Доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы превысила 80%.

Больше всего квартир с отделкой на первичном рынке Москвы реализуется в проектах массового сегмента. В августе доля таких лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса достигла 82% – на реализации находилось 72% лотов с готовой отделкой и 10% с предчистовой.

По данным экспертов, в августе 2021 года на столичном рынке массовых новостроек продавалось 16,3 тыс. квартир. 11,7 тыс. из них – с полной отделкой, с отделкой white box – 1,6 тыс. лотов. Год назад доля жилья с отделкой составляла 70% (62% с чистовой, 8% с предчистовой).

В других сегментах доля квартир с отделкой значительно меньше.

​​В Подмосковье поступили в продажу квартиры от 3,9 млн рублей в новом корпусе ЖК «Ильинские луга» от ПИК.

Масштабный проект комфорт-класса строится в Красногорском районе Московской области в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До ст. м. «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино» можно доехать за 20 минут, до проектируемой станции «Ильинское» – за 10 минут. Недалеко от ЖК находятся ТЦ, гипермаркет, за 10 минут можно доехать до музея-усадьбы «Архангельское» и заповедника «Лохин остров».

🔎 Изучить планировки квартир на поэтажных планах, проверить их освещения в течение дня и виды из окон – можно по ссылке.

ФАС предлагает упростить рефинансирование ипотеки.

Федеральная антимонопольная служба разработала законопроект, который позволит упростить рефинансирование ипотечных кредитов и ускорить получение необходимых для этой процедуры документов.

Законопроект предлагает ограничить 5 календарными днями срок предоставления заемщику информации о размере задолженности на планируемую дату погашения кредита.

Также планируется определить срок не более 10 рабочих дней для того, чтобы предоставить заемщику закладных по кредитам, обеспеченным ипотекой жилья. 10 рабочих дней также будет даваться залогодержателю, чтобы направить документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр.

​​#комментарий_эксперта

Видим, что новый проект ПИК «Лосиноостровский парк» вас заинтересовал. Попросили генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова дать экспертную оценку этой новинке. Публикуем фрагменты, ссылка на полный текст комментария – в конце поста.

🌳 К преимуществам местоположения можно отнести не только транспортную доступность, но и близость парка «Лосиный остров» – огромного лесопарка, уходящего в Московскую область далеко за МКАД. И да, там действительно можно встретить диких лосей. С этой точки зрения экология прекрасная.

🏢 Однако непосредственно рядом с проектом есть несколько предприятий, находящихся на разных стадиях экономического развития (некоторые уже вполне можно сносить, и никто не заметит потерь, другие же целесообразно перебазировать за пределы города, как с точки зрения экологии, так и освобождения земли под более востребованные сегменты недвижимости). Сколько будет длиться этот процесс редевелопмента – сейчас определить крайне сложно. С другой стороны, лет через …дцать район будет полностью преображён.

🚗 Северо-восточную хорду можно оценивать только положительно – поток транспорта по ней небольшой, расположена она на достаточном расстоянии от комплекса (более 300 м), при этом её наличие существенно расширяет возможности будущих жителей попасть на нужные края Москвы.

💰 К текущему ценнику (более 200 тыс. руб./кв. м за двухкомнатную квартиру комфорт-класса, хоть и с отделкой) можно относится скептически, но… Во-первых, ПИК уже давно выводит новые проекты по изначально завышенным ценам, чтобы «отсечь» спекулятивных инвесторов, которые могут сильно подпортить продажи девелоперу на завершающем этапе проекта.

📌 А во-вторых, текущее состояние рынка таково (с учётом сокращающегося предложения), что никто не исключает в ближайшем будущем увеличение этой цены на несколько процентов, а то и десятков процентов. И хотя льготной ипотеки на прежних «пандемийных» условиях не предвидится, однако покупка квартиры в данном комплексе с учётом включения стоимости отделки в сумму ипотечного кредита является выгодным вариантом, а парк «Лосиный остров» – отличным бонусом.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке

Три жилых дома на 801 квартиру построят в Очаково-Матвеевском.

Москомэкспертиза утвердила проект строительства второго этапа многофункционального жилого комплекса на западе столицы. Три жилых корпуса на 801 квартиру будут построены в районе Очаково-Матвеевское на улице Озерная.

Жилые здания будут объединены трехуровневым подземным паркингом и одноэтажным стилобатом, в котором разместятся нежилые помещения общественного назначения. В ЖК могут открыть супермаркет, кафе, офисы и небольшой детский сад.

📩 Хотите бесплатную подборку новостроек в Очаково-Матвеевском? Жмите сюда!

Набиуллина: с начала пандемии цены на жилье выросли сильнее, чем за 7 лет.

Стоимость 1 кв. м жилья в России с начала пандемии коронавируса по сегодняшний день выросла в среднем на 39%, тогда как с 2013-го по 2020 год рост цен составил 33%.

Об этом заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина во время выступления в Совете Федерации. Она отметила, что из-за роста цен при любой ипотечной ставке людям приходится брать кредит на большие суммы, в итоге жилье становится менее доступным.

​​В Царицыно начали расселять первые дома по реновации.

В районе Царицыно (ЮАО) началось расселение первых двух домов по программе реновации. Более 300 жителей пятиэтажек на улице Ереванская переедут в соседний дом.

По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, всего в домах по улице Ереванская, 10 к. 1 и 2 проживают 357 человек из 141 семьи. С новыми квартирами для переезда в новостройку определились 336 человек.

Дом № 8 на Ереванской построен в рамках программы реновации в 2021 году, он станет первым, в который переедут жители расселяемых домов в Царицыно.

​​Когда выбираешь просторную квартиру для большой семьи, важно всё: удобная планировка, близость метро, инфраструктура, благоустройство, зеленые зоны рядом с новостройкой. А приятная скидка станет хорошим бонусом! 💰

Например, в ЖК Discovery Park от MR Group, который уже построен, в сентябре действует скидка 3% на ограниченное число квартир площадью от 100 кв. м.

Помимо жилья в проекте предусмотрен торговый комплекс с магазинами и кафе, до метро «Ховрино – всего 2 минуты пешком, а прямо под окнами раскинулся Химкинский лесопарк.

Посмотрите, какие «семейный» квартиры еще доступны в этом ЖК, оцените их инсоляцию и виды из окон – на поэтажных планах.

📞 А если нужна консультация по телефону, звоните:
+7 (495) 548-25-93

Топ-10 новостроек августа – самые покупаемые ЖК в Москве.

На Новострой-М опубликован августовский рейтинг новостроек – лидеров по продажам в «старой» Москве. Топ-10 основан на статистике Росреестра.

В августе 2021 года два первых места рейтинга заняли проекты девелопера «Донстрой»:

🥇 ЖК «Сердце столицы» (от 11,6 млн рублей)
🥈 ЖК «Остров» (от 12,4 млн рублей)
🥉 ЖК «Тринити-2» от ГК «Гранель» занял третье место (цены от 7,2 млн рублей).

Какие проекты еще вошли в топ-10 самых продаваемых ЖК августа по данным Росреестра – смотрите по ссылке.

Эксперты рассказали о самых частых способах обмана покупателей новостроек.

Многие покупатели квартир в новостройках недостаточно внимательно читают текст договора долевого участия, и этим пользуются застройщики, включая в ДДУ невыгодные для клиента условия.

Какие опасности может содержать ДДУ, напомнили эксперты.

В 2022 году индексация тарифов ЖКХ не превысит 4% – Минэкономразвития.

Индексация тарифов жилищно-коммунальных услуг не превысит 4% в период 2022-2024 года. По словам главы Минэкономразвития Максима Решетникова, регулируемые тарифы будут служить «якорем» для инфляции, сдерживая ее рост.

В сценарных условиях прогноза министерства говорится, что в 2022-2024 годах рост тарифов на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, как и индекс изменения платы граждан за коммунальные услуги в целом, в среднем по стране не превысит 4%, это соответствует целевой инфляции.

В документе отмечается, что в отдельных муниципалитетах индексация тарифов может оказаться выше установленной.

В Москве стабилизировался спрос на жилье.

В августе 2021 года столичный Росреестр зарегистрировал 6,4 тыс. ДДУ. Это на 5% меньше, чем месяцем ранее (6,7 тыс. ДДУ), однако по сравнению с июльским падением спроса августовские показатели можно расценивать как стабилизацию активности покупателей жилья в новостройках после изменения условий программы льготной ипотеки.

В июле число ДДУ упало на 30% по сравнению с июнем. В то же время, отмечают эксперты, август стал худшим с начала года, за исключением января, когда в Росреестре было зафиксировано 5,3 тыс. сделок на рынке строящегося жилья. Относительно августа 2020 года число ДДУ уменьшилось на 10%.

Названы популярные схемы квартирных мошенников в Москве.

В Росреестре по Москве рассказали про схемы мошенничества при подаче документов на оформление квартир.

Чаще всего злоумышленники используют подложные документы. Также мошенники могут подавать документы на госрегистрацию от имени лиц, чья правоспособность прекращена в связи со смертью.

Особое внимание уделяется также документам, предоставляемым от имени социально незащищенных граждан, – дополнительная информация по документам, которые вызывают сомнение, запрашивается в органах ЗАГС или у нотариусов.

Бывает, что даже после отказа Росреестра в регистрации и направлении информации в правоохранительные органы мошенники продолжают попытки оформить жилье. Так, на контроле службы госрегистрации имеется объект, по которому договор купли-продажи подавался несколько раз – каждый раз с новым покупателем.

В 2022-2023 годах в России предстоит решить проблемы 12 тыс. обманутых дольщиков.

С начала 2021 года были приняты решения о восстановлении прав почти 18 тысяч обманутых дольщиков.

Как рассказал гендиректор Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Константин Тимофеев, 10,5 тыс. из них получат ключи после завершения строительства 115 объектов, еще 7,4 тыс. дольщикам будет выплачена компенсация.

До конца этого года будет принято максимальное количество решений по проблемным объектам, и в 2022 году останется около 12 тыс. пострадавших покупателей жилья, права которых планируется восстановить до конца 2023 года.

На чем экономят россияне на фоне быстрорастущих цен и во что инвестируют – выяснили банкиры. Подробности читайте на дзен-канале.

Кликнул – а там хоть потоп…

Казалось бы, все давно привыкли к «скандалам, интригам, расследованиям». Громкие заголовки преследуют нас со всех сторон, зазывая перейти по ссылке. И новости рынка недвижимости – не исключение.

Читателя каждый день или пугают тем, что «рынок схлопнулся», или обнадеживают, что цены на жилье вот-вот упадут и завтра квартиру можно будет купить вдвое дешевле.

О том, как хайп в Интернете «топит» рынок недвижимости, читайте в колонке эксперта на Новострой-М.

Названы самые доступные готовые квартиры в новостройках Москвы.

За год предложение готового жилья в новостройках Москвы заметно снизилось – примерно на 70%. Сегодня в достроенных домах актуальных проектов массового сегмента осталось порядка 500 квартир и 500 апартаментов.

Эксперты назвали новостройки «старой» Москвы и Новой Москвы, в которых можно купить наиболее доступные по цене готовые квартиры и апартаменты. Учитывались проекты, в которых продажи начались не раньше 2015 года и в которых на реализации осталось больше 10 лотов.

Спрос на апартаменты бизнес-класса в Москве вырос на 21%.

В Москве продолжает расти спрос на апартаменты, при этом в августе 2021 года количество сделок с юнитами бизнес-класса превысило число сделок в комфорт-классе.

По данным компании Level Group, на первичном рынке Москвы по итогам августа в сегменте апартаментов было заключено 174 сделки в комфорт-классе (+5% за месяц) и 273 сделки в бизнес-классе (+21%).

Если сравнивать динамику за январь-август 2021 года с аналогичным периодом 2020 года, то в бюджетном сегменте рост составил 105% (1926 сделок), в бизнесе – 35% (2151 сделка).

В правительстве назвали прогнозируемый размер маткапитала на 2024 год.

В 2024 году размер материнского капитала на первого ребенка составит 544 301 рубль, на второго – 719 274 рубля, заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова на заседании Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

Голикова напомнила, что в 2022 году размер маткапитала в рамках федерального бюджета будет проиндексирован до 503 237 рублей при рождении или усыновлении первого ребенка, до 665 009 рублей при рождении или усыновлении второго и последующих детей.

До конца 2021 года размер маткапитала составляет 483 882 рубля на первенца, при рождении второго ребенка – 639 432 рубля.

Средняя цена квартиры в Новой Москве выросла до 9,8 млн рублей.

Хотя темпы роста цен несколько ослабли (в течение августа квадратный метр подорожал лишь на 0,4%, а средний бюджет покупки – увеличился на 1%), средняя цена квартиры в новостройках Новой Москвы по итогам августа достигла 9,8 млн руб.

Зато, отмечают аналитики ГК «А101», ассортимент квартир расширился: экспозиция наиболее востребованных лотов – «однушек» и «двушек» – за месяц подросла сразу на 20%.

Подробности – в аналитическом материале на Новострой-М.

Согласованы проекты трех домов по реновации в Москве.

📍 Новостройка в Северном Измайлово (ВАО) расположится на Щелковском шоссе, вл. 92 к. 3. Здание будет состоять из четырех секций, образующих полузакрытый двор.

📍 Дом в Перово (ВАО) построят на улице Перовская, вл. 6А. Это будет новостройка из шести смежных секций в форме буквы П.

📍 В Текстильщиках (ЮВАО) новостройка по реновации появится на улице Артюхиной, з/у 24. В доме будет 103 квартиры с отделкой и одноуровневый подземный паркинг.