К концу первого квартала традиционного весеннего оживления спроса на рынке новостроек не произошло: в массовом сегменте квартальное число сделок
в годовом выражении упало более чем на 51% 📉
в бизнес-классе — на 21% 📉

💰 Даже поступательный рост цен не помог застройщикам компенсировать падение выручки: компании, работающие в масс-маркете, потеряли 37% от прежнего уровня доходов, в бизнес-сегменте — чуть более 7%.

При этом отдельные ЖК вовсе не ощутили оттока покупательского спроса — примеры есть как в комфорт-классе, так и в «бизнесе»

🔥 При этом некоторые новостройки не просто выстояли, а захватили лидерство в продажах — смотрите рейтинг самых продаваемых ЖК первого квартала с динамикой выручки на Новострой-М прямо сейчас ⬅️

⚡️ Новострой-М в Дзене и MAX | Подписывайтесь

⚡️ В России обсуждают единые сборы с застройщиков при КРТ

«Дом РФ» предложил ввести общие правила для инфраструктурных сборов с девелоперов — средства планируют направлять на строительство соц- и инженерных объектов.

📢 В чём суть инициативы:
— сейчас нагрузка на застройщиков различается по регионам
— отсутствуют единые правила и подходы
— предлагается централизовать сбор и распределение средств

💭 Власти считают, что это позволит эффективнее финансировать развитие территорий.
При этом рынок признаёт меру вынужденной: проекты КРТ во многом реализуются за счёт частных инвестиций, а альтернативных источников финансирования ограничено.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🏠 Сделки с недвижимостью станут доступны онлайн по биометрии

С 1 июля 2026 года россияне смогут покупать и продавать жильё дистанционно — без визитов в МФЦ и оформления доверенностей.

➡️ Как это будет работать:
— подтверждение личности через Госуслуги
— использование биометрии (лицо или голос)
— регистрация сделки онлайн через Росреестр

Для доступа к сервису нужно заранее сдать биометрию в банке. Новая система должна упростить сделки и повысить защиту от мошенничества.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

➡️ На первичном рынке Москвы с ипотекой зарегистрировали 9 033 сделки за квартал.

Ипотечный спрос на новостройки в Москве заметно охлаждается: за квартал число сделок с кредитом просело почти на треть. При этом рынок начинает чаще уходить в переуступки, где цена обычно ниже, чем у застройщика.

#ЦифраДня

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🔎 Реальная стоимость квадратного метра в Москве: почему цифры в рекламе и в жизни не совпадают?

Видели рекламу: «Квартиры в Москве от 250 000 руб./кв. м»? Звучит заманчиво, правда? Но когда начинаете узнавать конкретнее — цена вдруг «подрастает» на 20–30 %, а то и больше. Разбираемся, почему так происходит ⬇️

Где прячется разница? 🤔

1️⃣«От» — ключевое слово.
В рекламе указывают минимальную цену за самый маленький и не самый удобный лот (например, студию на последнем этаже без вида). Реальные популярные планировки стоят дороже.
2️⃣Отделка «в подарок»
Часто базовая цена — это квартира без отделки. За ремонт «под ключ» придётся доплачивать.
3️⃣Вид из окна имеет цену
Квартиры с видом на парк или реку могут стоить на 15–25 % дороже аналогов с видом на стену соседнего дома.
4️⃣Этаж и секция.
Квартиры на средних этажах обычно дороже, чем на первом или последнем.
5️⃣Акции и скидки.
Рекламная цена может действовать только при 100 % оплате или в рамках ограниченной акции.
6️⃣Дополнительные сборы.
В итоговую сумму могут не входить взносы на благоустройство территории, подключение коммуникаций и т. д.

Как узнать реальную цену? 🔎
▶️ Запрашивайте подробный прайс‑лист с ценами на разные планировки и этажи.
▶️ Уточняйте, что входит в стоимость (отделка, парковка, кладовка).
▶️ Просите смету на дополнительные опции.
▶️ Сравнивайте предложения нескольких застройщиков по схожим параметрам.
▶️ Изучайте договор: все финальные цифры должны быть зафиксированы до подписания.

А вы сталкивались с расхождением цен в рекламе и на практике? Поделитесь историей в комментариях! 👇

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🔽 Ключевая ставка — 14,5%

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏦 Центробанк в восьмой раз подряд снизил ключевую ставку, однако ее значение все еще остается слишком высоким и препятствует массовому перетоку покупателей новостроек на рынок ипотеки.

Также, подчеркивает Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», курс рубля не стимулирует держателей валютных депозитов перекладывать деньги в недвижимость.

В то же время тренд на снижение ключевой ставки — это оптимистичный знак. Кроме того, даже небольшое сокращение «ключа» позволит девелоперам более выгодно просубсидировать банки, чтобы предложить своим клиентам интересные условия по субсидированной ипотеке — на первые несколько лет займа.

❓ Что это значит для вас — покупателя новостройки, станут ли квартиры доступнее, а ипотечные платежи — меньше, разбираемся вместе с Денисом Бобковым: полное экспертное мнение — на «Новострой‑М».

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

😊 Подобрали для вас интересные мероприятия в Москве на выходные — выбирайте под настроение и планируйте насыщенный уикенд!

📅 25 апреля (суббота)

⭐️ Мастер-класс «Коломбина. Роспись венецианской маски» — творческое занятие в КЦ «Проспект Вернадского», где можно сделать собственную маску в яркой театральной стилистике. Хороший вариант для тех, кто любит ручную работу и необычные арт-форматы.

⭐️ «Дорога — длиною в век» — семейный спектакль в Театре «Уголок дедушки Дурова» (Новая сцена). Это тёплый и очень московский формат выходного с животными на сцене и историей для детей и взрослых.

⭐️ «Киновыходные», посвященные Дню каскадера — Гости смогут познакомиться с основами исполнения трюков, посетить лекции каскадеров и принять участие в интерактивном квесте.

📅 26 апреля (воскресенье)

⭐️ «Роковое путешествие» — спектакль-экскурсия на теплоходе River palace. Это редкий формат, где театр и прогулка по городу соединяются в одном событии.

⭐️ «Киномикс (Cinema Medley) 2: Оппенгеймер» — концерт в Концертном зале «Москва», где музыка и кинообраз собираются в один большой сценический проект. Подойдёт тем, кто любит масштабные шоу с сильной атмосферой.

⭐️ «Учёная семейка и роботы» — семейный спектакль в Центральном Доме Актёра, где детская тема сочетается с забавным и современным сюжетом. Формат хорошо подойдёт для похода с ребёнком или спокойного дневного выхода.

💘 Проведите выходные интересно: от масок и классики до спектакля на теплоходе, цифрового искусства и семейных шоу — в Москве в конце апреля точно есть из чего выбрать.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🏦 Сбер снижает ставки по ипотеке и рефинансированию

С 27 апреля банк уменьшит ставки на 0,2–1 п.п. — условия будут зависеть от размера первоначального взноса.

📊 Новые параметры:
— от 15,5% — на новостройки
— от 15,8% — на вторичное жильё
— −0,5 п.п. по нецелевым кредитам под залог недвижимости
— от 17,4% — рефинансирование потребкредитов

При этом ставки по вкладам сохраняются на уровне около 14% годовых. Решение связано с корректировкой политики после изменений ключевой ставки ЦБ.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🏦 Выдача льготной ипотеки резко сократилась

В первом квартале 2026 года в России выдали 111,7 тыс. льготных кредитов на 653 млрд ₽ — это вдвое меньше, чем кварталом ранее.

📉 Динамика рынка:
— −54% к IV кварталу 2025 года (было 1,42 трлн ₽)
— +34% год к году (в I квартале 2025 — 486 млрд ₽)

Снижение связано с охлаждением рынка и пересмотром условий господдержки, несмотря на сохранение положительной динамики в годовом выражении.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

✨ В Госдуме предложили упростить перерасчёт за некачественные ЖКУ
✨ Квартира в Москве: сколько лет «работы» на неё уйдёт
✨ Какой штраф за отсутствие прописки и кто может его избежать
✨ Что такое КРТ и как работает этот механизм
✨ Метро придёт вглубь Новой Москвы к 2029 году
✨ Сделки с недвижимостью станут доступны онлайн по биометрии
✨ Реальная стоимость квадратного метра в Москве

#дайджест

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

👀 До трети заемщиков могут не пройти одобрение по ипотеке

С 1 апреля банки ужесточили оценку доходов: теперь учитываются только официально подтверждённые поступления, а «серые» доходы и разовые выплаты — нет.

➡️ Что изменилось:
— учитывается только «белая» зарплата
— доход сравнивают со средними данными по рынку (с поправкой −10%)
— берётся меньший показатель при расчёте
— под риск отказа попадают 25–35% заемщиков

⚡️ Новые правила могут дополнительно охладить спрос на жильё в 2026 году — как на новостройки, так и на вторичный рынок.

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

👶 Жильё стало ключевым фактором для решения о рождении детей

Почти половина россиян (49%) считают наличие собственного жилья достаточной площади главным условием для рождения второго и последующих детей. Ещё 41% назвали важным стабильный доход семьи.

📢 Какие факторы ещё влияют:
— господдержка, маткапитал и льготная ипотека — 32%
— стабильная работа с гибким графиком — 28%
— финансовая подушка безопасности — 20%

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь

🤖 AI-дизайн квартиры за 5 минут: реально или нет?

Проверили на практике 👇

👉 Задача:
обычная квартира без ремонта → сделать «картинку как из Pinterest» с помощью AI

🕒 Процесс (5 минут):
— загрузили фото — задали стиль и цвета — получили готовый вариант интерьера

📸 До:
пустая комната, базовая отделка, минимум света и уюта

📸 После:
мягкий свет, стильная мебель, продуманная палитра, «дорогой» вид

🤔 Что по факту?

✅ быстро даёт идею и направление
✅ помогает определиться со стилем
✅ выглядит эффектно на картинке

❌ не учитывает реальные размеры и коммуникации
❌ может «придумать» нереализуемые решения
❌ не заменяет полноценный дизайн-проект

💡 Дизайн с AI помогает быстро увидеть, как может выглядеть пространство без особых усилий
Идеально подойдёт как первый шаг перед реальным дизайном. (а лучше всё равно обратиться к специалистам, чтобы лишний раз не набивать шишек)

#ДизайнНовострой

⚡️ Новострой-М в Дзене и МАКС | Подписывайтесь