Средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы выросла до 15 млн рублей.

По данным экспертов, количество зарегистрированных розничных сделок на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы (включая Новую Москву) третий месяц подряд превышает рекордный уровень в 10 000 лотов. Продажи идут по ценам, которые на 20% выше прошлогодних.

У половины россиян, планирующих покупку жилья, нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, выяснили эксперты в ходе исследования.

Четверть респондентов рассматривают оформление потребительского кредита на первоначальный взнос. Эксперты считают такой сценарий получения жилищного кредита негативным.

​​Объявлен старт продаж в последнем корпусе ЖК «Вестердам» от «Интеко», цены от 7,9 млн рублей.

Новостройка возводится в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. В следующем году в 5 минутах ходьбы от ЖК откроется ст. м. «Аминьевское шоссе». Последний корпус проекта представляет собой 4-секционное здание переменной этажности (10-28 этажей). Среди планировочных решений преобладает евроформат: от студий до квартир с тремя спальнями. Также в квартирографии представлены классические 2-комнатные квартиры площадью от 54 кв. м. В трех секциях жилье будет сдаваться с отделкой от застройщика «под ключ», в четвертой секции — без отделки.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

Новостройка, которую мы сегодня вам покажем, возводится рядом с Подольским лесничеством и Бутовским лесопарком 🌳

Насколько близко к домам расположены эти зеленые зоны, легко увидеть на панораме 360 градусов. И заодно оценить ход строительства домов!

🏢 Это проект «Южная Битца», который ГК ФСК реализует в Ленинском районе Подмосковья. Жилой комплекс будет состоять из домов высотой 17-25 этажей и объектов инфраструктуры: детских садов, школ, магазинов, кафе, спортивных и детских площадок на территории, цены на квартиры стартуют от 4,6 млн рублей.

На торги выставлены квартиры в трех районах ЦАО Москвы: Тверском, Красносельском и Пресненском. Все лоты находятся в домах, расположенных в пешей доступности от станций метро, стартовая цена – от 2,6 млн рублей.

​​Новый жилой комплекс построят рядом с метро «Водный стадион». Известно, что в рамках проекта запланировано возведение четырех 33-этажных башен, объединенных подземной автостоянкой, с помещениями общественного назначения на первых этажах.

В ноябре 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Новомосковском округе столицы составила 168,4 тыс. рублей. По данным экспертов, это на 3% больше, чем в октябре, и на 34% выше показателей ноября 2019 года.

Немного мрачных прогнозов: переизбыток квартир на первичном рынке, их удешевление, как следствие, новые классы жилья «для богатых» и «для бедных» – таким видят будущее рынка недвижимости в Москве некоторые эксперты. Пока это только один из возможных сценариев, но кто знает.

Подробнее о том, как по мнению этих экспертов, видоизменится первичный рынок столицы через 4-5 лет – рассказываем на дзен-канале.

​​С начала года согласовано три проекта жилых домов по программе реновации в Зеленограде. Новостройки будут возведены в районах Крюково и Старое Крюково, всего в них запроектировано 640 квартир, площадь зданий составит около 70 тыс. кв. м.

​​Открыты продажи квартир от 4,43 млн рублей в новых корпусах ЖК «Испанские кварталы» от ГК «А101».

Масштабный проект реализуется в поселении Сосенское Новой Москвы, неподалеку от ст. м. «Прокшино». Новые корпуса находятся на улице Магеллана, которая связывает район с соседним ЖК «Прокшино» и обеспечивает жителей съездом на Калужское шоссе и трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Недалеко от домов будет построен образовательный центр (школа на 1100 мест и детский сад на 220 мест).

Подробности о проекте – цены, планировки, сроки строительства, отзывы – можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.

Ажиотажный спрос на новостройки, обусловленный девальвацией рубля, введением новых налогов на вклады и запуском льготной ипотечной программы под 6,5%, приводит к серьезному росту цен на жилье. Средний рост стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье составил 20% за 9 месяцев.

Однако, некоторые эксперты прогнозируют снижение стоимости жилья и советуют покупателям дождаться отката цен на новостройки.

А как думаете вы – цены на новостройки в ближайшем будущем будут снижаться или еще расти?

Запрет апартаментов – тема, которая волнует сегодня многих покупателей и собственников.

Разумная это инициатива или нет? Вот, что нам ответили эксперты рынка:

▫️ в целом, это нововведение можно назвать позитивным, так как права дольщиков, наконец-то, будут защищены. Сейчас, если застройщик апарт-комплекса признается банкротом, люди теряют буквально все;

▫️возможно, девелоперы, которые возводят апартаменты, начнут заниматься инфраструктурой, вернее, их обяжут. Сейчас, если гражданин покупает апартамент, рассчитывать ему можно только на магазины, школы и детские сады, которые уже есть в локации;

▫️ главный вопрос: что будет с ценами? По мнению опрошенных нами игроков рынка, уже завершенные проекты и объекты на стадии реализации могут подорожать на 10-15%. Что касается остальных, многое зависит от локации и концепции.

Подробнее о том, что ждет всех нас, а также отрасль, в случае запрета строительства апартаментов, читайте в нашем новом материале.

Покупателей новостроек во всех регионах России могут освободить от взносов на капремонт на 5 лет. На рассмотрение в Госдуму внесен соответствующий законопроект.

​​Стартовали продажи в новом корпусе ЖК комфорт-класса «Люберецкий» от компании ПИК.

Жилой квартал расположен в городе Люберцы, на границе Люберецкого района и столичного микрорайона Некрасовка, в 4 км от МКАД. В пешей доступности от новостройки находится ст. м. «Лухмановская». В рамках проекта будет построено несколько жилых домов высотой до 25 этажей, три детских сада, школа, поликлиника и паркинги.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

Открываем секрет, где найти самые дешевые квартиры в Москве. Если ваш максимальный бюджет – 5 млн рублей, вам будет интересно.

Однако нужно настроиться на то, что жилье за такие деньги будет небольшим (зато собственным).

Итак, вот что предлагают сегодня застройщики:

📍ЖК ««My Space на Фрезерной», там вы найдете и квартиры, и апартаменты, стоимость – до 5 млн рублей;
📍ЖК «Аквилон Митино» – там студию площадью 23,4 кв. м можно купить за 4,8 млн рублей;
📍ЖК «Квартал Некрасовка» от «Группы Самолет» – стоимость такая же, метраж – от 23 кв. м.

Другие варианты вы найдете в нашем новом материале по ссылке.

​​#комментарий_эксперта

В чем особенности нового проекта ГК ПИК «Сигнальный 16» в Отрадном? Публикуем выдержки из комментариев генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о еще одной новинке первичного рынка.

Окружение. Из активов нового проекта – отличная транспортная доступность (станции МЦК и метро «Владыкино» – в 10 минутах пешком), огромный Ботанический сад (а подальше – ВДНХ и парк-усадьба Останкино) и долина реки Яузы в пешей доступности. Для любителей покататься на велосипеде, роликах и для любителей бега – просто раздолье. А комплексное освоение территории позволит создать собственные объекты инфраструктуры в необходимом объёме (запланированы детский сад и школа).

Кому-то наверняка не понравится постоянный трафик, вызванный соседством с ТЦ «Парк Хаус Сигнальный», хотя возможность сходить пешком в «Ашан» – скорее достоинство, чем недостаток.

Архитектура и благоустройство. Сам проект выполнен стандартным для ГК «ПИК», но надо похвалить за цветовые решения фасадов – выглядит, можно сказать, даже благородно, благодаря отказу от кричащих цветов. Как и во всех проектах компании, выполнена планировка урбан-блоками с дворами, закрытыми от автомобилей и продуманным благоустройством. Однако насколько этих дворов хватит на всех жителей, с учётом того, что высотность домов (в первой очереди) – 33 этажа?

Планировки. Упор сделан на актуальные и востребованные сегодня европланировки с объединёнными кухнями-гостиными, что позволяет сократить площадь и бюджет покупки квартиры не в ущерб функционалу. Вот только в некоторых квартирах могут быть проходные комнаты, вход в квартиру может быть расположен напротив спален, а в 4Е квартире – один санузел на все спальни (зато есть отдельная гардеробная и гостевой санузел).

Цены. Студия стоимостью 256 тыс. руб./кв.м в эконом-классе на окраине Москвы – мягко говоря, очень дорого. Остальные типы квартир – от 200 тыс. руб./кв.м, что тоже много для панельного жилья. В общем, инвестиционной привлекательности для перепродажи практически нет. А вот рассмотреть покупку для себя (понимая все плюсы и минусы района) или для сдачи в аренду (с учётом уже готовой отделки) – это вариант.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

​​В Перово по реновации построят дом с подземным паркингом. Новостройка появится на улице Металлургов, вл. 56. В доме будет 158 квартир: 43 однокомнатных, 86 двухкомнатных и 29 трехкомнатных.

​​Стартовали продажи квартир от 3,3 млн рублей в ЖК «Белая Дача парк» от ПИК.

Новостройка возводится в подмосковном городе Котельники, в 2 км от МКАД по Новоегорьевскому шоссе. В 7 минутах езды на автомобиле расположена ст. м. «Котельники», до станции «Жулебино» можно доехать за 10 минут. Проект будет состоять из 22 жилых домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиник и паркингов. На территории квартала появится большой пешеходный бульвар. Недалеко от новостройки находятся торговые центры и гипермаркеты, Томилинский лесопарк и конно-спортивный клуб «Белая Дача».

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

В планах столичных властей на 2021 год – строительство 5 новых и реконструкция 9 существующих станций МЦД.

2020 год стал рекордным по объему работ на Московском ж/д узле: с начала года было построено 15 станций Московских центральных диаметров (МЦД), до конца года завершится реконструкция станции Подольск на МЦД-2.

​​Во второй очереди ЖК «Городские истории» от компании «Центр-Инвест» стартовали продажи квартир: цены от 3,34 млн рублей.

Жилой комплекс строится в рамках ТПУ «Рассказовка» в поселении Внуковское (Новая Москва), рядом со ст. м. «Рассказовка».

В Москве открылась станция метро «Деловой центр» и закрылся участок БКЛ.

Станция «Деловой центр» была закрыта в конце февраля 2018 года на время интеграции БКЛ в действующую сеть метро. До 22 декабря 2020 года «Деловой центр» станет конечной для поездов, следующих в центр. До этого времени будут закрыты станции «Хорошевская» и «Шелепиха» БКЛ и Солнцевской линии. Движение остановлено на участке «ЦСКА» — «Парк Победы», а на участке «ЦСКА» — «Савеловская» поезда будут ходить с увеличенным интервалом.