🏦 Рыночная ипотека впервые догнала льготную

В первой половине июня выдачи рыночной и льготной ипотеки в ВТБ практически сравнялись — по 7 млрд ₽ в каждом сегменте. Для рынка это важный сигнал: ещё в начале года на рыночные программы приходилось всего 18% всех выдач.

📈 Почему растёт рыночная ипотека
Аналитики банка связывают изменение структуры спроса сразу с несколькими факторами:

— постепенным снижением ключевой ставки ЦБ;
— корректировкой условий семейной ипотеки;
— реализацией отложенного спроса со стороны покупателей.

Многие клиенты, откладывавшие покупку жилья в ожидании снижения ставок, начинают возвращаться на рынок.

🏠 Что ждут во втором полугодии
По прогнозам ВТБ, доля рыночной ипотеки во второй половине 2026 года будет стабильно превышать 50% от общего объёма выдач.

Общий объём ипотечного кредитования за полугодие может достичь 2,1 трлн ₽, что примерно на 40% больше показателей прошлого года.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

😱 Электрозавод могут снести и построить заново

Появилась информация, что комиссия при мэрии согласовала снос исторических корпусов Электрозавода с последующим воссозданием их внешнего облика. Формально речь идёт не о сохранении зданий, а о строительстве новых корпусов, которые будут выглядеть как старые.

🔽 Что это означает на практике
Если информация подтвердится, от исторического комплекса могут остаться лишь отдельные элементы или фасады, а основная часть зданий будет построена заново.

Подобный сценарий уже применялся на ряде крупных объектов, где историческая архитектура сохранялась лишь частично.

👀 Рендеры могли вводить в заблуждение
Ранее девелопер показывал проект застройки территории, где среди новых высоток сохранялись характерные краснокирпичные корпуса завода.
Теперь не исключено, что на визуализациях были изображены будущие реконструированные копии, а не оригинальные здания.

❓ История или декорации?
Для многих горожан принципиальна разница между реставрацией исторического объекта и его воссозданием после сноса.

Если проект реализуют именно по такому сценарию, Москва может получить новый квартал с «историческим» обликом, но уже без значительной части подлинного наследия Электрозавода.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🏠 Какие планировки ценят арендаторы: 5 параметров, которые помогают сдать квартиру быстрее

Сегодня арендаторы всё чаще обращают внимание на удобство самой квартиры — насколько комфортно в ней жить каждый день.
Вот какие планировочные решения сейчас особенно востребованы 👇

1️⃣ Кухня-гостиная вместо маленькой кухни
Открытая планировка делает квартиру визуально просторнее и позволяет эффективнее использовать каждый квадратный метр.

Такой формат особенно ценят молодые пары, семьи с детьми и те, кто работает удалённо. Кроме того, квартиры с кухней-гостиной часто воспринимаются как более современные и комфортные.

2️⃣ Большие окна и максимум естественного света
Хорошее освещение напрямую влияет на восприятие пространства. Светлая квартира кажется больше, уютнее и выглядит выигрышнее на фотографиях в объявлениях.

Особенно востребованы квартиры с панорамным остеклением, угловыми окнами или просто хорошей инсоляцией.

3️⃣ Балкон, лоджия или терраса
Для многих арендаторов это уже важное преимущество.

Балкон можно использовать как зону отдыха, место для хранения или даже небольшой домашний офис. А в тёплое время года такое пространство становится полноценным продолжением квартиры.

4️⃣ Гардеробная или отдельная зона хранения
Одна из самых частых проблем в аренде — нехватка мест для хранения.

Небольшая гардеробная зачастую ценится выше, она помогает поддерживать порядок и делает интерьер визуально более лёгким.

5️⃣ Мастер-спальня с собственным санузлом
Решение, которое раньше встречалось только в дорогих проектах, постепенно становится новым стандартом комфортного жилья.

Для семей и пар наличие второго санузла значительно повышает уровень удобства и приватности. Такие квартиры часто сдаются быстрее и по более высокой ставке.

🔖 Если смотреть на рынок аренды глазами инвестора, то очевидные преимущества там, где продуманы сценарии жизни.

Именно удобная планировка чаще всего становится причиной, по которой арендатор выбирает одну квартиру из десятков похожих вариантов.

#ПолезныйНовострой

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

📉 Снижение ключевой ставки ЦБ до 14,25%: что это значит для спроса на новостройки

Эксперты не ждут резкого роста спроса на жильё. По их оценкам, одного снижения на 0,25 п.п. недостаточно, чтобы россияне массово вернулись к ипотеке.

📊 Когда рынок действительно оживёт
— ипотечные ставки должны опуститься хотя бы до 14–16%
— ключевая ставка — закрепиться ниже 10–12%
— доходность вкладов должна заметно снизиться

Сегодня средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки остаётся около 19%, поэтому текущее решение ЦБ для большинства покупателей почти незаметно.

💰 Пока депозиты приносят высокую доходность, многие предпочитают держать деньги в банках, а не вкладывать их в недвижимость.

➡️ Что будет дальше
Снижение ставки — позитивный сигнал для рынка, но настоящего разворота в сторону роста продаж новостроек эксперты ждут только при более существенном и долгосрочном смягчении денежно-кредитной политики.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🏦 ЦБ выступил против досрочного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков

Банк России не поддерживает идею поэтапного раскрытия эскроу-счетов в жилищном строительстве.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что возможны только два варианта:

— деньги остаются на эскроу до передачи квартиры покупателю;
— либо используется другая модель финансирования без классического механизма эскроу.

Промежуточных схем с частичным раскрытием средств регулятор поддерживать не готов.

❓ Почему это важно для застройщиков
Ранее замминистра строительства Никита Стасишин сообщил, что власти вновь обсуждают возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов для поддержки девелоперов в условиях дорогого финансирования.

Застройщики рассчитывают получить доступ к части средств покупателей ещё во время строительства, чтобы снизить кредитную нагрузку.

📊 Позиция ЦБ остаётся жёсткой
Регулятор считает, что главный принцип проектного финансирования должен сохраняться: деньги дольщиков защищены до момента получения готовой квартиры.

Похоже, что спор между строительным лобби и ЦБ о судьбе эскроу-счетов ещё далёк от завершения.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🥇 Самый дорогой пентхаус на вторичном рынке Москвы продают за 4,3 млрд ₽

Пока рынок элитной недвижимости ищет новых покупателей, в Хамовниках выставили лот, который выбивается даже из премиального сегмента. Речь о пентхаусе на Пречистенской набережной — сейчас это самый дорогой объект на вторичном рынке Москвы. Его стоимость превышает 4,3 млрд рублей.

➡️ Где находится: Пречистенская набережная, район Хамовники.
➡️ Площадь: 538 кв. м.
➡️ Тип здания: элитный жилой комплекс на первой линии Москвы-реки.

❔ Что есть внутри
— просторная гостиная с панорамным остеклением;
— несколько мастер-спален;
— приватная зона для владельцев;
— террасы с видами на центр Москвы;
— высокие потолки;
— премиальная отделка;
— собственные зоны отдыха и хранения.

⭐️ Чем уникален объект
Из окон открываются виды на Храм Христа Спасителя и исторический центр столицы. По данным аналитиков, стоимость квадратного метра здесь достигает около 8 млн рублей. Пентхаусы традиционно занимают верхние строчки рейтингов элитной недвижимости, но подобные предложения появляются на рынке крайне редко.

👀 Для сравнения
За стоимость этого пентхауса можно приобрести около 70–80 элитных квартир стоимостью 50–60 млн рублей каждая либо небольшой бизнес-центр в пределах Третьего транспортного кольца.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

⚙️ Плиточники зарабатывают больше многих офисных сотрудников: названы самые доходные подработки Москвы

Самой прибыльной подработкой в Москве стали услуги плиточников. По данным «Авито Подработка», их средний доход достигает 155,2 тыс. ₽ в месяц.

➡️ В топ также вошли:

— автослесари — 147,4 тыс. ₽
— мастера по ремонту — 122,7 тыс. ₽
— маляры — 116,9 тыс. ₽
— автомеханики — 111,9 тыс. ₽

❓ Что происходит в Подмосковье
В Московской области рейтинг возглавили монтажники со средним доходом 155,5 тыс. ₽ в месяц.

Также среди самых востребованных и высокооплачиваемых:

— сборщики мебели — 148,7 тыс. ₽
— торговые представители — 113,9 тыс. ₽

📈 Рынок продолжает менять приоритеты
На фоне дефицита рабочих кадров и высокого спроса на ремонтные услуги специалисты прикладных профессий всё чаще зарабатывают больше многих сотрудников офисного сектора.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🌲 ГК «А101» открыла продажи в новом проекте «Хольм»

🌲 На юго-западе Москвы стартовали продажи городских резиденций в окружении леса. Проект обособлен лесопарком, окна большинства квартир выходят на зелень, часть лотов — с панорамными видами на пешеходный бульвар. Концепция построена на трёх основах скандинавской философии счастья.

✔️ В цифрах: 7 корпусов высотой 6–15 этажей, 580 квартир площадью 36,3–152,3 м² — от студий до 5-комнатных. Местами по 3 квартиры на этаже, потолки «в бетоне» 3,1–3,7 м, все лоты без отделки. В планировках — мастер-спальни с зонами хранения, ванные рядом с детскими, кухни-гостиные на видовые точки; есть варианты с кладовыми, увеличенными балконами, двумя санузлами и террасами.
✔️ Благоустройство бюро .dpt: сохранение леса, натуральные материалы, пешеходные и веломаршруты, зимняя лыжня, горки, площадки для снеговиков, а также водные чаши во дворах и ручьи в парках.
✔️ Двор без машин: двухуровневый подземный паркинг на 555 мест (с семейными — до 608), 78 увеличенных, 56 с зарядками для электромобилей, 550 кладовых. Внутри дворов — гранд-лобби, «уличные гостиные» вокруг вековых дубов, детские площадки.
✔️ На территории построят детсад на 150 мест и начальную школу на 300 учеников; первые этажи — под коммерцию. Рядом — готовая инфраструктура района «Скандинавия»: школы, сады, магазины, рестораны, фитнес, аптеки, площадь Туве Янссон.
✔️ До метро «Потапово» Сокольнической линии — 14 минут пешком через парк с ручьём; оттуда до центра — без пересадок. Есть выезды на магистраль СБВ и улицу Бачуринская.

Подробнее по ссылке:
ЖК «Хольм»

➡️ В Москве зарегистрировали 9,8 тыс. ДДУ за месяц

Это на 15% больше, чем в апреле, и один из лучших месячных результатов с начала года. Несмотря на высокие ипотечные ставки, рынок новостроек столицы сохраняет высокую активность благодаря семейной ипотеке, рассрочкам и выходу новых проектов.

#ЦифраДня

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь