Сентябрьские старты продаж в Московском регионе: квартиры от 3,7 млн рублей.

В сентябре застройщики Москвы и Подмосковья вывели на продажу новый объем предложения в 12 проектах. Семь новинок – в «старой» Москве, три – в Московской области и две – в Новой Москве. Больше половины стартов обеспечила компания ПИК.

Этот же застройщик предлагает наиболее доступные цены на квартиры в «старой» и Новой Москве (от 4,1 млн руб.). В Подмосковье самые низкие цены на старте продаж – от 3,7 млн рублей.

Полный список проектов с ценами – уже на Новострой-М.

Новости о снижении цен на жилье будоражат: что, правда, упали? А, может быть, еще упадут? Давайте разбираться!

С чем связано снижение цен на новостройки, которое фиксируют эксперты, и как самостоятельно получить информацию о реальной динамике цен в понравившемся ЖК – рассказывает Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

Как говорилось в одном известном советском фильме: «Налетай, не скупись! Покупай живопИсь!» Если цены на рынке жилья начинают снижаться, то возможны три сценария поведения покупателей:

1. Если цены падают сильно (например, 3-5% в месяц), то покупатели замирают в ожидании, когда же они опустятся до самого дна, чтобы взять как можно дешевле.
2. Если цены падают слабо (1-2% в месяц), то поток покупателей несколько ослабевает. 1% – не такая уж критическая цифра, тем более, что конкретно взятая квартира в конкретном проекте всё равно будет не дешеветь, а дорожать вследствие роста стадии строительной готовности. Однако кто-то может начать выжидать.
3. Если цены фактически топчутся на месте или медленно растут, то покупателей меньше не становится (но это всё при прочих равных условиях).

Однако на эти сценарии надо наложить фактическое прекращение действия программы льготного кредитования в крупных регионах (Москва, Санкт-Петербург и их области). Ограничение суммы кредита и рост стоимости «обычной» ипотеки на фоне растущей ключевой ставки должны оказать существенное влияние на эти сценарии. Однако по факту в августе в Москве зарегистрировано на 9% меньше ипотечных сделок, чем в июле (в который вошли «льготные» кредиты). Если говорить о ДДУ – то в августе количество ДДУ с жильём сократилось в Москве всего на 5% (что в общем, с учётом сезонности – абсолютно нормальный показатель).

Таким образом, покупатели не знают о падении цен, и даже несмотря на подорожавшую ипотеку, идут и покупают квартиры. А раз так, то справедливо и обратное утверждение – зачем застройщикам снижать цены, если покупатели всё равно идут, и их поток практически не иссякает?

Поэтому я не советую обращать внимания на всякие локальные (в разрезе районов или округов) снижения цен. Тем более, что надо понимать, из-за ажиотажного спроса за последние 12 месяцев объём более «готового» (с точки зрения строительной готовности) предложения раскупился, а сейчас происходит замещение этого объёма новыми проектами по более доступным (вследствие начальной стадии) ценам. А раз произошли структурные изменения предложения, то и на среднюю цену надо смотреть скептически.

Если же вы хотите получить представление о реальной динамике цен, то выберите несколько квартир примерно одного типа в понравившемся вам комплексе и понаблюдайте несколько месяцев. Если они будут падать в цене – то скоро у ваших друзей будет повод поздравить вас с удачной покупкой!

​​Поступили в продажу квартиры от 5,9 млн рублей в новых домах ЖК «Волжский парк» от ПИК.

Новостройка комфорт-класса возводится в районе Текстильщики на юго-востоке Москвы, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Текстильщики». Рядом расположены зеленые зоны: Волжский бульвар, Кузьминский лесопарк, пруд Садки, музей-усадьба Кусково. Поблизости находятся торговые центры, кинотеатры и спорткомплекс с бассейном и катком.

Проект включает в себя 15 жилых домов, школу, детский сад, подземные и наземные паркинги.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы с проверкой инсоляции и видов из окон – смотрите в карточке ЖК, по ссылке.

Московские центральные диаметры будут связаны пересадочными узлами.

В ближайшие годы четыре линии Московских центральных диаметров будут связаны между собой транспортно-пересадочными узлами. Таким образом будет создана новая единая городская железнодорожная сеть.

По словам заммэра Москвы по вопросам транспорта Максима Ликсутова, сейчас в столице продолжается создание транспортного каркаса, ведутся работы по модернизации железнодорожной инфраструктуры.

Их целью является запуск МЦД-3 и МЦД-4 и связь всех четырех диаметров в единую сеть. Всего планируется открыть 12 ТПУ, которые позволят пассажирам делать пересадки между направлениями МЦД.

Как девелоперы приспособились к снижению спроса.

Большинство опрошенных Новострой-М экспертов не видят в летнем спаде спроса ничего катастрофического. Хотя и признают: наступила новая реальность. Но жить и работать в ней, похоже, все уже научились.

Многие верят, что рынок поддержит выход новых перспективных проектов и семейная ипотека. Стимулировать спрос скидками готовы немногие.

Об этом и прогнозах на ближайшее будущее читайте подробную статью.

Более 600 тыс. кв. м жилья построят в Хорошево-Мневниках в рамках реконструкции кварталов.

Концерн «Крост» завершает реконструкцию 82-го квартала района Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Проект планировки территории квартала предусматривает строительство 610 тыс. кв. м жилья и 300 тыс. кв. м социальной и коммерческой инфраструктуры.

82-й квартал – часть проекта комплексной реконструкции кварталов в этом районе, которую «Крост» начал в 1999 году. Квартал получил название Union Park, здесь уже построено 8 домов, до конца 2021 года будет достроен последний корпус.

Также ведется строительство ЖК Crystal, он будет сдан в эксплуатацию в 2023 году. К 2028 году концерн планирует построить в Хорошево-Мневниках многофункциональный жилой комплекс по проекту Zaha Hadid Architects.

Кроме того, в 2022 году завершится реконструкция 75-го квартала района Хорошево-Мневники, проект получил название Wellton Park. Финал проекта – ЖК Wellton Towers и апарт-комплекс Wellton Gold.

Проанализировали данные Росреестра о продажах в новостройках «старой» Москвы и выяснили, квартиры в каких ЖК чаще всего выбирали покупатели в августе-2021. Подробности читайте на дзен-канале.

​​Начались продажи квартир от 23,3 млн рублей в небоскребе Famous от MR Group.

🌎 Небоскреб строится в закрытом квартале ЖК «Фили Сити» рядом со ст. м. «Фили» и «Багратионовская». В пешей доступности находится Кутузовский проспект, Филевский парк и набережная Москвы-реки.

🏢 58-этажное здание рассчитано на 510 квартир. Жилье реализуется с дизайнерской отделкой MR Ready и с отделкой MR Base.

👛 На первых этажах небоскреба запроектированы уникальные общественные пространства: деловая зона с местами для работы и переговорной комнатой, фитнес-зал, Grand Lobby с кофе-баром, обеденный зал ресторанного уровня.

Подробности о проекте «Фили Сити» – смотрите по ссылке.

По программе реновации расселено 120 домов.

К началу октября 2021 года по программе реновации в Москве расселили 120 старых домов площадью более 320 тыс. кв. м, 61 из них демонтировали по технологии «умного сноса». Всего по программе будет расселено 5 176 домов.

Как сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, с момента старта программы сдано в эксплуатацию 146 новостроек площадью 1,9 млн кв. м, 126 из них переданы под заселение.

В новые квартиры уже переехали 40,1 тыс. москвичей. Всего начато переселение почти 55 тыс. жителей из 360 старых пятиэтажек.

Продолжается строительство 157 домов площадью 2,6 млн кв. м, на стадии проектирования находятся еще 150 зданий площадью 2,9 млн. кв. м.

Первый проект КРТ в Подмосковье будет реализован в 2024 году.

К концу недели будут подведены итоги торгов на право реализации первого в Московской области проекта комплексного развития территории.

По словам главного архитектора области Александры Кузьминой, речь идет о расселении и сносе ветхого жилья в Мытищах недалеко от МКАД. Она сообщила, что в середине октября планируется подписать первый договор КРТ.

На месте снесенного квартала инвестор должен будет построить не только жилые дома, но и школу с детским садом, а также благоустроить территорию и реконструировать прилегающие дороги. Строительство начнется в 2022 году, срок завершения проекта намечен на I квартал 2024 года.

​​Поступили в продажу квартиры от 3,9 млн рублей в новых корпусах ЖК «Ильинские луга» от ПИК.

Проект комфорт-класса возводится в г. о. Красногорск возле деревни Глухово, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Недалеко от ЖК расположены торговые центры, гипермаркет, музей-усадьба «Архангельское» и заповедник «Лохин остров».

Сейчас ведется строительство первого этапа комплекса – это 22 жилых корпуса, 3 детских сада и школа. На первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты и прочие сервисы. Дворы будут благоустроены и озеленены.

🔎 Посмотрите, какие планировки предлагает застройщик в этом проекте и сколько стоят квартиры – на интерактивных поэтажных планах ЖК.

Сбербанк повысил ставки по ипотеке.

С 1 октября 2021 года Сбербанк повысил ставки по основным ипотечным программам на 0,4 п. п., также изменилась ставка рефинансирования ипотеки для клиентов других банков – на 0,3 п. п.

Базовая ставка на покупку жилья в новостройке сейчас составляет 8,4%, минимальный уровень ставки на приобретение вторичного жилья – 8,1% для молодых семей и 8,5% для остальных заемщиков. Ставка рефинансирования повышена до 7,9%.

При этом для программ ипотеки с господдержкой, нецелевого кредита под залог недвижимости и строительства жилого дома ставка осталась прежней.

Квартиры в новостройках дальнего Подмосковья висят в экспозиции по два года.

Аналитики исследовали динамику роста цен и сроки экспозиции в новостройках разных районов Подмосковья. Тенденция оказалась разнонаправленной: где-то цены за год выросли до 35%, где-то – упали сразу на 32%.

То же и с экспозицией: например, в новостройках Шатурского района квартиры в среднем висят в продаже по 873 дня, а в Волоколамском их раскупают за 72 дня.

В шести районах Московской области совсем нет новостроек в продаже.

Эти и другие удивительные факты читайте в подробном материале на Новострой-М.

​​В ЖК «Амурский парк» от ПИК поступили в продажу квартиры от 6 млн рублей в корпусе 2.

Новостройка комфорт-класса возводится в районе Гольяново (ВАО) в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Черкизовская» и МЦК «Локомотив».

Проект включает 17 жилых домов, детский сад и подземный паркинг. В пешей доступности есть ТЦ «Новочеркизовский», стадион «РЖД Арена», рядом проходят Щелковское шоссе и Северо-Восточная хорда. Неподалеку от ЖК расположены парковые зоны: Сиреневый сад, Черкизовский детский парк, Измайловский парк, нацпарк Лосиный остров.

Планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции, цены и подробности о новостройке – смотрите по ссылке.

Еще недавно удивлялись апартаментам 16 кв. м, а теперь… на первичном рынке Москвы появились апартаменты площадью 9 кв. м.

В сентябре 2021 года на столичном рынке новостроек появился проект, в котором предусмотрены апартаменты площадью 9 кв. м. Ранее самые компактные студии предлагались в 2020 году: апартаменты от 10 кв. м, квартиры от 10,5 кв. м.

По данным экспертов, студии в этом проекте – первые микроапартаменты (помещения площадью до 10 кв. м) на первичном рынке Москвы.

Как вам такие метражи? Ждем квартир, в которых можно будет спать стоя?

Урбанисты предложили ввести плату за въезд в центр Москвы.

Платный въезд в исторический центр ряда крупных российских городов поможет улучшить ситуацию на дорогах, также такая инициатива может прижиться в малых городах с развитым туризмом.

Урбанисты считают, что в первую очередь такие меры могли бы улучшить дорожную ситуацию в Москве и Санкт-Петербурге, а также в городах, в которых доля автовладельцев выше средних показателей по стране, а центр притягивает основные автомобильные потоки в часы пик – Казани, Самаре, Краснодаре и Екатеринбурге.

А вы за платный въезд в центр Москвы или против?

​​А я иду, шагаю по Москве: новые места в старом городе

Да, всё течет, всё меняется, и гидом по столице теперь может быть не только его старожил или квалифицированный историк-москвовед. Отыскать неизведанные локации, узнать новое даже о, казалось бы, всем известных сооружениях, найти свежие идеи для прогулок теперь можно буквально в собственном кармане. А именно – в приложении для смартфона RUSSPASS.

ГК ФСК и туристический сервис Правительства Москвы RUSSPASS создали уникальные программы для всех, кто любит пешие прогулки. Вы знали, что в Москве существуют настоящие голландские пруды? Видели уникальное инженерное сооружение «Миллионный мост»? Когда-нибудь гуляли в «Саду будущего»?

Это и многое другое можно найти в сетке маршрутов от ГК ФСК и RUSSPASS. Самые популярные у пользователей программы – «Набережными Москвы-реки», «В эпицентре городской жизни» и «Выходной на улице Вильгельма Пика».

Все достопримечательности маршрутов расположены недалеко от жилых комплексов бизнес-класса ЖК Sydney City, «Архитектор» и «Режиссер», строительство которых ГК ФСК начала в конце 2020 года.

#реклама

Что такое WORK.LIVE.PLAY.LEARN? Это об удобстве, комфорте, экономии времени – то, что нужно жителю мегаполиса. Такая концепция реализована в жилом районе ALIA – здесь можно будет не просто жить, но и работать, учиться, отдыхать и быстро решать ежедневные бытовые задачи.

Отправляйтесь вместе с нами в офис продаж, на стройплощадку и даже на 25 этаж видового дома-башни (виды 🔥), чтобы узнать подробности о проекте – кто его авторы, удобна ли локация застройки с точки зрения транспортной доступности, как тут с экологией и какая инфраструктура будет в пешей доступности от домов – например, крупный бизнес-парк и многофункциональный спортивный комплекс.

Все подробности о жилом районе ALIA – смотрите по ссылке.

Северо-Восточную и Северо-Западную хорды соединили в Москве.

Открыто движение по участку дороги, который соединяет Северо-Восточную и Северо-Западную хорды. Запуск транспортной связки состоялся в понедельник, 4 октября.

Длина новой дороги – около 3 км. Она проходит параллельно строящемуся основному ходу СВХ и напрямую соединяет 3-й Нижнелихоборский проезд Северо-Западной хорды с проездом Серебрякова и далее с Северо-Восточной хордой. Таким образом больше нет необходимости объезда через Ботаническую улицу или Сигнальный проезд.

​​Группа «Эталон» открывает продажи своего нового проекта Voxhall.

Новостройка бизнес-класса появится в районе Замоскворечье (ЦАО), на Летниковской улице. В проекте предусмотрены квартиры и апартаменты. Можно выбрать вариант с панорамными окнами, обращенными на три стороны света, также запроектированы квартиры с мастер-спальнями и просторными террасами.

Voxhall будет построен в 350 м от ст. м. «Павелецкая». До набережной Москвы-реки и Павелецкой площади можно дойти за пару минут, расстояние до Кремля – 5 км. В собственную инфраструктуру проекта войдут кафе, рестораны и сервисы на первых этажах, подземный паркинг, а также детский сад.

Смотрите подробности о новостройке по ссылке.

Дом по реновации на 168 квартир построят в Южном Медведково.

Мосгосэкспертиза согласовала проектную документацию для жилого дома по программе реновации в районе Южное Медведково на северо-востоке Москвы. Новостройка появится на улице Полярная.

В двухсекционном доме будет 168 квартир. Первый этаж сделают нежилым, на нем запроектированы помещения общественного назначения. На подземном уровне разместится паркинг.

🔎 Найти квартиру по выгодной цене в СВАО? Этот квиз-бот поможет (бесплатно!)