➡️ Застройщики в январе-2026 вывели на рынок 53,5 тыс. квартир

В январе девелоперы активизировали вывод проектов: за месяц на рынок пришло более 53,5 тыс. квартир (2,69 млн м²) — рост к прошлому году +42%. Такие данные приводит ЕРЗ РФ.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

‼️ Реновация в Москве: одни зарабатывают миллионы, другие теряют в цене

👉 Программа реновации — крупнейший проект переселения в России:
• в нее включено более 5 000 домов,
• уже переселено 200+ тыс. жителей,
• построено и передано свыше 300 новых домов.

Но результат для собственников оказался разным.

📈 Когда реновация увеличивает цену квартиры

Аналитика рынка показывает: квартиры в домах под реновацию часто продаются на 10–20% дороже обычных хрущевок.

Например, в районах Кузьминки и Северное Измайлово после переселения многие получили квартиры в новых домах рядом с прежней локацией.

По данным аналитиков рынка, стоимость таких квартир после переезда вырастала на 20–30%, потому что собственник получает: новый дом, современные планировки, новые коммуникации, благоустроенный двор.

📉 Когда роста почти нет

Есть и противоположные ситуации: новая квартира оказывается дальше от метро, дом стоит ближе к крупным дорогам, локация менее развитая, чем у старого дома.

Например, в отдельных переселениях в том же районе Кузьминки часть жителей получала квартиры в новых домах на несколько кварталов дальше от метро, ближе к крупным магистралям. В таких случаях рост цены может составить всего 5–10%, а иногда рынок оценивает квартиры почти одинаково.

⭕️ Еще один фактор — время. Между покупкой квартиры в хрущевке и реальным переселением может пройти 5–10 лет.

📊 Интересный факт

По оценкам аналитиков рынка недвижимости, квартиры в домах, попавших в программу реновации, в среднем стоят на 15% дороже аналогичных домов без программы, потому что рынок уже закладывает будущий снос.

👉 Если бы у вас была квартира в московской хрущевке: ждали бы реновацию или продали заранее?

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭕️ Как сдать квартиру еще выгоднее

Рынок аренды в России продолжает обеляться: сдавать квартиру официально, а не «по-тихому», становится безопаснее и выгоднее.

👉 А если оформить самозанятость, налог составит всего 4-6%, и этот статус поможет выбирать самых надежных и беспроблемных арендаторов — например, сотрудников, для которых жилье снимает их работодатель. Тут вам ни просрочек оплаты, ни других проблем.

Кто же такой самозанятый в контексте сдачи жилья?

🍃 Во-первых, он должен быть собственником квартиры или ее доли. Второе: ему нельзя иметь наемных работников по трудовым договорам. А годовой доход от всех видов деятельности в рамках самозанятости не должен превышать 2,4 млн руб.

О том, как оформить самозанятость и сдавать квартиру, мы подробно рассказали в нашем новом материале.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Современная архитектура, динамика города и продуманная среда для жизни.

🏢 Level Нижегородская — показываем этот проект в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»
#нейрообзор #НМ_Видео

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Друзья, мы, кроме того, активно ведем нашу страницу на Дзене — там выходят самые разнообразные материалы: аналитика, разборы рынка, полезные инструкции для покупателей и истории из практики.

🌐 На площадке публикуем:

🌸 подробные разборы новостроек и районов
🌸 объяснения сложных юридических и ипотечных вопросов простым языком
🌸 аналитику рынка жилья и прогнозы
🌸 реальные истории покупателей, которые столкнулись со сложностями при покупке недвижимости, и советы, как не попасть в риски при покупке квартиры

Если хочется чуть глубже разобраться в рынке недвижимости — заглядывайте 😉

А чтобы начать знакомство, собрали для вас несколько материалов с нашей страницы 👇

1️⃣ Продали квартиру законно — сделку отменили через год: как работает «откат» регистраций в 2026
2️⃣ Получила в наследство комнату в коммуналке… и ад начался в первый же день
3️⃣ Как украли 150 квартир для военных: крупнейшая афера с жильем, о которой долго молчали
4️⃣ Почему продавать квартиру — плохая идея. Рынок меняется
5️⃣ Реновация после 2032 года: какие районы Москвы станут следующими
6️⃣ Новые линии метро 2030: где строители подарят рост квадратного метра

🌐 Если тема недвижимости вам интересна — на Дзене регулярно выходят новые материалы и разборы. Подписывайтесь, чтобы не пропустить

🎬 Фильмы о нейросетях и искусственном интеллекте, которые стоит посмотреть

ИИ давно вдохновляет режиссёров. В кино нейросети бывают и помощниками, и угрозой, и даже… объектом любви. Собрал несколько фильмов, которые интересно показывают разные стороны искусственного интеллекта 👇

✴️ Она (2013)
Трогательная история о человеке, который влюбляется в операционную систему с ИИ. Фильм показывает, насколько близкими могут стать отношения человека и технологий — и где проходит граница между ними.

✴️ На крючке (2008)
Обычный парень оказывается втянутым в опасную игру, где всем управляет сверхумная система. ИИ контролирует камеры, телефоны и инфраструктуру города — показывая, как технологии могут манипулировать людьми.

✴️ Превосходство (2014)
Учёный переносит своё сознание в компьютер и превращается в сверхразум. Фильм поднимает вопросы: что будет, если человеческий интеллект объединится с машиной?

✴️ Я, робот (2004)
Детектив расследует преступление, в котором подозревается робот. История о том, что даже идеально запрограммированные машины могут начать действовать неожиданно.

✴️ Искусственный интелект (2020)
История робота-ребёнка, который хочет стать настоящим человеком. Очень эмоциональный фильм о чувствах, человечности и том, что значит быть живым.

✴️ Космическая одиссея (2001)
Культовая научная фантастика о космической миссии и компьютере HAL 9000. Один из первых фильмов, который показал, что ИИ может принимать собственные решения.

✴️ Бегущий по лезвию (1982)
Классика киберпанка о мире, где искусственные люди почти не отличаются от настоящих. Фильм задаёт философский вопрос: если машина чувствует — она всё ещё машина?

📺 Эти фильмы показывают ИИ с разных сторон — от романтики до угрозы человечеству. И интересно, что многие идеи из старого кино сегодня начинают становиться реальностью.

🍿 А какой фильм про искусственный интеллект тебе запомнился больше всего?

#Нейровторник

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💸 Платеж по ипотеке на новостройку в Москве превысил 200 тыс. рублей

🏙 При текущих рыночных условиях ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру в массовой новостройке в Москва может превышать 210 тыс. рублей. Это связано с высокими ставками: на начало марта 2026 года рыночная ипотека на первичное жилье предлагается примерно под 20% годовых.

📊 Несмотря на то что за последний год ставки снизились примерно на 9 п.п., ипотека остается малодоступной для многих покупателей. Для более дорогих квартир ежемесячные платежи будут еще выше, что продолжает сдерживать спрос на рынке новостроек.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

👀 Качество коммунальных услуг улучшилось для 8 млн россиян

⭐️ В 2025 году улучшение качества коммунальных услуг почувствовали около 8 млн жителей России. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, подводя итоги первого года реализации нацпроекта Инфраструктура для жизни.

Проект направлен на модернизацию коммунальной инфраструктуры и повышение надежности ЖКХ, что должно постепенно улучшать качество услуг для жителей по всей стране.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈 Названы районы Москвы с наибольшим инвестиционным потенциалом

🏙 Наиболее перспективными для вложений в недвижимость считаются Даниловский район, Можайский район, Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники, считают аналитики в Метриуме.

😉 Управляющий директор компании Руслан Сырцов также отметил перспективы массовых новостроек: их предложение за прошлый год сократилось почти вдвое. Для инвестиций стоит обратить внимание на районы Печатники, Рязанский район, Царицыно, Очаково-Матвеевское, Гольяново и Метрогородок.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📌 Почему могут отказать в налоговом вычете при покупке жилья — и что можно сделать

Иногда покупатели недвижимости рассчитывают на налоговый вычет, но сталкиваются с отказом. Разбираем основные причины и возможные решения 👇

1️⃣ Нет официального дохода с НДФЛ 13%
Например: неофициальная работа или отсутствие дохода.
💡 Решение: оформить официальный доход (трудовой договор, зарплата, ГПХ). Вычет можно оформить позже — срок не ограничен.

2️⃣ Самозанятые и ИП на спецрежимах
(УСН, ПСН и др.) не платят НДФЛ.
💡 Решение: получить доход, облагаемый НДФЛ 13% (например, зарплату по трудовому договору).

3️⃣ Неработающие пенсионеры
Если нет налогооблагаемого дохода.
💡 Решение: можно вернуть налог за 3 года до выхода на пенсию, если тогда был доход.

4️⃣ Иностранцы без статуса налогового резидента
💡 Решение: получить статус налогового резидента Россия (проживание более 183 дней в году) и иметь доход в РФ.

5️⃣ Куплены апартаменты или нежилое помещение
💡 Решение: налоговый вычет возможен только при покупке жилой недвижимости.

6️⃣ Использованы государственные субсидии
Маткапитал, военная ипотека и другие программы.
💡 Решение: вычет можно получить на ту часть стоимости, которую оплатили своими средствами.

7️⃣ За покупку платил кто-то другой
Например, работодатель.
💡 Решение: право на вычет есть только у того, кто фактически оплатил покупку.

8️⃣ Занижена стоимость в договоре
💡 Решение: вычет можно получить только с суммы, указанной в договоре.

9⃣ Сделка между родственниками
Супруги, родители и дети, братья/сёстры и др.
💡 Решение: налоговый вычет при таких сделках не предусмотрен законом.

1⃣0⃣ Расходы на ремонт, мебель и перепланировку
Они не входят в вычет.
💡 Решение: можно включить только отделку, если в договоре указано, что квартира передаётся без отделки.

Вычет по ипотечным процентам — когда могут отказать

🚫 Рефинансирование с увеличением суммы кредита
💡 Решение: доказать, что первоначальный кредит был взят на покупку жилья.

🚫 Рефинансирование не через банк
💡 Исключения бывают, например у госкомпаний вроде ДОМ РФ.

❗️ Важно: если квартира куплена в новостройке, оформить вычет можно только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации собственности.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь