💎 Особняк за 2,5 млрд рублей стал самой крупной загородной сделкой года

Резиденция площадью около 2 тыс. кв. м ушла с рынка за 2,5 млрд рублей. Покупатель приобрёл дом в Одинцовском районе с панорамным остеклением и отделкой из натурального камня и дерева.

➡️ Одинцовский район
➡️ 2,5 млрд рублей
➡️ около 2 тыс. кв. м

По данным AREA, это крупнейшая сделка на загородном рынке Подмосковья с начала 2026 года.

➡️ Что есть в резиденции

— панорамное остекление,
— натуральный камень и дерево в отделке.

Сам дом занимает около 2 тыс. кв. м — фактически это полноценная частная резиденция, а не просто большой загородный дом.

✨ Что ещё вошло в топ сделок
Вторым по стоимости стал дом площадью 1,9 тыс. кв. м в Истринском районе — его продали за 2,4 млрд рублей. Внутри — шесть спален, SPA-комплекс, спортзал, кабинет, две кухни, терраса, гараж и отдельный блок для персонала.

Третья сделка — особняк 600 кв. м за 826,5 млн рублей в Одинцовском районе. В доме семь спален, SPA-зона, гостиная с камином, гараж и помещение для персонала. Участок выходит в парковую зону у Москвы-реки.

👀 Для сравнения
Три самые дорогие закрытые сделки вместе потянули почти на 5,73 млрд рублей. Причём две из них пришлись на Одинцовский район — один из главных центров дорогой загородной недвижимости Подмосковья.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📈 Где в Москве быстрее всего дорожают новостройки

В августе цены на новостройки в отдельных районах Старой Москвы заметно прибавили — лидеры отличаются в зависимости от сегмента. По данным «Метриума», сильнее всего подорожали квартиры бизнес- и массового класса.

🏙️ Бизнес-класс

1️⃣ Марьина Роща — +6,7%, до 609,5 тыс. ₽/м²
2️⃣ Свиблово и Южнопортовый — +4,5%
3️⃣ Кунцево — +3,9%, до 601,9 тыс. ₽/м²

🏠 Массовый сегмент

1️⃣ Западное Дегунино — +4,7%, до 478,5 тыс. ₽/м²
2️⃣ Алтуфьевский и Перово — +4,6%
3️⃣ Митино — +4%, до 346,3 тыс. ₽/м²

Получается, даже внутри одного города динамика цен сильно зависит от конкретной локации и класса жилья.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💳 Долги по ЖКХ и алиментам могут повлиять на одобрение кредита

Банки планируют учитывать при расчёте долговой нагрузки не только кредитные обязательства, но и задолженность по коммунальным платежам, алиментам и другим имущественным обязательствам.

⚠️ Но речь не о любой просрочке
В расчёт попадут только долги, по которым уже возбуждено исполнительное производство. Из-за этого банк может снизить доступную сумму кредита или вовсе отказать в займе.

📄 В долговую нагрузку также хотят включить рассрочки, сведения о которых передаются в бюро кредитных историй. Отдельно ЦБ планирует проработать механизм учёта рассрочек от застройщиков.

Новые требования предусмотрены в проекте развития финансового рынка на 2027–2029 годы.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏠 Льготная ипотека оживилась в конце лета

В августе банки выдали в России 35,2 тыс. ипотек с господдержкой на 210,9 млрд ₽. За месяц количество кредитов выросло на 21%, а объём выдач — на 22%.

📈 Доля льготных программ в общей выдаче ипотеки тоже увеличилась — с 32% до 37% по количеству и с 48% до 53% по объёму. Среди лидеров по выдачам — Москва, Подмосковье, Петербург, Татарстан и Свердловская область.

При этом до прошлогодних показателей рынку пока далеко: в августе 2025 года льготных кредитов выдали на 33% больше, а их общий объём был выше на 30%.

✏️ За январь–август 2026 года россияне оформили 299 тыс. ипотек с господдержкой на 1,78 трлн ₽ — на 5% меньше по количеству и на 1% меньше по объёму, чем за тот же период прошлого года.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

❗️ «У меня украли материнский капитал»: как работает новая схема мошенничества

Это не страшилка — это уже рабочая схема мошенников в наше время.

📊 По данным МВД, число мошенничеств с соцвыплатами (включая маткапитал) за последний год выросло, а такие кейсы регулярно доходят до судов. И проблема в том, что люди сами подписывают документы, не понимая последствий.

История №1
Семье предлагают «помочь обналичить маткапитал» через покупку доли или комнаты. Оформляют сделку, деньги якобы идут продавцу. По факту — жилье фиктивное или переоценено, деньги уходят посредникам.
Итог: маткапитал использован, жилья нет.

История №2
Молодой семье «одобряют выгодную ипотеку» через посредника. Подсовывают договор, где маткапитал идет не на квартиру, а на сомнительную схему с займом.
Деньги перечислены — вернуть почти нереально.

История №3
Через поддельные доверенности или доступ к документам мошенники подают заявление на распоряжение средствами.
Особенно часто — если данные утекли или человек «передал документы для оформления».

⚠️ Важно понимать, что:
— маткапитал нельзя «обналичить» — любые такие предложения = почти всегда мошенничество
— деньги идут только через СФР (бывший ПФР) и строго по целевым направлениям
— чаще всего схемы крутятся вокруг:
• фиктивных сделок
• займов через «свои» компании
• подставных объектов

📉 Почему деньги почти не вернуть: по закону средства уже считаются использованными по заявлению владельца.
Даже если возбуждают дело — денег у мошенников к этому моменту уже нет.

🛡 Как защититься?
— не связываться с «обналичкой» ни при каких условиях
— не передавать документы третьим лицам «для оформления»
— проверять, куда именно идут деньги в сделке
— работать только с банками и официальными застройщиками/продавцами

💬 Если вам предлагают «законно вывести маткапитал наличными» —
вы бы поверили?

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📦 Балкон без хаоса: как организовать хранение и не превратить его в склад

Балкон или лоджия легко становятся местом для всего, чему не нашлось места в квартире. Но грамотная система хранения начинается не со шкафа, а с оценки самого пространства.

↘️ Сначала — условия
Открытый балкон сильнее подвержен перепадам температуры, влаге и ветру. Поэтому книги, документы, электронику, одежду и другие чувствительные к условиям вещи там хранить не стоит.

На застеклённой и утеплённой лоджии возможностей гораздо больше — от сезонной одежды и инструментов до овощей и бытовых вещей. Но даже здесь важно учитывать допустимую нагрузку конструкции.

↘️ Лучше использовать вертикаль
Шкаф до потолка, навесные полки, подвесной стеллаж или настенная система хранения помогают освободить пол. Для маленькой лоджии особенно удобны закрытые решения: вещи меньше пылятся и пространство выглядит аккуратнее.

Ещё один вариант — мебель с двойной функцией: диван или пуф с ящиками, столик с откидной крышкой, шкафчики под подоконником.

↘️ Не занимайте всё пространство шкафами
Если лоджия нужна не только для хранения, разделите её на зоны. Например, вдоль одной стены поставить шкаф или стеллаж, а напротив оставить место для кресла и небольшого столика.

При этом дизайнеры советуют не перегружать небольшое помещение множеством мелких предметов — визуальный шум быстро превращает даже аккуратную лоджию в склад.

❗️ И не забывайте про ремонт
Остекление, утепление и другие изменения могут потребовать согласования. Особенно важно заранее проверить требования именно для вашего дома, если работы затрагивают конструктивные элементы или общедомовое имущество.

📌 Идеальная система хранения на балконе — та, при которой у каждой вещи есть своё место, но при этом остаётся свободное пространство для жизни.

Поэтому перед покупкой шкафа стоит сначала решить три вещи: что хранить, какие условия на балконе и сколько места должно остаться свободным.

#ПолезныйНовострой

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏙️ Реновация полностью завершена в 12 районах Москвы

В Москве программа реновации перешла к этапу масштабной застройки: на месте старых пятиэтажек появляются современные жилые кварталы с благоустроенными территориями и социальной инфраструктурой. По итогам 2025 года программа в столице была выполнена более чем на четверть.

⚡️ В Рязанском районе, например, в новый дом на Рязанском проспекте переезжают 440 семей — 1149 человек.
Квартиры стали просторнее, а в доме появились лифты и колясочные. Для жителей важно и то, что привычная инфраструктура района — школы, детские сады, магазины и транспорт — остаётся рядом.

🚇 Транспортная доступность Рязанского района за последние годы тоже изменилась: здесь работают станции двух линий метро, МЦД и Московский скоростной диаметр.

📊 Всего с начала программы в Москве введено около 7,9 млн кв. м жилья, а в 2026 году планируется построить ещё 2,5 млн кв. м.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🚇 Синюю ветку метро продлят из Москвы до Балашихи

Арбатско-Покровскую линию продлят от строящейся станции «Гольяново» до Балашихи. Новый участок протяжённостью 8,3 км получит две станции — «Восточный» в Москве и конечную «Балашиха» в Подмосковье.

🏙️ Проектирование участка начнётся параллельно со строительством «Гольяново»
Ожидается, что новая ветка улучшит транспортную доступность Балашихи и района Восточный, а также позволит снизить нагрузку на станцию «Щёлковская» и одноимённый транспортный узел.

📍 Балашиха станет одним из шести направлений, куда планируется вывести московское метро за МКАД.
В рамках программы до 2035 года в Подмосковье хотят построить 12 новых станций, которые должны улучшить транспортную доступность для миллионов жителей региона.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

👨‍👩‍👧‍👦 «Семья + один ребёнок = квартира + одна комната»

Такую формулу предложил директор ЦЭМИ РАН Альберт Бахтизин. По его мнению, рождение каждого следующего ребёнка должно давать семье возможность улучшить жилищные условия.

💳 Среди возможных мер — жилищный сертификат, частичное погашение ипотеки, субсидия на дополнительную площадь, льготная аренда или предоставление государственного жилья.

Сегодня маткапитал уже не так существенно влияет на покупку дополнительной площади. Максимальная выплата в 2026 году составляет около 963 тыс. ₽, что соответствует примерно 4,3 м² в новостройке. Доплата за второго ребёнка — около 234 тыс. ₽, то есть чуть больше 1 м².

📐 Поэтому эксперт предлагает сделать поддержку прогрессивной: за второго ребёнка — больше, чем за первого, за третьего — больше, чем за второго. Размер выплаты можно также привязать к стоимости квадратного метра в конкретном регионе.

При этом одной жилплощади недостаточно: семьям нужны доступные детсады и ясли, гибкая занятость и возможность совмещать воспитание детей с работой.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

➡️ На столько просела ипотека в Москве за месяц

В августе 2026 года в столице зарегистрировали 6 143 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках. В июле таких сделок было 7 607. По данным Росреестра, одна из причин — сезонное снижение активности в августе. При этом банки после снижения ключевой ставки в июле не стали заметно корректировать ипотечные ставки, что также не добавило рынку активности.

#ЦифраДня

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏃 В Москве перекроют улицы и набережные из-за Московского марафона

С 25 по 27 сентября в столице пройдёт Московский марафон. На время соревнований движение ограничат на ряде улиц и набережных в Центральном и Западном округах.

🚧 Основные перекрытия затронут улицу Косыгина, Воробьёвское шоссе, Бережковскую, Смоленскую, Ростовскую, Саввинскую и Новодевичью набережные, а также Бородинский мост и улицу Лужники. Ограничения будут вводиться поэтапно — часть участков откроют уже днём 26 сентября.

🚗 На всех участках, где будет ограничено движение, также запретят парковку.

Если планируете поездки по центру и западу Москвы в эти выходные, маршрут лучше проверить заранее.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

⚡️ Семейную ипотеку меняют с 1 октября

Ставка теперь будет зависеть от количества детей и региона, где живёт семья. Новые условия распространяются на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года.

🏠 В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти:

— 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽;
— 2 детей — 10%, до 15 млн ₽;
— 3 детей — 8%, до 18 млн ₽;
— 4 детей — 6%, до 18 млн ₽;
— 5 и более — 4%, до 18 млн ₽.

Во всех случаях хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

📍 В остальных регионах условия мягче: ставка начинается с 10% для семей с одним ребёнком и снижается до 2% для семей с пятью и более детьми. Максимальная сумма кредита — от 6 до 10 млн ₽ в зависимости от количества детей.

➡️ При этом для строительства или завершения строительства частного дома, а также покупки участка под последующее строительство ставка останется 6% независимо от числа детей и региона.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏠 Тарифы на коммунальные услуги проиндексируют с 1 октября

Индексация тарифов ЖКХ — плановая мера, которая, по данным Минстроя, должна помочь обновлять коммунальную инфраструктуру и снижать риски аварий.

🔧 Сейчас износ сетей в России оценивается в 41%. В стране насчитывается около 1 млн км коммунальных сетей и 148 тыс. объектов и систем, которые обслуживают 11 тыс. ресурсоснабжающих организаций.

🏗️ Средства направляются на капитальный ремонт, реконструкцию и обновление оборудования. В Минстрое отмечают, что это должно повысить надёжность коммунальных систем и продлить срок их эксплуатации.

При этом индексация тарифов рассматривается как способ сохранить баланс между необходимостью модернизации ЖКХ и интересами потребителей.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💳 Ипотеку станет сложнее получить с доходом «на словах»

С 1 июля 2027 года банки и МФО должны будут отказаться от упрощённого подхода к оценке доходов заёмщиков. При расчёте долговой нагрузки будут учитывать официально подтверждённые доходы.

📄 Уже сейчас правила постепенно ужесточаются: с апреля 2026 года выписки по счетам можно использовать для подтверждения только отдельных видов доходов, а другие поступления требуют дополнительных документов. С июля 2026 года заявленный доход также учитывается с дополнительным дисконтом в 10%.

👤 Кого изменения коснутся сильнее?
В первую очередь тех, кто получает часть зарплаты неофициально или не может документально подтвердить все свои доходы. При этом самозанятые и ИП не остаются за бортом: их доход можно подтверждать налоговыми документами и другими предусмотренными способами.

Чем прозрачнее подтверждение дохода, тем проще банку оценить платёжеспособность заёмщика.
А вот одной справкой 2-НДФЛ система не ограничится.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

⚡️ Новостройки Москвы всё сильнее расходятся по цене

За пять лет разрыв между самыми доступными и дорогими квартирами на первичном рынке столицы вырос до трёх раз. Особенно заметно он увеличился в премиальном и высокобюджетном сегментах — такие выводы сделали аналитики «Метриума», сравнив предложения августа 2021 и августа 2026 года.

💰 В массовом сегменте минимальная цена студии выросла с 4,3 млн до 5,6 млн ₽, а максимальная — с 17,3 млн до 21,1 млн ₽. Для трёшек верхняя планка поднялась с 47,7 млн до 64,7 млн ₽.

⭐️ В бизнес-классе разница ещё заметнее: максимальная стоимость трёхкомнатной квартиры за пять лет увеличилась со 105,8 млн до 151 млн ₽, тогда как минимальный бюджет вырос гораздо скромнее — с 17,2 млн до 19,5 млн ₽.

📊 Получается, московский рынок новостроек становится всё более неоднородным: доступный вход растёт постепенно, а верхняя планка цен у дорогих проектов уходит всё дальше.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🚨 Новая реальность ЖКХ: за что теперь можно не платить законно

Платежки в 2026 у многих вызывают примерно одну эмоцию: «это коммуналка или второй ипотечный платеж?»

👉 Но есть важный момент: некоторые начисления управляющие компании и ресурсники действительно не имеют права требовать. И суды в последнее время все чаще встают на сторону жителей.

👇 Вот что важно знать сейчас:

💧 Нельзя доначислять повышенный тариф за воду задним числом

В мае 2026 Верховный суд РФ поддержал позицию ФАС: если у человека не было счетчика воды, коммунальщики НЕ могут спустя месяцы или годы внезапно пересчитать платежи с повышающим коэффициентом.

Из-за этого уже оштрафовали калининградский «Водоканал» на 6,9 млн ₽.

🌸 То есть схема: «мы тут пересчитали вам воду за прошлый год, доплатите еще 40 тысяч» — теперь официально незаконна.

🏠 Не обязаны платить за услуги, которых фактически нет

Если:
— лифт не работает
— двор не убирают
— горячей воды нет неделями
— услуги оказываются некачественно

🌸 жители имеют право требовать перерасчет.

И да, многие до сих пор не знают: это не «добрая воля УК», а обязанность по закону.

⚖️ Навязанные услуги тоже можно оспаривать

Охрана, консьерж, шлагбаум, «обязательное видеонаблюдение» — если собственники официально это не утверждали на собрании, начисления можно оспорить.

Иногда люди годами платят за вещи, которые вообще не обязаны оплачивать.

📊 А что происходит сейчас?
— жалоб на ЖКХ становится все больше
— суды чаще проверяют обоснованность начислений
— жители начали массово разбираться в платежках, а не просто вздыхать и платить

💬 А вам когда-нибудь приходили странные начисления в платежке?

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь