🏙 Где в Москве дешевле всего купить новостройку: топ-10 районов

В начале августа 2026 года самым доступным районом Старой Москвы по цене новостроек стал Северный. Средняя стоимость квадратного метра здесь составила 270,1 тыс. ₽, подсчитали аналитики bnMAP pro.

📊 Топ-10 районов с самыми доступными новостройками:

🔹 Северный — 270,1 тыс. ₽/м²
🔹 Молжаниновский — 309,2 тыс. ₽/м²
🔹 Восточное Измайлово — 320,3 тыс. ₽/м²
🔹 Северное Тушино — 321,1 тыс. ₽/м²
🔹 Косино-Ухтомский — 322,3 тыс. ₽/м²
🔹 Митино — 325,1 тыс. ₽/м²
🔹 Кузьминки — 325,1 тыс. ₽/м²
🔹 Ховрино — 326,4 тыс. ₽/м²
🔹 Выхино-Жулебино — 331,8 тыс. ₽/м²
🔹 Крюково — 332,1 тыс. ₽/м²

❓ Почему Северный оказался первым?
Парадоксально, но причина низкой цены — практически отсутствие активной застройки. Сейчас в районе в продаже находится всего один проект комфорт-класса, поэтому средняя стоимость «квадрата» формируется на небольшом объёме предложения.

Для сравнения, ещё в начале июля лидером по доступности была Некрасовка, а в тройку также входили Капотня и Северный.

💡 При этом низкая цена квадратного метра не всегда означает, что район автоматически окажется самым выгодным для покупки. Стоит смотреть на итоговую стоимость квартиры, площадь, транспортную доступность, объём будущего строительства и инфраструктуру — именно эти факторы могут сильно изменить привлекательность конкретного проекта.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🙂 Шведский застройщик показал жильё для зумеров. И это тот случай, когда московская студия внезапно кажется бизнес-классом.

Шведская компания предложила молодым покупателям индивидуальные бетонные «коробки» площадью от 2 до 4,5 м². Внутри — окно, дверь, кровать и туалет. Причём буквально рядом с подушкой.

➡️ То есть планировка максимально честная: спать — можно, развернуться — уже опция.

По задумке, такой формат соответствует финансовым возможностям среднего 25-летнего шведа с учетом доходов, накоплений, ипотеки и цен на жильё.

💸 На фоне этого московские студии уже выглядят почти роскошью.
Средняя студия в новостройках Москвы сейчас — около 27 м² и 17,9 млн ₽. За последние пять лет её цена выросла более чем вдвое, но площадь почти не изменилась.

А самая доступная студия в старых границах Москвы сегодня — около 23 м² за 7,96 млн ₽, причём без отделки.

Получается забавная градация:

➡️ Швеция: 2–4,5 м² — «доступное жильё для молодёжи».
➡️ Москва: 23–27 м² — «компактная студия».

И где-то между ними находится главный вопрос современной недвижимости: сколько квадратных метров человеку действительно нужно, чтобы назвать это квартирой, а не очень хорошо оборудованным местом для сна? 👌

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

👍 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

➡️ Отдыхаем и читаем полезное:

🤍 Ипотека на новостройки стала немного легче для семейного бюджета
🤍 Однушки и студии уже занимают больше половины строящегося жилья в России
🤍 Рассрочка на новостройки станет похожа на ипотеку: отказаться от платежей будет сложнее
🤍 Какие школы Москвы встретят учеников обновлёнными к 1 сентября
🤍 Кому в России могут бесплатно дать землю в 2026 году
🤍 Молодым россиянам могут помочь накопить на первоначальный взнос по ипотеке

#дайджест

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🚫 Доступных новостроек в Москве становится почти не осталось

Количество квартир и апартаментов в исторических границах Москвы стоимостью до 10 млн ₽ за год сократилось почти в 9 раз — до всего 245 лотов.

➡️ При этом общее предложение на первичном рынке Старой Москвы уменьшилось гораздо умереннее: сейчас в продаже находится 41,7 тыс. лотов, что на 10% меньше, чем год назад. Из них:

— 37,6 тыс. квартир
— 4,1 тыс. апартаментов

✏️ Получается, проблема не столько в исчезновении предложения в целом, сколько именно в вымываниях наиболее доступных вариантов. Бюджет до 10 млн ₽ для покупки новостройки в пределах старых границ Москвы становится всё более редким сценарием.

И если тенденция сохранится, выбор у покупателей с ограниченным бюджетом будет всё чаще смещаться в сторону Новой Москвы, Подмосковья или вторичного рынка.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

👨‍👩‍👧‍👦 С 1 сентября семьи смогут оформить ипотечные каникулы после рождения второго ребенка

Россияне, у которых родился или был усыновлен второй ребенок или последующий, получат возможность временно приостановить выплаты по ипотеке. Соответствующие изменения внесены в закон «О потребительском кредите».

🔹 Максимальный срок каникул — 18 месяцев, но воспользоваться ими можно только до достижения ребенком полутора лет. Для усыновленного ребенка отсчет начинается с даты усыновления.

🔹 Подать заявление можно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка.

🔹 Ипотека должна быть оформлена на единственное жилье, а сумма первоначального кредита не должна превышать 15 млн ₽.

🔹 Воспользоваться этой мерой поддержки можно только один раз.

💸 Как будут работать каникулы:

Первые 6 месяцев заемщик полностью освобождается от платежей — не выплачиваются ни основной долг, ни проценты. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисляться, но платить их нужно будет уже после окончания льготного периода.

📄 Чтобы подтвердить право на каникулы, потребуется предоставить свидетельства о рождении детей, документ об усыновлении или удостоверение многодетной семьи.
Мера рассчитана прежде всего на то, чтобы снизить финансовую нагрузку на семью в первые месяцы после появления ребенка, когда расходы обычно заметно увеличиваются.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💰 Налоговый вычет за ремонт квартиры: как вернуть до 440 тыс. ₽

Купить квартиру без отделки — не всегда значит потратить больше. Часть расходов на ремонт можно вернуть через имущественный налоговый вычет.

📎 Кому положен вычет. Правило распространяется на новостройки, которые приобретены без отделки. Это должно быть прямо указано в ДДУ или договоре купли-продажи.

📎 Сколько можно вернуть. Расходы на отделку входят в общий лимит имущественного вычета — 2 млн ₽ на человека. При НДФЛ 13% максимальный возврат составляет 260 тыс. ₽, а при ставке 22% — до 440 тыс. ₽.

📎 Что можно включить в расходы. Отделочные материалы, работы по отделке, а также разработку проекта и сметы. Главное — сохранить договоры, акты, чеки и другие документы, подтверждающие расходы.

❌ Что не учитывается. Мебель, бытовая техника, инструменты и расходы на перепланировку в вычет не включаются. Нельзя также заявить расходы на ремонт обычной квартиры на вторичном рынке.

📌 Важный нюанс: налог возвращают не просто за факт ремонта, а только в пределах фактически уплаченного НДФЛ. Поэтому использовать весь лимит за один год получается не всегда.

Перед ремонтом стоит сохранить документы на каждую крупную покупку и работу — иначе доказать расходы для налоговой будет значительно сложнее.

#НовостройДизайн

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💡 Как семье сэкономить до ₽55 тыс. в год на ЖКХ

Оказывается, снизить коммунальные расходы можно не только за счет экономии воды и электричества. Аналитики «Лемана Про» посчитали, сколько может сэкономить семья из трех человек благодаря обычной замене сантехники, освещения и установке посудомоечной машины.

📊 Потенциальная экономия за год:

— LED-лампы вместо обычных 60 Вт (до ₽8,5 тыс.)
— Смесители и душ с аэраторами (до ₽10,2 тыс.)
— Унитаз с двумя режимами смыва (около ₽1,8 тыс.)
— Посудомоечная машина класса А++ (до ₽35 тыс. при электрическом нагреве воды).

🏠 В итоге семья может сократить расходы примерно на ₽16,4–20,4 тыс. в год без посудомойки. Если установить ПММ, экономия составит ₽21,7–27,6 тыс. при газовом или центральном ГВС и до ₽42–55,4 тыс. при электрическом нагреве.

💰 За пять лет максимальная экономия может достичь ₽277 тыс.

А посудомойка дает еще один бонус: по расчетам, она освобождает 91–121 час в год по сравнению с ручным мытьем посуды. Получается, грамотное оснащение квартиры способно экономить не только коммунальные платежи, но и самое ценное — время.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏫 В «1-м Ленинградском» появится новая школа

ГК ФСК приступила к возведению школы на улице 2-я Новосёлки. Объект площадью 22,3 тыс. кв. м появится в составе ЖК «1-й Ленинградский», который девелопер реализует под брендом «1-й ДСК».

Новая школа — здание переменной этажности, на его фасадах появятся витражи и монохромные муралы. А внутри проект будет рассчитан не только на стандартные учебные классы — там обустроят многофункциональную зону с актовым залом на 500 мест, спортивно-оздоровительный блок и библиотечный центр с местами для индивидуальных и групповых занятий.

✔️ Ещё один важный момент: застройщик заложил в проект решения по энергосбережению, которые должны снизить эксплуатационные расходы.

⚽️ Про территорию тоже не забыли: там оборудуют футбольное поле, беговые дорожки, площадки для баскетбола и волейбола, гимнастические площадки, зону тихого отдыха и пространство для общешкольных мероприятий.
Также предусмотрены велопарковка, озеленение и место для посадки-высадки маломобильных учеников.

🔑 Завершить строительство планируют в 2028 году. После ввода школа будет передана в муниципальную собственность.

🏦 Рыночная ипотека впервые за три года обогнала льготную

В июле 2026 года на рыночные программы пришлось более половины всех ипотечных выдач в России — впервые с 2023 года. Такие данные приводит аналитический центр ДОМ РФ.

📊 Что показала статистика:

— банки выдали 59 тыс. рыночных кредитов на ₽186 млрд;
— год к году количество таких выдач выросло в 1,9 раза, а объем — в 2,6 раза;
— ставки по рыночной ипотеке почти не изменились и составили 18,7–19,2%;
— на готовое жилье пришлось 39% всех выдач, на новостройки — 38%.

🔖 Льготная ипотека тоже остается значимой, но ее объемы вернулись примерно к весеннему уровню. В июле банки оформили 31 тыс. льготных кредитов на ₽184 млрд, из них 25,1 тыс. — по семейной ипотеке.

➡️ Всего крупнейшие банки выдали за месяц 90 тыс. ипотечных кредитов на ₽370 млрд. Это на 11% больше по количеству и на 4% больше по объему, чем год назад.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь