​​#комментарий_эксперта

ЖК «Прокшино» вошел в ТОП-3 нашего ноябрьского рейтинга лидеров продаж Новой Москвы (на основе данных Росреестра). То есть люди голосуют за него рублем. А что думают о проекте эксперты?

Вот выдержки из комментариев генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова.

Расположение. С названием этого ЖК девелопер решил не мудрить – жилой район «Прокшино». Зато указывает на название ближайшего населённого пункта, но самое главное – на название ближайшей станции метро. И действительно, не все проекты в Новой Москве могут похвастать такой близостью к метро – 10 минут пешком.

Автомобильная доступность благодаря нахождению проекта практически на Проектируемом проезде №7029 (он же «Солнцево-Бутово-Видное»), соединяющем Калужское и Киевское шоссе, тоже отличная и позволит выбирать маршруты в зависимости от загруженности.

Инфраструктура. Как и большинство новых проектов в Новой Москве, ЖК располагается… ну не то что бы в чистом поле, но рядом с застройкой коттеджами и таунхаусами, что не предполагает развитой инфраструктуры, особенно социальной. Поэтому комплекс девелопер обещает (в разделе коммерческой недвижимости), обеспечить всем своим – детским садом на 100 мест, магазинами и т.п. Более того, в составе проекта предусмотрен крупный торгово-офисный комплекс и всесезонный спортивно-развлекательный комплекс.

К плюсам жилого района можно отнести наличие собственной набережной, благоустроенного пруда, экотропы, природного лесопарка. Причём, что немаловажно – этот лесопарк не должен быть застроен, поскольку является своеобразным буфером от ритуальных учреждений, и входит в санитарно-защитную зону (СЗЗ).

Архитектура и благоустройство. Дома в проекте предусмотрены с современной архитектурой, отличным благоустройством дворовых территорий, дворами «без автомобиля», подземным паркингом – в общем, обладают всеми атрибутами современного жилья комфорт-класса. Квартиры предусмотрены без отделки и с отделкой, выполненной в двух вариантах – whitebox и дизайнерской.

Отделка. Соотношение квартир с отделкой и без в текущем предложении – примерно 50/50. Вариант с отделкой выгоднее во всех смыслах – сокращаются сроки заселения в дом (не будете впустую платить ипотеку за месяцы ремонта после получения ключей), не будет дискомфорта от соседей, делающих свой вариант ремонта, будут целее лифты и места общего пользования, в сумму ипотеки будет включена стоимость отделки и не придётся брать дополнительный кредит по более высокой ставке. Сделать дешевле и лучше самостоятельно, покупая квартиру без отделки, поверьте, не получится, если только вы не профессиональный отделочник.

Планировочные решения представлены в широком ассортименте – от студий площадью 21 кв.м (для постоянного проживания – маловато, разве что для кратковременной аренды) до 4Е-квартир (кухня-гостиная + 3 спальни общей площадью около 70 кв.м). Правда, на количестве санузлов девелопер сэкономил: при 3 спальнях одна ванная комната – мягко говоря, маловато. Хорошо хоть ещё отдельно есть гостевой туалет. Надо сказать, что большая часть квартир в европланировке отличается небольшими площадями жилых комнат – ну тут кому что требуется.

Стоит ли рассматривать для собственного проживания? Да, поскольку инфраструктура вроде как предусмотрена. Далековато от Москвы, зато экологично.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке – после базовой информации о проекте.

В Москве отменили льготное страхование жилья.

После 25 лет работы льготная программа прекращает свое действие. С 2021 года москвичам предлагается заключать договоры страхования жилья напрямую со страховыми компаниями.

Оформлены разрешения на строительство двух домов по реновации в ВАО и САО.

Новостройки появятся в районах Перово (ВАО) и Дмитровский (САО) по адресам: ул. Металлургов, вл. 56 и ул. Клязьминская, вл. 28А.

​​Объявлен старт продаж квартир от 3,3 млн рублей в ЖК «Ильинские луга» от ПИК.

Микрорайон строится в Красногорском районе Подмосковья, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До ст. м. «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино» можно доехать за примерно 20 минут, проектируемая станция «Ильинская» находится в 10 минутах. Первый этап ЖК включает в себя 22 жилых корпуса, 3 детских сада и школу. Недалеко от микрорайона расположены торговые центры, гипермаркет, заповедник «Лохин остров» и музей-усадьба «Архангельское».

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

Со 2 января 2021 года в Москве подорожает проезд в общественном транспорте. Подробности о новых тарифах – читайте по ссылке.

27 домов по реновации получили кадастровые номера в 2020 году. Всего с начала действия программы реновации жилищного фонда Управление Росреестра по Москве поставило на государственный кадастровый учет 86 многоквартирных домов.

Спрос на апартаменты бизнес-класса в Москве вырос по итогам 11 месяцев 2020 года почти на 70%, а интерес покупателей к этому виду недвижимости в сегменте «комфорт» снизился на 5%.

Такие данные сообщили эксперты и рассказали о причинах повышенного спроса на апартаменты и квартиры в новостройках бизнес-класса.

​​Бирюлевскую линию метро начнут строить в 2021 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. В настоящее время проект планировки этой линии находится в проработке.

​​По каким параметрам выбрать хороший апартамент для жизни и инвестиций? Во-первых, если позволяют финансы, обратите внимание на бизнес-класс. Он обойдется дешевле, чем квартира, но все радости «бизнеса» при нем.

Это и современная архитектурная концепция, и благоустроенная закрытая территория, и большой выбор планировочных решений.

Об одном из таких вариантов рассказали в нашей «Экспертизе проекта». На этот раз она посвящена апарт-комплексу бизнес-класса «Донской квартал», который удобно расположен в историческом (Донском) районе, рядом с метро «Тульская», недалеко от ТТК и Садового кольца.

Проект интересен не только локацией, но и тем, что в некоторых апартаментах предусмотрены собственные террасы, есть панорамные окна и довольно интересная концепция благоустройства внутренней территории.

Все подробности о комплексе (что немаловажно, как плюсы, так и минусы) – по ссылке.

​​В 2022 году в районе Отрадное на северо-востоке Москвы построят дом по реновации. Новостройка появится на улице Олонецкая, вл. 21В. В доме будет 35 однокомнатных, 119 двухкомнатных и 14 трехкомнатных квартир с готовой отделкой, выполненной по стандартам реновации.

В Москве растет число новостроек с апартаментами площадью до 18 кв. м.

По данным экспертов, в декабре 2020 года их количество достигло максимума за последние 5 лет. Сейчас на реализации в столице находятся восемь таких проектов.

​​Открыты продажи квартир с отделкой в ЖК West Garden от «Интеко», цены стартуют от 16,5 млн рублей.

Новостройка бизнес-класса возводится в Раменках (ЗАО), неподалеку от ст. м. «Минская». Новый пул представлен в корпусах 14 и 16 второй очереди строительства проекта.

Хотите узнать, правда ли, что рядом с новостройкой расположен лесопарк? Какой из корпусов ЖК ближе всего к нему находится? Сколько минут идти до ближайших метро, школы и детского сада?

Проверьте всё это, не тратя время на дорогу до ЖК и обратно – просто на экране смартфона, ПК или в VR-очках – на панораме 360 градусов.

Сегодня показываем панораму ЖК FoRest от «Центр-Инвест» (ЗАО, цены от 8,1 млн рублей). Переходите по ссылке, изучайте проект с высоты и убедитесь, что у него и правда говорящее название 😉

Маткапитал теперь можно будет направить на погашение военной ипотеки.

Соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин. Средства материнского капитала можно будет использовать при уплате первоначального взноса или погашении жилищного кредита по программе военной ипотеки.

​​Вышли на рынок три новых корпуса жилого квартала «Символ» от «Донстрой».

Проект возводится на территории площадью около 60 га в районе Лефортово (ЮВАО) на границе с Центральным административным округом. Все дома будут «выходить» в парк «Зеленая река», за которым откроются школа и детский сад. В одном из корпусов будет работать физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Новые корпуса рассчитаны на 992 квартиры различных планировок: от студий до 4-комнатных.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

В Москве досрочно открыли участок БКЛ «ЦСКА» – «Деловой центр». Он был закрыт в связи с подготовкой к запуску новых станций БКЛ – «Карамышевская» и «Мневники».

Рекорды, которые не радуют. Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы впервые составила 203 тысячи рублей. Это, между прочим, самый резкий годовой прирост с 2014 года.

Однако найти жилье в столице с ценником пониже все-таки можно. Например, в ЮЗАО (180 тыс. рублей за кв. м), ЮВАО (188 тыс. рублей за кв. м), СВАО (191 тыс. рублей за кв. м), ЮАО (199 тыс. рублей за кв. м).

Эксперты также отмечают, что увеличилась и общая стоимость квартир. Сильнее всего подорожали «двушки» – на 20%. Вариант площадью 63 кв. м обойдется теперь в 12,7 млн рублей.

«Трешки» прибавили в цене 18%, 1-комнатные квартиры стали дороже на 14%, студии – на 9%.

Подробнее об этом читайте в новом аналитическом материале по ссылке.

Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство двух домов по реновации в СВАО и ЮВАО.

Новостройки появятся в районах Марфино и Кузьминки. Дом в Кузьминках построят в районе с развитой транспортной инфраструктурой рядом с музеем-заповедником «Кузьминки». В Марфино дом по реновации появится около ст. м. «Окружная», недалеко от Главного ботанического сада РАН.

​​Стартовали продажи квартир в новом ЖК от ГК ФСК – Sydney City: цены от 12,1 млн рублей.

Жилой комплекс бизнес-класса будет построен в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) на берегу Москвы-реки.

В 2020 году в Москве построили 7 станций и почти 18 км линий метро, сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Он также отметил, что до конца года планируется запустить еще одну станцию подземки – «Электрозаводскую» на Большой кольцевой линии (БКЛ).

2020 год – год рождения новой инфраструктуры, такой мыслью поделилась с нами Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.

Дело в том, что именно в этом году многих из нас настигла необходимость работать удаленно. И, конечно, почти все мы поняли, что наши квартиры к этому не готовы.

Отметили это и девелоперы: по словам Александры Мамохиной, к 2025 году каждый второй крупный застройщик запроектирует в своем комплексе коворкинг. Пока же такой ЖК на рынке представлен в единственном числе (это Level Причальный).

Если говорить о других трендах этого года, покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры. И не просто побольше, а обязательно с балконами и террасами.

Подробнее об всех итогах 2020-го читайте в новом интервью на нашем портале.