Уменьшение метража приобретаемых квартир в новостройках столицы – эксперты называют одной из основных тенденций последних лет. В 2020 году их средняя площадь сократилась на 29% и составила 57,8 кв. м против 81,8 кв. м в 2012 году.

В экономклассе площадь покупаемых квартир уменьшилась на 30%, в комфорт-классе – на 21%, в бизнес-классе – на 39%, в премиум-классе – на 21%. Площадь квартир в элитных новостройках, напротив, увеличилась на 75% (со 121 до 212 кв. м).

Не готовы переплачивать покупатели за эффектные виды из окна, отсутствие пыли, шума и насекомых – то есть за самые верхние этажи.

Эксперты подсчитали: квартиры там обходятся сегодня на 20-30% дороже, чем «посередине», на 5-15 этажах. Средняя высота московской новостройки составляет 25 этажей.

Разница в стоимости одинаковых квартир на первом и втором этажах – около 5%, каждый последующий прибавляет примерно 1%. Это значит, что в одном и том же доме жилье на 1 этаже будет стоить где-то на 30% дешевле, чем аналогичное на верхнем этаже.

Подробнее об этом читайте в нашем новом аналитическом материале.

В 2021 году в Москве построят 70 домов по программе реновации, что почти в два раза превзойдет итоги 2020 года – 30 домов.

Программа стартовала 1 августа 2017 года, за это время было построено 82 дома, 62 из них переданы под заселение. Сейчас в Москве одновременно строится и проектируется 280 домов для переселенцев.

Примерно 1400 квартир-студий было куплено в Москве за январь-октябрь 2020 года.

Эксперты отмечают, что в этом году в столице резко вырос спрос на студии бизнес-класса. Их средняя стоимость в настоящее время составляет порядка 10 млн рублей, что сопоставимо со средней ценой 2-комнатной квартиры в ЖК класса «комфорт» или «стандарт» в спальном районе Москвы.

Начались продажи квартир бизнес-класса от 5,73 млн рублей в новом доме ЖК «Прокшино» от ГК «А101».

Новостройка возводится в Новой Москве недалеко от трассы Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе и в пешей доступности от ст. м. «Прокшино».

Квартиры будут дорожать и дальше – такой прогноз дают эксперты на 2021 год. По их мнению, госпрограмма льготной ипотеки все еще не исчерпала свой потенциал: люди, которые пока не успели накопить на первоначальный взнос, обязательно сделают это в следующем году.

Чем это обернется? По-прежнему высочайшим спросом на новостройки и дальнейшим повышением цен. Кроме того, не забывайте про эскроу-счета – переход на проектное финансирование тоже прибавляет стоимости квадратным метрам.

Что касается доступного предложения, то оно будет сокращаться из-за медленного вывода на рынок новых проектов и быстрого «вымывания» имеющихся.

Каким будет новый год на рынке новостроек, читайте в свежем аналитическом материале у нас на сайте.

Совсем скоро наступит новый 2021 год, а это значит, что можно будет подать документы на имущественный налоговый вычет за предшествующий год или годы.

✔️ Кто может получить вычет при покупке квартиры, а кто нет?
✔️ Какие документы для этого нужны?
✔️ Каков максимальный размер налогового вычета?
✔️ Сколько можно вернуть, если недвижимость купили супруги?

Подробно рассказываем вот здесь.

В начале 2021 года в России могут появиться еще 200 долгостроев, по прогнозам Фонда защиты прав дольщиков. Сейчас в стране насчитывается около 2,9 тыс. жилых долгостроев общей площадью 17,2 млн кв. м.

​​В ЦАО появятся новые элитные проекты от девелопера Level Group. Компания приобрела две площадки на первой береговой линии Москвы-реки на Саввинской набережной в Хамовниках.

⚡️ Ключевая ставка ЦБ РФ осталась на прежнем уровне.

На последнем в 2020 году заседании Совета директоров ЦБ РФ было принято решение оставить ключевую ставку прежней – на уровне 4,25% годовых. Таким образом, ставка не меняется уже в течение 5 месяцев.

​​#комментарий_эксперта

ЖК «Прокшино» вошел в ТОП-3 нашего ноябрьского рейтинга лидеров продаж Новой Москвы (на основе данных Росреестра). То есть люди голосуют за него рублем. А что думают о проекте эксперты?

Вот выдержки из комментариев генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова.

Расположение. С названием этого ЖК девелопер решил не мудрить – жилой район «Прокшино». Зато указывает на название ближайшего населённого пункта, но самое главное – на название ближайшей станции метро. И действительно, не все проекты в Новой Москве могут похвастать такой близостью к метро – 10 минут пешком.

Автомобильная доступность благодаря нахождению проекта практически на Проектируемом проезде №7029 (он же «Солнцево-Бутово-Видное»), соединяющем Калужское и Киевское шоссе, тоже отличная и позволит выбирать маршруты в зависимости от загруженности.

Инфраструктура. Как и большинство новых проектов в Новой Москве, ЖК располагается… ну не то что бы в чистом поле, но рядом с застройкой коттеджами и таунхаусами, что не предполагает развитой инфраструктуры, особенно социальной. Поэтому комплекс девелопер обещает (в разделе коммерческой недвижимости), обеспечить всем своим – детским садом на 100 мест, магазинами и т.п. Более того, в составе проекта предусмотрен крупный торгово-офисный комплекс и всесезонный спортивно-развлекательный комплекс.

К плюсам жилого района можно отнести наличие собственной набережной, благоустроенного пруда, экотропы, природного лесопарка. Причём, что немаловажно – этот лесопарк не должен быть застроен, поскольку является своеобразным буфером от ритуальных учреждений, и входит в санитарно-защитную зону (СЗЗ).

Архитектура и благоустройство. Дома в проекте предусмотрены с современной архитектурой, отличным благоустройством дворовых территорий, дворами «без автомобиля», подземным паркингом – в общем, обладают всеми атрибутами современного жилья комфорт-класса. Квартиры предусмотрены без отделки и с отделкой, выполненной в двух вариантах – whitebox и дизайнерской.

Отделка. Соотношение квартир с отделкой и без в текущем предложении – примерно 50/50. Вариант с отделкой выгоднее во всех смыслах – сокращаются сроки заселения в дом (не будете впустую платить ипотеку за месяцы ремонта после получения ключей), не будет дискомфорта от соседей, делающих свой вариант ремонта, будут целее лифты и места общего пользования, в сумму ипотеки будет включена стоимость отделки и не придётся брать дополнительный кредит по более высокой ставке. Сделать дешевле и лучше самостоятельно, покупая квартиру без отделки, поверьте, не получится, если только вы не профессиональный отделочник.

Планировочные решения представлены в широком ассортименте – от студий площадью 21 кв.м (для постоянного проживания – маловато, разве что для кратковременной аренды) до 4Е-квартир (кухня-гостиная + 3 спальни общей площадью около 70 кв.м). Правда, на количестве санузлов девелопер сэкономил: при 3 спальнях одна ванная комната – мягко говоря, маловато. Хорошо хоть ещё отдельно есть гостевой туалет. Надо сказать, что большая часть квартир в европланировке отличается небольшими площадями жилых комнат – ну тут кому что требуется.

Стоит ли рассматривать для собственного проживания? Да, поскольку инфраструктура вроде как предусмотрена. Далековато от Москвы, зато экологично.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке – после базовой информации о проекте.

В Москве отменили льготное страхование жилья.

После 25 лет работы льготная программа прекращает свое действие. С 2021 года москвичам предлагается заключать договоры страхования жилья напрямую со страховыми компаниями.

Оформлены разрешения на строительство двух домов по реновации в ВАО и САО.

Новостройки появятся в районах Перово (ВАО) и Дмитровский (САО) по адресам: ул. Металлургов, вл. 56 и ул. Клязьминская, вл. 28А.

​​Объявлен старт продаж квартир от 3,3 млн рублей в ЖК «Ильинские луга» от ПИК.

Микрорайон строится в Красногорском районе Подмосковья, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До ст. м. «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино» можно доехать за примерно 20 минут, проектируемая станция «Ильинская» находится в 10 минутах. Первый этап ЖК включает в себя 22 жилых корпуса, 3 детских сада и школу. Недалеко от микрорайона расположены торговые центры, гипермаркет, заповедник «Лохин остров» и музей-усадьба «Архангельское».

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

Со 2 января 2021 года в Москве подорожает проезд в общественном транспорте. Подробности о новых тарифах – читайте по ссылке.

27 домов по реновации получили кадастровые номера в 2020 году. Всего с начала действия программы реновации жилищного фонда Управление Росреестра по Москве поставило на государственный кадастровый учет 86 многоквартирных домов.

Спрос на апартаменты бизнес-класса в Москве вырос по итогам 11 месяцев 2020 года почти на 70%, а интерес покупателей к этому виду недвижимости в сегменте «комфорт» снизился на 5%.

Такие данные сообщили эксперты и рассказали о причинах повышенного спроса на апартаменты и квартиры в новостройках бизнес-класса.

​​Бирюлевскую линию метро начнут строить в 2021 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. В настоящее время проект планировки этой линии находится в проработке.

​​По каким параметрам выбрать хороший апартамент для жизни и инвестиций? Во-первых, если позволяют финансы, обратите внимание на бизнес-класс. Он обойдется дешевле, чем квартира, но все радости «бизнеса» при нем.

Это и современная архитектурная концепция, и благоустроенная закрытая территория, и большой выбор планировочных решений.

Об одном из таких вариантов рассказали в нашей «Экспертизе проекта». На этот раз она посвящена апарт-комплексу бизнес-класса «Донской квартал», который удобно расположен в историческом (Донском) районе, рядом с метро «Тульская», недалеко от ТТК и Садового кольца.

Проект интересен не только локацией, но и тем, что в некоторых апартаментах предусмотрены собственные террасы, есть панорамные окна и довольно интересная концепция благоустройства внутренней территории.

Все подробности о комплексе (что немаловажно, как плюсы, так и минусы) – по ссылке.

​​В 2022 году в районе Отрадное на северо-востоке Москвы построят дом по реновации. Новостройка появится на улице Олонецкая, вл. 21В. В доме будет 35 однокомнатных, 119 двухкомнатных и 14 трехкомнатных квартир с готовой отделкой, выполненной по стандартам реновации.

В Москве растет число новостроек с апартаментами площадью до 18 кв. м.

По данным экспертов, в декабре 2020 года их количество достигло максимума за последние 5 лет. Сейчас на реализации в столице находятся восемь таких проектов.