🤔 Семейная ипотека в Москве 2026: формально есть. Фактически — нет?

Кажется, что программа работает до 2030 года.
Ставка — 6%.
Лимит — 12 млн ₽.
Первый взнос — от 20%.

Звучит как поддержка семей. А теперь — реальность рынка.

📉 Предложение «под программу» рухнуло почти в 5 раз

По данным bnMAP, в феврале 2026 года в Москве осталось 4,8 тыс. лотов до 14,5 млн ₽ (12 млн лимит + 20% первый взнос). Год назад их было 23 тыс.

📊 Падение — в 4,7 раза.

В Старой Москве ситуация еще жестче: было 10,4 тыс., стало 1,2 тыс. Падение — в 8,6 раза.
В Новой Москве: было 12,6 тыс., стало 3,6 тыс., снижение — в 3,5 раза.

❓ А что это за квартиры?

В ценовом диапазоне до 14,5–15 млн ₽:
В Старой Москве 97% — студии и однушки
В Новой Москве — 80% студии и однокомнатные

Двухкомнатные квартиры? Всего 0,6 тыс. лотов на весь рынок (против 3 тыс. год назад). Трехкомнатные — фактически статистическая погрешность.

👉 Для семьи с детьми выбор — между студией и… студией.

📊 Почему так произошло?

🟣 Рост цен
За год новостройки подорожали:
• +20,8% в Старой Москве
• +21,5% в Новой

🟣 Девелоперы уходят в бизнес и премиум
По данным «Яндекс Недвижимости»:
• 55,8% предложения — бизнес-класс
• 23,7% — элитный сегмент
• Массовый сегмент просто «вымывается».

🟣 Ажиотажный спрос
В конце 2025 года дешевые лоты раскупались в первые недели стартов.

❓ А что со спросом?

В январе в мегаполисах продажи выросли в 2–3 раза (на фоне ужесточения условий с 1 февраля).
В Москве — рост всего 4%.

Выдача льготных кредитов в январе:
• 4,1 тыс. кредитов
• 35,1 млрд ₽
• минус 51% к декабрю (данные ОКБ)

Причина проста: покупать почти нечего.

🧮 Сколько стоит «нормальная» двушка?

Средняя цена двухкомнатной квартиры массового сегмента в Москве — 21,7 млн ₽. Это в 1,8 раза больше лимита семейной ипотеки.

То есть:
• либо нужен огромный первоначальный взнос,
• либо комбинированная ипотека (часть под 6%, часть — по рыночной ставке),
• либо… студия.

👉 С 1 февраля условия ужесточились: только одна ипотека на семью, оба супруга — обязательные созаемщики. Ребенок должен быть зарегистрирован с заемщиком. Нужен СНИЛС ребенка. Вторую льготную ипотеку можно взять только после погашения первой и рождения еще одного ребенка.

❓ Главный вопрос

Семейная ипотека задумывалась как инструмент улучшения жилищных условий.
Но если за 15 млн ₽ доступна в основном студия — можно ли говорить об улучшении условий для семьи с детьми?

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌇 В Москве начинает ощущаться эффект от запрета на строительство апартаментов – соответствующий мораторий был введен в конце 2024 года.

👉 Спустя год – к декабрю 2025 года – объем предложения первичной недвижимости этого формата упал на 38%. В реализации представлено порядка 4 тысяч лотов – тогда как, например, в 2018 году экспозицию составляли более 11 тысяч помещений.

⚖️ Недавнее решение Конституционного суда РФ о разрешении временной регистрации в апартаментах может подстегнуть спрос на них, что вкупе с нарастающим дефицитом неизбежно приведет к росту цен. Сейчас всплеск спроса сдерживается в основном дорогой ипотекой.

Читайте подробности на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

😊 Подобрали интересные мероприятия и идеи в Москве на выходные — от романтики и искусства до спорта, выставок и праздничных программ!

✨ Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления! ✨

📅 21 февраля — суббота

🔹 Масленица в парке «Коломенское» — народное гуляние с традиционным шествием, играми, фольклорными выступлениями и уличными спектаклями у дворца царя Алексея Михайловича — отличное начало уикенда.

🔹 Фестиваль «Союзмультфильм» на катке ВДНХ — ледовый праздник с хоккейным матчем «Вымпел» — «Метеор», шоу-играми, модным показом фигуристской одежды и семейными активностями.

🔹 Спектакль «Соборная площадь» (Театр на Малой Ордынке) — драматический и мультимедийный исторический спектакль с музыкой и видеопроекциями о Смутном времени.

🔹 Шоу «Великая иллюзия» (Московский театр иллюзии) — художественное и визуальное представление в жанре иллюзий и магии в эстетике 20-х годов.

📅 22 февраля — воскресенье

🔹 Китайский Новый год на Манежной площади — праздничная программа с уличными спектаклями, танцем дракона и интерактивами, анимацией и мастер-классами для всей семьи.

🔹 Вокальный вечер «На подвиг Отчизна зовёт» — концерт, посвящённый теме мужества и истории, с вокальными выступлениями и тематическими номерами.

🔹 Выставка кошек AFC Grandicats «Котопанорама: февральские первоцветы» — милый праздник для любителей животных и семейный выходной (выставка проходит именно 22 февраля).

🔹 Спектакль «На дне» (театр «Модерн») — адаптация классической пьесы Горького в современной постановке с известными актёрами и сильной режиссурой.

📅 23 февраля — День Защитника Отечества

🔹 Праздник снежных скульптур «Снежная гвардия» (Музей «Г.О.Р.А.») — семейный фестиваль снежных фигур на военную тематику: конкурсные команды, тематические фигуры и призы.

🔹 Праздничная программа в Музее Победы — интерактивы «Зарница 2.0» с заданиями по шифровке, лазерным тиром, мастер-классом для детей и расширенные музейные зоны.

🔹 Музей военной формы: экскурсии и мастер-классы — тематические экскурсии о военной форме ХХ–XXI вв. и мастерские по изготовлению сувениров и фотозоны с примеркой формы.

🔹 Экскурсия «Герои космоса» (ВДНХ, Центр «Космонавтика и авиация») — бесплатное тематическое занятие про космических героев и технологические достижения.

✨ Проведите эти выходные насыщенно: от музыки, балета и арта до интерактивов, фестивалей и тематических событий — Москва приготовила массу интересного! ✨

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новости одной строкой — 19 февраля

✔️ Льготная ипотека по новым правилам: вас могут обязать брать квартиру уже с отделкой

✔️ Парковка дороже машины? Что происходит с машино-местами в старой Москве

✔️ Новостройка или вторичка? Рынок неожиданно стер границу

✔️ Семейная ипотека 2026: программа есть. Квартир почти нет

✔️ Пять башен, после которых Хорошевский уже не будет прежним

✔️ –38% предложения: апартаменты выходят на территорию дефицита

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏡 Готовые новостройки в России в ряде крупных городов оказались заметно дешевле строящегося жилья

По данным анализа рынка недвижимости, в январе 2026 года в 9 из 16 крупнейших городов-миллионников квартиры в уже сданных новостройках продавались дешевле, чем в домах, которые ещё строятся.

📍 Где разница самая большая:
🔹 Санкт-Петербург — готовое жильё почти на 23% дешевле строящегося
🔹 Ростов-на-Дону — тоже около -23%
🔹 Челябинск — разница около -21%

В других городах готовое жильё дешевле строящегося на 10–12% (Воронеж, Новосибирск, Самара), а в Краснодаре и Омске — на 7–8%. Даже в Уфе сданные квартиры оказались дешевле примерно на 5%.

💡 В Москве, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде также цены на квартиры в ещё не сданных домах выше, чем в уже построенных.

📊 В среднем по всем городам-миллионникам медианная цена квадратного метра в сданных новостройках составляла около 196 тыс. руб., в то время как в строящихся объектах — 204 тыс. руб..

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📉 Ценовой разрыв между жильём массового сегмента и бизнес-класса в Москве сократился до минимума за 9 лет

В январе 2026 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента достигла 418 тыс. руб., что составляет 77% от средней цены квадратного метра в бизнес-классе — 542 тыс. руб.. Это минимальный разрыв за последние девять лет.

📌 Сравнение с прошлым годом:

— Январь 2025: 1 кв. м массового жилья — 329 тыс. руб. (71% от бизнес-класса, 464 тыс. руб.)
— Январь 2026: 418 тыс. руб. (77% от бизнес-класса, 542 тыс. руб.)

📌 Динамика за 9 лет:
Цены на массовое и бизнес-жильё то сближались, то расходились. Последний раз близкие показатели фиксировались в ноябре 2023 года: массовый сегмент — 328 тыс. руб. (75%), бизнес-класс — 439 тыс. руб. за «квадрат».

Рост цен на массовые новостройки идёт быстрее, чем на жильё бизнес-класса, что сокращает традиционный ценовой разрыв между сегментами и делает массовое жильё всё более дорогим.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

⭐️ Рыночная ипотека на «вторичку» доступна лишь 17% россиян
⭐️ Новостройка vs вторичка в 2026: где меньше риска?
⭐️ IT-ипотека: ставка до 6% и условия получения
⭐️ В новостройках появится единый стандарт качества отделки
⭐️ Риелторы предлагают обязать застройщиков сдавать жильё по льготной ипотеке с чистовой отделкой
⭐️ Семейная ипотека в Москве 2026: формально есть. Фактически — нет?

#дайджест

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

😈 Кажется, у пушистых дома все же есть тайная жизнь

Выяснили, чем занимаются котики, пока никто не видит👆

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈 К 2030 году в Москве сформируется сеть из новых деловых кластеров

В столице активно развивается офисная и коммерческая недвижимость, и к 2030 году планируется сформировать несколько новых деловых кластеров, которые станут альтернативой традиционным центрам деловой активности.

🏙️ Что это значит
По данным отраслевых экспертов, Москва к концу десятилетия может получить около шести крупных деловых кластеров общей площадью порядка 3,1 млн кв. м, на которых будет сосредоточено значительное число современных офисных проектов.

📍 Ключевые будущие деловые зоны включают:
• Большой Сити (расширение делового центра у ММДЦ)
• Ходынка
• Савёловский и Калужский офисные кластеры
• Северный речной порт
• Южный порт

Эти локации находятся преимущественно за пределами Третьего транспортного кольца и станут новыми точками притяжения для компаний, ищущих современные офисы и логистические площади.

❓ Почему это важно
Формирование новых деловых кластеров — часть стратегии развития коммерческой инфраструктуры Москвы:
• увеличивает предложение качественных офисных площадей
• стимулирует инвестиции в офисную недвижимость
• создаёт новые рабочие места и инфраструктуру в различных районах мегаполиса

💼 Трансформация офисного рынка идёт параллельно с развитием транспортных и градостроительных проектов, которые делают новые деловые точки более доступными и привлекательными для бизнеса и арендаторов.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚙️ НОСТРОЙ предложил развивать производство стройматериалов в Арктической зоне

В Совете Федерации обсудили перспективы создания комфортной городской среды на Дальнем Востоке и в Арктике. В дискуссии принял участие вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий.

👨‍👩‍👦 Заместитель председателя Комитета Совета Федерации Сахамин Афанасьев отметил, что на северных территориях реновация жилья удорожается из-за:

— отсутствия местных строительных материалов,
— высокой стоимости их доставки,
— сложной логистики,
— высокой сейсмической активности.

📎 Решение НОСТРОЙ
Аркадий Чернецкий предложил развивать производство стройматериалов прямо в Арктической зоне через отдельную программу поддержки, учитывающую возможности малого и среднего бизнеса.

⬇️ Утилизация отходов
Вице-президент также подчеркнул необходимость переработки строительных отходов от реновации ветхого жилья с помощью современных технологий, превращающих их в доброкачественные материалы.

📍 Национальный реестр добросовестных производителей (НРДП)
Аркадий Чернецкий напомнил, что реестр помогает поддерживать отечественных производителей и способствует защите от фальсификата. Только производители из НРДП смогут участвовать в Международной выставке строительных материалов и технологий QUBE Expo, которая пройдёт в декабре 2026 года на ВДНХ.

✔️ Цель инициативы — укрепление отрасли, развитие производства в северных регионах и повышение качества строительных материалов для Арктики и Дальнего Востока.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌞 Прощай, Масленица!

Последние блинчики съедены, веселье почти позади, но впереди — долгожданная весна!

Пусть она принесёт тепло, улыбки и новые радостные моменты. До встречи через год! 💛

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 23 февраля по 1 марта 🌔

Неделя проходит на пороге коридора затмений — периода, когда события ускоряются, а решения приобретают судьбоносный оттенок. Это время не столько для резких стартов, сколько для осознанности, завершения старых циклов и наблюдения за знаками. Всё, что проявляется сейчас, имеет долгосрочные последствия, особенно в темах отношений, финансов и жизненных ориентиров.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Коридор затмений подсвечивает ваши личные цели и самоощущение. Возможны внутренние сомнения или переоценка приоритетов. Не спешите менять курс — сначала разберитесь, чего вы действительно хотите.

♉️ Телец
Неделя затрагивает финансовые и имущественные вопросы. Возможны неожиданные новости или пересмотр планов. Важно сохранять спокойствие и не принимать решений на эмоциях.

♊️ Близнецы
В центре внимания — партнёрства и договорённости. Коридор затмений может прояснить истинные намерения людей вокруг. Будьте честны в диалогах и не избегайте важных разговоров.

♋️ Рак
Период влияет на сферу работы и повседневных обязанностей. Возможны изменения в графике или формате сотрудничества. Берегите здоровье и не перегружайте себя.

♌️ Лев
Неделя затрагивает тему любви, творчества и самореализации. Возможны эмоциональные всплески или судьбоносные знакомства. Старайтесь не драматизировать, а наблюдать за развитием событий.

♍️ Дева
Коридор затмений активирует тему дома и семьи. Возможны разговоры о переезде, ремонте или изменении бытовых условий. Важно сохранять баланс и не принимать решений в состоянии стресса.

♎️ Весы
Неделя приносит много информации и неожиданных новостей. Будьте внимательны к документам и словам — они сейчас имеют особую силу. Хорошее время для переосмысления планов.

♏️ Скорпион
Фокус на финансах и личной ценности. Возможны пересмотры бюджета или источников дохода. Не спешите с инвестициями — лучше всё перепроверить.

♐️ Стрелец
Коридор затмений влияет лично на вас: меняется самоощущение и взгляд на будущее. Возможны резкие эмоции или важные решения. Дайте себе время всё обдумать.

♑️ Козерог
Неделя подталкивает к внутреннему очищению и завершению старых историй. Хорошо отпускать прошлое и закрывать незавершённые дела. Тишина и анализ будут полезнее активных действий.

♒️ Водолей
Активируется тема друзей, коллективов и долгосрочных планов. Возможны неожиданные изменения в окружении. Сохраняйте гибкость и не стройте слишком жёстких ожиданий.

♓️ Рыбы
Коридор затмений затрагивает карьеру и статус. Возможны поворотные моменты или осознание нового направления. Важно действовать обдуманно и не поддаваться давлению извне.

🤍 Неделя открывает коридор затмений — время судьбоносных разворотов, когда особенно важно действовать осознанно и не принимать импульсивных решений.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

😘 Дорогие подписчики!

🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺 🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺

🌟 С теплом в сердце поздравляем всех защитников — отважных мужчин, которые оберегают Родину, семьи и любимый дом! 🪖

В День защитника Отечества желаем вам крепкого здоровья, безоблачного неба над головой и тепла в ваших домах и душах.

Ваш Новострой-М

#23февраля #ДеньЗащитникаОтечества #НовостройМ

🏠 В Москве почти не осталось квартир под семейную ипотеку

На первичном рынке столицы стремительно сократилось число лотов, подходящих под программу семейной ипотеки. По данным опроса РБК, за год предложение квартир стоимостью 14,5–15 млн руб. (12 млн — лимит по программе + 20,1% первоначального взноса) уменьшилось почти в 5 раз.

📉 Где сокращение сильнее всего:

🔹 В «старой» Москве — почти в 8 раз
🔹 В ТиНАО — в 4 раза

Причём в этом бюджете доступны в основном студии и однокомнатные квартиры, которые мало подходят для семей с детьми.
В старых границах столицы на такие форматы приходится 97% всех лотов в указанном ценовом диапазоне, в Новой Москве — 80%.

📌 Почему так происходит:

— рост цен на новостройки в Москве;
— вымывание доступных квартир из-за ажиотажного спроса в конце 2025 года;
— сокращение ввода бюджетных проектов — девелоперы всё чаще переориентируются на более дорогие сегменты.

💰 Для покупки двухкомнатной квартиры в массовом сегменте сейчас требуется около 22 млн руб. — почти вдвое больше максимальной суммы кредита по семейной ипотеке.

Это означает необходимость крупного первоначального взноса, что для многих семей становится барьером.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

✏️ КРТ без инфраструктуры больше не будет

Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 1129255-8 о внесении изменений в статью 67 Градостроительный кодекс Российской Федерации. Документ уточняет требования к содержанию решения о комплексном развитии территории (КРТ).

❓ В чем суть изменений

Теперь показатели обеспеченности инфраструктурой (коммунальной, транспортной и социальной) должны включаться в решение о КРТ в обязательном порядке, даже если территория заранее не была обозначена в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) как зона КРТ.

➡️ Ранее существовала лазейка:
если участок формально не относился к зоне КРТ в ПЗЗ, показатели по инфраструктуре могли не включаться в решение. Это позволяло запускать проекты без четко закрепленных обязательств по строительству школ, дорог, инженерных сетей и других объектов.

👉 Что меняется

— требования по инфраструктуре становятся обязательной частью решения о КРТ;
— исключается возможность формально начать застройку без расчетов обеспеченности;
— проекты должны сразу учитывать нормативы градостроительного проектирования.

👉 Почему это важно
Решение о КРТ принимается на основе ПЗЗ, где определяются:

— параметры застройки,
— плотность,
— высотность,
— расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой.

Поправки устраняют разрыв между формальными процедурами и фактическим содержанием проектов.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠 Долгострой с апартаментами в ЖК «Царицыно» будет снесён

Недостроенный корпус апартаментов № 35 в составе ЖК «Царицыно» на 6-й Радиальной улице (вл. 7) признан аварийным и подлежащим сносу.

Здание несколько лет находилось в законсервированном состоянии и пришло в неудовлетворительное состояние. Суд признал объект создающим угрозу жизни и здоровью граждан — принято решение о демонтаже.

🏢 История проекта
Строительство ЖК «Царицыно» в районе Бирюлёво Восточное началось в 2006 году. Застройщиком выступало АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), планировавшее завершить проект в 2012 году. Однако были введены лишь 8 корпусов из 22, после чего стройка остановилась.

В 2018 году МХК был признан банкротом. Для завершения проблемного объекта город назначил компанию Мосотделстрой №1, которая в 2020 году выкупила корпус № 35 на торгах.

К 2023 году жилой комплекс был достроен — за исключением корпуса с апартаментами.

👥 Что будет с дольщиками
Как отмечает Коммерсантъ, корпус № 35 не вошёл в периметр достройки. Изначально он проектировался как административное здание, однако площади продавались как апартаменты.

Недвижимость в нём приобрёл 461 дольщик. Гражданам будут выплачены компенсации либо для них построят альтернативный объект.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь