🏠 Как сдавать в аренду ипотечную квартиру и не упасть на очередные грабли?

Многие собственники уверены, что ипотечную квартиру нельзя сдавать. На самом деле это возможно, но есть несколько важных нюансов 👇

✔️ Первым делом проверьте кредитный договор
По закону собственник может получать доход от залоговой недвижимости. Однако некоторые банки требуют заранее уведомить их о сдаче квартиры или получить официальное согласие.

Если проигнорировать это условие, банк может начислить штраф или потребовать устранить нарушение.

✔️ Обязательно заключайте договор аренды
В документе стоит прописать:

— срок аренды
— размер платежей
— порядок оплаты коммунальных услуг
— опись имущества
— условия расторжения договора

Эксперты также рекомендуют указать, что квартира находится в ипотеке, и внести данные о банке-залогодержателе.

➡️ Если договор заключается на срок от года — его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

➡️ Если квартира куплена с использованием маткапитала — потребуется учесть интересы детей-собственников, а в некоторых случаях — согласовать сдачу жилья с органами опеки.

❔ Можно ли направлять арендные платежи на ипотеку?
Да. Более того, многие собственники именно так и делают: арендный доход помогает полностью или частично закрывать ежемесячный платёж по кредиту.

❗️ Главное правило: прежде чем искать арендаторов, внимательно изучите условия ипотечного договора. Это поможет избежать штрафов и споров с банком в будущем.

#ПолезныйНовострой

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💸 ЖКХ снова подорожает: в Подмосковье тарифы вырастут ещё на 12,8%

С 1 октября в Московской области произойдёт очередная индексация тарифов ЖКХ. Платежи за коммунальные услуги вырастут на 12,8%.

Власти объясняют повышение инфляцией, ростом стоимости энергоресурсов и необходимостью модернизации коммунальной инфраструктуры.

🏠 Сколько сейчас платят жители
Средний ежемесячный платёж за ЖКУ в Подмосковье составляет 11 542 ₽.

Для сравнения:
— Московская область — 11 542 ₽
— Москва — 11 956 ₽

📊 Какую долю доходов съедает коммуналка
По оценкам профильного комитета, семья из трёх человек, проживающая в квартире площадью 54 м², тратит на коммунальные услуги до 7,9% своего среднего дохода.

📈 На фоне роста тарифов всё больше расходов семейного бюджета будут уходить на содержание жилья.
При этом власти рассчитывают, что дополнительные средства позволят ускорить обновление изношенных коммунальных сетей и повысить качество услуг.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🚨 Семейную ипотеку могут радикально изменить уже с 1 июля

По данным СМИ, власти рассматривают масштабную реформу семейной ипотеки. Главное изменение — льготная ставка будет действовать только первые 15 лет кредита. После этого ипотека перейдёт на ставку по формуле:

— ключевая ставка ЦБ + 2 п.п. для квартир
— ключевая ставка ЦБ + 2,5 п.п. для ИЖС

➡️ Чем больше детей — тем ниже ставка
Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей обсуждается следующая шкала:

— 1 ребёнок — 12%
— 2 ребёнка — 10%
— 3 ребёнка — 8%
— 4 ребёнка — 6%
— 5 и более детей — 4%

Для остальных регионов ставки могут быть ещё на 2 п.п. ниже.

💰 Лимиты по ипотеке хотят увеличить
Максимальная сумма кредита может вырасти до:

Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области:

— 12 млн ₽ — для семьи с одним ребёнком
— 15 млн ₽ — с двумя детьми
— 18 млн ₽ — с тремя и более детьми

Для остальных регионов:

— 6 млн ₽
— 8 млн ₽
— 10 млн ₽ соответственно

❓ Что ещё меняется
Параллельно обсуждается сокращение компенсаций банкам по программе семейной ипотеки. Это может снизить расходы бюджета, но повысить нагрузку на участников рынка.

⚠️ Документ ещё находится на согласовании в федеральных органах власти и официально не утверждён.
Но если проект примут без серьёзных изменений, семейную ипотеку ждёт крупнейшая реформа за всё время существования программы.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

⚡️ Владельцев квартир по КРТ могут освободить от налога при продаже

Участников программ комплексного развития территорий (КРТ) могут уравнять в правах с москвичами, получившими новое жильё по программе реновации. Сейчас льготный порядок действует только в Москве: срок владения старой квартирой переносится на новую, что позволяет избежать налога при продаже.

📉 В регионах ситуация была другой
После переселения срок владения начинал отсчитываться заново.

Из-за этого собственникам приходилось ждать 3–5 лет для безналоговой продажи или платить НДФЛ (от 13%) при продаже квартиры раньше установленного срока.

✏️ Поводом стало дело жительницы ЯНАО
Женщина продала квартиру, полученную по программе КРТ, после чего ей начислили налог и штраф.

Конституционный суд признал такой подход неконституционным и указал, что аналогичные гарантии должны действовать не только в Москве, но и в других регионах страны.

📌 Есть важное исключение
Решение не касается переселения из аварийного жилья.

По мнению суда, расселение аварийных домов является отдельной правовой ситуацией и не подпадает под правила, действующие для программ КРТ и реновации.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📉 Ипотека на новостройки вернулась в «режим октября 2022»: доля упала до минимума

Рынок жилья в России снова показывает знакомую динамику: первичка постепенно теряет долю в ипотечных сделках.

🏦 Ключевой факт
В мае 2026 года доля ипотеки на новостройки снизилась до уровней октября 2022 года:

— 22% по количеству кредитов
— 34% по объёму выдач

❓ Почему так произошло
Основные причины вполне системные:

— высокая стоимость новостроек
— ужесточение условий льготных программ
— снижение доступности ипотеки для первичного рынка

➡️ Цифры по рынку

80,33 тыс. ипотек выдано в мае
329,37 млрд ₽ общий объём
−12% к апрелю (сезонное снижение)

➡️ Но есть и обратная сторона:

+48% год к году по количеству ипотек (январь–май 2026)
+45% по объёму

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

📄 Цифровизация ЖКХ снова за счёт жителей: Госдума поддержала законопроект о «цифровых почтовых ящиках»

Госдума в первом чтении одобрила инициативу о создании цифровых почтовых ящиков на «Госуслугах». Через них планируется направлять официальные уведомления и квитанции по ЖКХ. Для тех, кто не откажется от электронного формата, бумажные платёжки постепенно перестанут использоваться.

📩 Как это будет работать
— уведомления и квитанции переводятся в электронный вид
— УК, ТСЖ и РСО обязаны подключить электронную доставку документов
— часть коммуникаций уходит в «цифру» как обязательный стандарт

💸 Кто платит за цифровизацию
Формально система выглядит как шаг к удобству и экономии бумаги.

Фактически же расходы на внедрение и обслуживание электронных сервисов могут быть включены в коммунальные платежи, то есть оплачиваться конечными потребителями.

❗️ Замечания профильного комитета
Комитет по ЖКХ поддержал законопроект, но отметил ряд рисков:
— ограничение прав собственников
— рост расходов граждан и управляющих компаний
— возможное увеличение задолженности из-за отказа от бумажных квитанций
— дублирование функций с ГИС ЖКХ
— отсутствие оценки влияния на тарифы

При этом, несмотря на список замечаний, концепцию в целом поддержали.

⏱ И ещё про скорость
Документ внесли в Госдуму 8 июня и уже приняли в первом чтении. Такие темпы создают ощущение, что цифровизация движется быстрее, чем обсуждение её последствий.

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь