Выбор новостроек растет, а спрос и цены – уже нет.

Эксперты подвели итоги августа на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте. Оказалось, что предложение «первички» комфорт-класса выросло сразу на 37%.

Однако спад ажиотажного спроса (сказалось сочетание низкого сезона и роста ставок по ипотеке) заставил цены притормозить: по итогам последнего месяца лета квадратный метр в комфорт-классе вырос всего на 1%.

Подробнее про августовские цены и предложение читайте здесь.

Интересно, что будет в сентябре, ведь эксперты ожидают оживления рынка.

​​Большая кольцевая линия метро замкнется в 2022 году – Собянин.

Самый крупный проект в области метростроения – Большая кольцевая линия Московского метрополитена – будет полностью достроен в 2022 году. Треть БКЛ уже готова, до конца года будет построена еще треть, а в следующем году кольцо планируется замкнуть, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Первые станции БКЛ были открыты в феврале 2018 года. Сейчас на Большом кольце функционируют 12 станций. Длина БКЛ составит 70 км, она соединит существующие и перспективные радиальные линии на расстоянии до 10 км от Кольцевой линии.

Приняты решения по 205 проблемным домам в Подмосковье.

С середины 2020 года Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решения по 205 проблемным домам в Московской области. Это позволит восстановить права 14 тысячам граждан.

По словам гендиректора Фонда Константина Тимофеева, сегодня в работе организации находится 407 проблемных объектов, расположенных в Подмосковье. По половине из них решения уже приняты: 98 долгостроев будут завершены до конца 2023 года, жилье получат около 9 тыс. граждан. Дольщики других 107 объектов получат компенсацию.

На сегодняшний день денежные средства уже получили 2,7 тыс. пострадавших дольщиков из 5,1 тыс. Решения Фонда ожидают еще порядка 200 проблемных объектов.

Среди рассмотренных долгостроев – ЖК «Шервудский лес», «Акваполис», «Малая Истра», «Березовая роща», «Восточный», «Каскад», «Экоград Обухово», «Шемякинский дворик».

Если дом новый, это совсем не значит, что он современный и комфортный. Новостройка уже с «рождения» может быть морально устаревшей. Каковы признаки такого жилья – разбираемся на дзен-канале.

​​Одними из самых востребованных планировок в жилом комплексе Russian Design District, по данным Росреестра, являются вот такие «семейные» 3- и 4-комнатные квартиры.

И это неудивительно, ведь в проекте предусмотрена инфраструктура, которая позволит развивать спортивные и творчески способности детей прямо рядом с домом. И это помимо детского сада и школы, которые тоже здесь предусмотрены. 😉

Так, например, в Russian Design District откроются:
▫️Центр Художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой
▫️Академия единоборств FIGHT NIGHTS под руководством Камила Гаджиева
▫️Школа дизайна и технологий DATA Design And Technology Art School
▫️Академия моды Валентина Юдашкина
▫️Школа танцев

Новостройка возводится в Новой Москве, в Ватутинках. В будущем здесь откроется одноименная станция метро, в 15 минутной пешей доступности от домов проекта. Цены на квартиры стартуют от 6,9 млн рублей, а в сентябре покупку можно совершить с приятной скидкой до 5%.

▶️ Все подробности и поэтажные планы новостройки – смотрите по ссылке.

🔎 А посмотреть, какие планировки квартир популярны в этом ЖК (по данным Росреестра) можно по этой ссылке, сделав сортировку по «лидерам продаж».

Москву и Подмосковье объединять не нужно – Собянин.

Объединение Москвы и Подмосковья усложнит управление регионом, и сейчас, когда у столицы достаточно своих проблем и задач, делать этого не следует, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.

Мэр отметил, что если говорить об объединении столицы и области, то нужно думать об интеграции не чиновничьих структур, а инфраструктуры. Он сообщил, что сейчас они с губернатором Московской области Андреем Воробьевым активно работают над этим – в частности, речь идет об объединении систем водоснабжения, газификации и электроснабжения.

Главной задачей Собянин назвал создание единой системы транспорта: «Миллионы людей из Подмосковья каждый день едут в Москву и обратно. И это самая ключевая задача, над решением которой мы уже много лет бьемся, и она очень непростая».

​​ПИК начал продажи квартир от 4,3 млн рублей в новом корпусе ЖК «Одинцово-1».

Жилой район комфорт-класса возводится в южной части Одинцово, в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Собственная инфраструктура проекта включает две школы и восемь детских садов, а также магазины, кафе и различные сервисы на первых этажах жилых домов.

На территории ЖК проложены прогулочные бульвары, обустроены детские и спортивные площадки, а по соседству находятся Ульяновский, Подушкинский и Мещерский лесопарки и Баковское лесничество.

Выбрать квартиру с учетом видов из окон и освещения в течение дня можно по ссылке, в карточке ЖК.

⚡️ Ключевая ставка Центробанка повышена до 6,75%.

На сегодняшнем заседании Совета директоров ЦБ РФ было принято решение повысить ключевую ставку на на 25 б. п., до 6,75% годовых. С начала года ставка выросла на 2,5%.

Во II квартале 2021 года российская экономика достигла допандемического уровня и, по оценкам регулятора, возвращается на траекторию сбалансированного роста.

По прогнозам ЦБ, замедление годовой инфляции начнется в IV квартале 2021 года. По оценке на 6 сентября она составляет 6,74%, снижение до ожидаемого уровня 4-4,5% должно произойти в 2022 году.

Когда цены на жилье «кусаются», тем более хочется купить квартиру максимально выгодно. О том, как можно сэкономить при покупке новостройки – рассказываем на дзен-канале.

ЦБ не удалось побороть инфляцию: что означает очередное повышение ключевой ставки?

ЦБ поднял ставку в пятый раз с начала года: очередной рост составил 0,25%. Гендиректор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков объясняет: это можно связать с тем, что регулятору не удаётся справиться с инфляцией. На этом фоне начали появляться предложения вернуть льготную ипотеку в столицы.

При этом эксперт не считает начавшееся в августе снижение цен на жилье устойчивым трендом.

Подробности читайте в эксклюзивном материале Новострой-M.

Троицкую линию метро до Коммунарки планируется запустить в 2024 году.

Мэр Москвы Сергей Собянин назвал сроки запуска Троицкой линии метро – новую ветку от станции «ЗИЛ» до поселка Коммунарка в Новой Москве планируется ввести в 2024 году.

По словам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, строительная готовность участка Троицкой линии от станции «Новаторская» до станции «Мамыри» составляет 42%. Пройдены все перегонные тоннели между этими станциями, строятся тоннели от «Мамырей» к «Бачуринской».

Цифры в счетах за «коммуналку» регулярно растут, особенно в темные и холодные месяцы, которые нам предстоят. Самое время учиться экономить ресурсы! На дзен-канале делимся полезными советами, которые помогут сэкономить.

Банк Дом. рф снизил ставки по ипотеке на новостройки. Максимальное снижение составило 0,8 п.п.

При соблюдении определенных условий, оформить жилищный кредит по программе льготной ипотеки в этом банке теперь можно по ставке от 5,45%.

Также снижена ставка по программе семейной ипотеки. Минимальный годовой процент по этой программе составляет 4,4%.

Кроме того, банк снизил ставки по рефинансированию ипотечных кредитов – ставка от 7,6% действует при сумме кредита до 90% от стоимости недвижимости, а также с учетом скидки 0,5% за оформление онлайн-заявки и 0,7% для зарплатных клиентов банка.

Ранее Дом. рф объявил о запуске совместной с застройщиками ипотечной программы, ставка по которой составляет от 2,9% годовых до окончания строительства.

​​ПИК вывел на рынок корпус 53 ЖК «Саларьево парк», стоимость квартир – от 5,7 млн рублей.

Масштабный проект комфорт-класса строится на территории Новой Москвы в 6 км от МКАД по Киевскому шоссе, в пешей доступности от ст. м. «Саларьево» и «Филатов луг». Собственная инфраструктура проекта представлена несколькими детскими садами и школами, для автомобилистов предусмотрены паркинги.

Недалеко от домов находится Ульяновский лесопарк. В 5 минутах езды расположены несколько гипермаркетов, рядом со ст. м. «Саларьево» работает ТРЦ «Саларис». Также в ЖК уже функционирует игровая площадка «Оригами» с ручьем, горкой-трубой и рельефными холмами.

Подробности о новостройке, актуальные цены и акции, а также планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции – смотрите по ссылке.

Состоялся технический пуск трех станций БКЛ метро.

11 сентября в Москве провели технический пуск участка Большой кольцевой линии метро, включающий станции «Мневники», «Кунцевская» и «Давыдково». По словам мэра столицы Сергея Собянина, который принимал участие в событии, в ближайшее время будут запущены еще два участка БКЛ.

Открытие участка БКЛ от «Мневников» до «Давыдково» улучшит транспортное обслуживание районов Хорошево-Мневники, Кунцево, Можайский, Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское, население которых составляет более 700 тысяч человек.

Около 90 тысяч москвичей впервые получат метро в пешей доступности от дома.

Более 300 тыс. кв. м жилья построят на территориях бывших промзон в СВАО.

В Москве продолжается реализация проекта комплексного развития территорий. В Бутырском районе и Северном Медведково будет преобразовано по две территории бывших промзон, в Алтуфьевском и Отрадном – по одной. Размер участков – от 1,4 до 29 га, общая площадь – свыше 49 га.

Руководитель столичного Департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров сообщил, что в рамках шести проектов в СВАО планируется построить свыше 1,5 млн кв. м недвижимости.

Кроме того, на территориях бывших промзон в СВАО будет построено 337,5 тыс. кв. м жилья, из них 111,5 тыс. кв. м – для нужд программы реновации.

