🏢 Премиум-класс образца 2026 года

⭕️ Столичный рынок высокобюджетного жилья чувствует себя вполне уверено даже сейчас. Со снижением ключевой ставки деньги состоятельных инвесторов нередко стали «перетекать» именно в дорогие квадратные метры. Застройщики, в свою очередь, стараются держать марку и выводить на рынок уникальные предложения: и по концепции, и по местоположению.

⭐️ Одну из таких новостроек мы подробно проанализировали в нашей «Экспертизе проекта»: это ЖК премиум-класса «Начало» от девелопера «Донстрой» в Пресненском районе Москвы.

⭕️В составе комплекса возведут восемь корпусов высотой от 11 до 48 этажей со смелой архитектурой и сложной — в хорошем смысле слова — концепцией благоустройства.

О плюсах и минусах, окружении и «фишках» этого необычного проекта вы можете прочитать по ссылке.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🤖 Что станет новым «Google», когда нейросети станут нормой?

Раньше мы искали ссылки.
Теперь — сразу ответы.
А дальше поиск вообще может исчезнуть в привычном виде.

🧠 Персональный ИИ вместо поисковой строки
Будущее — это не вбить запрос в пустоту, а сказать:

> «Мне нужен ноутбук для работы и игр до 120 000 ₽. Выбери лучший вариант»

Искусственный интеллект уже:

✅ сравнит характеристики
✅ проверит отзывы
✅ отфильтрует рекламу
✅ предложит конкретное решение

Не список ссылок — а готовый вывод.
Сегодня в эту сторону уже движутся OpenAI с ChatGPT и Google со своим Google Gemini.

🌐 Поиск превратится в действие

Следующий шаг — ИИ-агенты.
Ты не просто спрашиваешь, а поручаешь «забронировать билеты», «подобрать курс», «сравнить страховки» и «оформить заказ»
Поиск становится сервисом, который действует за тебя.

🧩 Интерфейс станет разговорным

Меньше форм, фильтров и вкладок.
Больше диалога, голоса и «невидимого» ИИ в фоне.

Интернет перестанет быть каталогом сайтов — он станет средой, через которую работает твой цифровой помощник.

☄️ Новым Google станет не конкретный сайт.
Им станет персональный ИИ-ассистент, который:

— знает твои задачи
— понимает контекст
— фильтрует шум
— предлагает решения

Вопрос будущего уже не «что искать?», а «какому ИИ ты доверяешь?»

#нейровторник

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚫 «Самолет» не получит прямую господдержку

Правительство рассмотрело обращение девелопера Группа Самолет о льготном кредите на 50 млрд руб. и пришло к выводу, что компании не требуется прямая финансовая помощь. Власти сочли текущее положение застройщика устойчивым.

📊 В компании заявили, что речь шла не о «спасении», а о дополнительных инструментах развития. В 2026 году девелопер рассчитывает продать около 1,3 млн кв. м жилья, а цены на рынке могут вырасти на 10–12% на фоне ограниченного предложения.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💻 Коммуналку смогут взыскивать «в один клик»

В России планируют полностью перевести взыскание долгов за ЖКХ в онлайн-формат. Новая цифровая система на базе ГИС ЖКХ должна заработать к 2028 году.

📲 Платформа будет автоматически фиксировать задолженности, формировать уведомления и готовить документы для суда. Все сообщения станут приходить в личный кабинет на Госуслуги, а подать заявление о взыскании можно будет в электронном виде — без бумажной волокиты.

✖️ Новых штрафов вводить не планируют — речь идет об ускорении уже действующей процедуры. Пилотный проект тестируют в 17 регионах. Власти рассчитывают сократить сроки взыскания и снизить нагрузку на суды.

Проще говоря, игнорировать коммунальные платежи станет сложнее — система будет реагировать быстрее и автоматически.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏢 Планы не реализованы: в 2025 году в Москве ввели только 48% заявленных офисов

По итогам 2025 года объем нового офисного строительства в Москве стал максимальным за 10 лет. Однако из анонсированных в начале года 1,5 млн кв. м в эксплуатацию ввели лишь 48%. Почти половина нового ввода (47%) пришлась на штаб-квартиры — это 334 тыс. кв. м.

📊 Сегмент Prime, A и B вырос на 20% г/г — до 715 тыс. кв. м.
Прогноз по вводу:
🔹 2026 — 625 тыс. кв. м
🔹 2027 — 740 тыс. кв. м
🔹 2028 — 820 тыс. кв. м

🔎 В проектах 2026–2028 годов доля свободных площадей составит 33%:
🔹 52% — продажа
🔹 26% — аренда
🔹 22% — смешанный формат

В структуре нового предложения доминирует класс A (83%), а 40% проектов до 2028 года будут реализовывать жилые девелоперы.

📌 При этом и в 2026 году ожидаются переносы сроков ввода — девелоперы стараются минимизировать риски, несмотря на высокий уровень строительства.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📉 Рост отказов по ипотеке: долговая нагрузка как новый барьер

Если раньше ключевым ограничением по ипотеке были ставки и первоначальный взнос, то сейчас на первое место выходит долговая нагрузка — ДН.

По данным банковского сектора на начало 2026:
🟣 в крупных кредитных организациях каждый третий потенциальный заемщик получает отказ именно из-за превышения долговой нагрузки;
🟣 доля отказов по ДН выросла с 23% в 2024 до ≈33–37% в 2025–2026 гг.;
🟣 в ряде банков отказов «из-за ДН» стало больше, чем отказов по кредитной истории.

👉 Что это значит на практике
Если раньше оценивали только доход и обязательства по текущим кредитам, то теперь банки строже учитывают все обязательства:
• кредитки и рассрочки
• бытовые кредиты
• платежи по коммуналке
• даже потенциальные обязательства (алименты и пр.)

Если сумма всех выплат превышает 50% от вашего официального дохода, шансы на одобрение падают почти до нулевых.

🔎 Пример из практики:
Человек с официальным доходом 120 000 ₽, двумя кредитками и небольшими обязательствами по рассрочке — финальный расчёт долговой нагрузки превысил 55–60%, и банк отказал на автомате.

Сейчас новый ключевой барьер для заемщиков — не отсутствие денег, а способность обслуживать долг по текущим обязательствам.

👉 Что думаете по этом вопросу?

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь