🚇 Метро в Куркино: фиолетовая линия пойдёт дальше

Таганско-Краснопресненскую (фиолетовую) линию московского метро продлят от «Планерной» в сторону Куркино — мэр Сергей Собянин анонсировал старт работ по планировке уже в следующем году.

Что планируют построить
✔️ Новый участок длиной около 5,1 км с двумя станциями.
✔️ Точное расположение станций определят после подготовки проектной документации.
✔️ Одну из станций предварительно предлагают назвать «Новокуркинское шоссе» или «Химкинская».

Кому станет легче добираться?
Улучшится транспортное обслуживание примерно 350 тыс. человек: жителей Куркино, Путилково, Химок и Красногорска. Поездки до центра могут сократиться в 1,5–2 раза. Админы уже ощутили прилив радости 😊

Реализация проекта займёт около 3–4 лет.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

⚡️ Похоже, мы случайно заглянули в будущее. И оно нам понравилось.

«Сикрет Гарден» — жилой проект с акцентом на приватность, зелёное окружение и атмосферу, в которой хочется немного замедлиться.

🍐 Загляните в наше необычное представление проекта.

#нейрообзор #НМ_Видео
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📚 Сегодня День знаний.
Но не только дети отправились в школу...)

Наш старый друг тоже решил не отставать 👍

А мы желаем всем, кто получает знания, чтобы обучение давалось легко 🎓
Ведь все мы в какой-то мере ученики на протяжении всей жизни)

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

✨ Обновили каталог новостроек на сентябрь

Собрали актуальные предложения по новостройкам, чтобы вам было проще выбрать подходящий вариант. В каталоге уже есть свежие объекты, новые цены и подборки по разным параметрам.

➡️ Ищите квартиры для жизни, инвестиций или сравнения районов — всё в одном месте

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💎 Самое дорогое здание Москвы оценили в 125,6 млрд рублей

Речь не о пентхаусе и не об особняке. Самым дорогим объектом столицы по кадастровой стоимости в 2026 году стал небоскрёб Moscow Towers в «Москва-Сити» — его оценка за год выросла сразу в 2,3 раза.

➡️ Где: 1-й Красногвардейский проезд, «Москва-Сити»
➡️ Кадастровая стоимость: 125,6 млрд рублей
➡️ Общая площадь: около 400 тыс. м²
➡️ Высота: 283 м
➡️ Этажность: 62 этажа

➡️ Что внутри

— офисы класса А;
— 224 элитных апартамента;
— рестораны и торговые пространства;
— конгресс-холл;
— собственная инфраструктура;
— паркинг более чем на 1,2 тыс. автомобилей;
— 72 лифта;
— общественные пространства и озеленённая кровля стилобата.

🏛 Чем уникален объект

Главное изменение произошло не с самим небоскрёбом, а с его кадастровой оценкой: годом ранее она составляла 53 млрд рублей. За год показатель увеличился на 72,6 млрд рублей. Аналитики связывают такой скачок с изменениями методики оценки недвижимости в 2026 году, в которой появилось отдельное понятие многофункциональных комплексов.

👀 Для сравнения

За 125,6 млрд рублей можно было бы купить примерно 3 780 средних квартир в московских новостройках, если ориентироваться на средний бюджет сделки около 33,2 млн рублей в I полугодии 2026 года.

Или почти вдвое дороже, чем второе место в рейтинге: кадастровая стоимость «Башни Федерации» составляет 119,7 млрд рублей.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏫 Хорошая школа рядом с домом может поднять аренду на 9%

Близость к сильной рейтинговой школе в Москве добавляет к стоимости аренды жилья 5–9% относительно средней ставки по району. На рынке покупки эффект скромнее — примерно 3–5%, рассказал эксперт «Этажей».

👨‍👩‍👧‍👦 Особенно заметно это на аренде
Семьи с детьми иногда специально снимают квартиру рядом с нужной школой, даже если приходится переезжать из соседних городов — например, Балашихи, Мытищ или Красногорска. Для арендатора сменить район на год-другой значительно проще, чем покупать новую квартиру.

🏠 Для покупателей школа — лишь один из факторов
Гораздо важнее совокупность характеристик: транспорт, инфраструктура, сам дом и квартира, а также наличие нескольких подходящих школ в удобной доступности.

💡 Причём школа не обязательно должна находиться во дворе
По словам эксперта, нескольких минут на машине или общественном транспорте уже может быть достаточно, чтобы локация воспринималась как удобная.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📊 Как изменилась стоимость жизни в Москве за последние 10 лет

За десять лет средний доход москвичей вырос с 70 тыс. до 220 тыс. рублей. При этом многие привычные расходы за тот же период увеличились в несколько раз — особенно жильё, транспорт и городские услуги.

➡️ Как изменились основные расходы:

🔹 Квартира площадью 50 м²: с 15 млн до 35 млн руб. — в 2,3 раза.
🔹 Аренда однокомнатной квартиры: с 30 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц — в 3,3 раза.
🔹 Первоначальный взнос по ипотеке: с 2,5 млн до 9 млн руб. — в 3,6 раза.
🔹 Такси в час пик: с 450 до 2 200 руб. — в 4,9 раза.
🔹 Час парковки в центре: со 120 до 800 руб. — в 6,6 раза.
🔹 ЖКХ для двухкомнатной квартиры: с 4 800 до 14 000 руб. в месяц — в 2,9 раза.

❗️ Рост доходов сам по себе не означает пропорционального увеличения покупательной способности. Особенно заметно изменилась стоимость расходов, связанных с жильём и передвижением по городу.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

☄️ Названа десятка крупнейших застройщиков жилья в России

Первая четверка крупнейших девелоперов по объему строящегося жилья остается неизменной почти год. По данным ЕИСЖС на 1 сентября 2026 года, лидируют:

1️⃣ «Самолет» — 4,3 млн м², 228 домов и почти 100 тыс. квартир. Доля рынка — 3,6%.
2️⃣ ПИК — более 3,5 млн м², 159 домов и около 80,7 тыс. квартир. Доля — 2,9%.
3️⃣ DOGMA — 2,5 млн м², 154 дома и 58,5 тыс. квартир. Доля — 2,1%.
4️⃣ «ТОЧНО» — около 2,3 млн м², 142 дома и почти 47,9 тыс. квартир. Доля — 1,9%.

📈 Главная перестановка месяца — Setl Group поднялась сразу на две позиции и заняла пятое место. В последний раз компания находилась в топ-5 еще до июня 2023 года.

Сейчас девелопер строит более 1,8 млн м² — это 102 многоквартирных дома почти на 54 тыс. квартир. Доля российского рынка — 1,5%.

➡️ Еще два изменения в десятке: ССК и ГК ФСК опустились на одну строчку.

📊 Всего в России сейчас строится 120,6 млн м² жилья в рамках долевого строительства — почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее.

На десятку крупнейших застройщиков приходится 22,8 млн м², или 18,9% всего объема строящегося жилья. При этом число компаний с объемом строительства свыше 1 млн м² постепенно сокращается: сейчас их 12, в начале 2026 года было 14, а максимум — 15 в IV квартале 2024 года.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

✊ Маткапитал есть. Сделку заключили. А продавец может ждать свои деньги два года.

На практике встречаются сделки, где покупатель уверен: если СФР одобрит использование маткапитала, деньги продавцу просто перечислят после регистрации права.

Но всё упирается в возраст ребёнка.

👉 По ч. 1 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ распорядиться средствами маткапитала на улучшение жилищных условий можно не ранее чем через три года со дня рождения ребёнка.

Исключение — жилищный кредит или заём: маткапитал можно направить на первоначальный взнос либо погашение основного долга и процентов ещё до трёхлетия ребёнка. Это предусмотрено ст. 7 закона и отдельно подтверждает СФР.

❗️Поэтому если ребёнку, например, 1 год, а семья просто покупает жилой дом без ипотеки, продавец не должен рассчитывать, что получит сумму маткапитала сразу после регистрации сделки.

🌸 СФР прямо разъясняет: прямая покупка жилья за маткапитал возможна после исполнения ребёнку трёх лет.

То есть покупатель может прийти на сделку со словами: «В СФР нам сказали, что маткапитал перечислят».

А продавцу стоит задать другой вопрос: «На каком именно основании вы распоряжаетесь маткапиталом сейчасШ и когда я получу деньги?»

❗️ Потому что «маткапитал использовать можно» и «продавец получит маткапитал сейчас» — не одно и то же.

💬 Представьте: дом уже продан, право собственности зарегистрировано, а часть денег за него вы получите… когда-нибудь потом. А вы бы согласились отдать недвижимость сейчас, а часть денег ждать два года?

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

➡️ Доля Новой Москвы в сделках с новостройками столицы в августе

В августе на ТиНАО пришлось почти четверть всех зарегистрированных ДДУ в Москве. По числу сделок Новая Москва стала лидером среди столичных территорий. Новая Москва сохраняет высокую активность покупателей за счёт более доступной стоимости квартир и большого объёма предложения.

#ЦифраДня

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📨 Студии становятся функциональнее: 5 решений, которые экономят пространство

По данным ЕИСЖС, около 23% квартир в российских новостройках имеют площадь до 35 кв. м. Поэтому девелоперы всё чаще работают не столько над увеличением площади, сколько над тем, как использовать каждый квадратный метр.

🟠 Гардеробные вместо шкафов — отдельная ниша или небольшая гардеробная позволяет убрать хранение из жилой зоны. Для компактной квартиры это особенно эффективно: вещи не занимают стены и не создают визуального шума.

🟠 Кухня-ниша — гарнитур можно визуально отделить от жилой зоны, не возводя полноценную стену.

🟠 Балкон как дополнительная комната — даже несколько квадратных метров могут работать на квартиру, если заранее продумать их функцию. Небольшой балкон можно использовать как компактное рабочее место, зону отдыха или хранения.

🟠 Антресоль при высоких потолках — если вертикального пространства достаточно, второй уровень позволяет физически разделить функции без уменьшения площади пола.

🟠 Санузел с дополнительными функциями — в компактной квартире санузел тоже становится частью системы хранения. Этого достаточно, чтобы разместить не только сантехнику, но и шкафы или бытовую технику.

📌 Главная задача — функциональная компактность.

Хорошая планировка позволяет одной площади выполнять несколько функций: кухня одновременно становится частью гостиной, балкон — рабочей зоной, антресоль — спальней, а гардеробная освобождает жилое пространство. Поэтому при выборе небольшой квартиры стоит смотреть не только на метраж, но и на геометрию помещения, высоту потолков, места хранения и возможность разделить площадь на разные зоны.

#ПолезныйНовострой

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

👀 Россия изучает китайский опыт, чтобы ускорить строительство жилья и соцобъектов

Российский строительный комплекс изучает технологии крупнейших китайских корпораций, которые позволяют сокращать сроки строительства и затраты без снижения качества. Об этом на ВЭФ рассказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

⭐️ Один из ключевых интересов — модульное строительство

Россия ведёт переговоры с китайскими партнёрами об открытии передвижных заводов по производству строительных модулей для объектов социальной сферы. Такие комплексы можно быстро перевозить с одного объекта на другой, организуя производство непосредственно рядом со стройкой.

По словам Глушкова, в Китае классическую поликлинику, подобную московской, собирают из модулей примерно за 40 дней.

🧱 Изучают не только технологии

Российские специалисты также сравнивают китайские строительные материалы и проектные решения, работают с китайскими архитекторами и рассматривают возможность локализации производства отдельных материалов в России. В первую очередь речь идёт о строительной химии — огнезащите, клеях, герметиках и других материалах.

✏️ Если отдельные китайские технологии удастся адаптировать и локализовать в России, главный эффект будет не только в скорости возведения объектов
Массовое применение модульных решений потенциально позволит сократить часть строительного цикла и сделать себестоимость более предсказуемой.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏠 Квартиры в московских новостройках за 10 лет стали компактнее на 8%

Средняя площадь квартиры в новостройках Москвы за десять лет сократилась на 8% — примерно на 4 м², до 56,5 м². Такие данные привёл главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

📐 Сильнее всего уменьшились площади больших квартир

Однокомнатные — на 5%, до 39 м².
Двухкомнатные — на 4%, до 60,6 м².
Трёхкомнатные — сразу на 13%, до 81,5 м².

Сокращение среднего метража всего рынка оказалось заметнее, чем внутри отдельных типов квартир. Причина — изменение структуры предложения: студий и однушек стало больше. Дополнительный фактор — распространение евроформатов.

📊 Застройщики подстраивают метраж под возможности покупателей

Ранее застройщики делали более компактные планировки, чтобы вписываться в параметры программы льготной ипотеки. В 2024 году средняя площадь квартиры в продаже составляла около 51 м², однокомнатной — почти 37 м².

Уменьшение площади стало одним из способов сохранить спрос на фоне роста стоимости жилья, себестоимости строительства и расходов на проектное финансирование. Одновременно выросла доля евроформатов — сейчас они могут занимать до 80–85%.

🏙️ Последние два года средний метраж московских новостроек снова увеличивается. На это влияют запрет на микрожильё площадью менее 28 м², отказ от согласования новых комплексов с апартаментами и рост доли бизнес-класса, где квартиры обычно просторнее.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь