В Москве стабилизировался спрос на жилье.

В августе 2021 года столичный Росреестр зарегистрировал 6,4 тыс. ДДУ. Это на 5% меньше, чем месяцем ранее (6,7 тыс. ДДУ), однако по сравнению с июльским падением спроса августовские показатели можно расценивать как стабилизацию активности покупателей жилья в новостройках после изменения условий программы льготной ипотеки.

В июле число ДДУ упало на 30% по сравнению с июнем. В то же время, отмечают эксперты, август стал худшим с начала года, за исключением января, когда в Росреестре было зафиксировано 5,3 тыс. сделок на рынке строящегося жилья. Относительно августа 2020 года число ДДУ уменьшилось на 10%.

Названы популярные схемы квартирных мошенников в Москве.

В Росреестре по Москве рассказали про схемы мошенничества при подаче документов на оформление квартир.

Чаще всего злоумышленники используют подложные документы. Также мошенники могут подавать документы на госрегистрацию от имени лиц, чья правоспособность прекращена в связи со смертью.

Особое внимание уделяется также документам, предоставляемым от имени социально незащищенных граждан, – дополнительная информация по документам, которые вызывают сомнение, запрашивается в органах ЗАГС или у нотариусов.

Бывает, что даже после отказа Росреестра в регистрации и направлении информации в правоохранительные органы мошенники продолжают попытки оформить жилье. Так, на контроле службы госрегистрации имеется объект, по которому договор купли-продажи подавался несколько раз – каждый раз с новым покупателем.

В 2022-2023 годах в России предстоит решить проблемы 12 тыс. обманутых дольщиков.

С начала 2021 года были приняты решения о восстановлении прав почти 18 тысяч обманутых дольщиков.

Как рассказал гендиректор Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Константин Тимофеев, 10,5 тыс. из них получат ключи после завершения строительства 115 объектов, еще 7,4 тыс. дольщикам будет выплачена компенсация.

До конца этого года будет принято максимальное количество решений по проблемным объектам, и в 2022 году останется около 12 тыс. пострадавших покупателей жилья, права которых планируется восстановить до конца 2023 года.

На чем экономят россияне на фоне быстрорастущих цен и во что инвестируют – выяснили банкиры. Подробности читайте на дзен-канале.

Кликнул – а там хоть потоп…

Казалось бы, все давно привыкли к «скандалам, интригам, расследованиям». Громкие заголовки преследуют нас со всех сторон, зазывая перейти по ссылке. И новости рынка недвижимости – не исключение.

Читателя каждый день или пугают тем, что «рынок схлопнулся», или обнадеживают, что цены на жилье вот-вот упадут и завтра квартиру можно будет купить вдвое дешевле.

О том, как хайп в Интернете «топит» рынок недвижимости, читайте в колонке эксперта на Новострой-М.

Названы самые доступные готовые квартиры в новостройках Москвы.

За год предложение готового жилья в новостройках Москвы заметно снизилось – примерно на 70%. Сегодня в достроенных домах актуальных проектов массового сегмента осталось порядка 500 квартир и 500 апартаментов.

Эксперты назвали новостройки «старой» Москвы и Новой Москвы, в которых можно купить наиболее доступные по цене готовые квартиры и апартаменты. Учитывались проекты, в которых продажи начались не раньше 2015 года и в которых на реализации осталось больше 10 лотов.

Спрос на апартаменты бизнес-класса в Москве вырос на 21%.

В Москве продолжает расти спрос на апартаменты, при этом в августе 2021 года количество сделок с юнитами бизнес-класса превысило число сделок в комфорт-классе.

По данным компании Level Group, на первичном рынке Москвы по итогам августа в сегменте апартаментов было заключено 174 сделки в комфорт-классе (+5% за месяц) и 273 сделки в бизнес-классе (+21%).

Если сравнивать динамику за январь-август 2021 года с аналогичным периодом 2020 года, то в бюджетном сегменте рост составил 105% (1926 сделок), в бизнесе – 35% (2151 сделка).

В правительстве назвали прогнозируемый размер маткапитала на 2024 год.

В 2024 году размер материнского капитала на первого ребенка составит 544 301 рубль, на второго – 719 274 рубля, заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова на заседании Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

Голикова напомнила, что в 2022 году размер маткапитала в рамках федерального бюджета будет проиндексирован до 503 237 рублей при рождении или усыновлении первого ребенка, до 665 009 рублей при рождении или усыновлении второго и последующих детей.

До конца 2021 года размер маткапитала составляет 483 882 рубля на первенца, при рождении второго ребенка – 639 432 рубля.

Средняя цена квартиры в Новой Москве выросла до 9,8 млн рублей.

Хотя темпы роста цен несколько ослабли (в течение августа квадратный метр подорожал лишь на 0,4%, а средний бюджет покупки – увеличился на 1%), средняя цена квартиры в новостройках Новой Москвы по итогам августа достигла 9,8 млн руб.

Зато, отмечают аналитики ГК «А101», ассортимент квартир расширился: экспозиция наиболее востребованных лотов – «однушек» и «двушек» – за месяц подросла сразу на 20%.

Подробности – в аналитическом материале на Новострой-М.

Согласованы проекты трех домов по реновации в Москве.

📍 Новостройка в Северном Измайлово (ВАО) расположится на Щелковском шоссе, вл. 92 к. 3. Здание будет состоять из четырех секций, образующих полузакрытый двор.

📍 Дом в Перово (ВАО) построят на улице Перовская, вл. 6А. Это будет новостройка из шести смежных секций в форме буквы П.

📍 В Текстильщиках (ЮВАО) новостройка по реновации появится на улице Артюхиной, з/у 24. В доме будет 103 квартиры с отделкой и одноуровневый подземный паркинг.

Крупные банки снижают ставки по льготной ипотеке.

Ставки по льготным ипотечным программам снова снизились – за неделю средняя ставка топ-15 банков по ипотеке с господдержкой-2020 и семейной ипотеке уменьшилась на 0,06%.

По данным экспертов, средняя ставка по льготной ипотеке на новостройки составляет 5,99%, по семейной ипотеке – 4,98%.

Также подешевела ипотека на новостройки по другим программам – на 0,01%, до 8,35%. При этом ставки жилищных кредитов на вторичное жилье остались на прежнем уровне – 8,54%.

Счетная палата видит риски возникновения финансового пузыря.

Увеличение цен на жилье и резкий рост ипотечного портфеля могут привести к формированию финансового пузыря, который серьезно ударит по стабильности финансового сектора и доходам населения.

Ипотечный рынок требует повышенного внимания со стороны Центробанка РФ – об этом говорится в заключении Счетной палаты на отчет об исполнении федерального бюджета за 2020 год.

По итогам 2020 года ипотечный портфель вырос на 21%, к началу 2021 года он достиг 9,5 трлн рублей. За прошлый год было предоставлено 1 713 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 4,3 трлн рублей, это превышает показатели 2019 года на 35% в количественном и на 51% в денежном выражении.

​​С момента нашей первой съемки проекта «Крылья», а если точнее, участка, где планировалось строительство, прошло 3 года. Дома-трилистники выросли и уже почти полностью готовы!

Посмотрите, как строился жилой комплекс и как менялись его окрестности – на наших панорамах 360 градусов. Воспользуйтесь стрелочками рядом с датой, чтобы пролистать их от конца к началу. 😊

🏢 ЖК «Крылья» находится в районе Раменки (ЗАО) и состоит из трех корпусов высотой от 21 до 39 этажей. Помимо жилья проектом предусмотрены подземный паркинг, детский сад, школа, парк с водоемом. На кровлях некоторых секций создадут общественные террасы. Девелопер – Группа «Эталон». Цены стартуют от 17,6 млн рублей.

Поэтажные планы новостройки с проверкой инсоляции и видов из окон – смотрите по ссылке.

В Кузьминках строят дом по реновации на 150 квартир.

Двухсекционное здание с подземным паркингом возводится по адресу: Волгоградский проспект, вл. 155.

По словам руководителя столичного Департамента строительства Рафика Загрутдинова, дом будет достроен в 2023 году. В новостройке будет 30 однокомнатных квартир, 90 двухкомнатных и 30 трехкомнатных.

Придомовая территория будет благоустроена и озеленена, на ней высадят деревья и кустарники, разобьют газон и цветники, обустроят детскую и спортивную площадки, места для отдыха.

​​Выведен на рынок новый корпус в ЖК «Ильинские луга» от ПИК, стоимость квартир – от 3,9 млн рублей.

Жилой комплекс комфорт-класса возводится в городском округе Красногорск в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Ближайшие ст. м. – «Волоколамская» и «Строгино», до них можно доехать за 20 минут. Недалеко от района находятся торговые центры, гипермаркет. Для прогулок подойдут музей-усадьба «Архангельское» и заповедник «Лохин остров», до них можно доехать за 10 минут.

В первой очереди проекта будут построены 22 жилых корпуса, 3 детских сада и школа.

🔎 Квартиры с какими планировками и по какой цене предлагает застройщик в этом проекте – смотрите на интерактивных поэтажных планах, по ссылке.

Скидки на новостройки на западе Подмосковья достигают 1,7 млн рублей.

Размер скидок от девелоперов на западном направлении Подмосковья в настоящее время составляет от 1% до 18%, или до 1,7 млн рублей в денежном эквиваленте. Во многих проектах акции с максимальным дисконтом ограничены первыми двумя месяцами осени.

Эксперты отмечают, что в ряде подмосковных новостроек предлагаются как скидки на квартиры, так и другие бонусы и преимущества. Так, скидка на машино-места и кладовки доходит до 20%, нередко в ДДУ идет в подарок отделка от застройщика.

Обычный размер дисконта на первичном рынке недвижимости составляет 3-5%, для более высоких скидок, по мнению экспертов, есть ряд причин.

Сентябрьские старты продаж в Московском регионе: квартиры от 3,7 млн рублей.

В сентябре застройщики Москвы и Подмосковья вывели на продажу новый объем предложения в 12 проектах. Семь новинок – в «старой» Москве, три – в Московской области и две – в Новой Москве. Больше половины стартов обеспечила компания ПИК.

Этот же застройщик предлагает наиболее доступные цены на квартиры в «старой» и Новой Москве (от 4,1 млн руб.). В Подмосковье самые низкие цены на старте продаж – от 3,7 млн рублей.

Полный список проектов с ценами – уже на Новострой-М.

Новости о снижении цен на жилье будоражат: что, правда, упали? А, может быть, еще упадут? Давайте разбираться!

С чем связано снижение цен на новостройки, которое фиксируют эксперты, и как самостоятельно получить информацию о реальной динамике цен в понравившемся ЖК – рассказывает Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

Как говорилось в одном известном советском фильме: «Налетай, не скупись! Покупай живопИсь!» Если цены на рынке жилья начинают снижаться, то возможны три сценария поведения покупателей:

1. Если цены падают сильно (например, 3-5% в месяц), то покупатели замирают в ожидании, когда же они опустятся до самого дна, чтобы взять как можно дешевле.
2. Если цены падают слабо (1-2% в месяц), то поток покупателей несколько ослабевает. 1% – не такая уж критическая цифра, тем более, что конкретно взятая квартира в конкретном проекте всё равно будет не дешеветь, а дорожать вследствие роста стадии строительной готовности. Однако кто-то может начать выжидать.
3. Если цены фактически топчутся на месте или медленно растут, то покупателей меньше не становится (но это всё при прочих равных условиях).

Однако на эти сценарии надо наложить фактическое прекращение действия программы льготного кредитования в крупных регионах (Москва, Санкт-Петербург и их области). Ограничение суммы кредита и рост стоимости «обычной» ипотеки на фоне растущей ключевой ставки должны оказать существенное влияние на эти сценарии. Однако по факту в августе в Москве зарегистрировано на 9% меньше ипотечных сделок, чем в июле (в который вошли «льготные» кредиты). Если говорить о ДДУ – то в августе количество ДДУ с жильём сократилось в Москве всего на 5% (что в общем, с учётом сезонности – абсолютно нормальный показатель).

Таким образом, покупатели не знают о падении цен, и даже несмотря на подорожавшую ипотеку, идут и покупают квартиры. А раз так, то справедливо и обратное утверждение – зачем застройщикам снижать цены, если покупатели всё равно идут, и их поток практически не иссякает?

Поэтому я не советую обращать внимания на всякие локальные (в разрезе районов или округов) снижения цен. Тем более, что надо понимать, из-за ажиотажного спроса за последние 12 месяцев объём более «готового» (с точки зрения строительной готовности) предложения раскупился, а сейчас происходит замещение этого объёма новыми проектами по более доступным (вследствие начальной стадии) ценам. А раз произошли структурные изменения предложения, то и на среднюю цену надо смотреть скептически.

Если же вы хотите получить представление о реальной динамике цен, то выберите несколько квартир примерно одного типа в понравившемся вам комплексе и понаблюдайте несколько месяцев. Если они будут падать в цене – то скоро у ваших друзей будет повод поздравить вас с удачной покупкой!

​​Поступили в продажу квартиры от 5,9 млн рублей в новых домах ЖК «Волжский парк» от ПИК.

Новостройка комфорт-класса возводится в районе Текстильщики на юго-востоке Москвы, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Текстильщики». Рядом расположены зеленые зоны: Волжский бульвар, Кузьминский лесопарк, пруд Садки, музей-усадьба Кусково. Поблизости находятся торговые центры, кинотеатры и спорткомплекс с бассейном и катком.

Проект включает в себя 15 жилых домов, школу, детский сад, подземные и наземные паркинги.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы с проверкой инсоляции и видов из окон – смотрите в карточке ЖК, по ссылке.

Московские центральные диаметры будут связаны пересадочными узлами.

В ближайшие годы четыре линии Московских центральных диаметров будут связаны между собой транспортно-пересадочными узлами. Таким образом будет создана новая единая городская железнодорожная сеть.

По словам заммэра Москвы по вопросам транспорта Максима Ликсутова, сейчас в столице продолжается создание транспортного каркаса, ведутся работы по модернизации железнодорожной инфраструктуры.

Их целью является запуск МЦД-3 и МЦД-4 и связь всех четырех диаметров в единую сеть. Всего планируется открыть 12 ТПУ, которые позволят пассажирам делать пересадки между направлениями МЦД.

Как девелоперы приспособились к снижению спроса.

Большинство опрошенных Новострой-М экспертов не видят в летнем спаде спроса ничего катастрофического. Хотя и признают: наступила новая реальность. Но жить и работать в ней, похоже, все уже научились.

Многие верят, что рынок поддержит выход новых перспективных проектов и семейная ипотека. Стимулировать спрос скидками готовы немногие.

Об этом и прогнозах на ближайшее будущее читайте подробную статью.