🏦 Центробанк в восьмой раз подряд снизил ключевую ставку, однако ее значение все еще остается слишком высоким и препятствует массовому перетоку покупателей новостроек на рынок ипотеки.

Также, подчеркивает Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», курс рубля не стимулирует держателей валютных депозитов перекладывать деньги в недвижимость.

В то же время тренд на снижение ключевой ставки — это оптимистичный знак. Кроме того, даже небольшое сокращение «ключа» позволит девелоперам более выгодно просубсидировать банки, чтобы предложить своим клиентам интересные условия по субсидированной ипотеке — на первые несколько лет займа.

❓ Что это значит для вас — покупателя новостройки, станут ли квартиры доступнее, а ипотечные платежи — меньше, разбираемся вместе с Денисом Бобковым: полное экспертное мнение — на «Новострой‑М».

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

😊 Подобрали для вас интересные мероприятия в Москве на выходные — выбирайте под настроение и планируйте насыщенный уикенд!

📅 25 апреля (суббота)

⭐️ Мастер-класс «Коломбина. Роспись венецианской маски» — творческое занятие в КЦ «Проспект Вернадского», где можно сделать собственную маску в яркой театральной стилистике. Хороший вариант для тех, кто любит ручную работу и необычные арт-форматы.

⭐️ «Дорога — длиною в век» — семейный спектакль в Театре «Уголок дедушки Дурова» (Новая сцена). Это тёплый и очень московский формат выходного с животными на сцене и историей для детей и взрослых.

⭐️ «Киновыходные», посвященные Дню каскадера — Гости смогут познакомиться с основами исполнения трюков, посетить лекции каскадеров и принять участие в интерактивном квесте.

📅 26 апреля (воскресенье)

⭐️ «Роковое путешествие» — спектакль-экскурсия на теплоходе River palace. Это редкий формат, где театр и прогулка по городу соединяются в одном событии.

⭐️ «Киномикс (Cinema Medley) 2: Оппенгеймер» — концерт в Концертном зале «Москва», где музыка и кинообраз собираются в один большой сценический проект. Подойдёт тем, кто любит масштабные шоу с сильной атмосферой.

⭐️ «Учёная семейка и роботы» — семейный спектакль в Центральном Доме Актёра, где детская тема сочетается с забавным и современным сюжетом. Формат хорошо подойдёт для похода с ребёнком или спокойного дневного выхода.

💘 Проведите выходные интересно: от масок и классики до спектакля на теплоходе, цифрового искусства и семейных шоу — в Москве в конце апреля точно есть из чего выбрать.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🏦 Сбер снижает ставки по ипотеке и рефинансированию

С 27 апреля банк уменьшит ставки на 0,2–1 п.п. — условия будут зависеть от размера первоначального взноса.

📊 Новые параметры:
— от 15,5% — на новостройки
— от 15,8% — на вторичное жильё
— −0,5 п.п. по нецелевым кредитам под залог недвижимости
— от 17,4% — рефинансирование потребкредитов

При этом ставки по вкладам сохраняются на уровне около 14% годовых. Решение связано с корректировкой политики после изменений ключевой ставки ЦБ.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🏦 Выдача льготной ипотеки резко сократилась

В первом квартале 2026 года в России выдали 111,7 тыс. льготных кредитов на 653 млрд ₽ — это вдвое меньше, чем кварталом ранее.

📉 Динамика рынка:
— −54% к IV кварталу 2025 года (было 1,42 трлн ₽)
— +34% год к году (в I квартале 2025 — 486 млрд ₽)

Снижение связано с охлаждением рынка и пересмотром условий господдержки, несмотря на сохранение положительной динамики в годовом выражении.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

✨ В Госдуме предложили упростить перерасчёт за некачественные ЖКУ
✨ Квартира в Москве: сколько лет «работы» на неё уйдёт
✨ Какой штраф за отсутствие прописки и кто может его избежать
✨ Что такое КРТ и как работает этот механизм
✨ Метро придёт вглубь Новой Москвы к 2029 году
✨ Сделки с недвижимостью станут доступны онлайн по биометрии
✨ Реальная стоимость квадратного метра в Москве

#дайджест

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

👀 До трети заемщиков могут не пройти одобрение по ипотеке

С 1 апреля банки ужесточили оценку доходов: теперь учитываются только официально подтверждённые поступления, а «серые» доходы и разовые выплаты — нет.

➡️ Что изменилось:
— учитывается только «белая» зарплата
— доход сравнивают со средними данными по рынку (с поправкой −10%)
— берётся меньший показатель при расчёте
— под риск отказа попадают 25–35% заемщиков

⚡️ Новые правила могут дополнительно охладить спрос на жильё в 2026 году — как на новостройки, так и на вторичный рынок.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

👶 Жильё стало ключевым фактором для решения о рождении детей

Почти половина россиян (49%) считают наличие собственного жилья достаточной площади главным условием для рождения второго и последующих детей. Ещё 41% назвали важным стабильный доход семьи.

📢 Какие факторы ещё влияют:
— господдержка, маткапитал и льготная ипотека — 32%
— стабильная работа с гибким графиком — 28%
— финансовая подушка безопасности — 20%

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🤖 AI-дизайн квартиры за 5 минут: реально или нет?

Проверили на практике 👇

👉 Задача:
обычная квартира без ремонта → сделать «картинку как из Pinterest» с помощью AI

🕒 Процесс (5 минут):
— загрузили фото — задали стиль и цвета — получили готовый вариант интерьера

📸 До:
пустая комната, базовая отделка, минимум света и уюта

📸 После:
мягкий свет, стильная мебель, продуманная палитра, «дорогой» вид

🤔 Что по факту?

✅ быстро даёт идею и направление
✅ помогает определиться со стилем
✅ выглядит эффектно на картинке

❌ не учитывает реальные размеры и коммуникации
❌ может «придумать» нереализуемые решения
❌ не заменяет полноценный дизайн-проект

💡 Дизайн с AI помогает быстро увидеть, как может выглядеть пространство без особых усилий
Идеально подойдёт как первый шаг перед реальным дизайном. (а лучше всё равно обратиться к специалистам, чтобы лишний раз не набивать шишек)

#ДизайнНовострой

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🏦 ЦБ снизил ключевую ставку — что будет с ипотекой

Регулятор в 8-й раз подряд уменьшил ставку, и банки уже начали реагировать: ожидается снижение ипотечных ставок ещё на 0,5–1 п.п.

📊 Что происходит на рынке:
— текущие ставки — около 19,6–19,9%
— доля рыночной ипотеки может вырасти до ~35%
— активнее всего оживится «вторичка»
— растёт спрос на рефинансирование

Несмотря на позитивный сигнал, резкого роста выдач пока не ждут — ипотека остаётся дорогой, а полноценное снижение ставок до комфортного уровня возможно ближе к концу года.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🌲 Не только жилье: ГК ФСК строит 16 соцобъектов в рамках КРТ

ГК ФСК продолжает развивать Подмосковье не только благодаря строительству современного жилья, но и через создание полноценной городской среды для жизни.

В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) девелопер построит 16 объектов социальной инфраструктуры — прежде всего школы и детские сады. Все они откроются в срок до 2035 года и обеспечат регион почти 14 тысячами мест для учащихся 📚

В планах — 7 школ на 9,6 тыс. учеников и 9 детских садов более чем на 4 тыс. детей. Это означает, что новые жилые кварталы сразу будут обеспечены необходимой инфраструктурой, а жителям не придется искать места в старых муниципальных учреждениях.

Ключевой точкой развития станет Ленинский округ, где ГК ФСК реализует несколько крупных проектов в рамках КРТ. Здесь появится 8 из запланированных объектов, включая школу на 1150 мест в «Южной Битце» — учреждение уже готовится к вводу в эксплуатацию. Она станет последним из шести социальных объектов в микрорайоне, в котором девелопер сдал 11 жилых домов 🔑

Активное строительство идет и в Химках — там девелопер возводит современные образовательные учреждения с продуманной инфраструктурой: одна из школ на 1100 мест со спортзалами, лабораториями и бассейном готовится к вводу в «1-м Шереметьевском» в этом году.

Ответственный подход застройщика гарантирует новоселам комфортную жизнь в новых квартирах, где все самое необходимое будет рядом с домом 👍

🏡 Предложение элитной загородной недвижимости резко выросло

В Подмосковье объём первичного предложения увеличился на 70% за год — до 815 лотов, это максимум за последние 8 лет.

📊 Ситуация на рынке:
— продажи выросли на 46% (до 60 сделок)
— 33 посёлка в продаже (26 премиум, 7 делюкс)
— средний чек премиум — 219 млн ₽ (−6% за квартал)
— делюкс — 1,1 млрд ₽ (−2%)

⚡️ Рост предложения усилил давление на цены: несмотря на оживление спроса, бюджеты сделок в премиальном сегменте продолжают снижаться.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

⚡️ Брать сейчас или ждать? Самый сложный вопрос этого года

После снижения ключевой ставки до 14,5% рынок снова ожил?
И главный вопрос у всех один: входить сейчас или переждать?

Разбираем факты.

📊 Что реально изменилось после снижения ставки:

— ипотека чуть подешевела, но не критично
(в среднем банки сдвинули ставки вниз на 0,5–1,5%, не больше)
— спрос начал возвращаться в новостройки
особенно в сегменте 10–15 млн
— вторичка пока реагирует слабее, там скидки сохраняются

💡 Ключевой момент, который многие не учитывают: снижение ставки не делает жилье доступнее автоматически.

Потому что: цены на ликвидные квартиры уже не падают, застройщики начинают сокращать скидки, хорошие лоты уходят быстрее.

👉 рынок реагирует не «удешевлением», а ускорением покупок

📉 Раньше при ставках выше 16–17% на рынке было больше скидок и более длинные сроки продажи. Сейчас это постепенно уходит.

Поэтому ждать имеет смысл только если:
— у вас нет одобренной ипотеки
— вы рассматриваете массовый сегмент без дефицита
— не горит покупка

В остальных случаях ожидание может быть рискованно: цены в ликвидных ЖК чаще растут быстрее, чем падают ставки.

🍎 Выгоднее брать сейчас, если:
— есть одобрение по ипотеке
— нашли «живой» проект с понятной локацией
— объект в диапазоне до 15 млн в Москве/Новой Москве

👉 такие лоты быстрее всего уходят с рынка

Ставка 14,5% — это еще не «дешевая ипотека», это просто переходный момент, когда рынок перестал падать и начинает стабилизироваться.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Друзья, ничто в этом мире не стоит на месте 📈

Рынок недвижимости тоже обновляется, а мы — вместе с ним.
Меняем аватарку на более свежий и стильный дизайн, но при этом остаемся узнаваемыми ⚡️

Как вам? Ждем ваших реакций!

🔥 — просто огонь
❤️ — мне нравится)
🤔 — сойдет

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🧐 Какой ЖК выбрал бы опытный инвестор?

Если вы задумываетесь о том, в какую новостройку вложить деньги, не забывайте о главных факторах ликвидности квартиры.

✅ Первое — это транспортная доступность. И речь сейчас идет не только о наличии под боком крупных транспортных артерий, но и о метро — даже если вы рассматриваете покупку ЖК бизнес-класса.

✅ Второе — окружение. Район должен быть хорошо укомплектован полезной инфраструктурой, а в качестве приятного бонуса рядом может находиться, например, парк.

✅ Третий фактор — современная архитектура ЖК, которая не устареет в горизонте ближайших 10 лет. Не забывайте, что и покупатели, и арендаторы «любят глазами».

Мы нашли ЖК, который отвечает всем требованиям опытного инвестора: метро рядом, инфраструктура развита, архитектура — на годы вперёд. Разложили его по полочкам в «Экспертизе новостройки». Хотите узнать о проекте и стоит ли в него вкладываться? Читайте полный обзор по ссылке.

#экспертиза

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь