Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

📌

Почему могут отказать в налоговом вычете при покупке жилья — и что можно сделать

Иногда покупатели недвижимости рассчитывают на налоговый вычет, но сталкиваются с отказом. Разбираем основные причины и возможные решения

👇

1️⃣

Нет официального дохода с НДФЛ 13%
Например: неофициальная работа или отсутствие дохода.

💡

Решение: оформить официальный доход (трудовой договор, зарплата, ГПХ). Вычет можно оформить позже — срок не ограничен.

2️⃣

Самозанятые и ИП на спецрежимах
(УСН, ПСН и др.) не платят НДФЛ.

💡

Решение: получить доход, облагаемый НДФЛ 13% (например, зарплату по трудовому договору).

3️⃣

Неработающие пенсионеры
Если нет налогооблагаемого дохода.

💡

Решение: можно вернуть налог за 3 года до выхода на пенсию, если тогда был доход.

4️⃣

Иностранцы без статуса налогового резидента

💡

Решение: получить статус налогового резидента Россия (проживание более 183 дней в году) и иметь доход в РФ.

5️⃣

Куплены апартаменты или нежилое помещение

💡

Решение: налоговый вычет возможен только при покупке жилой недвижимости.

6️⃣

Использованы государственные субсидии
Маткапитал, военная ипотека и другие программы.

💡

Решение: вычет можно получить на ту часть стоимости, которую оплатили своими средствами.

7️⃣

За покупку платил кто-то другой
Например, работодатель.

💡

Решение: право на вычет есть только у того, кто фактически оплатил покупку.

8️⃣

Занижена стоимость в договоре

💡

Решение: вычет можно получить только с суммы, указанной в договоре.

9⃣

Сделка между родственниками
Супруги, родители и дети, братья/сёстры и др.

💡

Решение: налоговый вычет при таких сделках не предусмотрен законом.

1⃣

0⃣

Расходы на ремонт, мебель и перепланировку
Они не входят в вычет.

💡

Решение: можно включить только отделку, если в договоре указано, что квартира передаётся без отделки.

Вычет по ипотечным процентам — когда могут отказать

🚫

Рефинансирование с увеличением суммы кредита

💡

Решение: доказать, что первоначальный кредит был взят на покупку жилья.

🚫

Рефинансирование не через банк
💡 Исключения бывают, например у госкомпаний вроде ДОМ РФ.

❗️

Важно: если квартира куплена в новостройке, оформить вычет можно только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации собственности.

⚡️

Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Please open Telegram to view this post