📉 Банки урезали ипотечные лимиты почти на треть — что это значит для покупателя

По данным ЦБ, средний запрос заемщиков сейчас составляет 6,1 млн рублей, но банки в среднем одобряют лишь 4,1 млн. То есть клиенты получают примерно на треть меньше, чем просят. Для сравнения: в предыдущем квартале разрыв был около 21% ↘️

Одобрения тоже упали. НБКИ фиксирует уровень одобряемости заявок в диапазоне 30–37% — против 43–51% год назад.

Проще говоря: каждый второй–третий заявитель проходит, а раньше проходила почти половина ❗️

❓ Почему это происходит
Банки ужесточают критерии — выше требования к доходам, строже проверяют занятость и стабильность; растут ставки и экономическая неопределённость, поэтому кредиты стали дороже и рискованнее для банков ⚖️

А вы сталкивались с отказом банка или снижением лимита по ипотеке?

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🧐 Трёшки в новостройках Москвы потеряли популярность

— спрос упал на 45% за год. По словам Алексея Попова из «Циан», в январе–апреле 2026 года прошло лишь чуть больше 2,17 тыс. сделок⬇️

☝️ Покупатель стал требовательнее. На кон встают не только цена, но и планировка: устаревшие или нелогичные планировки уходят в аут. Продавцы, которые упирают в «в цену входит ремонт и мебель», остро теряют конкурентоспособность — люди хотят видеть прозрачную скидку, а не набор сомнительных бонусов.

Самые живые продажи — в недавно сданных жилых комплексах. Новые дома с продуманными планировками и адекватной ценой всё ещё берут своё.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

📈 Таких значений достигла средняя ставка по ипотеке на вторичное жильё 

Ставка приросла на +1,3 п. п. за последние 2 месяца (с апреля по июнь 2026 года). Рост ставок связан с сохранением высокой ключевой ставки ЦБ и ужесточением регуляторных требований к заёмщикам.

#ЦифраДня

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

✅ Если бы у Москвы был режим «повысить качество жизни», он выглядел бы примерно так.

🏢 Хай Лайф — один из самых заметных премиальных проектов центра. Посмотрели, что происходит на площадке и какое впечатление он производит сейчас.

Включайте обзор.

#нейрообзор #НМ_Видео
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🚫 Риэлторы вводят меры против неплатежей застройщиков

Раньше неплатежи от застройщиков были редкостью: иногда задерживали пару месяцев, единично — до пяти. С февраля ситуация ухудшилась: примерно каждый 30-й застройщик уходит в критическую задолженность (более 4 месяцев без выплат). Об этом пишет директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов у себя в телеграм-канале.

⚠️В ответ по сети вводится практика: после третьего месяца неплатежей приостанавливаются продажи, подаются иски, начисляются штрафы; сотрудничество возобновят только при создании резервного фонда или залоге недвижимости.

Эскроу защищает дольщиков, но не покрывает долги контрагентов. Риэлторам советуют тщательно оценивать риски и занимать твёрдую позицию по неплатежам.

При этом задолженность застройщиков перед риелторами может достигать почти ₽7 млрд в квартал. Такую оценку дал Павел Кочкин из «Нмаркет.Про»: если рынок новостроек в 2025 году — около ₽5 трлн, риелторский канал — 50%, а средняя комиссия — 2,7–3,5%, то при 35% просрочек это примерно ₽6,75 млрд за квартал.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

💸 Россияне хотели бы платить по ипотеке не больше 30 000 ₽

Согласно опросу ГК «Гранель» (апрель 2026, выборка 1 200 респондентов по всей России), 37% россиян считают комфортным ежемесячный платёж по ипотеке до 30 000 ₽. Ещё 25% согласны платить 30–50 тыс. ₽, 20% — 50–100 тыс. ₽, и только 4% назвали комфортной сумму свыше 100 тыс. ₽.

Но московская реальность далека от ожиданий. Рассчитаем платёж для однокомнатной квартиры в новостройке стоимостью 15,5 млн ₽ при типичных условиях в мае 2026:

🔵 Первоначальный взнос 20%: 3,1 млн ₽.
🔵 Сумма кредита: 12,4 млн ₽.
🔵 Процентная ставка: 9,5% годовых (средняя ставка по новостройкам)
🔵 Срок ипотечного кредита: 20 лет (240 месяцев).

При аннуитетных платежах ежемесячный платёж составит примерно 115 000 ₽. Для сравнения: средняя зарплата по Москве в первом квартале 2026 — около 106 000 ₽ (Росстат). Получается, ипотека на такую квартиру требует всю среднюю московскую зарплату 🧐

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

💸 Где дешевеют новостройки в Москве: топ округов за май

В мае 2026 года цены на новостройки снизились в восьми из 12 административных округов Москвы, подсчитали аналитики платформы bnMAP.prо для «РБК Недвижимости».

1️⃣ Лидером по падению стал Троицкий АО: средняя цена за 1 кв. м там опустилась до 286,1 тыс. руб., что на 4% меньше, чем в апреле.

Эксперты объясняют снижение выходом на рынок более дешёвых лотов и увеличением доли многокомнатных квартир, где «квадрат» дешевле, чем в студиях и однушках.

2️⃣ На втором месте — Юго‑Западный округ с падением на 3,95% до 599,9 тыс. руб. за кв. м.

3️⃣ Новомосковский округ — третье место (‑2,33%, до 351,8 тыс. руб.).

Далее идут Восточный (‑1,48%, до 490,3 тыс. руб.) и Северо‑Восточный (‑1,4%, до 547,9 тыс. руб.).

Для сравнения: в первом квартале 2026 года по темпам роста цен в Старой Москве лидировали ЮЗАО (+12,5%), ВАО (+8,1%) и ТАО (+5,1%).

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

Ⓜ️ Три станции метро в Коммунарке откроют в 2029 году

Сергей Собянин подтвердил: в 2029 году в Новой Москве — районе Коммунарка — появятся три новые станции Троицкой линии: «Сосенки», «Ракитки» и «Десна».

Сейчас на площадках идут земляные работы, а тоннелепроходческие щиты пробивают тоннели от «Новомосковской» до «Сосенок». Для большинства местных жителей станции будут в пешей доступности.

Кроме метро, город активно развивает дорожную сеть:
✔️ более 10 км новых и реконструируемых дорог улучшат выезд из Коммунарки в Северное и Южное Бутово
✔️ почти полностью открыт дублёр МКАД: магистраль Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе (4 из 5 участков уже введены)
✔️ строится трасса от «Тютчевской» до Троицка — дублёр Калужского шоссе.

Ранее в феврале 2026 года Собянин также обозначил планы на год: открыть участок Рублёво‑Архангельской ветки и продолжить эксплуатацию беспилотного поезда на БКЛ.

Как думаете, сильно поменяется транспортная жизнь Коммунарки?

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

💸 Сколько стоит опоздать на год? Сравнили цены на квартиры в 2025 и 2026

Год назад многие говорили: «Подожду, цены вот-вот упадут».

Спойлер: не упали.

📈 По данным аналитики на сайте Новострой-М, с начала 2026 года цены на новостройки Москвы выросли еще на 6,2%. При этом Москва стала лидером среди крупнейших городов России по темпам роста цен.

А если сравнивать с прошлым годом, разница выглядит еще интереснее:

🏙 В среднем по московским новостройкам цена квадратного метра за год выросла примерно на 17–24%(!) в зависимости от сегмента рынка и методики подсчета.

То есть:
🍂 Студия за 10 млн ₽ в прошлом году сегодня может стоить уже около 11,7–12,4 млн ₽
🍂 Квартира за 15 млн ₽ — уже 17,5–18,5 млн ₽
🍂 А объект за 20 млн ₽ прибавил примерно 3–5 млн ₽ только за счет роста рынка

Особенно быстро дорожали проекты в востребованных локациях рядом с метро и крупными транспортными узлами.

📊 Например, в ЗАО Москвы средняя стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла сразу на 26,5% — с 599 тыс. до 758 тыс. рублей за квадрат.

Но есть и неожиданный момент.

В апреле 2026 года аналитики зафиксировали небольшую коррекцию: средняя цена новостроек Старой Москвы снизилась по сравнению с предыдущим месяцем примерно на 2,2%, а в Новой Москве — на 3,7%. Правда, эксперты считают это не разворотом рынка, а временной паузой после сильного роста.

👉 Если квартира подорожала на 20% за год, сколько будет стоить ожидание еще одного года?

А если хотите купить квартиру в новостройке, мы вам поможем определиться с выбором. Просто переходите на наш сайт и оставляйте заявку 👈

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь