🏠 В Москве почти не осталось квартир под семейную ипотеку

На первичном рынке столицы стремительно сократилось число лотов, подходящих под программу семейной ипотеки. По данным опроса РБК, за год предложение квартир стоимостью 14,5–15 млн руб. (12 млн — лимит по программе + 20,1% первоначального взноса) уменьшилось почти в 5 раз.

📉 Где сокращение сильнее всего:

🔹 В «старой» Москве — почти в 8 раз
🔹 В ТиНАО — в 4 раза

Причём в этом бюджете доступны в основном студии и однокомнатные квартиры, которые мало подходят для семей с детьми.
В старых границах столицы на такие форматы приходится 97% всех лотов в указанном ценовом диапазоне, в Новой Москве — 80%.

📌 Почему так происходит:

— рост цен на новостройки в Москве;
— вымывание доступных квартир из-за ажиотажного спроса в конце 2025 года;
— сокращение ввода бюджетных проектов — девелоперы всё чаще переориентируются на более дорогие сегменты.

💰 Для покупки двухкомнатной квартиры в массовом сегменте сейчас требуется около 22 млн руб. — почти вдвое больше максимальной суммы кредита по семейной ипотеке.

Это означает необходимость крупного первоначального взноса, что для многих семей становится барьером.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

✏️ КРТ без инфраструктуры больше не будет

Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 1129255-8 о внесении изменений в статью 67 Градостроительный кодекс Российской Федерации. Документ уточняет требования к содержанию решения о комплексном развитии территории (КРТ).

❓ В чем суть изменений

Теперь показатели обеспеченности инфраструктурой (коммунальной, транспортной и социальной) должны включаться в решение о КРТ в обязательном порядке, даже если территория заранее не была обозначена в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) как зона КРТ.

➡️ Ранее существовала лазейка:
если участок формально не относился к зоне КРТ в ПЗЗ, показатели по инфраструктуре могли не включаться в решение. Это позволяло запускать проекты без четко закрепленных обязательств по строительству школ, дорог, инженерных сетей и других объектов.

👉 Что меняется

— требования по инфраструктуре становятся обязательной частью решения о КРТ;
— исключается возможность формально начать застройку без расчетов обеспеченности;
— проекты должны сразу учитывать нормативы градостроительного проектирования.

👉 Почему это важно
Решение о КРТ принимается на основе ПЗЗ, где определяются:

— параметры застройки,
— плотность,
— высотность,
— расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой.

Поправки устраняют разрыв между формальными процедурами и фактическим содержанием проектов.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠 Долгострой с апартаментами в ЖК «Царицыно» будет снесён

Недостроенный корпус апартаментов № 35 в составе ЖК «Царицыно» на 6-й Радиальной улице (вл. 7) признан аварийным и подлежащим сносу.

Здание несколько лет находилось в законсервированном состоянии и пришло в неудовлетворительное состояние. Суд признал объект создающим угрозу жизни и здоровью граждан — принято решение о демонтаже.

🏢 История проекта
Строительство ЖК «Царицыно» в районе Бирюлёво Восточное началось в 2006 году. Застройщиком выступало АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), планировавшее завершить проект в 2012 году. Однако были введены лишь 8 корпусов из 22, после чего стройка остановилась.

В 2018 году МХК был признан банкротом. Для завершения проблемного объекта город назначил компанию Мосотделстрой №1, которая в 2020 году выкупила корпус № 35 на торгах.

К 2023 году жилой комплекс был достроен — за исключением корпуса с апартаментами.

👥 Что будет с дольщиками
Как отмечает Коммерсантъ, корпус № 35 не вошёл в периметр достройки. Изначально он проектировался как административное здание, однако площади продавались как апартаменты.

Недвижимость в нём приобрёл 461 дольщик. Гражданам будут выплачены компенсации либо для них построят альтернативный объект.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈 Предложение жилья для долгосрочной аренды выросло в крупных российских городах

На рынке долгосрочной аренды жилья в крупных городах России за последний год заметно увеличилось количество доступных квартир, сообщили аналитики платформы «Авито Недвижимости» и данные сервиса «Яндекс Аренда».

🏘️ Что происходит:

📌 В целом по стране выбор квартир для длительной аренды вырос значительно (во многих городах — двухкратно в годовом выражении).
📌 Особенно заметный рост предложения был зафиксирован в таких городах-миллионниках, как Липецк, Екатеринбург, Ижевск, Тула, Калининград и другие — прирост по некоторым локациям превышал 80% год к году.
📌 В Москве предложение также увеличилось, но менее выраженно по сравнению с другими мегаполисами.

🔎 Почему растёт предложение аренды:

— часть собственников, которые раньше рассматривали продажу квартир, предпочитает сдавать их в аренду;
— введение большого объёма нового жилья способствует росту доступных вариантов;
— условия на ипотечном рынке делают аренду более привлекательной для части населения.

При этом средняя ставка аренды жилья остаётся относительно стабильной или даже слегка корректируется — в некоторых городах она даже немного снижалась год к году.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

☀️ Когда городская жизнь встречается с комфортом для тела и души.

Квартал здоровой жизни «СОЮЗ» — смотрите в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏢 Премиум-класс образца 2026 года

⭕️ Столичный рынок высокобюджетного жилья чувствует себя вполне уверено даже сейчас. Со снижением ключевой ставки деньги состоятельных инвесторов нередко стали «перетекать» именно в дорогие квадратные метры. Застройщики, в свою очередь, стараются держать марку и выводить на рынок уникальные предложения: и по концепции, и по местоположению.

⭐️ Одну из таких новостроек мы подробно проанализировали в нашей «Экспертизе проекта»: это ЖК премиум-класса «Начало» от девелопера «Донстрой» в Пресненском районе Москвы.

⭕️В составе комплекса возведут восемь корпусов высотой от 11 до 48 этажей со смелой архитектурой и сложной — в хорошем смысле слова — концепцией благоустройства.

О плюсах и минусах, окружении и «фишках» этого необычного проекта вы можете прочитать по ссылке.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь