🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

👍 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

➡️ Отдыхаем и читаем полезное:

🤍 Ипотека на новостройки стала немного легче для семейного бюджета
🤍 Однушки и студии уже занимают больше половины строящегося жилья в России
🤍 Рассрочка на новостройки станет похожа на ипотеку: отказаться от платежей будет сложнее
🤍 Какие школы Москвы встретят учеников обновлёнными к 1 сентября
🤍 Кому в России могут бесплатно дать землю в 2026 году
🤍 Молодым россиянам могут помочь накопить на первоначальный взнос по ипотеке

#дайджест

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🚫 Доступных новостроек в Москве становится почти не осталось

Количество квартир и апартаментов в исторических границах Москвы стоимостью до 10 млн ₽ за год сократилось почти в 9 раз — до всего 245 лотов.

➡️ При этом общее предложение на первичном рынке Старой Москвы уменьшилось гораздо умереннее: сейчас в продаже находится 41,7 тыс. лотов, что на 10% меньше, чем год назад. Из них:

— 37,6 тыс. квартир
— 4,1 тыс. апартаментов

✏️ Получается, проблема не столько в исчезновении предложения в целом, сколько именно в вымываниях наиболее доступных вариантов. Бюджет до 10 млн ₽ для покупки новостройки в пределах старых границ Москвы становится всё более редким сценарием.

И если тенденция сохранится, выбор у покупателей с ограниченным бюджетом будет всё чаще смещаться в сторону Новой Москвы, Подмосковья или вторичного рынка.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

👨‍👩‍👧‍👦 С 1 сентября семьи смогут оформить ипотечные каникулы после рождения второго ребенка

Россияне, у которых родился или был усыновлен второй ребенок или последующий, получат возможность временно приостановить выплаты по ипотеке. Соответствующие изменения внесены в закон «О потребительском кредите».

🔹 Максимальный срок каникул — 18 месяцев, но воспользоваться ими можно только до достижения ребенком полутора лет. Для усыновленного ребенка отсчет начинается с даты усыновления.

🔹 Подать заявление можно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка.

🔹 Ипотека должна быть оформлена на единственное жилье, а сумма первоначального кредита не должна превышать 15 млн ₽.

🔹 Воспользоваться этой мерой поддержки можно только один раз.

💸 Как будут работать каникулы:

Первые 6 месяцев заемщик полностью освобождается от платежей — не выплачиваются ни основной долг, ни проценты. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисляться, но платить их нужно будет уже после окончания льготного периода.

📄 Чтобы подтвердить право на каникулы, потребуется предоставить свидетельства о рождении детей, документ об усыновлении или удостоверение многодетной семьи.
Мера рассчитана прежде всего на то, чтобы снизить финансовую нагрузку на семью в первые месяцы после появления ребенка, когда расходы обычно заметно увеличиваются.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💰 Налоговый вычет за ремонт квартиры: как вернуть до 440 тыс. ₽

Купить квартиру без отделки — не всегда значит потратить больше. Часть расходов на ремонт можно вернуть через имущественный налоговый вычет.

📎 Кому положен вычет. Правило распространяется на новостройки, которые приобретены без отделки. Это должно быть прямо указано в ДДУ или договоре купли-продажи.

📎 Сколько можно вернуть. Расходы на отделку входят в общий лимит имущественного вычета — 2 млн ₽ на человека. При НДФЛ 13% максимальный возврат составляет 260 тыс. ₽, а при ставке 22% — до 440 тыс. ₽.

📎 Что можно включить в расходы. Отделочные материалы, работы по отделке, а также разработку проекта и сметы. Главное — сохранить договоры, акты, чеки и другие документы, подтверждающие расходы.

❌ Что не учитывается. Мебель, бытовая техника, инструменты и расходы на перепланировку в вычет не включаются. Нельзя также заявить расходы на ремонт обычной квартиры на вторичном рынке.

📌 Важный нюанс: налог возвращают не просто за факт ремонта, а только в пределах фактически уплаченного НДФЛ. Поэтому использовать весь лимит за один год получается не всегда.

Перед ремонтом стоит сохранить документы на каждую крупную покупку и работу — иначе доказать расходы для налоговой будет значительно сложнее.

#НовостройДизайн

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💡 Как семье сэкономить до ₽55 тыс. в год на ЖКХ

Оказывается, снизить коммунальные расходы можно не только за счет экономии воды и электричества. Аналитики «Лемана Про» посчитали, сколько может сэкономить семья из трех человек благодаря обычной замене сантехники, освещения и установке посудомоечной машины.

📊 Потенциальная экономия за год:

— LED-лампы вместо обычных 60 Вт (до ₽8,5 тыс.)
— Смесители и душ с аэраторами (до ₽10,2 тыс.)
— Унитаз с двумя режимами смыва (около ₽1,8 тыс.)
— Посудомоечная машина класса А++ (до ₽35 тыс. при электрическом нагреве воды).

🏠 В итоге семья может сократить расходы примерно на ₽16,4–20,4 тыс. в год без посудомойки. Если установить ПММ, экономия составит ₽21,7–27,6 тыс. при газовом или центральном ГВС и до ₽42–55,4 тыс. при электрическом нагреве.

💰 За пять лет максимальная экономия может достичь ₽277 тыс.

А посудомойка дает еще один бонус: по расчетам, она освобождает 91–121 час в год по сравнению с ручным мытьем посуды. Получается, грамотное оснащение квартиры способно экономить не только коммунальные платежи, но и самое ценное — время.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏫 В «1-м Ленинградском» появится новая школа

ГК ФСК приступила к возведению школы на улице 2-я Новосёлки. Объект площадью 22,3 тыс. кв. м появится в составе ЖК «1-й Ленинградский», который девелопер реализует под брендом «1-й ДСК».

Новая школа — здание переменной этажности, на его фасадах появятся витражи и монохромные муралы. А внутри проект будет рассчитан не только на стандартные учебные классы — там обустроят многофункциональную зону с актовым залом на 500 мест, спортивно-оздоровительный блок и библиотечный центр с местами для индивидуальных и групповых занятий.

✔️ Ещё один важный момент: застройщик заложил в проект решения по энергосбережению, которые должны снизить эксплуатационные расходы.

⚽️ Про территорию тоже не забыли: там оборудуют футбольное поле, беговые дорожки, площадки для баскетбола и волейбола, гимнастические площадки, зону тихого отдыха и пространство для общешкольных мероприятий.
Также предусмотрены велопарковка, озеленение и место для посадки-высадки маломобильных учеников.

🔑 Завершить строительство планируют в 2028 году. После ввода школа будет передана в муниципальную собственность.

🏦 Рыночная ипотека впервые за три года обогнала льготную

В июле 2026 года на рыночные программы пришлось более половины всех ипотечных выдач в России — впервые с 2023 года. Такие данные приводит аналитический центр ДОМ РФ.

📊 Что показала статистика:

— банки выдали 59 тыс. рыночных кредитов на ₽186 млрд;
— год к году количество таких выдач выросло в 1,9 раза, а объем — в 2,6 раза;
— ставки по рыночной ипотеке почти не изменились и составили 18,7–19,2%;
— на готовое жилье пришлось 39% всех выдач, на новостройки — 38%.

🔖 Льготная ипотека тоже остается значимой, но ее объемы вернулись примерно к весеннему уровню. В июле банки оформили 31 тыс. льготных кредитов на ₽184 млрд, из них 25,1 тыс. — по семейной ипотеке.

➡️ Всего крупнейшие банки выдали за месяц 90 тыс. ипотечных кредитов на ₽370 млрд. Это на 11% больше по количеству и на 4% больше по объему, чем год назад.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

✏️ Что изменится для россиян с сентября

С началом осени вступают в силу несколько изменений, которые напрямую затрагивают владельцев квартир и ипотечных заемщиков.

🏦 Ипотечные каникулы — до 18 месяцев

С 1 сентября при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка заемщик сможет оформить ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев. При этом не потребуется доказывать снижение дохода или возникновение сложной финансовой ситуации.

Но важно учитывать: проценты за период каникул не исчезают — условия погашения зависят от выбранного варианта льготного периода.

🏢 Больше контроля за управлением домом

Меняются правила работы советов многоквартирных домов и оформления решений собственников. В частности, расширяются возможности совета МКД контролировать работу управляющей организации и распределять полномочия между председателем и другими членами совета.

Для собственников это означает более формализованный контроль за тем, как принимаются решения и как оформляются документы по управлению общим имуществом.

💳 Цифровой рубль

С 1 сентября начинается новый этап внедрения цифрового рубля: часть крупных продавцов должна обеспечить возможность оплаты в цифровых рублях, карты и наличные продолжают использоваться.

❗️ Что это значит на практике

• Семьям с ипотекой и двумя или более детьми стоит заранее изучить условия новых каникул.
• Собственникам квартир важно понимать новые правила работы совета дома и проведения собраний.
• Цифровой рубль пока остается дополнительным способом оплаты, а не заменой привычных денег.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь