Сбербанк повысил ставки по ипотеке.

С 1 октября 2021 года Сбербанк повысил ставки по основным ипотечным программам на 0,4 п. п., также изменилась ставка рефинансирования ипотеки для клиентов других банков – на 0,3 п. п.

Базовая ставка на покупку жилья в новостройке сейчас составляет 8,4%, минимальный уровень ставки на приобретение вторичного жилья – 8,1% для молодых семей и 8,5% для остальных заемщиков. Ставка рефинансирования повышена до 7,9%.

При этом для программ ипотеки с господдержкой, нецелевого кредита под залог недвижимости и строительства жилого дома ставка осталась прежней.

Квартиры в новостройках дальнего Подмосковья висят в экспозиции по два года.

Аналитики исследовали динамику роста цен и сроки экспозиции в новостройках разных районов Подмосковья. Тенденция оказалась разнонаправленной: где-то цены за год выросли до 35%, где-то – упали сразу на 32%.

То же и с экспозицией: например, в новостройках Шатурского района квартиры в среднем висят в продаже по 873 дня, а в Волоколамском их раскупают за 72 дня.

В шести районах Московской области совсем нет новостроек в продаже.

Эти и другие удивительные факты читайте в подробном материале на Новострой-М.

​​В ЖК «Амурский парк» от ПИК поступили в продажу квартиры от 6 млн рублей в корпусе 2.

Новостройка комфорт-класса возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Черкизовская» и МЦК «Локомотив».

Проект включает 17 жилых домов, детский сад и подземный паркинг. В пешей доступности есть ТЦ «Новочеркизовский», стадион «РЖД Арена», рядом проходят Щелковское шоссе и Северо-Восточная хорда. Неподалеку от ЖК расположены парковые зоны: Сиреневый сад, Черкизовский детский парк, Измайловский парк, нацпарк Лосиный остров.

Планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции, цены и подробности о новостройке – смотрите по ссылке.

Еще недавно удивлялись апартаментам 16 кв. м, а теперь… на первичном рынке Москвы появились апартаменты площадью 9 кв. м.

В сентябре 2021 года на столичном рынке новостроек появился проект, в котором предусмотрены апартаменты площадью 9 кв. м. Ранее самые компактные студии предлагались в 2020 году: апартаменты от 10 кв. м, квартиры от 10,5 кв. м.

По данным экспертов, студии в этом проекте – первые микроапартаменты (помещения площадью до 10 кв. м) на первичном рынке Москвы.

Как вам такие метражи? Ждем квартир, в которых можно будет спать стоя?

Урбанисты предложили ввести плату за въезд в центр Москвы.

Платный въезд в исторический центр ряда крупных российских городов поможет улучшить ситуацию на дорогах, также такая инициатива может прижиться в малых городах с развитым туризмом.

Урбанисты считают, что в первую очередь такие меры могли бы улучшить дорожную ситуацию в Москве и Санкт-Петербурге, а также в городах, в которых доля автовладельцев выше средних показателей по стране, а центр притягивает основные автомобильные потоки в часы пик – Казани, Самаре, Краснодаре и Екатеринбурге.

А вы за платный въезд в центр Москвы или против?

​​А я иду, шагаю по Москве: новые места в старом городе

Да, всё течет, всё меняется, и гидом по столице теперь может быть не только его старожил или квалифицированный историк-москвовед. Отыскать неизведанные локации, узнать новое даже о, казалось бы, всем известных сооружениях, найти свежие идеи для прогулок теперь можно буквально в собственном кармане. А именно – в приложении для смартфона RUSSPASS.

ГК ФСК и туристический сервис Правительства Москвы RUSSPASS создали уникальные программы для всех, кто любит пешие прогулки. Вы знали, что в Москве существуют настоящие голландские пруды? Видели уникальное инженерное сооружение «Миллионный мост»? Когда-нибудь гуляли в «Саду будущего»?

Это и многое другое можно найти в сетке маршрутов от ГК ФСК и RUSSPASS. Самые популярные у пользователей программы – «Набережными Москвы-реки», «В эпицентре городской жизни» и «Выходной на улице Вильгельма Пика».

Все достопримечательности маршрутов расположены недалеко от жилых комплексов бизнес-класса ЖК Sydney City, «Архитектор» и «Режиссер», строительство которых ГК ФСК начала в конце 2020 года.

#реклама

Что такое WORK.LIVE.PLAY.LEARN? Это об удобстве, комфорте, экономии времени – то, что нужно жителю мегаполиса. Такая концепция реализована в жилом районе ALIA – здесь можно будет не просто жить, но и работать, учиться, отдыхать и быстро решать ежедневные бытовые задачи.

Отправляйтесь вместе с нами в офис продаж, на стройплощадку и даже на 25 этаж видового дома-башни (виды 🔥), чтобы узнать подробности о проекте – кто его авторы, удобна ли локация застройки с точки зрения транспортной доступности, как тут с экологией и какая инфраструктура будет в пешей доступности от домов – например, крупный бизнес-парк и многофункциональный спортивный комплекс.

Все подробности о жилом районе ALIA – смотрите по ссылке.

Северо-Восточную и Северо-Западную хорды соединили в Москве.

Открыто движение по участку дороги, который соединяет Северо-Восточную и Северо-Западную хорды. Запуск транспортной связки состоялся в понедельник, 4 октября.

Длина новой дороги – около 3 км. Она проходит параллельно строящемуся основному ходу СВХ и напрямую соединяет 3-й Нижнелихоборский проезд Северо-Западной хорды с проездом Серебрякова и далее с Северо-Восточной хордой. Таким образом больше нет необходимости объезда через Ботаническую улицу или Сигнальный проезд.

​​Группа «Эталон» открывает продажи своего нового проекта Voxhall.

Новостройка бизнес-класса появится в районе Замоскворечье (ЦАО), на Летниковской улице. В проекте предусмотрены квартиры и апартаменты. Можно выбрать вариант с панорамными окнами, обращенными на три стороны света, также запроектированы квартиры с мастер-спальнями и просторными террасами.

Voxhall будет построен в 350 м от ст. м. «Павелецкая». До набережной Москвы-реки и Павелецкой площади можно дойти за пару минут, расстояние до Кремля – 5 км. В собственную инфраструктуру проекта войдут кафе, рестораны и сервисы на первых этажах, подземный паркинг, а также детский сад.

Смотрите подробности о новостройке по ссылке.

Дом по реновации на 168 квартир построят в Южном Медведково.

Мосгосэкспертиза согласовала проектную документацию для жилого дома по программе реновации в районе Южное Медведково на северо-востоке Москвы. Новостройка появится на улице Полярная.

В двухсекционном доме будет 168 квартир. Первый этаж сделают нежилым, на нем запроектированы помещения общественного назначения. На подземном уровне разместится паркинг.

🔎 Найти квартиру по выгодной цене в СВАО? Этот квиз-бот поможет (бесплатно!)

​​#комментарий_эксперта

Внимательно изучаем новинки рынка новостроек 🔎 И сегодня делимся с вами мнением эксперта об одном из таких проектов – «Level Нагатинская», в корпусах В и С которого недавно открылись продажи. Публикуем фрагмент комментария генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова, а ссылку на полную версию вы, как всегда, найдете в конце поста. 😉

🌎 Наличие набережной и транспортная доступность – не единственные достоинства местоположения «Level Нагатинская». Сам комплекс располагается в составе жилого района с уже сложившейся социальной (школами и детскими садами), а также торговой инфраструктурой (в пешей доступности – несколько торговых центров).

К минусам, как ни странно, можно отнести саму набережную – дело в том, что это не просто набережная для прогулок, а транспортная артерия – автомобильная дорога по две полосы в каждом направлении с довольно оживлённым движением. Соседство с промзоной №2 «Варшавское шоссе» тоже нельзя признать достоинством, хотя большинство предприятий и нельзя отнести к однозначно негативным в плане экологии. Многие предприятия уже не действуют, но сроки освоения их территория неясны. Тем не менее, район постепенно преобразуется – из недавно появившихся комплексов можно упомянуть «Скай Форт» (сдан в 2010 году), дома на Нагатинской набережной (2013 года постройки) и другие.

Жаль, что в пешей доступности нет парков, ближайший парк «Коломенское» находится в 2 км по прямой. Зато недалеко находится недавно реконструированный Сквер Ветеранов.

🏢 Сам комплекс отличается оригинальной концепцией. Например, предусмотрены квартиры на первом этаже с высотой потолка более 4,2 м (квартиры на первом этаже – в принципе редкость для Москвы). Корпуса скомпонованы таким образом, чтобы открывать максимум видов на воду и город. А виды на севере в ближайшей перспективе будут меняться – там ведётся много строек, которые определённо украсят ландшафт. Собственный ландшафт (во дворе) также должен быть на высоком уровне, девелопер обещает даже собственный мини-лес.

💰 И всё бы хорошо, но вот цены… всё-таки средняя цена по состоянию на октябрь 370 тыс. руб./кв. м за проект на Нагатинской на этапе котлована – это, как говорится, «ту мач». Понятно, что заявка на бизнес-класс, понятно, что неплохое место, но ещё недавно можно было приобрести по такой цене готовый бизнес-класс в пределах ТТК. С другой стороны, Level уже не в первый раз «пробует» на прочность покупателей высокими ценами, тем самым отсекая инвесторов. Хочешь жить в бизнес-классе на берегу Москвы-реки? Докажи своим кошельком!

▶️ Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке

В Раменках построят 32-этажный дом на стилобате.

Утвержден проект жилого дома на улице Лобачевского в районе Раменки на западе Москвы. В рамках согласованного этапа запланировано строительство дома на 569 квартир.

Дом высотой 32 этажа будет состоять из двух секций, объединенных общим стилобатом и подземным трехуровневым паркингом с автомойкой. На первом этаже откроются ресторан, кафе и офисные помещения, также будут построены два отдельно стоящих магазина и КПП.

📩 Хочу бесплатную подборку новостроек в Раменках!

​​Как оказаться в Питере быстрее, чем «Сапсаном»

Живете в Москве, но все время скучаете по проспектам Петербурга? Так и тянет сорваться к фонтанам Петергофа? Не каждый может все взять и бросить, чтобы даже на выходные беззаботно умчаться в Северную столицу. А вот резиденты нового ЖК «1-й Ленинградский» в Москве могут запросто выйти из дома – и сразу оказаться в атмосфере Санкт-Петербурга!

Квартал «1-й Ленинградский» от ГК ФСК – это настоящее путешествие из Москвы в Петербург. Два прогулочных бульвара – Лиговский и Адмиралтейский, а также сухой фонтан на центральной площади помогут замедлиться и настроиться на созерцание и размеренный лад жизни, свойственный жителям Петербурга. Уютная среднеэтажная застройка, тихие безопасные дворы для игр и отдыха, природное окружение – и все это в удобной транспортной доступности от центра Москвы (плюс московская прописка!).

Автомобилисты оценят наличие наземного паркинга на 767 машино-мест и удобный выезд на Ленинградское шоссе, а пешеходы – близкое расположение станции МЦД-3 «Молжаниново» (запуск диаметра уже в следующем году) и возможность прогулок рядом с Бурцевскими прудами.

Дома построены по уникальной технологии индустриального домостроения «ЕвроМодуль» и спроектированы испанскими экспертами из архитектурного бюро Citythinking, поэтому здесь большой выбор планировок: от студий до 4-комнатных квартир. На старте продаж минимальная цена квадратного метра – 158 тыс. рублей, студии – от 6,3 млн рублей, однокомнатную квартиру можно купить от 7,8 млн рублей.

#реклама

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ТиНАО достигла 194,8 тыс. рублей.

По данным экспертов, в III квартале 2021 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 9,2%, а средняя стоимость «квадрата» составила 194,8 тыс. рублей.

За три месяца квадратный метр подорожал на 1,6%, за полгода – на 8,5%, с начала года – на 17,8%, за год – на 25,8%.

Названы застройщики – лидеры Москвы по объему текущего строительства.

Опубликован актуальный рейтинг застройщиков по объему текущего строительства на портале ЕРЗ. Данные приводятся по состоянию на 1 октября 2021 года.

🥇 На первом месте по-прежнему находится ПИК – московский девелопер также является лидером российского рейтинга. Сейчас в Москве компания строит 126 домов в 38 проектах, объем текущего строительства составляет 3 344 908 кв. м.

🥈 Второе место занимает компания Донстрой. У этого девелопера в работе 44 корпуса в 8 ЖК, объем строительства – 1 054 265 кв. м. В общероссийском рейтинге Донстрой находится на 10 месте.

🥉 На третьем месте – ГК «А101». В настоящее время компания возводит 28 домов в составе 6 ЖК, объем строительства составляет 796 479 кв. м. Среди всех российских застройщиков «А101» занимает 15 место по объему текущего строительства.

Пока квартира – всего лишь чертеж планировки, бывает трудно сориентироваться и понять, удобными ли окажутся «в жизни» форма комнат и коридора, количество окон, размер кухни и санузла. Поэтому есть риск совершить ошибку, выбрав неудачную планировку.

На дзен-канале разбираемся, на что стоит обращать особое внимание при выборе планировки квартиры в новостройке и каких вариантов лучше избегать.

Самые доступные по цене «двушки» и «трешки» в новостройках в старых границах Москвы – собрали в новом обзоре! Полезно для тех, кто ищет «семейную» квартиру. 😉

Рассказываем не только о ценах, но и о преимуществах и недостатках проектов для проживания семей с детьми. Приятного просмотра!

​​Дом по реновации построят на 9-й Парковой улице в Северном Измайлово.

Согласован проект пятисекционного дома по реновации в районе Северное Измайлово на востоке Москвы. Новостройка будет возведена на улице 9-я Парковая, вл. 68/2/3.

В доме будет 268 квартир. Участники программы реновации получат новое жилье с готовой отделкой. Отмечается, что будут проведены мероприятия для снижения уровня шума, в том числе устройство полов из ламината на звукоизоляционной подложке.

​​Открыты продажи квартир с отделкой в ЖК West Garden от «Интеко».

Новостройка бизнес-класса расположена в районе Раменки на западе Москвы.

Новый корпус относится к кластеру River line – дома в нем отличаются большей площадью лотов и небольшим количеством квартир на этаже. Из большинства квартир корпуса 12 открываются виды на набережную реки Раменки, Парк Победы и Москва-Сити. Жители получат также прямой выход к благоустроенной набережной.

▶️ Подробности о проекте и интерактивные поэтажные планы с проверкой инсоляции квартир – смотрите по ссылке.

В III квартале объем предложения массовых новостроек Москвы увеличился на треть.

По данным экспертов, к концу III квартала 2021 года столичный рынок новостроек массового сегмента восстановился после дефицита предложение в первой половине года.

Объем предложения по сравнению с предыдущим кварталом увеличился на 33%, на рынок вышли 4 новых проекта и новые корпуса в уже строящихся ЖК.

Средняя цена 1 кв. м достигла 256 490 рублей (+2,8% за месяц, +4,5% за квартал, +14% за полгода, +24% с начала года и +35% за 12 месяцев).

Павелецкая 20 лет спустя.

Москва стремительно меняется, особенно заметно это было в последние 5-10 лет. Нетронутым с начала 2000-х оставался лишь котлован на Павелецкой площади. И вот свершилось: недавно здесь открылся новый парк, который уже называют аналогом Зарядья.

Цены на недвижимость в этом районе опередили события: здесь давно реализуются исключительно новостройки бизнес-класса. Хотя первые комплексы с апартаментами начали строить вроде бы недавно – в 2014-м.

Подтянулись и квартиры: люди хотят жить на Павелецкой!

Новострой-М посетил новый парк (смотрите фото!) и разобрался, какие ЖК здесь строятся и есть ли в них еще запас роста цен.