✏️ Что изменится для россиян с сентября

С началом осени вступают в силу несколько изменений, которые напрямую затрагивают владельцев квартир и ипотечных заемщиков.

🏦 Ипотечные каникулы — до 18 месяцев

С 1 сентября при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка заемщик сможет оформить ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев. При этом не потребуется доказывать снижение дохода или возникновение сложной финансовой ситуации.

Но важно учитывать: проценты за период каникул не исчезают — условия погашения зависят от выбранного варианта льготного периода.

🏢 Больше контроля за управлением домом

Меняются правила работы советов многоквартирных домов и оформления решений собственников. В частности, расширяются возможности совета МКД контролировать работу управляющей организации и распределять полномочия между председателем и другими членами совета.

Для собственников это означает более формализованный контроль за тем, как принимаются решения и как оформляются документы по управлению общим имуществом.

💳 Цифровой рубль

С 1 сентября начинается новый этап внедрения цифрового рубля: часть крупных продавцов должна обеспечить возможность оплаты в цифровых рублях, карты и наличные продолжают использоваться.

❗️ Что это значит на практике

• Семьям с ипотекой и двумя или более детьми стоит заранее изучить условия новых каникул.
• Собственникам квартир важно понимать новые правила работы совета дома и проведения собраний.
• Цифровой рубль пока остается дополнительным способом оплаты, а не заменой привычных денег.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

👀 От места для шин до инвестиций: кладовки превращаются в отдельный рынок

За последние три года кладовые помещения в Москве подорожали примерно на 60–62%. Сейчас стандартный бокс площадью 3–5 м² внутри МКАД может стоить от 700–800 тыс. до 1,5–2 млн ₽.

💰 При этом кладовка может быть не только местом для лыж, шин и коробок «когда-нибудь пригодится», но и небольшим инвестиционным объектом.

По оценкам ЦИАН, доходность от сдачи такого помещения может достигать 15% годовых, а окупить вложения при удачном раскладе можно примерно за 8–10 лет. Для сравнения, квартира в Москве в среднем окупается более чем за 25 лет.

📦 Спрос поддерживает и сама архитектура современных ЖК: квартиры становятся компактнее, балконов всё меньше, а вещей почему-то меньше не становится.

Поэтому кладовка превращается в отдельный продукт: купил несколько квадратных метров — и сдаёшь соседям их собственные вещи.

❗️ Но есть нюанс: заявленная доходность — не гарантия. Простой между арендаторами, налоги и расходы на содержание могут заметно снизить реальную прибыль. Кроме того, важно смотреть на конкретный ЖК: если застройщик вывел на рынок слишком много кладовых, дефицит быстро превращается в конкуренцию.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🚇 Метро в Куркино: фиолетовая линия пойдёт дальше

Таганско-Краснопресненскую (фиолетовую) линию московского метро продлят от «Планерной» в сторону Куркино — мэр Сергей Собянин анонсировал старт работ по планировке уже в следующем году.

Что планируют построить
✔️ Новый участок длиной около 5,1 км с двумя станциями.
✔️ Точное расположение станций определят после подготовки проектной документации.
✔️ Одну из станций предварительно предлагают назвать «Новокуркинское шоссе» или «Химкинская».

Кому станет легче добираться?
Улучшится транспортное обслуживание примерно 350 тыс. человек: жителей Куркино, Путилково, Химок и Красногорска. Поездки до центра могут сократиться в 1,5–2 раза. Админы уже ощутили прилив радости 😊

Реализация проекта займёт около 3–4 лет.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

⚡️ Похоже, мы случайно заглянули в будущее. И оно нам понравилось.

«Сикрет Гарден» — жилой проект с акцентом на приватность, зелёное окружение и атмосферу, в которой хочется немного замедлиться.

🍐 Загляните в наше необычное представление проекта.

#нейрообзор #НМ_Видео
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📚 Сегодня День знаний.
Но не только дети отправились в школу...)

Наш старый друг тоже решил не отставать 👍

А мы желаем всем, кто получает знания, чтобы обучение давалось легко 🎓
Ведь все мы в какой-то мере ученики на протяжении всей жизни)

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

✨ Обновили каталог новостроек на сентябрь

Собрали актуальные предложения по новостройкам, чтобы вам было проще выбрать подходящий вариант. В каталоге уже есть свежие объекты, новые цены и подборки по разным параметрам.

➡️ Ищите квартиры для жизни, инвестиций или сравнения районов — всё в одном месте

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💎 Самое дорогое здание Москвы оценили в 125,6 млрд рублей

Речь не о пентхаусе и не об особняке. Самым дорогим объектом столицы по кадастровой стоимости в 2026 году стал небоскрёб Moscow Towers в «Москва-Сити» — его оценка за год выросла сразу в 2,3 раза.

➡️ Где: 1-й Красногвардейский проезд, «Москва-Сити»
➡️ Кадастровая стоимость: 125,6 млрд рублей
➡️ Общая площадь: около 400 тыс. м²
➡️ Высота: 283 м
➡️ Этажность: 62 этажа

➡️ Что внутри

— офисы класса А;
— 224 элитных апартамента;
— рестораны и торговые пространства;
— конгресс-холл;
— собственная инфраструктура;
— паркинг более чем на 1,2 тыс. автомобилей;
— 72 лифта;
— общественные пространства и озеленённая кровля стилобата.

🏛 Чем уникален объект

Главное изменение произошло не с самим небоскрёбом, а с его кадастровой оценкой: годом ранее она составляла 53 млрд рублей. За год показатель увеличился на 72,6 млрд рублей. Аналитики связывают такой скачок с изменениями методики оценки недвижимости в 2026 году, в которой появилось отдельное понятие многофункциональных комплексов.

👀 Для сравнения

За 125,6 млрд рублей можно было бы купить примерно 3 780 средних квартир в московских новостройках, если ориентироваться на средний бюджет сделки около 33,2 млн рублей в I полугодии 2026 года.

Или почти вдвое дороже, чем второе место в рейтинге: кадастровая стоимость «Башни Федерации» составляет 119,7 млрд рублей.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏫 Хорошая школа рядом с домом может поднять аренду на 9%

Близость к сильной рейтинговой школе в Москве добавляет к стоимости аренды жилья 5–9% относительно средней ставки по району. На рынке покупки эффект скромнее — примерно 3–5%, рассказал эксперт «Этажей».

👨‍👩‍👧‍👦 Особенно заметно это на аренде
Семьи с детьми иногда специально снимают квартиру рядом с нужной школой, даже если приходится переезжать из соседних городов — например, Балашихи, Мытищ или Красногорска. Для арендатора сменить район на год-другой значительно проще, чем покупать новую квартиру.

🏠 Для покупателей школа — лишь один из факторов
Гораздо важнее совокупность характеристик: транспорт, инфраструктура, сам дом и квартира, а также наличие нескольких подходящих школ в удобной доступности.

💡 Причём школа не обязательно должна находиться во дворе
По словам эксперта, нескольких минут на машине или общественном транспорте уже может быть достаточно, чтобы локация воспринималась как удобная.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📊 Как изменилась стоимость жизни в Москве за последние 10 лет

За десять лет средний доход москвичей вырос с 70 тыс. до 220 тыс. рублей. При этом многие привычные расходы за тот же период увеличились в несколько раз — особенно жильё, транспорт и городские услуги.

➡️ Как изменились основные расходы:

🔹 Квартира площадью 50 м²: с 15 млн до 35 млн руб. — в 2,3 раза.
🔹 Аренда однокомнатной квартиры: с 30 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц — в 3,3 раза.
🔹 Первоначальный взнос по ипотеке: с 2,5 млн до 9 млн руб. — в 3,6 раза.
🔹 Такси в час пик: с 450 до 2 200 руб. — в 4,9 раза.
🔹 Час парковки в центре: со 120 до 800 руб. — в 6,6 раза.
🔹 ЖКХ для двухкомнатной квартиры: с 4 800 до 14 000 руб. в месяц — в 2,9 раза.

❗️ Рост доходов сам по себе не означает пропорционального увеличения покупательной способности. Особенно заметно изменилась стоимость расходов, связанных с жильём и передвижением по городу.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

☄️ Названа десятка крупнейших застройщиков жилья в России

Первая четверка крупнейших девелоперов по объему строящегося жилья остается неизменной почти год. По данным ЕИСЖС на 1 сентября 2026 года, лидируют:

1️⃣ «Самолет» — 4,3 млн м², 228 домов и почти 100 тыс. квартир. Доля рынка — 3,6%.
2️⃣ ПИК — более 3,5 млн м², 159 домов и около 80,7 тыс. квартир. Доля — 2,9%.
3️⃣ DOGMA — 2,5 млн м², 154 дома и 58,5 тыс. квартир. Доля — 2,1%.
4️⃣ «ТОЧНО» — около 2,3 млн м², 142 дома и почти 47,9 тыс. квартир. Доля — 1,9%.

📈 Главная перестановка месяца — Setl Group поднялась сразу на две позиции и заняла пятое место. В последний раз компания находилась в топ-5 еще до июня 2023 года.

Сейчас девелопер строит более 1,8 млн м² — это 102 многоквартирных дома почти на 54 тыс. квартир. Доля российского рынка — 1,5%.

➡️ Еще два изменения в десятке: ССК и ГК ФСК опустились на одну строчку.

📊 Всего в России сейчас строится 120,6 млн м² жилья в рамках долевого строительства — почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее.

На десятку крупнейших застройщиков приходится 22,8 млн м², или 18,9% всего объема строящегося жилья. При этом число компаний с объемом строительства свыше 1 млн м² постепенно сокращается: сейчас их 12, в начале 2026 года было 14, а максимум — 15 в IV квартале 2024 года.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

✊ Маткапитал есть. Сделку заключили. А продавец может ждать свои деньги два года.

На практике встречаются сделки, где покупатель уверен: если СФР одобрит использование маткапитала, деньги продавцу просто перечислят после регистрации права.

Но всё упирается в возраст ребёнка.

👉 По ч. 1 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ распорядиться средствами маткапитала на улучшение жилищных условий можно не ранее чем через три года со дня рождения ребёнка.

Исключение — жилищный кредит или заём: маткапитал можно направить на первоначальный взнос либо погашение основного долга и процентов ещё до трёхлетия ребёнка. Это предусмотрено ст. 7 закона и отдельно подтверждает СФР.

❗️Поэтому если ребёнку, например, 1 год, а семья просто покупает жилой дом без ипотеки, продавец не должен рассчитывать, что получит сумму маткапитала сразу после регистрации сделки.

🌸 СФР прямо разъясняет: прямая покупка жилья за маткапитал возможна после исполнения ребёнку трёх лет.

То есть покупатель может прийти на сделку со словами: «В СФР нам сказали, что маткапитал перечислят».

А продавцу стоит задать другой вопрос: «На каком именно основании вы распоряжаетесь маткапиталом сейчасШ и когда я получу деньги?»

❗️ Потому что «маткапитал использовать можно» и «продавец получит маткапитал сейчас» — не одно и то же.

💬 Представьте: дом уже продан, право собственности зарегистрировано, а часть денег за него вы получите… когда-нибудь потом. А вы бы согласились отдать недвижимость сейчас, а часть денег ждать два года?

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь