❌ Никита Стасишин — главные тезисы с ПМЭФ‑2026

Рассказали коротко, о чем говорил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в интервью ТАСС на ПМЭФ.

▶️ Градпотенциал и планирование.
Выявление градпотенциала позволит спланировать развитие России до 2040–2045 годов. Сегодня в 81 регионе в рамках комплексного развития территорий учтено 1 424 территории площадью 29,7 тыс. кв. м, на которых заложен градпотенциал в 292 млн кв. м.

▶️ Ипотека
Доля «рыночной» ипотеки в структуре выдач достигла 50% и продолжит расти по мере снижения ключевой ставки ЦБ. По данным за январь–апрель выдано 314 тыс. ипотечных кредитов.

▶️ Доступность жилья
«В доступности жилья колоссальную роль играет сумма ежемесячного платежа по ипотеке. Чем больше ключевая ставка будет планомерно снижаться, тем доступность жилья будет увеличиваться».

▶️ Рассрочки сокращаются
Объём рассрочки при покупке жилья в России снизился вдвое с 2025 года. Сегодня рассрочки до ввода дома (не по эскроу) в целом по стране составляют около 1,3 трлн ₽ и примерно 15% рынка — и этот объём стабильно снижается.

▶️ Новые проекты
Объем запуска новых проектов жилья увеличился в России на 27% за год, до 7,4 млн кв. м.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🙃 Пентхаус Кобзона в центре Москвы выставили на продажу за 1 млрд рублей

На Новом Арбате выставили на продажу пентхаус, который ранее принадлежал Кобзону — 600 кв. м и цена в 1 млрд рублей, сообщает ТАСС партнёр NF Group Андрей Соловьёв.

💸 Выходит примерно по 1,7 млн руб. за квадрат — для такого формата это рыночная цифра. Для сравнения: в самых дорогих элитных проектах Москвы метр часто стоит свыше 10 млн.

Пентхаус находится в одном из первых столичных элитных комплексов — «Груббер Хаус». Такие объекты обычно держатся в продаже дольше обычных: от нескольких месяцев до года и более.

Эксперты ожидают, что дом не купит «случайный человек» и после приобретения он получит статус дома-музея певца 🎤

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

✅ Сбер объяснил, что происходит с ипотекой, вкладами и ценами на жильё

Эти важные темы ТАСС обсудил с первым зампредседателя правления Сбербанка Кириллом Царевым в рамках ПМЭФ.

Главные тезисы, коротко:
✔️ Рыночная ипотека растёт: год назад — 14% выдач, сейчас близко к 40%, выдачи в номинале выросли почти в 4 раза. По итогу года банк ждёт скромный рост ипотеки +7–8% и долю рыночных программ выше 40%.

✔️ Длинные вклады временно не в фаворе — клиенты и банки сейчас предпочитают короткие сроки из‑за ожиданий снижения ставок. Тем не менее ставки по вкладам остаются двузначными и привлекательными; дальнейшее движение зависит от ключевой ставки и инфляции.

✔️ Цены: в 2026 первичный рынок замедлился, вторичка растёт (особенно в недавно построенных домах) — покупатели переходят к более комфортному жилью.

✔️ Новая целевая «Семейная ипотека» усилит поддержку многодетных, но лимит в 6 млн в мегаполисах маловат — нужна опция для квартир от 60–70 м².

✔️ Технологии — ИИ и открытый банкинг формируют будущее клиентского опыта; Sber развивает ИИ‑агентов и тестирует биометрию.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

👍 Когда платить налог за подаренную нежилую недвижимость не нужно

Житель Пермского края получил в дар от сына несколько нежилых помещений. ФНС насчитала НДФЛ на 14 млн руб. и штраф 700 тыс. руб. Мужчина не согласился и пошёл в суд. Первое инстанция всталa на его сторону, но апелляция и кассация поддержали налоговиков — мол, объекты коммерческие, не для личного пользования, значит льгота не действует. Тогда дело дошло до Верховного суда.

🤎 ВС отменил апелляцию и кассацию, оставив в силе решение первой инстанции.

❗️Суд напомнил простое правило: если имущество дарят члены семьи или близкие родственники, одариваемый освобождается от НДФЛ.

И это единственное условие — не имеет значения, жилой это объект или нет и для каких целей он будет использоваться 👌

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

Столько кв м жилья ввели в России по итогам 5 месяцев 2026 года в России, об этом сообщил на #ПМЭФ2026 замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Причем на многоквартирное жильё пришлось 12,2 млн кв м — а это на 5,6% больше год к году.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

💸 Квартира под сдачу больше не золотая жила? Вот цифры, которые многих удивят

Еще несколько лет назад инвестиционная схема выглядела просто:

Купил квартиру → сдал → получаешь пассивный доход.

Но сейчас математика стала куда менее привлекательной.

📊 По данным РБК, средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках вырос до 17 лет. Год назад было меньше.

А теперь самое интересное.

🏆 Быстрее всего квартира окупится в:
— Красноярске — 15,1 года
— Волгограде — 15,6 года
— Перми — 15,7 года

А вот антирейтинг выглядит так:
— Москва — 24,7 года
— Санкт-Петербург — 23,7 года
— Казань — 22,8 года

🔑 То есть москвич, купивший сегодня среднюю однокомнатную квартиру под аренду, вернет вложенные деньги только примерно к 2051 году.

📈 За последний год средняя цена однокомнатной квартиры в Москве выросла с 14,5 млн до 17,9 млн рублей (+23,4%).
📈 А аренда за это же время выросла лишь с 59,2 тыс. до 60,5 тыс. рублей в месяц (+2,2%).

Получается парадокс:

Стоимость квартир летит вверх гораздо быстрее, чем арендные ставки.

Еще один любопытный факт: средняя доходность аренды в Москве сейчас составляет около 4,1% годовых. Для сравнения: средняя максимальная ставка по вкладам в крупнейших банках в мае держалась около 13% годовых.

Именно поэтому многие инвесторы сейчас задаются вопросом:

🤔 Если депозит приносит в 3 раза больше, чем аренда, стоит ли вообще покупать квартиру ради сдачи?

С другой стороны, вклад не защитит деньги от инфляции на горизонте 10–20 лет так, как это может сделать недвижимость. И вот здесь начинается главный спор.

👉 А вы бы куда вложили 18 млн рублей сегодня?

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь