизился спрос на 2- и 3-комнатные варианты, сейчас происходит смещение в сторону квартир меньшей площади.
Наибольшей популярностью пользуются 1-комнатные лоты — 35% от общего объема продаж.
Средние цены на квартиры в новостройках Новой Москвы за год поднялись на 23%, рост объема предложения составил 2% — до 6,3 тыс. лотов.
По словам замдиректора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, после изменения условий программы льготной ипотеки в Московском регионе снизился спрос на 2- и 3-комнатные варианты, сейчас происходит смещение в сторону квартир меньшей площади.
Наибольшей популярностью пользуются 1-комнатные лоты — 35% от общего объема продаж.
До конца 2024 года в Москве планируют построить 35 станций метро
В 2021 году в столице будет завершено строительство 17,5 км линий метрополитена, откроются 10 станций. В планах на 2022-2024 гг. — построить еще 58,5 км линий и 25 станций.
Помимо планов по БКЛ (об этом рассказывали недавно), продолжается строительство Троицкой линии метро, продление Солнцевской ветки до аэропорта Внуково, Сокольнической — до станции «Новомосковская», Люблинско-Дмитровской — до поселка Северный. В ближайшее время начнется строительство Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий и участка Арбатско-Покровской ветки в районе Гольяново.
В 2021 году в столице будет завершено строительство 17,5 км линий метрополитена, откроются 10 станций. В планах на 2022-2024 гг. — построить еще 58,5 км линий и 25 станций.
Помимо планов по БКЛ (об этом рассказывали недавно), продолжается строительство Троицкой линии метро, продление Солнцевской ветки до аэропорта Внуково, Сокольнической — до станции «Новомосковская», Люблинско-Дмитровской — до поселка Северный. В ближайшее время начнется строительство Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий и участка Арбатско-Покровской ветки в районе Гольяново.
«Купи слона!» Пять способов приобретения квартиры в новостройке
Мало кто задумывается о том, что квартиру в новостройке можно приобрести не только в ипотеку. Есть еще как минимум четыре способа: рассрочка, трейд-ин, лизинг и теряющий в наше время популярность расчет наличными.
Что выбирают покупатели и какая схема оплаты подойдет именно вам?
Мы написали о каждом варианте в подробностях на Новострой-М.
Мало кто задумывается о том, что квартиру в новостройке можно приобрести не только в ипотеку. Есть еще как минимум четыре способа: рассрочка, трейд-ин, лизинг и теряющий в наше время популярность расчет наличными.
Что выбирают покупатели и какая схема оплаты подойдет именно вам?
Мы написали о каждом варианте в подробностях на Новострой-М.
Программа реновации активно внедряется в Москве и уже выходит за её пределы. Но не рискуют ли новые дома уже через несколько лет оказаться морально устаревшими, ведь в современном мире все стремительно меняется?
Какие тренды и технологии, по мнению экспертов, стоит уже сейчас использовать при обновлении жилого фонда и какие застройщики уже делают это в своих проектах – читайте на дзен-канале.
Какие тренды и технологии, по мнению экспертов, стоит уже сейчас использовать при обновлении жилого фонда и какие застройщики уже делают это в своих проектах – читайте на дзен-канале.
Дзен | Блогерская платформа
Реновация как модернизация: дома с умными квартирами и технологиями — вы за или против?
Реновация выходит за пределы Москвы — весной в российских регионах начали утверждать местные законы о комплексном развитии территорий. Однако определенных стандартов новой застройки до сих пор нет, и на выходе мы рискуем получить дома, которые через 10-15…