Неужели? В августе цены на массовые новостройки Москвы снизились!

По данным экспертов, в августе объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента увеличился на 30,3%. Средневзвешенная цена составила 249,6 тыс. руб./кв. м. За месяц «квадрат» подорожал на 0,2%, с начала года — на 20,3%, за год — на 36,7%.

Однако в большинстве округов отмечалось снижение цен: -6,7% в СЗАО, -3,7% в САО, -1,3% в ЮАО, -0,7% в ЮВАО, -0,3% в ЮЗАО. Повышение средневзвешенной стоимости фиксировалось только в трех округах: СВАО (+2,7%), ВАО (+0,7%) и ЗАО (+0,5%).

С чем снижение цен связывают эксперты – читайте по ссылке.

Что будет с рынком, если условия льготной ипотеки вновь пересмотрят, сделав её более доступной для Московского региона (а такие разговоры уже ведутся), и насколько велика вероятность такого решения – комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

По данным Центробанка на август, ипотека уже подорожала за месяц на 0,6 процентных пункта (средневзвешенная ставка составила 7,67% против июльских 7,07%). При этом в настоящее время ставки по ипотеке ещё не отыграли прошлого повышения ключевой ставки на 1%, не говоря уж о повышении ключевой ставки в эту пятницу, 10.09, на 0,25%. Поэтому к концу года вполне реально достичь цифр на уровне 9-10% годовых по кредитам на жильё.

Спрос на этом фоне вполне логично стал сокращаться – в Москве за июль (данных за август ещё нет) количество зарегистрированных ДДУ с жильём сократилось на 30%, и есть все основания полагать, что сокращение продолжится (как минимум на 15 процентных пунктов).

Неудивительно, что на этом фоне замминистра строительства Никита Стасишин заговорил устами строительного лобби, что было бы неплохо вернуть льготную ипотеку в том или ином виде. Но есть только одно «но»: один раз это уже привело к скачку цен на 20-30% в зависимости от региона. Насколько нужно властям этот эксперимент повторять?

Делая такую «квазидоступную» программу ипотеки при нынешних ценах на новостройки, можно только негативно настроить народ, благосостояние которого последние лет 7 не улучшается. Поэтому, скорее всего, будут предприниматься «тонкие настройки» по программе, в зависимости от региона. Иначе льготная ипотека с учётом резко сократившегося объёма предложения (к примеру, в Москве рынок новостроек «похудел» на 30% в течение последних 12 месяцев) снова приведёт к скачку цен.

Иными словами, в данном случае, если рассуждать со стороны государства, сначала надо объёмы строительства нарастить (вместе с объёмами предложения), а потом уже думать, как это продать, а не наоборот.

И вообще, если вспомнить знаменитые «майские указы», в них говорилось о достижении 8% ипотеки. При 120 миллионах кв. м жилья в год. Судя по всему, 8% ипотеки мы уже скоро достигнем. Так что, верным курсом идём, товарищи!

Московские новостройки у воды подорожали с начала года на 24%.

Жилые комплексы, расположенные на набережных столицы, пользуются более высоким спросом, и цены на них растут быстрее. С начала года средняя стоимость 1 кв. м выросла до 378,6 тыс. рублей – на 24%, по данным компании Level Group.

Это немного выше среднерыночного показателя – в среднем цены в этих сегментах повысились на 22%.

На начало сентября 2021 года средняя стоимость «квадрата» в ЖК у воды в комфорт-классе составила 271,1 тыс. рублей, в «бизнесе» – 390,5 тыс. рублей. Всего на рынке представлено 35 таких проектов – 10% от общего количества новостроек Москвы.

С 2022 года маткапитал станет доступен отцам детей от суррогатных матерей.

Программа маткапитала будет расширена – с 2022 года на финансовую поддержку от государства смогут рассчитывать отцы детей, рожденных от суррогатных матерей. На эти цели в бюджете на следующий год предусмотрено 10,46 млрд рублей.

В Минтруде сообщили, что соответствующий законопроект поступит в правительство 29 сентября, а в Госдуму – до конца года. Большинство парламентских фракций готовы поддержать эту инициативу.

Право на получение маткапитала получат семьи, в которых мужчина является единственным родителем второго ребенка, рожденного после 1 января 2007 года, а также первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года суррогатной матерью, а супруга усыновителем ребенка.

МЦК притягивает девелоперов и покупателей новостроек.

«Московское центральное кольцо» отметило 5-летие со дня запуска. За это время МЦК не только перевезла миллионы пассажиров, но и стала еще одним важным критерием при выборе нового жилья.

По подсчетам аналитиков, объем предложения новостроек в пешей доступности от МЦК за пять лет вырос вдвое. Наибольший выбор таких ЖК наблюдается в ЮВАО и ЮАО.

Где еще могут появиться перспективные проекты недалеко от МЦК, читайте в материале Новострой-M.